山东济宁兴鱼投资建设2023年定向融资计划

🔥济宁市政信：济宁市鱼台 -“千年古县 · 鱼米之乡”市场首发！！！区域最大体量城投平台，1.5倍应收账款质押🔥
【山东济宁兴鱼投资建设2023年定向融资计划】
🍁规模：2亿 12/24月 季度付息，打款当日成立
🇨🇳收益基准：
💎12月🉐?10-50-100-300：8.6-8.8-9-9.2%
💎24月🉐?10-50-100-300：8.8-9-9.2-9.4%
⭕风控措施及亮点：
🈶1、融资主体：山东兴xx团有限公司，实控人为鱼台县国有资产监督管理局，主营各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、土地整治服务、园林绿化工程施工、市政设施管理、自有资金投资的资产管理服务等。公司资产实力雄厚，承债能力强。
🈶2、担保主体：鱼台县xx开发有限公司，实控人为鱼台县国有资产，主营城乡建设开发、市政工程、城乡道路建设等，是当地主要的基础设施建设平台。2021年公司营收近16亿，总资产124亿，增长7.7%。实力雄厚，担保能力强。
🈶3、担保主体：鱼台县康泉农业开发有限公司，，实控人为鱼台县国有资产监督管理局，主营农业项目开发、农业生态园区开发建设、园林绿化工程、市政公用工程施工、土地整理等，自成立以来，不断壮大资产规模，运营状况良好，健康有序发展，承建了皮李线道路建设项目、鱼城景观绿化工程-市政道路绿化提升工程、鱼城镇北环路导流岛工程等项目。2021年公司总资产8.3亿，较年初增长89.43%。实力雄厚，担保能力强。

信托定融政信知识：

产品名称山东信托-恒祥108号集合资金信托计划（A类第4期）发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)5570万预期年化收益率100-300万     7% 300-500万     7.2% 500万及以上    7.4%付息方式

到期付息

资金用途

A类信托仹额的信托资金用于受让重庆穆光房地产开发有限公司持有的对沈阳光新恒荣房地产开发有限公司的不低于1.85亿元的债权。重庆穆光房地产开发有限公司在收到转让价款后用于阳光城·未来悦项目开发建设。由沈阳光新恒荣房地产开发有限公司履行偿还标的债权本息义务。

还款来源风控措施

1、抵押担保：沈阳光新恒荣房地产开发有限公司以其持有的位于沈阳市铁西区的土地（国土证编号为沈（2021）沈阳市不动产权第0161474号）提供第一顺位抵押担保，初始抵押率不高于70%。信托计划存续期间，全程控制动态抵押率不超过70%。

2、质押担保：沈阳光新恒荣房地产开发有限公司全体股东以其持有的沈阳光新恒荣房地产开发有限公司100%股权提供质押担保。

3、保证担保：阳光城集团股份有限公司提供连带责仸保证担保。

4、销售还款：受托人监管抵押项目的销售回款，同时要求单笔留存不低于50%于监管账户中，全部销售回款仅可用于抵押项目开发建设及归还本次融资。抵押项目新增网签比例达到50%时，偿还50%信托单位本息，抵押项目新增网签比例达到70%时，偿还剩余全部信托单位本息。 

5、资金监管：受托人监管重庆穆光房地产开发有限公司接收信托资金账户，确保重庆穆光房地产开发有限公司取得的标的债权转让价款仅用于其开发的“阳光城·未来悦”项目的开发建设。

产品亮点1、用款项目重庆阳光城·未来悦项目位处渝北区核心位置，西接桃源大道，东临悦清大道，南靠重庆中央公园，北临重庆内环高速，交通非常便利。 2、抵押项目地块为纯住宅土地，地处沈阳市铁西区工人村板块，生态环境优美，汇集了龙之梦大都会、龙之梦大天地、于洪广场、铁西广场4大商圈，坐拥劳动公园、黄海公园、森林公园、建设公园、仙女湖公园5大都会公园，为区域内规模最大的公园资源。 3、阳光城集团（000671.SZ），致力于为社会创造阳光健康生活的综合性房地产开发企业，布局全国逾100座城市，匠心筑就近500精品项目。2020年11月19日，东方金城国际评估有限公司授予阳光城集团股份有限公司“AAA”主体信用等级，评级展望为稳定。