摘要：
稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！🌹 【央企信托-533号泰州地级市项目】【基本要素】5亿元，24个月，季度付息（3.10，... 
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稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！
🌹 【央企信托-533号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.10，6.10，9.10，12.10）；
收益率：
100万及以上，6.8%/年
【信托计划发行人及担保人】：
1、发行人：AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，100%市国资委控股。
2、担保人：AA公开发债主体，担保人是城市基础设施建设、保障房业务、物资销售业务等多种业务综合发展的国有资产运营主体之一，总资产477亿元，100%市国资委控股。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。
优质知识分享：
一般采用大空间和可灵活分隔的布置方式因此，以框架与核心体为刚性墙组成的框架一剪力墙结构，或框架与核心体为筒体组成的框架一筒体结构是高层办公建筑常用的结构形式
这两种方式既可满足上部办公，下部裙房商业、娱乐等大空间要求，也可作灵活分隔满足小空间办公的要求
而纯框架、纯剪力墙结构通常不适合高层办公建筑，巨型框架结构可视具体情况考虑
2.高层办公楼确定柱网的因素 在上述两种适宜的结构形式中必须确定柱网的尺寸
柱网尺寸选择主要应考虑两个因素： 其一，标准层柱子将直落下部商业裙房及地下室，地下室多为停车库，因此柱网选择应与柱间车位数目结合考虑
在不影响标准层功能的前提下，获得最合理、最经济的停车位数，二者往往并不予盾，容易协调
其二，柱网选择应考虑楼板的结构高度，如果柱距过大，梁的高度增加，则势必增大层高，这是很不经济的
3.高层办公楼标准层柱网尺寸 根据长期实践得到的设计经验，标准层柱网尺寸选用7.2m×7.2m~8.1m×8.1m比较合适，必要时可适当加大到9~10m
当标准层采用框架一筒体结构形式时，其进深尺寸（标准层外墙至核心筒体外壁不宜过小）选用8~12m为宜；当主体结构与裙房之间设结构转换层时，在转换层以上可以加柱，以减少柱距，增加楼层净高
央企信托-533号泰州地级市项目
