JXJY国有资本债权资产项目

摘要： 🔥JNJX核心平台公司融资🔥属地募集同步进行🔥打款当日计息🔥AA-主体担保+第二担保主体，超额应收账款质押【JXJY国有资本债权资产项目】期限：12月/24月规模：8000万...

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🔥JNJX核心平台公司融资🔥属地募集同步进行🔥打款当日计息🔥AA-主体担保+第二担保主体，超额应收账款质押
【JXJY国有资本债权资产项目】
期限：12月/24月
规模：8000万，分期发行。
付息方式：半年付息（6.10,12.10）
起息方式：打款当天成立，次日计息。
收益：5万-20万-50万-100万
12月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
24月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【融资方】：JXxx本运营有限公司，JX县国有资产管理局100%控股，为JX县人民政府重点发展的核心主力平台。

【担保方1】：JX城建投xx集团有限公司：JX县国有资产监督管理局 100%控股，注册资本114791 万元。截止2020年底，总资产 135.71 亿元，净资产 49.62 亿元，实现营业收入 16.05 亿元，利润 1 亿元，发债主体，主体信用评级AA-(目前正在评AA评级)

【担保方2】JX县JHxx资有限责任公司；JX县财政局100%控股，注册资本 1 亿元，主体信用评级AA，当地最大的国资平台和主要的城市基础建设主体。

【超额应收账款覆盖本息】：发行人1.26亿应收账款质押，完全覆盖本息

【区域介绍】济宁市，山东省地级市，山东省政府批复的淮海经济区中心城市、历史文化名城、滨水生态旅游城市，世界儒学研究与交流中心，京沪铁路西侧，北京1.5小时圈。2020年，济宁市全市GDP4494.31亿元，一般公共预算收入411.78亿。
JX县位于山东省西南部，隶属于济宁市，农业资源丰富，大蒜年加工出口量占全国的70%以上，是中国大蒜之乡，中国化工园区20强，2020年全县生产总值218.39亿，近年财政收支保持稳定，投资结构持续优化，政府债务方面，JX县化债力度大，偿债能力强。

政信知识：

    从2002年国土资源部启动12个县级规划试点工作，2003年又启动14个地（市）级规划修编试点，2004年土地利用规划修编的重新开始，到2005年关于土地利用规划前期研究作的国办【32】文的颁布，新一轮土地利用规划稳步开展

    相应的土地利用规划相关研究也日益深入，但与城市规划相比，与作为中国空间规划重要组成部分的地位要求还有一定差距

    但这些研究的广泛开展标志着中国土地利用规划逐渐走上了新的轨道，是提高中国土地利用规划科学性的重要基础

    对这些研究的回顾与展望，对促进中国土地利用规划的研究，提高新一轮土地利用规划的科学性具有重要的科学意义和现实意义

     　　1、国际土地利用规划的对比研究和借鉴 　　随着中国社会主义市场经济体制的不断完善，计划导向的土地利用规划也逐步向社会主义市场经济体制下的土地利用规划转变

    借鉴国上市场经济国家土地利用规划的经验，建立具有中国特色的土地利用规划体系成为必然

    对国际上土地利用规划的对比研究有以下主要点

     　　美国的土地利用规划更多采用公众参与的方法，参与者包括房屋所有人、社会活动家（环境保护组织、历史遗迹保护组织以及其他利的组织）、房地产开发商、联邦和州政府、规划委员会以及民选官员包括城市议会会员和县执行委员会委员等…

    同时，美国基于可持续发展的土地利用规划设计了保护生态环境、维持生态平衡、提高土地利用效率和控制人口增长的一系列政策

    注重新技术的应用，也是美国土地利用规划的特点

    目前美国大量采用地理信息系统技术及其与遥感和自动制图相结合的现代空间分析技术以及制图工具，空间数据与社会经济属性数据匹配较好，使规划编制中的分析、研究提高了效率，为规划方案的选择调整创造了条件

    网络技术的应用更是方便了言息的流通与公众的查询，三维空间建模为公众直接感受规划进而理解规划提供了便捷途径

     　　联合国粮食与农业组织（FA0）的土地利用规划指南强调土地利用规划作为最佳土地利用的选择，是以土地评价为基础的，而且不仅包括自然的适宜性评价，也包括经济效益的评价和环境效应的检验，这是编制规划方案和方案选择的科学基础

    指南中也确定了国家、地区和地方三个不同尺度规划的内容和特点，相互差异和关联性

    此外，指南把规划的监测和修编作为一个重要环节，强调通过典型地点的观察，定期与官员和土地使用者讨仑，对土地利用规划进行监测，监测内容包括土地利用结构的合理性、土地利用目标的实现程度，并分析原因，提出解决途径

     　　英国规划的体系由国家级规划、区域性规划、郡级规划、区级规划组成

    国家级规划叫规划政策指南，提出全国性的土地利用方针政策，以白皮文件的形式下发

    地区规划又叫区域规划指南，通过召开区域协调会议制定

    郡级规划也叫结构规划，由每一个郡级的规划机关在土地测量基础上，与相关委员会协商后提出本郡土地利用沟方针、政策及发展的框架结构

    区级规划也叫地方规划，是一种详细的发展和实施规划

    此外，英国土地利用规划的实施主要是通过规划许可采实现，规划许可的有效期为5年

    申请人在得到规划原则许可后，3年内必须提交正式许可申请

    为避免开发商从土地开发上牟取暴利，英国规定规划许可申请可以在开发商得到土地以前提出，但开发商必须将土地地开发的增值归还给原所有者和使用者

    英国的土地规划一经通过，执行起来特别严格，扫于全面严格实施规划许可制度，每一项土地开发利用都需要经过规划许可

     　　2、土地利用规划的理论和方法 　　土地利用规划的理论和方法的研究是完善土地科学，加强土地学科建设，提高土地利用规划科学性的重要基础

    关于土地利用规划的论，一种观点认为，非理性、不确定性、弹性思想是科学技术发展带来的人类认识论、方法论的重大变革，面对规划中日益增多的不确定性、非理性因素和行为，以往单一的理性、确定性和刚性的亡地利用规划理论已经不能适应现实的需要，规划理论与实践的裂隙日益增大

    因此，在土地利用规划中，应不断受纳科学技术的最新成就，用非理性、不确定性、弹性的规划理论补充与完善理性、确定性、刚性理论，建立和完善土地利用规划的思想和方法论，这样做有利于土地利用规划的理论创新及规划与实际的有效结合，从而最大良度地避免规划与实际的分离

    土地利用总体规划应把耕地保护放到”五个统筹的发展观中来，确定符合全面、协调、可持续发展战略的规划目标，改指令性控制指标为预测性、指导性规划指标，以纠正市场失灵作为规划勺主要内容，改目标规划为行动规划另一种观点认为，根据中国土地利用规划的实践，可以将土地利用规划的理论分为三个层次，即相关的政治经济学基础理论、总体理论和主题理论

    土地利用总体规划的理论体系包括代要求追加新的理论，具有较强的自适应机制

     　　在土地利用规划方法方面，一种观点认为，总体上可分为普遍的方法和具体的方法两个层次

    考虑到现阶段土地利用规划的特点，提出适合中国的基于过程的土地利用规划方法，包括用地规模预测的规划模型方法、规划方案编制方法和规划方案评价方法，而具体的方法则包括土地评价方法、建立土地利用与社会经济发展关系的模型、建立土地利用变化与生态环境演变的模型、制定土地利用分区管制的法则等；有的专家也认为，土地利用是一个复杂的动态系统，但也是一个可控系统，即可以通过控制土地利用行为，使之与其相关因素动态协调，从而控制系统的状态，这已不是传统的规划方法所能达到的

    为此，迫切要求借助系统工程方法加以实现，多维灰色规划方法当是首选

    也有的专家认为，为适应新的决策环境的变化，改善规划决策，新一轮土地利用规划修编需要理论和方法的创新，土地利用规划方法创新包括重视土地利用规划的专题研究、创新规划手段两个方面

     　　3、土地利用规划体系 　　土地利用规划具有综合性和空间性的特点，空间体系是土地利用规划的重要方面

    关于土地利用规划体系，目前有不同的观点：一种认为完整的土地利用规划体系应包括土地利用的区域规划、土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划

    国家、省（自治区、直辖市）和地区（省辖市）级属于政策型规划；县（市）级属于管理型规划，重在定性、定位和定量的落实；乡（镇）属于实施型规划，其内容应该达到控制性详规的要求1131.另一种观点认为，土地利用规划体系是指土地利用规划法规体系、行政体系和运作体系组成的系统

    也有人认为，土地利用规划体系仅指规划编制体系“由不同种类、不同类型、不同级别和不同时序的土地利用规划所组成相互交错且相互联系的系统称为土地利用规划体系”；传统的土地利用规划体系分为总体规划、详细规划和专项规划三个层次，其中总体规划包括国家、省、市（地区）、县（区）、乡镇5个层次

    考虑到市（地区）级规划与上下的重叠以及详细规划与部门规划的重叠，土地利用规划的体系宜包括总体规划和专项规划两个方面，而总体规划包括国家、省、县（区）、乡（镇）4个层次

    在土地利用规划的空间体系方面，尽管中国已经建立了包括国家、省（自治区、直辖市）、市（区）、县（市）、乡（镇）在内的5级体系，而不同层级的功能定位、主要内容、编制方法等仍有待于进一步探讨

     　　4、土地利用规划指标的刚性和弹性 　　市场经济的发展带来了一系列不确定性的信息，土地利用规划刚性的指标受到挑战

    关于土地利用规划刚性与弹性的问题，主要有以下观点： 　　（1）刚性与弹性相结合的模式

    土地利用总体规划的刚性与弹性是矛盾的统一体，规划必须在保持一定刚性的前提下，具有适度弹性

    在规划编制过程中应为实施规划留有足够的弹性空间，并制定弹性的实施条件；在规划实施过程中应严格按照规划落实规划的刚性内容，并按规划管理的刚性程序利用规划的弹性空间和弹性实施条件

    土地利用规划应该是一个既有一定刚性又有一定弹性的规划，才能适应社会主义市场经济发展的需要，增强规划的可操作性

    没有一定刚性的规划缺少强制性，不能起到控制作用，难以发挥效力；没有一定弹性的规划缺乏应变能力，控制过死，不能适应社会经济发展的需要

    因此，在规划的编制和实施中，需要探索“刚性”与“弹性”相结合的方式，以增强规划的应变能力

     　　（2）弹性规划模式

    弹性规划对市场经济制度下区域经济发展和资源合理利用具有较强的适应性和指导性

    为了适应中国经济体制由计划经济、有计划的商品经济向社会主义市场经济体制的转变，迫切要求原来以行政手段为主的计划型规划转变成以行政手段和价格手段并用的市场型规划，原来的蓝图规划转变为绿图规划，最终使原来过于具体的刚性规划转变为应变能力较强的弹性规划

     　　5、土地利用规划环境影响评价 　　土地利用规划环境影响评价是2004年中国环评法颁布实施后对土地利用总体规划的一项新要求，带来了相应研究工作的广泛开展

    相关论文除了评介战略环境影响评价、区域环境影响评价、项目环境影响评价与土地利用规划环境影响评价的关系和借鉴外，主要集中在土地利用规划环境影响评价本身的内容和方法等方面

    在内涵方面，有人认为，土地利用规划环境影响评价是传统的土地利用规划环境效益评价的深化，同时也是中宏观、短时间尺度上土地利用变化环境效应评价的延续

     　　土地利用规划环境影响评价的内容方面

    一种观点认为，土地利用规划的土地利用结构和布局，以及重大的工程对各种环境因素及其所构成的生态系统可能造成的影响主要体现在4个方面，即对土壤的影响、对水环境的影响、对生态系统的影响以及对自然灾害的影响

    有的专家建立了包括土壤、水和生物的土地利用规划环境影响评价指标体系

    土地利用规划环境影响评价的方法，一种认为，土地利用规划的环境影响评价作为战略环境影响评价（SEA）的一种，其程序和方法的设计必须和土地利用规划本身的特点相结合，有什么样的规划就有什么样的规划评价方法

     　　尽管目前的SEA两种方法即基于传统的项目环境影响评价的方法以及基于政策或规划的评价方法不相对应，而由于中国的土地利用规划更具有宏观性的特点，主要采用规划或政策导向的评价方法，尤其是适用于中国环评法要求的市以上层次的土地利用总体规划

    具体包括压力一状态一响应方法（PSR）、生态服务价值方法以及公众参与等方法

    有的专家认为土地利用规划环境影响评价的方法包括压力一状态一响应方法（PSR）、FAO的相关研究中采用的方法以及基于项目环境影响评价的方法

    有的专家采用生态足迹的方法对全国未来一定土地利用结构下的生态供需情况进行了评价，探讨了利用生态足迹方法进行土地利用规划环境影响评价的可能性

    有的专家根据中国土地利用规划的总体规划、专项规划和详细规划三级体系提出土地利用规划环境影响评价三级体系

     　　6 土地利用规划与相关规划的协调 　　作为一个有综合性特点的规划，与相关规划的协调是重要的问题

    主要包括两个方面，一个是与空间规划的协调，主要指城市规划、国土／区域规划；另一方面是与结构规划的协调，包括发改委的国民经济和社会发展规划、水利部的水资源规划、环保局的环境纲要，林业局的治沙规划等等

    目前研究较多的是土地利用规划与城市规划的协调，与其他规划协调的研究较少

    一种观点认为，土地利用规划与城市规划在规划的目标和内容、用地分类标准、统计口径和范围、用地评价、建设用地标准及人均建设用地指标以及规划期限、审批部门、编制资质等方面存在差异，具体的衔接或协调应从完善法律体系、空间规划体系、统一编制和审批、统一技术标准等方面人手【25-271.另一种观点认为，土地利用规划与城市规划的矛盾在于现状数据难协调、指标预测有矛盾、用地范围存在差异和用地分类不统一

    借鉴城市规划的方法，新一轮规划应处理好“保”和“占”的关系、刚性与弹性的关系、规划机制与事权的关系、与城市空间发展战略相结合等

    同时有必要研究制定更为规范、合理的土地总体规划编制和实施办法

    也有的观点认为，两规协调具有共同的理念基础，即可持续发展的原则、实现现代化的目标、集约用地、提高土地利用效率的要求以及统筹安排各类用地的任务，并提出两规的协调中应重视城镇体系规划的编制，乡镇规划图合一，以及统一两规编制中技术标准等

    有的专家从中国规划体系特点人手，分析两规的关系和不协调原因，提出全面系统地认识城市总体规划和土地利用总体规划等规划的关系需要从区域与城市规划体系着眼

    在法规体系方面，建立区域规划法或城乡规划法，作为协调土地利用总体规划和城市总体规划等不同类型规划和统一城乡规划的基础

    在规划行政体系方面，国土、建设等规划行政机构在近期建立相互协调和制衡的规划管理体系，远期寻求机构的合并

    在规划运作体系方面，强调区域规划的作用，增强区域规划的弹性和严肃性，以适应在市场经济条件下的应对；加强两规的战略性、决策性和动态性，倡导集区域规划、城镇体系规划、城市总体规划、土地利用总体规划于一体的城乡一体化规划

     　　土地利用规划作为一个综合性的研究领域，除上述主题外，在土地利用规划（管理）信息系统、土地利用规划方案的综合评价、土地用途管制以及公众参与在土地利用规划中的应用等方面也有不同程度的研究

    在以上方面，中国土地利用规划领域的研究有以下趋势： 　　7.1 强调应用导向的国际土地利用规划借鉴研究 　　国家资源特点、历史、政治、经济体制以及经济发展阶段等的不同，决定了借鉴国际土地利用规划的经验，服务于中国土地利用规划实践仍然需要深层次的研究

    无论是美国的土地用途管制还是英国具有城乡一体化特点的土地利用规划体制都是如此

    总体而言，国外的土地利用规划一般在县（乡）级，侧重用地的空间落实；而中国的土地利用规划，分为从国家到乡镇的5级体系，除了空间布局外，更注重指标的编制，轻视用途管制规则的制定

    宜从中国国情下的土地利用规划特点出发，吸收国外相关研究的优秀成果，提高中国土地利用规划的水平

     　　7.2 与城市总体规划理论和方法融合的土地利用规划理论和方法研究 　　城市总体规划和土地利用规划同属空间规划，受空间规划理论和方法的指导

    从发展历程而言，两者都经历了开发、发展、控制和保护的不同阶段，或者是物质规划、生态规划、社会规划、文化规划等不同的阶段r311.就程序理论而言，更具有大体一致的内容

    而就实体理论而言，由于规划具体内容的不同而有所差别

    但在具体的技术和方法上，都是针对空间问题进行分析、预测和布局的，因而具有相似的方法

    两个规划在理论和方法上的一致成为未来两个规划走向一体化的基础

     　　7.3 与市场经济和行政管理相结合的空间体系研究 　　作为主要服务于各级政府土地管理的土地利用规划，其空间体系不可避免的与中国行政体制改革以及不同层级行政职能划分相对应

    就国际经验而言，土地利用规划空间体系总体上分为三个层次即战略层（政策为主，不涉及具体的指标）、执行层（区域政策为主，接受战略层的指导）和操作层（具体布局为主，在上级政策的指导下进行）

    各级土地利用规划的内容，主要是适应社会主义市场经济体制发展，按照市场经济体制下政府主要发挥经济调节、市场监管、社会管理、公共服务功能的要求，合理划定

     　　7.4 趋于过程的土地利用规划弹性与刚性的双栖 　　市场经济的发展带来了一系列不确定性的信息，土地利用规划刚性的指标受到挑战，弹性指标的观点得到广泛的赞同

    实际上，土地规划指标无论是采用刚性和弹性，本质都是蓝图规划的思想，在不断变化的土地利用中都是难以操作的

    应借鉴过程规划的思想，注重土地利用变化过程轨迹的设计和调控手段的设置，焦点不在指标而在分区管治规则的制定上

    指标总体上是用来表示土地利用趋势以及程度的，而不是用来强制执行的刚性数据

     　　7.5 政策或规划导向的土地利用规划环境影响评价 　　国际上的土地利用规划环境影响评价主要以基于项目环境影响评价的方法为主

    以2004年7月开始正式实施的“欧洲战略环境影响评价导则”最为典型

    实际上，这与国际上土地利用规划的层次相对比较低，内容比较具体有关

    而中国的土地利用规划具有管理型特点，采用的是指标加分区的模式，尤其是环评法要求开展环评市以上层次土地利用规划，具有宏观性和战略性的特点，宜采用宏观的战略研究的方法，区分于具体的、微观的项目环境影响评价方法，形成基于规划导向的土地利用规划环境影响评价方法

    环保局发布的“规划环境影响评价技术导则”中土地利用规划环境影响评价方法是基于项目环评的，值得商榷

     　　7.6 趋向融合或者统一的土地利用规划与城市规划相关关系研究 　　同样作为中国空间规划的重要组成部分，城市规划是适应城市建设的需要而开展的

    而土地利用规划是在改革开放以后，保护因快速建设而使耕地被大量占用的背景下逐步展开的

    新修订的《城市规划编制办法》将实现四大转变：一是实现组织方式由单一政府部门组织编制转变为按照政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策、依法办事的原则组织；二是重点内容从突出增长速度向控制合理环境容量、确定科学建设标准转变，从侧重确定开发建设项目向对各类资源实施有效保护和空间管制转变；三是范围从城市规划区转向更加突出强调区域统筹和全市域城乡统筹转变；四是实现城市规划技术属性向公共政策属性转变……这在一定程度上与新一轮土地利用规划具有相似之处

    在未来中国城市化发展到一定阶段，土地利用规划与城市规划的统一是必然的趋势，而当前二者之间的关系更多的受制于行政体制的约束和部门职能分割的影响，体现为有限融合的特点

     　　蔡玉梅 　 全球的自然环境受到了极大的破坏和污染，可持续发展的思想已经逐渐渗透到了生活的各个层面

    高层住宅作为目前在城市住宅建设中十分常见的建筑类型，具有密度高集约性强的特点

    通过对高层住宅可持续设计，可以显著降低建筑在运行过程中的能耗，文中对目前几种在高层住宅中使用的可持续设计策略进行了简单的介绍

     　　关键词：高层住宅；生态策略；建筑设计 　　当今许多人认为，现代社会建造的大量高层建筑是不符合生态发展原则的建筑形式

    虽然高层建筑具有节省建筑用地的优势，但是由于这些摩天大楼在施工中还是营运中都消耗了大量的能源和生产资料，并同时向自然环境排放了大量的废弃物，从而给城市的生态系统带来了巨大的负面影响，成为城市生态系统恶化的重要原因

    但是，这一点却也是我们改善逐渐恶化城市生态环境的一个极好的契机

    由于高层建筑不论是在建设过程中，还是在使用中，都具有高度集约化的特点，因此对于高层建筑的生态可持续设计的收益也会由于集约化效应得到提升，因此对于高层建筑的生态可以持续设计应该得到世界生态设计者迫切的关注，并且倾注更多的研究和努力

     　　1.1.建筑外界面设计

     　　高层建筑由于其具有高度上的特点，因此在建筑外界面的设计上与一般建筑相比有一定的特殊性

    首先，高层建筑拥有得天独厚的风力优势，随着建筑高度的不断增加建筑界面上的风速和风压也越来越大

    因此，如果建筑上部直接开窗会使狂风吹袭室内形成巨大的紊流和噪声，而且会导致外界与建筑内部热交换速率的直线上升，使建筑中的热量迅速流失，进而导致热工能耗增多

    另一方面，高层建筑由于较少受到临近建筑物的遮挡，所以直射、漫射或被低层建筑物反射而至高层建筑外界面的日光辐射要比投射在一般高度较低的建筑物上的日照辐射强度高；日光辐射的这一特点对高层建筑来说冬季较为有利的，但在夏季却十分不利

     　　一般说来，自然气候是由多种的要素综合决定的，自然气候环境总是在人们舒适要求的两极之间摆动变化，建筑因此也随着气候的不断变化而面临采暖与制冷、通风与防风等相互矛盾且多变的要求，因此在进行建筑外墙设计时应该根据建筑所处的地理位置，采用结合被动系统、混合模式和主动系统的方式

    一面理想的外墙应该做到对优势气候条件的利用和对恶劣气候条件的防御这两者的辩证统一

    经过生态设计的外墙上应该能做到像过滤器一样提供自然通风，同时控制交叉通风；在提供足够的景观视野的同时，保护建筑不受过强太阳光的影响；在冬季提供建筑内部保温，而在炎热的夏天提供室内充足通风和隔热效果

     　　为达到上述的理想目的，目前在高层建筑外界面上使用双层立面系统是一种较为理想的手段

    双层立面的原理是利用在设计时在建筑外墙面采用双层材料，利用材料之间空腔的“温室效应“及”烟囱效应“来实现建筑的通风和温度调节

    目前应用较多的等一些空腔复合墙体，都是利用这种原理对墙体构造方式进行优化，从而来促进建筑内部环境的控制，较为常见的有“特隆布墙”、“热通道玻璃幕墙”等

     　　1.2太阳光控制与被动阳光系统 　　根据一般情况，建筑不论其纬度位置，夏季室内往往会受到过强的太阳辐射，导致室内温度过高

    控制阳光最有效的方法就是在受辐射的主要界面采用一定的遮阳措施和设施来减少通过窗户入室内的阳光以及在通过建筑外墙面进行的导热和热辐射

    遮阳装置能够有效的减少眩光带来的影响

    目前使用比较广泛的遮阳方式有采用遮阳百叶、设置遮阳板等等

    此外还可以通过建筑窗户的构造设计来达到相同的目的，比如选用挑阳台、深凹窗等构造做法

    从而达到减少太阳辐射以及眩光影响的目的

     　　在对于建筑遮阳设施的设计中，关键在于四季交替气候条件下，遮阳装置如何进行调节，以满足各个季节并不同的室内的使用需要

    为了达到这个目的除了对固定遮阳构建的精确设计以外，还可以采用智能百叶控制系统，通过对室内外温度及太阳辐射强度的计算来调控百叶窗的角度，从而改变室内受到辐射的情况

    同时，与遮阳同样重要的是窗户玻璃的选择，在太阳辐射较强的地区，可以选用防辐射玻璃贴膜对玻璃改变玻璃对辐射的透过效率，从而达到改善室内热环境的效果

     　　在避免太阳辐射的同时，冬季还可以对太阳能加以利用，从而降低建筑的采暖消耗

    目前我国太阳能热水器技术已经比较成熟，很多住宅都已经在使用太阳能热水设备为住宅供应热水，这种方式具有成本低、无污染、易于维护等特点

    是对太阳能利用较为成功的一种方式， 　　1.3风力的使用与自然通风 　　在住宅建筑中，通风也是是风重要的环节

    通过空气的流通，住宅套内的空气条件和温湿度环境都可以得到改善，合理的通风设计可以使住户感觉更加舒适

    对这一问题的把握，我们应该从建筑总平面的设计就开始把握

    在对基地全年的风力情况进行研究后，设计师一方面应针对具体情况对建筑的平面形态进行合理设；另一方面，在建筑外界面的材料和形式的处理上以为进行优化，从而为建筑本身提供优良的自然通风和更为有效的制冷条件

     　　对建筑进行合理的通风设计，最大限度的利用自然的风里环境，可以有效降低住宅对机械通风和空调系统的依赖

    自然通风在降低能源的使用同时，还大大降低了由于使用机械设备带来的俄维护成本

    因此，在住宅的设计中也应该对通风设计投以足够的关注

    在采用中心式的核心体的塔式高层集合住宅中，部分套型难以做到南北（或东西）通透，通风条件十分不利

    在这类住栋中可以在核心体中设计一个贯通的中庭，这样不但能够利用中庭的设计为核心体提供一定的采光，最重要的是能够利用这个中庭产生的“烟囱效应”形成良好的通风路径，大大改善周围套型的通风环境

    为了改善建筑的通风效果，还可以将住宅建筑做底层架空处理， 　　但需要注意的是，在冬季应该注意有余过度通风带来的建筑内部额外的热量损失，反而加剧了建筑在冬季的采暖能耗

    因此，应该注意采用混合方式对建筑通风进行合理调控，以达到最佳的使用和节能效果

     　　1.4外部环境设计 　　除了上述的建筑设计做法以外，在住宅建筑的外部空间对建筑整体的能源消耗也起着重要的作用

    在夏季，如果通过合理的外部空间环境设计，使住宅周围的环境的温湿度能够有效的改善，那么将在这个环境中的所有住宅建筑中住户的舒适度都将得到满足，从而极大的降低建筑整体的降温能耗

    因此在住宅外部空间的设计上采取可持续的措施，能够有效改善小区整体的生态环境，从而在整体上降低小区的能耗

    一般来说，在住宅外环境设计中较常用的措施有绿化设计、水体设计、建筑绿化、小区下垫面优化等

     　　植被绿化 　　植被绿化指的是在小区内建设绿地书面等植被体系，利用植被的遮阳效果、贮水能力、空气净化能力、降噪作用等等，起到改善小区内温湿度环境、改善小区空气质量、降低噪声污染等等效果，同时也能够为住户提供游憩空间，美化小区的景观环境

    制备绿化在帮助建筑节能减排的同时还能提高整体的环境品质，为住户的居住提供了更为舒适的环境

     　　水体设计 　　水体设计方式常见方式多是通过对小区内中水系统、景观水体等等的设计，利用水的热比较高及受热蒸发的特点，使小区内的景观水体发挥对温度和湿度的调节作用，改善小区的温湿度小环境

    同时利用中水系统对雨水和生活废水进行收集，进行草坪灌溉、夏日洒水、补充景观用水等用途，从而在改善环境的前提下减少水资源的浪费

     　　建筑绿化 　　建筑绿化的方式比较常见的有：在建筑屋顶设置屋顶花园，在裸露的屋顶上利用构造措施种植各种植物，在增加了小区绿化的同时也大大降低了建筑顶受到的太阳直接辐射

    另一种较为常见的方式是利用某些植被喜攀援的特性，通过建筑顶部或底部的种植达到对建筑受太阳辐射及各种折射和漫反射的吸收，降低建筑受热；目前还有利用构造做法使墙面可以直接种植植物使使立面在绿化的同时也得到美化

    这类以植物作为遮阳及减少辐射的措施，其优点在于植物多有秋季落叶的特点，因此在夏季帮助建筑减少受热的同时，不会再冬季使建筑收到的辐射热减少

     　　下垫面优化 　　下垫面优化是针对目前小区内活动场地、道路等等均采用硬质铺地，而硬质铺地由于其物理特性因此具有蓄热能力差及对太阳辐射具有强烈的反射作用，使夏季地面的地表温度过高，严重的影响了室外环境的使用感受

    而与之相反的绿化地表则由于植被和土壤相对较高的蓄热能力以和对水分的保持和吸收以及减少对太阳辐射的反射，能够极大的降低地表温度改善局部气候

    由于道路及活动场地在住宅区中的总面积并不小，因此利用植草砖、植被绿化等方式改善道路及广场下垫面环境，能够直接有效的改善小区的夏季微气候，达到减少住宅能耗的目的

     　　1.5高层建筑室内环境生态策略 　　在对住宅进行生态设计时，作为建筑设计的最后一环的建筑室内设计也不应当被忽视

    建筑室内环境与建筑本身以及室外环境三者是相辅相成的一个整体，在设计时应当注意与其他环节的协调与配合

    其主要出发点在于为住户创造高质量、有益身心健康的生活环境，同时应当尽量减少对材料和能源的消耗

    为此，在进行室内设计时，应当从装饰设计、材料选择、构造做法等方面细致考虑，以营造舒适可持续的居住环境

     　　为改善高层住宅室内环境，还可以从套型设计方面入手，采用空中庭院的方式对改善套内空间品质

    在高层建筑内现在有不少套型都设计有面积不小的空中庭院，这中空中庭院能够为住宅的室内空间提供有效的遮阳，使室内环境和自然环境相互渗透

    同时，空中庭院还可以根据住户的情况灵活使用，它可以作为住户平日的休憩空间；有种植爱好的住户可以将其作为花房；若觉得居室数量不足，还可以利用轻质隔墙将其与室外隔开使其成为一间独立的居室使用

    正因为有诸多的优势，采用空中花园的住宅套型设计正在逐渐增多

     　　1.6小结 　　随着我国城市化进程的不断加速，高层集合住宅逐渐成为城市住宅的主要形式

    随着住宅建筑高层化的趋势不断加剧，建筑设备也逐渐向密集化发展

    因此，如果这类高层建筑在设计时对缺少生态可持续的理念，那么相对其他类型住宅建筑来说其能耗及对资源的消耗是相当大的

    因此，在高层集合住宅及住宅区内进行生态设计具有重要的现实意义

    我们应当从城市层面、住区层面、住栋单体层面以及室内环境等四个层面对建筑生态策略的设计加以考虑，使建筑与外部环境形成一个有机统一互助生态整体

     　　参考文献： 　　【1】吴良镛，人居环境学导论,中国建筑工业出版社，2001 　　【2】梁呐,戴复东，高层建筑的生态设计策略研究，建筑科学，2005.2 　　【3】李华东，高技术生态建筑，天津大学出版社，2002.9 　　

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