重庆綦新智能建造科技债权拍卖

重庆南大门+成渝地区双城经济圈！！🔥重庆綦江区国资委100%控股融资＋AA评级担保！！
💎【重庆綦新智能建造科技债权拍卖】
💎【基础要素】12000万；自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10)；打款当日起息
💎【期限】24个月
💎【收益率】20-50-100万 8.5-8.7-9.0%（合同收益5.5%）
💎【发行方】重庆綦新智能建造科技有限公司，是由重庆市綦江区国有资产监督管理委员会100%控股的国有独资公司，经营范围包括：技术服务开发、技术咨询交流、技术转让推广；市政设施管理；园区管理服务等等。
💎【担保方】重庆綦江交通实业（集团）有限公司，实控人重庆市綦江区国有资产监督管理委员会，公司评级AA，2022年总资产136.03亿，营业收入7.22亿，资产负债表仅44.88%。主要承担区内交通及市政基础设置建设项目。
💎【应收账款】发行方提供其对重庆市綦江区安通矿业有限公司的12000万元应收账款作为质押担保。
💎【区域介绍】綦江，重庆主城都市区重要战略支点城市、重庆人口和产业发展重要承载地、西部陆海新通道“重庆南大门”、成渝地区双城经济圈和渝黔战略合作联接点。2022年区内地区生产总值770.79亿元，一般公共预算收入28.92亿元。

优质知识分享：

施工技术要点，质量要求及检查方法，常见问题及预防措施

     安全技术交底：本施工项目的施工作业特点和危险点；针对危险点的具体预防措施；应注意的安全事项；相应的安全操作规程和标准；发生事故后应及时采取的避难和急救措施

     一、法律法规层面的依据 1、《安全生产法》第三十三条：生产经营单位对重大危险源应当登记建档，进行定期检测、评估、监控，并制定应急预案，告知从业人员和相关人员在紧急情况下应当采取的应急措施

    生产经营单位应当按国家有关规定将本单位重大危险源及有关措施、应急措施报有关地方人民政府负责安全生产监督管理的部门和有关部门备案

     2、《建设工程安全生产管理条例》第二十六条：施工单位应当在施工组织设计中编制安全生产技术措施和施工现场临时用电方案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督

    第二十七条中明确规定“建设工程施工前,施工单位负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员作出详细说明，并由双方签字确认”

     3、中华人民共和国住房和城乡建设部令第37号《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》，2018年6月1日起施行，第十五条规定：“专项施工方案实施前，编制人员或者项目技术负责人应当向施工现场管理人员进行方案交底

    施工现场管理人员应当向作业人员进行安全技术交底，并由双方和项目专职安全生产管理人员共同签字确认

    ” 二、技术交底的目的和分类 技术交底的目的：为使参与施工的各级人员熟悉工程的设计意图、技术要求、施工工艺和应注意的问题，确保项目各层级管理要求的顺利实现

     技术交底的分类：根据交底目的和对象的不同，技术交底按以下五个层级分别组织： 1.投标方案交底 2.施工组织设计交底 3.专项施工方案交底（含四新技术应用交底） 4.分项工程施工技术交底（含变更洽商交底） 5.技术措施交底 三、一般要求 1.各级技术交底除明确上级管理部门的管理意图和管理要求外，还必须满足工程设计文件和相关的施工规范、规程、施工工艺标准的要求

     2.各级技术交底的内容须经过检查与审核，有交底人、审核人、接受人的签字

    对于重点重要部位，除书面交底外，可辅以样板交底

     3.所有的技术交底资料，均须列入工程技术档案

    分项工程技术交底的格式按工程所在地技术资料的相关管理要求执行，其它类型的交底执行本管理办法所要求的格式

     4.整个工程施工、各分部分项工程及各类施工措施，均须作技术交底

    工程所确认的特殊过程和关键过程，更应认真进行技术交底

     四、投标方案交底 由公司（或区域公司）组织投标的重点项目，中标后应由公司技术中心投标组向技术管理组及项目部主要管理人员进行投标方案交底，并形成《投标方案交底记录》（见下表）

     投标方案交底的主要内容包括：工程概况工程技术难点与施工管理要点；施工总体工艺流程及进度安排；主要施工方案选择；新技术、新工艺、新材料的技术要求；招标文件及投标文件的其它特殊要求

     投标方案交底的内容是项目部进行项目技术策划的重要依据

    如需对主要施工方案的选择进行调整，须在项目技术策划中说明原因并进行多方案比较，经公司总工程师批准后方可调整

     五、施工组织设计交底 项目施工组织设计批准后，由项目总工程师组织向项目部各部门及责任工程师进行交底，并填写《技术交底记录》（见下表）

     施工组织设计交底的主要内容包括：项目的施工范围、施工条件；施工组织及进度计划安排；项目适用的技术规范、特殊技术要求、重要部位的技术措施；项目资源投入及周转使用安排； 新技术推广计划等

     施工组织设计发生变更时，应针对变更内容进行补充交底

     六、施工方案交底 施工方案技术交底应在方案批准（论证通过）后，分部分项工程开工前，由方案编制人向负责专项工程施工的责任工程师、质检员、安全员、试验员等主要管理人员和作业人员进行交底，并填写《技术交底记录》（同施工组织设计交底）

     施工方案交底的主要内容包括：施工方案的要点及主要的设计参数；主要施工方法和施工程序安排；材料检验和试验要求；施工质量/安全要求，检查要点和检验方法；保证进度、质量、安全、降低成本的技术措施等

     一般施工方案的技术交底应侧重于针对性的要求，对重点、特殊部位的技术措施和相关参数必须明确

    涉及“四新”技术应用的专项方案除上述要求外，还需对材料要求、施工工序的操作要点和质量标准进行详细的说明

     七、分项工程施工技术交底 分项工程的施工技术交底应在分项工程施工前，由负责分项工程施工的专业责任工程师向参加施工的各班组负责人及所有操作工人进行交底

    交底内容须经项目技术负责人审核

    （交底记录格式同施工组识设计交底

    ） 分项工程技术交底不得多个分项工程合并交底

    同一分项属于不同分部时应分别交底

    对于持续时间较长的同一分项工程，当材料、构造要求、施工工艺、作业人员及施工环境等任一条件发生变化或产生变更洽商时，应重新交底或进行补充交底

     分项工程技术交底的内容包括：材料要求；主要机具；作业条件（包含安全条件）；操作工艺；质量标准；成品保护；安全文明施工；环境保护措施； 分项工程施工技术交底应侧重体现可操作性

    具体要求如下： 图纸中隐含的各项构造要求必须在交底中进行明确，不得以“符合规范、图集要求”等字样代替； 应由项目部管理人员完成的工作，如技术准备、材料检验实验等，不应在分项工程技术交底内容中出现； 对各项技术参数必须给出可量测的绝对数值，不得以相对值代替；实现质量标准要求的各项措施必须明确，不得以最终质量要求代替工序质量要求

     八、技术措施交底 在项目实施过程中，针对可能发生或已存在的质量问题和安全隐患，由项目技术部编制书面技术措施交底，经项目总工程师审核后，向相关责任工程师、质量安全管理人员及作业班组进行交底

    交底格式见下表《技术措施交底记录》

     技术措施交底的内容包括：技术措施的实施目的和部位；技术措施施工要点及设计参数（必要时应附图）；验收组织及验收要求；质量、安全、环保注意事项

     九、注意事项 其中投标方案交底和施工组织社设计交底由相关负责人对项目管理人员进行交底，属于企业行为

    专项施工方案、分项工程方案、技术措施类交底根据上面的相关法规要求，应该由项目技术人员向进行作业班组、作业人员进行交底，是法律规定的行为

    因此在交底文件底部的签字栏应该有三部分人的签字： 审核人：项目技术负责人 交底人：技术员 接受交底人：作业人员 注释：如果是专业分包，交底人就是专业分包单位技术人员

    还有人说作业人员那么多，签字签不下，常规做法分两种：一种是所有作业人员签字签到交底文件背面；还有一种是交底的时候备一份签到表，所有人员签字

       忽视甚至无视建造和使用建筑物过程中的资源耗费和环境污染

      生态建筑则是把资源耗费和环境污染作考虑的基本因素，在充分满足人们对建筑物的使用功能的同时，尽可能实现对自然生态环境的保护和对使用者身健康的提升

    由此，生态建筑就其本质应具有下面两个基本特征：一是建筑物与其所处自然环境的友好与协调；是建筑物应让使用者舒适与健康

    对上述基本特征，可理解为生态建筑应包括以下几个方面的内容：  资源方面：a．应考虑包括土地、能源、水源、建材等在内的自然资源的消耗；b．应考虑对包括土地、空气和水源在内的自然环境的污染；c.应考虑对建筑物周围生物物种多样性的破坏

    其后两者尤为重要

    因为人们往往容易对其忽视

      健康方面：应考虑建筑物周边环境(如空气、水源等)对人们健康的影响以及建筑物室内环境(如建筑材料、室内空气等)对居住者健康危害等因素

      环境方面：应考虑建筑与周围环境，诸如周边建筑群及交通、通讯状况和其他生活设施的协调配置等因素

      特别值得指出的是，生态住宅不等于简单地提高绿化率，如果住宅区绿化仅仅使用大规模绿地而不考虑与林地、水景设施以及自然通风等手段有效地结合起来，不仅不能充分发挥林地在改善室外热环境方面的巨大作用，还会把大量的金钱浪费在绿地浇灌上，可谓得不偿失

    在绿化系统设计中如何改善住宅区室外环境，除了避免以上误区外，还应做好两个方面的工作:一是合理选择和搭配绿化植物和水景设置，要与整个小区的热环境设计协调起来，除了给人以视觉上的美感外，还应充分发挥植物、水在改善住宅区微气候方面的作用

    二是设计中要以人为本，如果绿化设计的最后结果是把人和绿色隔绝开来，仅仅“可以远观而谢绝入内”是不可取的

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