央企信托-浙江湖州地级市非标集合资金信托计划

打款计息，湖州市级平台，
小额畅打不限属地！封账前完成双录签约
极度稀缺！浙江湖州市级非标政信！
总资产835亿AA+市级平台融资！
总资产514亿AA市级平台担保！
湖州GDP4015.09亿，财政收入410.5亿！

【央企信托-浙江湖州地级市非标集合资金信托计划】
 要素：2.64亿（开放2亿），季度10号付息
 收益：24个月1.95亿额度：100万：5.2%
 资金用途：95%补充融资方流动资金+5%标准化债权产品

【项目亮点】
1市级AA+融资方：
实控人为湖州市国资，注册资本20亿，总资产835.57亿，当地第三大平台。主体评级AA+，债项AA+。公司是南太湖新区最主要的基础设施建设主体，具备极强的区域垄断性！融资能力极强！
2市级AA担保方：
实控人为湖州市国资，注册资本20亿，总资产514.68亿，当地第五大平台。主体评级AA，债项AA+。公司是湖州经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体，担保能力极强！
3浙江省，中国经济大省。湖州市为浙江省地级市，长三角核心位置，交通便利，工业基础良好，主要经济指标持续保持增长，2023年湖州市GDP为4015.09亿，比上年增长5.8％；一般公共预算收入完成410.5亿，比上年增长6％。

优质知识分享：

1月20日地产股集体大涨，带动这波行情的因素至少有两个，一是“50家房企白名单”，二是融创中国（1918.HK）境外债务重组在11月20日正式生效，标志着总额约900亿元的境内外债务完成重组。
相比“白名单”的消息，融创债务重组成功对市场而言更具象，也更有行业影响力。在楼市亟需提振的当下，业内更希望融创重组能够给行业增加信心，帮助房地产行业走出低谷。
截至目前，自2021年下半年以来，已有超50家上市房企启动债务重组。融创并非最早出险，但却成为最早完成境内外债重组所有流程的大型房企。
此外，中国华融再次向融创伸出援手。融创11月21日晚间发公告称，上海亚龙项目已与华融达成融资合作，华融将提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。
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来源：企业公告
未来2~3年已无境外刚性还债压力
融创的境外债重组历时18个月，根据重组方案，融创债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。
其中，新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市；融创服务股份已转让至计划债权人账下。
有资深分析师表示，融创的债务重组规模大、难度高，最终公司给出的方案既充分考虑到行业波动变化，最大程度上照顾到了不同债权人的诉求，还削减了45亿美元债务规模，为融创经营恢复提供了有利条件。“总体来看是比较创新务实的，具有行业借鉴意义。”
融创相关人士表示，融创整体化解约900亿元债务风险，经营基本面也将迎来全面好转的契机：境外公开市场2-3年内无刚性还债压力，化债也带动权益资本增加，显著修复资产负债表，同时公司后续保交付工作将得到有力保障，为经营恢复也创造了更好的条件。
自去年房地产市场剧变以来，融创在自救的道路上表现比较积极。
出前，控股股东孙宏斌在第一时间提供了4.5亿美元无息贷款；出险后的2022年底，孙宏斌上海董家渡项目和北京泛海国际项目1号地块两大王牌项目，引入中信信托和中国华融 120亿元注资。
此外，孙宏斌还一把清空深圳冰雪文旅城的全部股权及债权，以亏损5.1亿元的的代价换取华发约35.8亿元的收购款。
有知情人士透露，融创境内外债重组的成功，得到了相关政府工作部门及天津政府专班的大力支持。
某全球知名的基金管理人表示，债权人在债务重组过程中最看重的，是企业自身的基本面、公司管理层解决问题的态度、核心团队的稳定性、大股东的支持。
对比来看，“从去年到今年，伴随着行业波动，有些房企的债务重组可能就‘半途而废’了。但是融创还是顶住压力，给债权人展示了老孙及管理层自救的决心。”上述基金管理人表示。
190亿保交楼基金落地
债务重组后，融创第一要务是保交楼。
实际上，近期关于“融创郑州烂尾楼小夫妻”被打的事件被很多业主关注，这起事件也对不少融创期房业主的信心造成一定影响，也伤了很多业主的心。
这需要融创加快妥善处理，最重要的就是该交付的尽快交付，承诺赔付的不要违背合同，哪怕慢一点赔付，也要给出应有的态度。
据融创方面消息，今年要交付30万套房，希望“融创郑州烂尾楼小夫妻”的房子也能尽快交付，把本应属于他们的美好生活一并交付。
事实上，融创“保交付”得到了政府、金融机构的大力支持，第一批次及第二批次保交楼纾困基金落地约190亿元，交付基础是有的。
融创去年完成超18万户住宅交付，今年前10月已经交付20.5万户，包括福建福州府、南京玄武映、西安融创珺庭府、重庆融创0238等。
政府和金融机构的支持，融创自身的“造血”能力也很重要。总体来看，出险后的融创，销售额仍保持在行业前20名以内，融创明年销售还有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目入市，北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推，这几个项目的合计未售货值有1500亿元左右，就看融创能否克服市场困难、达成预期销售目标。
对于融创期房业主来说，融创烂尾房给自身造成的损失理应获得赔偿，希望完成化债后全身心投入正常运营的融创，能够回过头把对业主的损失好好弥补，不要再出现“烂尾楼小夫妻”的事件了。