成都都江堰智慧城市运营项目

【成都都江堰智慧城市运营项目】
 规模：5亿（总进款1.45亿，剩余3.55亿）
 每周三周五计息，季度付息

信托定融政信知识：

产品名称五矿信托-恒信共筑488号-幸福161号集合资金信托计划（第3期）发行机构467467">五矿国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)134480万预期年化收益率100-300万    7.0%； 300-600万    7.3%； 600-2000万   7.5%； 2000万及以上   7.6%付息方式

按季付息

资金用途

资金用于受让武汉东原润丰房地产开发有限公司持有的武汉市洪山区“东原启城”项目的特定资产收益权，资金用于标的项目开发建设。

还款来源

信托到期融资人东原润丰按约定溢价回购特定资产收益权，实现信托财产退出。

风控措施

1、迪马股份保证担保； 

2、南京市雨花台区G38号地块抵押担保； 

3、抵押人100%股权质押担保； 

4、本项目设置了包括动态抵押率控制、销售回款资金监管、销售返投上限控制、销售资金留存、开盘及去化进度对赌等完善的中后期监管措施，安全性较高。

产品亮点1、抵押物资产质量高：抵押物位于南京市雨花台经济开发区，南京市房地产市场整体表现良好，供需健康、且去化周期始终保持较低水平；抵押物周边交通便捷，距河西主城区车程12分钟，且项目西北侧距离长江800米，可享受一线江景资源；经开区无在售项目，入市后竞品压力小，预计去化可观。 2、担保方实力较强：担保人迪马股份为我司核心客户，2021年中指排名44名，其土地货值储备中位于全国一、二线城市占77.73%，周转速度快，销售情况好，且抗风险能力强；迪马股份为A股上市公司，资信良好，市场认可度较高；近年来经营稳健，排名稳中有升，具备较强回购能力。 3、增信措施充足：南京雨花台区住宅地块的土地使用权提供抵押担保，抵押率67.3%；抵押人100%股权质押担保；重庆市迪马实业股份有限公司提供连带责任保证担保；抵押人以抵押物销售回款承担收益权连带回购义务。