A类央企信托-非标926号淮安清江浦抵押政信集合资金信托计划

🆕非标+江苏区域内唯一有足额抵押物+融资主体AA+政信，两者总资产达近1000亿，未来还款有保障！
🌹【A类央企信托-非标926号淮安清江浦抵押政信集合资金信托计划】
🎉【要素】2亿 ，24个月，累计按年付息，50-100-300万及以上：6.1%-6.3%-6.4%税后
🎉【资金用途】用于置换金融机构借款！
🧨【融资人】城投控股，公募AA+主体评级，总资产640.80亿元，股东为QJP人民政府，为QJP第一大平台，资产规模大，金融机构支持力度大，再融资能力强，还款能力强。
🧨【担保方】融合投资控股，公募AA主体评级，总资产300.42亿元，实际控制人为HA市人民政府，QJP第二大平台，发行债券存续规模62.10亿元，其业务处于垄断地位，政府支持力度较大，担保能力强。
🧨【抵押物概述】：融资人提供子公司价值2.53亿元的商铺足额抵押物。
🧨【区域介绍】：淮安市为江苏省下辖地级市，是苏北重要中心城市，也是大运河文化带重要标志性城市。2022年GDP4742.42亿元，同比增长3.6%，经济增速处于江苏省各地级市前列，一般公共预算收入300.10亿元。清江浦区是淮安市主城区，位于淮安市地理位置中心，2022年GDP702.77亿元，一般公共预算收入为33.90亿元，位居全市第二。

信托定融政信知识：

宝盈927号集合资金信托计划（天津空港） 产品名称 宝盈927号集合资金信托计划（天津空港）-第2期-002号 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 郑州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-07-26至 2021-07-30 发行规模 至10000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市滨海新区 产品特点 1、项目临近滨海空港保税区核心居住生活区，距离天津市中心20km，属于滨海新区距离城区最近的资源集中的高价值核心区域，周边配套成熟，居住氛围浓厚； 2、本项目楼面价8800元/平，显著低于空港一期楼面价，与项目周边二手房价格2-2.4万元相比具有明显的价格优势； 3、本项目由远洋集团操盘，远洋集团央企股东背景，主体评级AAA，根据克而瑞2020年地产销售百强榜单，远洋集团以946.6亿元的操盘金额排名第38

     其他相关信息 100-300：6.5%；300-600：6.7%；600-1000：7.0%；1000-3000：7.2%   交易对手 北京远东新地置业有限公司/天津熙铭供应链服务有限公司 北京远东新地置业有限公司成立于2006年12月19日，注册地位于北京市朝阳区东四环中路56号楼24层2401单元2410号09房间，法定代表人为王娟娟

    经营范围包括房地产开发

    （市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动

    ）北京远东新地置业有限公司对外投资101家公司

     天津熙铭供应链服务有限公司成立于2021年04月22日，注册地位于天津生态城动漫中路126号动漫大厦C区二层209(天津好邦商务秘书有限公司托管第1883号)，法定代表人为高山

    经营范围包括一般项目：供应链管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划；品牌管理；会议及展览服务；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告设计、代理

    （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）天津熙铭供应链服务有限公司对外投资1家公司

     交易结构 信托计划与北京远东新地置业有限公司、天津熙铭供应链服务有限公司签署《股权转让协议》，信托资金245万元用于受让北京远东新地置业有限公司持有的SPV公司49%的股权;79755万元用于向SPV公司增资，计入资本公积

    SPV公司获得信托计划投资款后用于自身经营

     还款来源 风控措施 1、差额补足:远洋控股集团(中国)有限公司为收购方按时履行收购义务，支付权利维持金提供差额补足

     2、股权质押担保:北京远东新地置业有限公司将持有的SPV51%股权为收购方按时履行收购义务，支付权利维持金提供股权质押担保

     3、土地抵押:项目公司以其持有的天津滨海新区空港二期地块（津滨保(挂)2021-3号地块)为远东新地履行股权收购义务、按时足额支付权利维持金提供土地抵押担保

     4、驻场监管:向项目公司派驻驻场管理人员，共管印鉴、证照、账户 资产管理人 XX信托成立于1986年4月15日，前身为XX信托投资公司，目前XX信托注册资本为40亿元

    截至2020年末，公司管理信托规模3134.32亿元，总资产105.11亿元，净资产102.34亿元，实现营业收入19.21亿元，其中信托业务收入11.95亿元，实现净利润11.23亿元