郏县城投2023债权转让项目政府债定融

【郏县城投2023债权转让项目政府债定融】
【规模】本期：10000万元
【期限】12 个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】半年付息
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
10万-50万-100万-300万：
9.2%-9.4%-9.6%-9.8%/年
【融资方】郏县xx责任限公司，实际控制人为郏县国有资产服务中心，截至2022年末，公司总资产91.80亿元，总负债30.41亿，资产负债率为33%，表外负债低。
【担保方】 郏xx有限公司，隶属济源示范区，实际控制人郏县国有资产服务中心，AA-评级。截至2022年末，公司总资产133.74亿元，总负债53.74亿元，资产负债率为40%，债务结构优。
【项目区域】
郏县，河南省平顶山市辖县，地处河南省中部偏西，平顶山市北部，属豫西山区向豫东平原过渡地带。东接襄城县，西邻汝州市，南依平顶山市卫东区及宝丰县，北连禹州市，总面积737平方公里。辖8镇5乡2个街道办事处，377个行政村，782个自然村，总面积737平方公里，总人口65万。1955年，毛泽东主席为郏县写下光辉批示：“农村是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的。”
郏县是一代谋圣张良故里。郏县名片众多，主要可以概括为“一县、两遗、四地、四宝、六乡、六绝”。“一县”，即千年古县。“两遗”，即郏县大铜器、姚庄金镶玉两个国家级非物质文化遗产项目。“四地”，即全国知青文化发祥地、中国诗歌创作基地、中国唐钧基地、“山儿西”烟基地。“四宝”，即有4个国家级重点文物保护单位，北宋大文豪苏洵、苏轼、苏辙父子三人的安息地——三苏园（三苏祠和墓）、全国保存最好的县级文庙——郏县文庙、万里茶路重要支点——郏县山陕会馆、中原地区第一红石古寨——临沣寨。“六乡”，即中国长寿之乡、中国书法之乡、中国诗歌之乡、中国郏县红牛之乡、中国铸铁锅之乡、中国美食之乡。“六绝”，即六种绝味美食，烧鸡、牛肉、饸饹面、茶水、三炖、豆腐菜。，位于河南省西北部，济源市人均DGP连续河南第一，是全国唯一全域示范区。2022年，郏县实现地区生产总值449.7亿元，一般公共预算收入44.55亿元 。

无关内容：

在承接项目的时候，经济形势严峻的时候，特别是目前国内形势错综复杂的时候，哪怕是平时，要做好以下四个方面的考量：一是对项目的尽职调查；二是对发包人的尽职调查；三是对项目经理的尽职调查，即实际施工人的尽职调查；四是合同商务条款风险的防范

    怎样做好项目的尽职调查？      1.项目的类别分为住宅、厂房、酒店、写字楼、公共设施、学校、医院等，项目的地点又可以分为一类城市、二类城市、三类城市，目前来讲，一类二类城市的住宅没什么问题，总归能够销售完成，二类城市的厂房、酒店、写字楼是要谨慎的，要密切关注国家信贷政策的调整，什么项目可以贷款，什么项目不可以贷款，什么项目做到什么程度可以贷款

    如保障性住房，目前而言是国家鼓励贷款的项目，但对工程款的支付要特别小心，因为保障性住房是不可以拍卖的，所以竣工的时候必须支付到97%、98%甚至是100%

    像2009年国家拉动内需，有4万亿元的基础设施的投入时，BT、BOT项目是鼓励施工企业进行贷款的项目，今年就不一定了

          2.项目的合法性调查，如果是国有投资的，有没有立项，如果是其他的，有没有用地指标、建设工程规划许可、土地使用权证，如果没有用地指标，没有建设工程规划许可，这种项目，合同是无效的，他的债权不受法律保护，虽然合同无效，根据最高院的司法解释，工程价款的结算跟有效是一样的，但有很多不确定性，如停窝工损失赔偿、利息的支付、违约责任、合同解除后可得利益的赔偿等，在法律上均有争议

          第三，对发包人的尽职调查，一是发包人诚信度的调查，资金实力的调查，有的资金实力很强但是诚信很差，有的诚信很好但是没有资金实力，这都是不行的；二是对发包人股东的诚信度和资金实力的调查；三是对发包人和股东的业绩的调查，开发住宅的，他有没有做过，工业厂房的、写字楼的，他有没有做过，一级开发有没有做过

          第四，对项目经理的尽职调查

    项目经理的尽职调查更加重要，主要包括项目经理的资金实力、诚信度、业绩

          第五，合同的商务条款风险的防范，结算原则、工程价款支付时间、履约保证金、工程质量保证金、发包人项目部及监理的职权范围的约定也很重要，合同履行过程中签收的程序特别重要

          1.结算原则，有的结算原则比较苛刻，但是支付工程款的能力有保证的；有的结算原则比较优惠，但是支付工程款的能力就没有保证了

          2.工程价款的支付，一般建设工程中，月形象进度的75%是底线

          3.履约保证金和质量保证金，根据国际惯例，都是开具银行履约保函，国内施工企业虽然借鉴国外，但是中国人特别聪明，不是真正根据国际惯例执行的，不是叫银行开具履约保函，而是叫发包人直接给付现金，给付现金跟履约保函在法律上性质是一样的，保证合同的履行

    如果从保证合同履行这个角度出发，没有必要支付现金，只要开具银行履约保函就可以了

          4.发包人项目部及监理的职权范围的约定也很重要，有的项目所有的签证，包括工程量的签证和价格的签证，均要加盖发包人的公章及发包方的两人以上的签字才能生效，否则不能计入工程价款，这在合同履行过程中对施工企业就比较困难

          5.签收的程序，最好由发包人的现场代表或者是发包人指定的签收人员签收，最好有签收部，有的约定的签收程序是施工企业先提交给监理，监理再提交给发包人，这样的话，监理的签收是否能够代表发包人的签收，在法律上是有争议的

    发包人认为，监理的签收不能够代表发包人签收，最好是在合同中有约定，监理的签收视为发包人的签收

          第六，高利贷和豪赌是经济活动中的

    所有公司碰到项目经理有豪赌和借高利贷的现象，应该坚决地将其拒之门外，严格把好入门关

          第七，项目经理绝对不能私刻公章，法网恢恢，疏而不漏，私刻公章是犯罪行为

       能为企业获得极大的效益

    那么工程委托第三方是什么公司？检测的项目有哪些？ 一、工程委托第三方是什么公司 　　需要是第三方公司，不能与建设单位、施工单位及监理单位有隶属关系和相关利害关系

    施工单位自己有符合资质的实验室是属于企业自控措施，所以需第三方实验室

     二、建设单位委托哪些项目给第三方检测 　　（一）桩基：桩身完整性及承载力检测； 　　（二）土建结构实体检测：包括混凝土结构强度实体检测，钢筋保护层厚度，现浇楼板厚度，钢筋数量及间距，承重墙体砂浆强度，植筋锚固抗拉强度

     　　（三）钢结构实体检测：设计要求全焊透的一、二级焊缝的内部缺陷的检验，防腐涂料厚度，高强度螺栓连接副的终拧扭矩、扭剪型高强度螺栓连接副的梅花头检查、网架螺栓球节点检查，钢屋（托）架、桁架、钢梁等垂直度和侧向弯度、钢柱垂直度和网架结构挠度测量

     　　（四）节能检测：围护结构传热系数检测；建筑设备（采暖、通风与空调、配电与照明）工程系统节能性能检测

     　　（五）室内环境检测：室内空气中甲醛、氨、苯、tvoc、氡五种污染物的浓度；土壤氡浓度含量

     　　（六）防雷检测：建筑外部防雷设施的检测； 　　（七）消防检测：建筑装饰、装修材料燃烧性能及耐火极限检测； 　　（八）自来水水质检测

     三、施工工程检测费是由谁负责 　　对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用列支

     　　对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付

     　　检验试验费其实是有两部分内容的，一部分是做破坏性试验和有特殊要求检测的检验试验费，这个由建设单位承担，其他的由施工单位自己承担

    

郏县城投2023债权转让项目政府债定融