沂南文化旅游发展债权资产管理计划

沂南文化旅游发展债权资产管理计划
本期规模:首期3000万;产品期限:6个月/12个月;起息方式:每周二7周五起息;
付息方式:自然季度付息(每季度20日)
预期收益:10-50-100-300万(6个月)8.4%-8.6%-8.8%-9.0%;10-50-100-300万(12个月)8.6%-8.8%-9.0%-9.2%;
平台首发+AA发债主体担保+应收账款质押中登网登记
我忠收
沂南xxx集团有限公司成立于2020年，注册资本1亿元，由临沂市沂南县财政局全资控股，是县委、县政府为实施文旅发展战略而设立的国有企业。拥有孟良国家森林公园、沂蒙红色影视基地等红色旅游景点，
沂南县xxx集团有限公司，实控人为沂南地县财政局，中国农发重点建设基金有限公司为欧参股方。截止至2022年，公司总资产173.47亿元，主体信用评级AA

优质知识分享：

基础设施类信托靠谱还是房地产类信托靠谱

对于“信托里面政信靠谱还是地产靠谱”这个问题，我们首先要来了解下什么是政信类信托和地产类信托。

基础设施类信托

政信类信托指信托公司与各级政府在基础设施、民生工程等领域开展的合作业务，这类项目的还款通常会有地方政府或地方财政局做出承诺，或者直接就是以地方政府的债权收益权作为融资标的。 因为政府类信托一般都是以政府的财政预算或者政府类的应收账款作为还款的保障，政府的信用相比于企业的商业信用，更加让投资者放心，因此征信类信托还是比较受到投资者的欢迎，尤其是一些财政收入较多的一线，二三线城市的项目，市场销售还是非常火爆的。

房地产类信托

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。

那到底是政信类信托安全还是房地产信托安全呢

不能一概而论说哪个好哪个不好，地产项目做百强房企排名TOP50，项目位置优越，有抵押有担保有质押，交易结构清晰简单，心里就比较踏实，政信项目一般都是担保，有的融资差些的会有土地抵押和应收账款质押，不过还是要看当地财政负债率。

政信项目也有有土地和营收账款抵押的，哪类都有安全的或高收益的，不可兼顾，进元财富认为地级市的政信，要比县级市债务率高采取高于融资规模几倍的抵押物做担保抵押的安全些。房地产就看项目地块了，过往去化率，一二线城市，建造进度，融资方能力等，大面来看，百强房地产前五十或项目地为超一线的房地产项目也很不错

所以进元财富认为具体项目还是要具体分析，从某个项目里更能分析出优劣势。进元财富官网所售的政信类信托都是优中选优，在众多信托公司中选择安全性较高的产品提供给投资者选择，也会对每个产品进行分析并进行评分。而进元财富对于房地产类信托更是谨慎，仅销售全国前50房企信托，优中选优才是一家好的三方财富公司所要做到的职责。