央企信托-135号新沂项目集合信托

☕高费用，稀缺1年期江苏非网红政信，平台实力强，交易对手资产总计1400多亿！
🌹 央企信托-135号新沂项目集合信托
🌹 【基本要素】
5亿，12月，季度付息（季度末月10号）
收益率：100万-300万：6.4%-6.5%（年化）
🌹 【项目亮点】
1、AA公开发债主体融资：融资人为新沂市下属的重要开发建设主体和国有资产运营实体，2023年3月末，公司总资产320.06亿元。
2、AA+发债主体担保：担保人为新沂市最核心的基础设施建设及国有资产运营主体，是新沂市第一大平台公司，2022末，公司总资产1124.74亿元。
3、区域经济强盛：徐州市为长三角北翼副中心城市、徐州都市圈核心城市，经济排名江苏省第6；新沂市为江苏的“北大门”、东陇海产业带中心城市，2022年GDP 826.34亿元，排名徐州市各县市经济第4，新沂排名2022年度县域高质量发展百强县第52名、全国实力百强县第87名，经济发展持续走强。

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信托定融政信知识：

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    由于建筑工程投资成本巨大且施工技术要求高，是一项极为复杂的系统性工程

    施工作业环节里，一旦出现了施工问题则会直接影响到工程质量，给企业带来较大的经济损失

    鉴于这些，本文重点分析了建筑工程施工质量管理措施改进的相关方法

     【关键词】建筑工程；控制；施工质量；质量管理 　　面对市场经济日趋发达、市场竞争愈发激烈的今天，工程单位也认识到建筑施工质量的重要意义

    房屋建筑工程的质量直接决定了工程是否发挥预期的使用功能，对于不同时期的施工项目，工程质量是施工人员与管理者必须要把握的重点

    这就需要我们选择科学有效的方法,加强对建筑工程的施工质量的科学管理

    从最近几年的施工情况看，很多工程质量不达标后出现的返修、加固、补强等操作，这些造成了器材、能源、资金等各项资源的浪费，使得工程项目难以创造应有的价值

     　　1 施工准备阶段的质量控制 　　1.1 完善施工方案的编制 　　施工组织设计方案指导着整个建筑工程，没有科学、合理、完善的工程方案作为参照，整个施工作业是难以完成的

    在施工组织方案编制时需要关系到的内容包含全部施工环节采取的技术方案、工艺流程、组织策略、质量检测等等

    而工程项目实施方案的有效性直接影响了工程项目的施工质量，这对于建筑工程而言是最核心的部分

     　　1.2 完善施工现场的设备管理 　　机械设备是建筑工程必须具备的作业工具，其能够完成许多人工无法处理的施工问题

    第一，保证设备运用准确，这是机械管理的核心内容

    对于使用到的机械设备，操作者必须要熟悉其具体的使用性能、操作标准、控制方式等等，若对于设备的操作准则要求未能全面掌握则进行操作施工，则造成的问题将越来越多，给工程施工带来了巨大的阻碍

    这就需要工程单位定期对操作人员加以培训，提高其专业的操作技能，对于机械设备能够及时调控操作

    第二，定期搞好设备维修，这是机械管理的基本要求

    当一天操作任务完成后需安排专业人员对设备清理维护，其能够对设备的工作效率起到很大的促进作用

     　　1.3 控制建筑材料质量 　　对材料质量的审核需要尽早进行控制，工程单位可积极搞好源头控制，选择专业的采购人员以把握好选购材料的质量，尽早鉴别出各种材料的优劣

    而作为材料的生产厂家生产则要对材料准确标注信息，不得出现错误出售材料的问题

    当材料被运输到施工现场后，其应当安排检查人员对合格证、性能表格等加以检查核对，出现异常问题需及时申报处理

    尽可能对材料实施二次鉴定，查出不达标的材料一律不得使用

     　　1.4 严格分包制度 　　承包制度是目前整个建筑行业普遍采取的施工方式，这种形式主要是工程总承包商或主承包商将总包的工程项目,按专业性质或工程范围分包给若干个分包商

    针对这一情况，我们必须组织主管部门、建设单位、监理单位共同考核承包商的实力，如：建设单位指定的分包商的承包能力,确保其有能力去担当施工责任

     　　2 施工阶段的质量控制 　　2.1 开展技术交流 　　技术交底对于建筑工程有着重要的意义，其主要作用在于保证参与项目施工的人员能够从多方面了解工程的要求，如：设计情况、结构特点、技术要求、施工工艺、质量标准等，为工程项目的设施做好足够的准备，这样才能保证项目操作达到理想的状态

    技术交底是一项经常性的技术工作,有时需要根据工程项目的形式合理选择

    项目经理根据施工进度,分阶段向工长及职能人员交底;工长在每项任务施工前，需对各个队伍组长交代清楚

     　　2.2 完善工序的质量控制 　　在建筑施工过程中采取控制措施则需要坚持把工序质量控制当成核心，对每项施工工序积极完善的原则

    这主要是由于建筑工程时由每个小部分组成，每道工序都会对施工质量造成影响

    而各道工序的组成结构都涉及到了人员、设备、材料、方案、环境等等，控制施工质量时也必须要围绕这些因素开展工作，从而准确把握好质量的控制点，结合工程的实际需要来加强影响质量因素的控制

    并且参照科学的质量体系、质量检查制度，对不同项目的施工工序给予改善，特别是针对工序中的关键的结果与位置重点改进

     　　2.3 加强成品保护 　　在施工过程中,对已完工的分部或分项工程,如不采取有效的措施进行保护,就会造成损伤,有些损伤难以恢复而成为永久性缺陷,从而严重影响工程质量

    产品保护工作主要抓施工顺序和防护措施两个主要环节

    按正确的施工流程组织施工,不颠倒工序,可防止后道工序损坏污染前道工序,如地下管道与基础工程配合进行施工,可避免基础完工后再打洞挖槽安装管道,影响质量和进度

     　　2.4 加大检查力度 　　鉴于建筑工程施工的复杂性，在施工前期采取必要的准备措施能够保证操作秩序的顺利进行

    工程技术、作业人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，仔细研究工程图纸后，结合实际情况做好施工布置准备

    而检查工作则是针对违章操作、设计违规、规范缺缺失、治疗过差等问题的提早发现，一旦检查出存在这类问题后在必须要及时告知处理，避免给整个建筑施工造成质量损坏的影响

     　　2.5 控制施工环境 　　环境因素对于建筑工程的影响是巨大的，且环境涉及到大自然的各个方面的因素

    主要包括：气象、温度、湿度、空气流动、太阳光照等等，这些细小的方面常会觉得施工的方案与操作技术；若根据空间学角度看，每个施工工序都是环环相扣的，这就需要施工人员能把握好各个工序的施工质量，以免破坏了下面施工的环境

    另外，当工程施工处于温度过高、过低环境时也会给施工造成较大的影响，特别是严寒、炎热、梅雨等天气，工程单位必须要实施季节性施工保障策略，防止建筑物因温度过低因素造成冻害、干裂、冲刷等问题

     　　3 竣工结算阶段的质量控制 　　当建筑工程施工结束后，需要对整个工程的质量进行验收报检

    工程验收包括了分部、分项工程的验收以及单位工程的验收

    单位工程技术负责人应按编制竣工资料的要求收集整理材料、设备、构件的质量合格证明材料，各种材料的实验检验资料、隐蔽工程记录、施工记录等质量记录

    对于工程质量进行验收时，其重点在于对建筑工程中的各个组成构件性能进行验收，可要求专业的技术人员对建筑性能进行检测，保障建筑程参数指标达到标准后再正式投入运用

    对出现不符合标准的建筑物需及时通知施工单位安排处理，结合施工图纸详细分析原因，再从根本上处理好建筑质量问题

     　　4 结语 　　质量是建筑工程的根本，没有质量的工程是创造不出经济效益的

    为了保证施工项目顺利进行，建筑工程单位应在施工前、施工中、施工后等各个环节里采取必要的措施，为整个建筑施工创造良好的条件

     　　参考文献 　　【1】丁红梅.论建筑工程项目质量和全过程管理的有效实施【J】.四川建材,2008,03 　　【2】周健建.筑工程项目的全过程质量管理研究【J】.科技经济市场2007,07 　　【3】孙培秋.浅议建筑工程的施工质量管理与控制【J】.广东建材,2007,02 　　【4】李明安.浅议住宅工程施工质量的有效控制建筑【J】.2006(22) 　　【5】张超.施工阶段质量控制的监理【J】.四川建筑,2007(2) 　　【6】孙培秋.浅议建筑工程的施工质量管理与控制【J】.广东建材,2007(2)