山东台儿庄财金2023年D1号收益权城投债定融

天下第一庄古城所在地AA评级当地最大ZF平台融资主体权应收账款质押双担保，增信强劲
【山东台儿庄财金2023年D1号收益权城投债定融】
转让方：枣庄市台xx集团有限公司（AA）
担保方（一）：山东台儿xx资本投营运营有限公司
担保方（二）：枣庄市xx镇投资有限公司
产品期限：12个月
产品规模：5000万元
产品起投：10万元，以1万元整数倍递增
产品起息：每周一、三、五成立起息
兑付方式：自然季度付息（3.20；6.20；9.20；12.20）
预期收益率：10万元-50万元（不含） 8.0%；50万元-100万元（不含） 8.5%； 100万元-300万元 9.0%；300万元以上 9.5%。
转让方：枣庄市台儿庄区财金投资集团有限公司成立于2011年3月31日，是台儿庄区政府出资的归属国有资本投运营公司，注册资本49068万元。目前，台儿庄区财金集团拥有全资和控股公司29家，参股公司4家。主要经营范围涉及国有资产投营经营、土地开发，路桥施工，文化产业投资、开发，水利项目投资建设等。2022年公司实现营业收入34.98亿元，净利润2.48亿元，信用评级AA，主体信用极强。公司信用情况正常，无不良及逾期贷款。
增信措施
应收质押：发行方将其价值6000万元的应收质押，保障本期债权计划本息优先偿付。
资金账户监管：设立资金监管账户，偿债资金专户，保障本期收益权计划本息安全。
国有平台担保：担保方对本次债权计划提供不可撤销的连带责任担保，出具董事会决议签订担保函。
区域介绍
山东为中国GDP第大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿。

新闻资讯：

恒信共筑488号 产品名称 恒信共筑488号-幸福161号集合资金信托计划（第7期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 西宁市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-08-02至 2021-08-05 发行规模 至77630万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 民生银行北京分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 湖北省武汉市洪山区 产品特点 1、抵押物资产质量高：抵押物位于南京市雨花台经济开发区，南京市房地产市场整体表现良好，供需健康、且去化周期始终保持较低水平；抵押物周边交通便捷，距河西主城区车程12分钟，且项目西北侧距离长江800米，可享受一线江景资源；经开区无在售项目，入市后竞品压力小，预计去化可观

     2、担保方实力较强：担保人迪马股份为我司核心客户，2021年中指排名44名，其土地货值储备中位于全国一、二线城市占77.73%，周转速度快，销售情况好，且抗风险能力强；迪马股份为A股上市公司，资信良好，市场认可度较高；近年来经营稳健，排名稳中有升，具备较强回购能力

     3、增信措施充足：南京雨花台区住宅地块的土地使用权提供抵押担保，抵押率67.3%；抵押人100%股权质押担保；重庆市迪马实业股份有限公司提供连带责任保证担保；抵押人以抵押物销售回款承担收益权连带回购义务

     其他相关信息 100-300：7.0%；300-600：7.3%；600-2000：7.5%；2000及以上：7.6%   交易对手 武汉东原润丰房地产开发有限公司 武汉东原润丰房地产开发有限公司成立于2016年08月08日，注册地位于洪山区青菱乡长江村(张家湾特117号)1栋1-2层，法定代表人为何虎

    经营范围包括房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程设计、施工；房屋维修；生态农业开发；房屋租赁；房地产中介服务；商业综合体管理服务；企业管理咨询；停车场服务；会议及会展服务；日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售

    （涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营） 交易结构 资金用于受让武汉东原润丰房地产开发有限公司持有的武汉市洪山区“东原启城”项目的特定资产收益权，资金用于标的项目开发建设

     还款来源 信托到期融资人东原润丰按约定溢价回购特定资产收益权，实现信托财产退出

     风控措施 ①迪马股份保证担保； ②南京市雨花台区G38号地块抵押担保； ③抵押人100%股权质押担保； ④本项目设置了包括动态抵押率控制、销售回款资金监管、销售返投上限控制、销售资金留存、开盘及去化进度对赌等完善的中后期监管措施，安全性较高

     资产管理人 XX信托成立于1997年9月，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立

    目前注册资本金130.51亿元人民币

    注册地青海省西宁市

    公司股东：XX资本控股有限公司（78.002%）；青海省国有资产投资管理有限公司（21.204%）；西宁城市投资管理有限公司（0.794%）

    截至2020年末，公司总资产250.23亿元，净资产224.68亿元，实现营业收入51.64亿元，其中信托业务收入37.54亿元，实现净利润27.84亿元