大央企信托-494号江苏泰兴政信

摘要： 江苏省三个省直管县市之一、苏中第一百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”267亿AA政府平台融资344亿AA+政府平台担保央企信托主动管理、季度付息 大央企信托-494号...

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江苏省三个省直管县市之一、苏中第一
百强第21位、千亿GDP城市：“泰兴”
267亿AA政府平台融资
344亿AA+政府平台担保
央企信托主动管理、季度付息

大央企信托-494号江苏泰兴政信
▪规模：5亿
▪期限：24个月，自然季度付息（3/6/9/12.20）
▪收益：100-300万：6.8-7.0%/年

✔AA政府平台融资：泰兴HQ园，实际控制方为泰兴市国资委，主要负责城市基础设施建设项目，截至2022年9月底公司总资产267.5亿元，负债率59.32%，主体评级AA，履约能力较强。

✔AA+政府平台担保：ZX 国投，是泰兴城区重要的国有资产投资经营、资本运作的主体；截至2022年9月底公司总资产344.65亿元，负债率53.08%；主体评级AA+，多只债券存续中，担保能力较强。

泰兴市，江苏省直管县之一，享有部分地级市职权，与苏锡常隔江相望、有江阴长江大桥、泰州长江大桥连接苏南；2022年，中国百强县市排名第21位，实现地区GDP1360亿，完成一般公共预算收入100.3亿，远高于市场其他区域政信，总量列全省县（市）第七，苏中第一。

政信知识：

       关键词：建筑设计；平面；现代建筑   美国建筑家弗兰克·赖特是美国现代建筑中最具有代表意义的先驱人物

    他毕生设计了大量的住宅建筑都具有非常突出的个人探索特征；提出了自己的“有机建筑”理论

    1937年，他设计出“美国风格”的住宅建筑，这种风格的住宅建筑的构思是采用现代主义的简单几何形式，内部空间流动，没有任何装饰节，具有部分国际主义风格的特征

    但是内部采用壁炉，讲究郊外环境的这些特点，又是赖特自己发展出来的

    下面主要介绍赖特美国风格住宅建筑的五个特点

       1　充分实现建筑的功能，优化建筑内外部空间关系，简化平面关系   赖特住宅建筑的美国风格既表现住宅大多数有简洁的形体，直线方角，功能分区很明确；又具有草原住宅所反映的讲究与环境的配合和表达材料性能的特点

       在草原住宅的十字平面里，服务空间、餐厅、起居室和入口一般各占一翼，卧室多在二层平面

    而美国风格多数只有一层，因此，卧室降到一层，占据了平面的一翼

    所以，厨房和起居室就被合并为一翼

       典型的美国风格住宅是由两个部分组的

    起居空间包括一个以壁炉为中心的起居室，一个作为餐厅的凹室，和一个对起居室开放的厨房

    私人空间可能包括一个书房，客房，或附带工作室的卧房

    通常这些空间都沿着一条单一的走廊规律的排成一行

    一般都把主卧室安排在走廊的尽端

    这两个部分又以起居空间为主，私人空间为次，而赖特设计的建筑主空间开敞且水平伸展的平面因加上了传统住宅的中心壁炉而得到稳定性

    壁炉不仅仅是主空间的中心，也是整个住宅平面的中心

    平面从这里延伸向门廊和外部平台，强调出从内部空间到外部空间的延伸，打破了旧住宅的封闭感，增强了空间连续性

       住宅的入口一般都被设置在起居空间和私人空间这两大部分的连接处

    赖特的建筑都有精心设计的序列空间

    他的房子的入口总是一个精心设计的元素

    从前门到起居室往往是迂回而入的，当人从较狭小的入口空间进入开阔的起居室时，有豁然开朗的感觉

    这里采用的是先抑后扬的手法

    有时会有书架从入口处墙面一直延伸到起居室，引导视线

    而给私人空间单设一个入口又是赖特的另一手法，借此，主人能在客人面前保持更多的隐私

    从公共空间进入私人空间一般都要从操作间的前面经过，这样女主人就能方便的掌握家庭成员的动向

       他在起居室对着院子的长边多设计为连续的玻璃门窗，形成一整面的“玻璃墙”，视线通透

    从而室外空间在人的心理层面上成为了室内空间的延续

    开阔的视野扩大了人们感受到的空间范围

       草原住宅的复杂坡屋顶被他设计的美国风格住宅平直屋顶所代替

    屋顶总是在长轴方向从内向外伸出，表现出空间的内外连续

       他设计采用条形高侧窗：从室外看，窗户在平面中退进，檐下水平连续的高侧窗，暗示了内部的连续空间

    从室内看，高侧窗使墙面与屋顶脱离，视线得以沿屋顶延伸

    强调了空间的向外发展

       在内部空间上赖特不断地追求局部和整体不可截然分割的一体的连续的空间，减少或完全消除了房子内部的划分

       大部分美国风格住宅的内部空间界限含糊而复杂，起居、就餐、炊事、门廊、平台的空间是互迭的

    赖特在墙体的分解和组合方面挥洒自如，空间围合往往不是“徒有四壁”，只是暗示出空间范围

    墙只是作为限定空间的隔断

    由于所有的空间尽端都是开放的，没有明确的空间起始和结束的标志，这种空间的变换只有通过人在室内的移动方能感受到

       赖特认为，简洁和宁静是任何艺术品真实价值的评价标准，应以尽可能少的房间去满足生活使用

    他在平面设计上尽可能简洁：车库被简化成只有顶盖的停车坪；去除了大而阴暗潮湿的地下室，只提供了小地窖用以储存燃料，放置洗衣机等；提倡使用壁柜，舍弃了无窗的储藏室

    他通过不懈的努力，使房屋平面简单化，然后仔细推敲这些房间的组合，使舒适、有效和美观相结合

    同时也降低了房屋造价，符合经济原则

       2　注重建筑与环境协调   赖特特别注重对外部自然的理解和尊重

    正由于对自然的理解与尊重他才强调材料的本色

       赖特认为美来源于自然，因此特别强调建筑物的设计要尊重天然环境，每栋建筑物都应是基地独一无二的产物

    只要基地的自然条件有特征，建筑就应像在它的基地自然生长出来那样与周围环境相协调

       有些美国风格的房子蓄意将他们的背面转向街道，而对着后面的花园开放

    花园几乎伸入到起居室的心脏，内外浑为一体，就如同人的生命

    这样，居室在自然的怀抱之中，自然则进入了居室

    所有的屋顶都是平直的，外墙的木材纹理也是水平方向的，水平线条在感觉上压低了住宅的高度，使它与基地更加贴近

       与天然的形式一样，色彩也必须符合居住习惯，使用的都是泥土和秋叶的柔和、温暖、乐观的色调

       接近自然、模拟自然、忠于自然材料、适应自然气候这四方面正是赖特对外部自然的认识在建筑创作中的充分体现

    3　强调保持材料本色   这种住宅只用砖、木、纸、水泥、玻璃五种材料，而且还尽量使用工厂成品，所以常常户主们自己都可以动手建造，因此比较经济

       由于这种建筑消除了一切不必要的装饰，强调保持材料本色，所以给建筑带来了一种自然的美

    赖特忠于天然材料的特质并将他们在建筑整体中充分地展露，成为建筑物与自然之间的有力联系

    他很善于利用材料和装饰取得与周围环境的内在联系，在设计中体现了砖、木的本来面目，使建筑物与大自然相依存

       赖特认为最有人情味的材料就是木材

    人们都愿意亲近木材，触摸它和欣赏它

    木材因天然生长而形成美丽的纹理，尤其是在锯开和刨光后，这种木纹会带着光泽而显现出来，这正是木材最美妙的性质

    在美国风住宅中

    木材是最经济和合理地使用和表现的

    木材经刨光之后所显露的自然典雅的色彩和纹理为美国风住宅增添了光彩

       赖特还曾说过；“茶褐色或红棕色的砖墙是最好的土色

    它们不是从草地上突然冒出的，也不是像弹弓那样射出来的，而是很清楚地意识到他们脚下的地面，并向地面平缓伸展出一个坚实的基础，使建筑物显得更牢固的插进地面，而它的典雅的形态又受到上部屋檐的护卫

    ”美国风格建筑中的砖墙多出现在局部，用以强调竖向线条，突出中心壁炉

    与水平线条的夹心板墙形成对比

    恰到好处地展现了砖的材料纹理、色彩和砌筑工艺

       4　大胆采取特殊表现形式   赖特不仅仅满足于用矩形来限定空间，他也在摸索用新的形体去表达

    运动的空间必须有动态的外壳——一种无穷连续的可塑空间

    这样，圆和螺线就成了他最倾心的几何形式

    在材料和技术还不能便利的实现这种形体时，六角形就是一种过渡形式

       5　造价经济、简洁实用、施工迅速简便   赖特建造的所有建筑，无论大小，都是建造在一种单元体系的基础上的

    这个体系的标准既要便于建造又要经济实惠

    美国风格住宅的格局是根据夹心板的尺寸制定的，垂直方向1英尺1英寸，水平方向2×4英尺，与草原式住宅相比美国风格住宅的单元体系更为灵活

    从而使建筑空间与自然环境更易于结合

       美国风格住宅造价经济、简洁实用、施工迅速简便还有一种现代的自然美

    以上因素看似简单，但赖特正是紧紧的抓住了这些特点，并在此基础之上发展出了无穷的变化，使建筑不但保持着美国文化的传统，又富有时代感

    而且，它还可以根据户主、环境、气候、材料而灵活应变，适应美国中小城镇小康之家的经济能力和生活方式，因此受到了广泛的欢迎

     实际尺寸不一定都与设计图纸符合

    全玻璃幕墙对土建结构相关的尺寸要求较高

    所以在设计前必须到现场量测，取得第一手资料数据

    然后才能根据业主要求绘制切实可行的幕墙分隔图

    对于有大门出入口的部位，还必须与制作自动旋转门、全玻门的单位配合，使玻璃幕墙在门上和门边都有可靠的收口

    同时也需满足自动旋转门的安装和维修要求

          2、设计和施工方案确定      设计和施工方案确定

    在对玻璃幕墙进行设计分隔时，除要考虑外形的均匀美观外，还应注意尽量减少玻璃的规格型号

    由于各类建筑的室外设计都不尽相同，对有室外大雨棚、行车坡道等项目，更应注意协调好总体施工顺序和进度，防止由于其他室外设施的建设，影响吊车行走和玻璃幕墙的安装

    在正式施工前，还应对施工范围的场地进行整平填实，做好场地的清理，保证吊车行走畅通

          （二）材料及机具准备      1、主要材料质量检查      （1）玻璃的尺寸规格是否正确，特别要注意检查玻璃在储存、运输过程中有无受到损伤，发现有裂纹、崩边的玻璃决不能安装，并应立即通知工厂尽快重新加工补充

          （2）金属结构构件的材质是否符合设计要求，构件是否平直，加工尺寸、精度、孔洞位置是否满足设计要求

    要刷好第一道防锈漆，所有构件编号要标注明显

          2、主要施工机具检查      （1）玻璃吊装和运输机具及设备的检查，特别是对吊车的操作系统和电动吸盘的性能检查

          （2）各种电动和手动工具的性能检查

          （3）预埋件的位置与设计位置偏差不应大于 20mm

          3、搭脚手架      由于施工程序中的不同需要，施工中搭建的脚手架需满足不同的要求

          （1）放线和制作承重钢结构支架时，应搭建在幕墙面玻璃的两侧，方便工人在不同位置进行焊接和安装等作业

          （2）安装玻璃幕墙时，应搭建在幕墙的内侧

    要便于玻璃吊装斜向伸入时不碰脚手架，又要使站立在脚手架上下各部位的工人都能很方便地能握住手动吸盘，协助吊车使玻璃准确就位

          （3）玻璃安装就位后注胶和清洗阶段，这时需在室外另行搭建一排脚手架，由于全玻璃幕墙连续面积较大，使室外脚手架无法与主体结构拉接，所以要特别注意脚手架的支撑和稳固，可以用地锚、缆绳和用斜撑的支柱拉接

    施工中各操作层高度都要铺放脚手板，顶部要有围栏，脚手板要用铁丝固定

    在搭建和拆除脚手架时要格外小心，不能从高处向下抛扔钢管和扣件，防止损坏玻璃

          二、吊挂式全玻璃幕墙安装施工      （一）放线定位      放线是玻璃幕墙安装施工中技术难度较大的一项工作，除了要充分掌握设计要求外，还需具备丰富的工作经验

    因为有些细部构造处理在设计图纸中并未十分明确交待，而是留给操作人员结合现场情况具体处理，特别是玻璃面积较大，层数较多的高层建筑玻璃幕墙，其放线难度更大一些

          1、测量放线      （1）幕墙定位轴线的测量放线必须与主体结构的主轴线平行或垂直，以免幕墙施工和室内外装饰施工发生矛盾，造成阴阳角不方正和装饰面不平行等缺陷

          （2）要使用高精度的激光水准仪、经纬仪，配合用标准钢卷尺、重锤、水平尺等复核

    对高度大于 7m的幕墙，还应反复 2次测量核对，以确保幕墙的垂直精度

    要求上、下中心线偏差小于 1~ 2mm

          （3）测量放线应在风力不大于 4级的情况下进行，对实际放线与设计图之间的误差应进行调整、分配和消化，不能使其积累

    通常以利用适当调节缝隙的宽度和边框的定位来解决

    如果发现尺寸误差较大，应及时反映，以便采取重新制做一块玻璃或其他方法合理解决

          2、放线定位      全玻璃幕墙是直接将玻璃与主体结构固定，那么应首先将玻璃的位置弹到地面上，然后再根据外缘尺寸确定锚固点

          （二）上部承重钢构安装      （1）注意检查预埋件或锚固钢板的牢固，选用的锚栓质量要可靠，锚栓位置不宜靠近钢筋混凝土构件的边缘，钻孔孔径和深度要符合锚栓厂家的技术规定，孔内灰渣要清吹干净

          （2）每个构件安装位置和高度都应严格按照放线定位和设计图纸要求进行

    最主要的是承重钢横梁的中心线必须与幕墙中心线相一致，并且椭圆螺孔中心要与设计的吊杆螺栓位置一致

          （3）内金属扣夹安装必须通顺平直

    要用分段拉通线校核，对焊接造成的偏位要进行调直

    外金属扣夹要按编号对号入座试拼装，同样要求平直

    内外金属扣夹的间距应均匀一致，尺寸符合设计要求

          （4）所有钢结构焊接完毕后，应进行隐蔽工程质量验收，请监理工程师验收签字，验收合格后再涂刷防锈漆

          （三）下部和侧边边框安装      要严格按照放线定位和设计标高施工，所有钢结构表面和焊缝刷防锈漆

    将下部边框内的灰土清理干净

    在每块玻璃的下部都要放置不少于 2块氯丁橡胶垫块，垫块宽度同槽口宽度，长度不应小于 100mm

          （四）玻璃安装就位      1、玻璃吊装      大型玻璃的安装是一项十分细致、精确的整体组织施工

    施工前要检查每个工位的人员到位，各种机具工具是否齐全正常，安全措施是否可靠

    高空作业的工具和零件要有工具包和可靠放置，防止物件坠落伤人或击破玻璃

    待一切检查完毕后方可吊装玻璃

          （1）再一次检查玻璃的质量，尤其要注意玻璃有无裂纹和崩边，吊夹铜片位置是否正确

    用干布将玻璃的表面浮灰抹净，用记号笔标注玻璃的中心位置

          （2）安装电动吸盘机

    电动吸盘机必须定位，左右对称，且略偏玻璃中心上方，使起吊后的玻璃不会左右偏斜，也不会发生转动

          （3）试起吊

    电动吸盘机必须定位，然后应先将玻璃试起吊，将玻璃吊起 2! 3cm，  以检查各个吸盘是否都牢固吸附玻璃

          （4）在玻璃适当位置安装手动吸盘、拉缆绳索和侧边保护胶套

    玻璃上的手动吸盘可使在玻璃就位时，在不同高度工作的工人都能用手协助玻璃就位

    拉缆绳索是为了玻璃在起吊、旋转、就位时，工人能控制玻璃的摆动，防止玻璃受风力和吊车转动发生失控

          （5）在要安装玻璃处上下边框的内侧粘贴低发泡间隔方胶条，胶条的宽度与设计的胶缝宽度相同

    粘贴胶条时要留出足够的注胶厚度

          2、玻璃就位      （1）吊车将玻璃移近就位位置后，司机要听从指挥长的命令操纵液压微动操作杆，使玻璃对准位置徐徐靠近

          （2）上层工人要把握好玻璃，防止玻璃在升降移位时碰撞钢架

    待下层各工位工人都能把握住手动吸盘后，可将拼缝一侧的保护胶套摘去

    利用吊挂电动吸盘的手动倒链将玻璃徐徐吊高，使玻璃下端超出下部边框少许

    此时，下部工人要及时将玻璃轻轻拉入槽口，并用木板隔挡，防止与相邻玻璃碰撞

    另外，有工人用木板依靠玻璃下端，保证在倒链慢慢下放玻璃时，玻璃能被放入到底框槽口内，要避免玻璃下端与金属槽口磕碰

         （3）玻璃定位

    安装好玻璃吊夹具，吊杆螺栓应放置在标注在钢横梁上的定位位置

    反复调节杆螺栓，使玻璃提升和正确就位

    第一块玻璃就位后要检查玻璃侧边的垂直度，以后就位的玻璃只需检查与已就位好的玻璃上下缝隙是否相等，且符合设计要求

          （4）安装上部外金属夹扣后，填塞上下边框外部槽口内的泡沫塑料圆条，使安装好的玻璃有临时固定

          （五）注密封胶      （1）所有注胶部位的玻璃和金属表面都要用丙酮或专用清洁剂擦拭干净，不能用湿布和清水擦洗，注胶部位表面必须干燥

          （2）沿胶缝位置粘贴胶带纸带，防止硅胶污染玻璃

          （3）要安排受过训练的专业注胶工施工，注胶时应内外双方同时进行，注胶要匀速、匀厚，不夹气泡

          （4）注胶后用专用工具刮胶，使胶缝呈微凹曲面

          （5）注胶工作不能在风雨天进行，防止雨水和风沙侵入胶缝

    另外，注胶也不宜在低于 5 的低温条件下进行，温度太低胶液会发生流淌、延缓固化时间，甚至会影响拉伸强度

    严格遵照产品说明书要求施工

          （6）耐候硅酮嵌缝胶的施工厚度应介于 3 5! 4 5mm之间，太薄的胶缝对保证密封质量和防止雨水不利

          （7）胶缝的宽度通过设计计算确定，最小宽度为 6mm，常用宽度为 8mm，对受风荷载较大或地震设防要求较高时，可采用 10mm或 12mm

          （8）结构硅酮密封胶必须在产品有效期内使用，施工验收报告要有产品证明文件和记录

          （六）表面清洁和验收      （1）将玻璃内外表面清洗干净

          （2）再一次检查胶缝并进行必要的修补

          （3）整理施工记录和验收文件，积累经验和资料

          三、保养和维修      目前，全玻璃幕墙的保养和维修尚未得到业主的足够重视

    现在全玻璃幕墙使用的材料都有一定的有效期，在正常使用中还应定期观察和维护，所以在验收交工后，使用单位最好能制定幕墙的保养和维修计划，并与有关公司签订合同

          （1）应根据幕墙的积灰涂污程度，确定清洗幕墙的次数和周期，每年至少清洗一次

          （2）清洗幕墙外墙面的机械设备 （如清洁机或吊篮），应有安全保护装置，不能擦伤幕墙墙面

          （3）不得在 4级以上风力和大雨天进行维护保养工作

          （4）如发现密封胶脱落或破损，应及时修补或更换

          （5）要定期到吊顶内检查承重钢结构，如有锈蚀应除锈补漆

          （6）当发现玻璃有松动时，要及时查找原因和修复或更换

          （7）当发现玻璃出现裂纹时，要及时采取临时加固措施，并应立即安排更换，以免发生重大伤人事故

          （8）当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后对玻璃幕墙进行全面检查

          （9）玻璃幕墙在正常使用情况下，每 5年要进行一次全面检查

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