中国央企信托-207号江苏阜宁集合信托计划

🌸盐城阜宁；火爆进款中，每周四封账，周五成立！小额畅打！高收益7.3%
《中国央企信托-207号江苏阜宁集合信托计划》
规模：2.5亿，24个月
收益：7.3%/年税后
付息：季度付息(每3个月付息1次)

【项目亮点】
AA政府平台融资：阜宁HY，实控者为阜宁县国有资产投资经营公司，当地基础设施建设主要实施主体；2022年末总资产为101亿，主体评级AA。

AA政府平台担保：阜宁CT，实控者为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，当地基础设施建设主要实施主体；2022年末总资产为208.3亿，主体评级AA，债项评级AAA，尚有5只债券共18亿存续中，晚于信托到期。

盐城市，江苏省沿海地级市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿，增速全省第一，一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.2亿，一般公共预算收入30.5亿，近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

信托定融政信知识：

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    关键词　侧移　沉降　不均匀超载　降水　地表刚度    近年来,地铁工程建设在许多城市相继展开,已成为 现代 城市建设的重要部分

    地铁区间隧道的施工中,较多地采用了盾构法和明挖法,前者主要 应用 于埋深较深的隧道施工,而对于覆土深度浅于5m的隧道,一般则采用基坑支护下明挖法施工

        明挖法地铁区间隧道基坑一般为狭长条形,周围环境变化较大,因而影响基坑变形的因素较多,其中许多因素具有不确定性,使得精确 计算 基坑的变形十分困难

    在工程实践中,更多地依靠“ 理论 导向、量测定量、经验判断、精心监控”【1】综合技术控制基坑的变形

       1 工程实例    南京地铁为南北走向,全长由高架段、地面段和地下段几部分组成,其中埋深较浅的TA4标过渡段区间隧道采用明挖法施工,基坑长312.542m,宽12.90~14.00m,北部开挖深度为8.75m,南部3.50m

    该工程东边为城市一主干道,西边北部为一居民区,住宅楼均为6层砖混结构,筏板基础,南部为城市道路及部分生活设施管线

    主要地层情况如下:    ①杂填土,层厚1m左右;    ②素填土,层厚3m左右,微透水,Es,1~2=4·36MPa;    ③粉土,层厚2m左右,微透水,稍密,Es,1~2=7.04MPa,C=23kPa,Φ=22.8°;   ④淤泥质粉质粘土,层厚12m左右,不透水,软流塑,Es,1~2=3.71MPa,C=14kPa,Φ=9.6°;    ⑤粉质粘土,层厚7m左右,不透水,可塑,Es,1~2=7.06MPa,C=61kPa,Φ=9.4°

        该工程北部围护结构为SMW工法挡土墙,水泥土搅拌桩直径为850mm,搭接250mm,型钢为700mm×300mm×12mm×14mm的H型钢,间隔布置(中心距1200mm),水泥土的强度在1.0Mpa以上,设置两道609支撑;中部水泥土搅拌桩直径为650mm,搭接200mm,型钢为500mm×250mm×10mm×12mm的H型钢,间隔布置,设置两道Φ609支撑;南部采用由格栅式水泥土素桩组成的重力式挡土墙

    根据工程现场情况及要保护的建筑物情况,在现场布置了两个测斜孔、5个水位观测孔及18个沉降观测点,各测点布置图如图1所示

    围护结构施工完成1个月后开始进行坑内降水,20天后,预计坑内水位以降至开挖面以下,此时观测到坑外水位下降了0.38m,稳定水位10天后设置首道支撑(Φ609钢管),并开始进行开挖

    由于基坑较长,采取分段开挖施工的 方法 ,首先开挖北面大约80m长的一段

    当开挖至地表下4.5m处时,测得1号沉降观测点沉降值达36.1mm并报警,但此时1号测斜孔测得的围护结构最大侧移仅为16.2mm,当时认为沉降较大是由于降水引起,可能基坑未开挖部分某处出现了渗漏,而当时水位已满足施工要求,便停止降水,继续开挖至地表下6m处,设置第2道支撑,然后开挖至基底,此时测得基坑围护结构最大侧移为58.2mm,超出预估侧移35mm较多,地表沉降最大处(4号点)达43.2mm,地面并出现部分平行于基坑方向的裂缝,此后围护结构侧移在开挖停止后仍在不断增加,但进展较少,浇筑隧道底板后,围护结构侧移也稳定下来

    整个施工过程中周围的居民住宅楼未发现任何破坏

       2 变形特征    从基坑变形监测结果可看出该基坑的变形具有以下特征:    (1)总体看来,该基坑工程的变形较正常情况大,但基本达到了对周围建筑物和管线保护的目的

        (2)围护结构的侧移最大处位于开挖面附近稍低于开挖面,总体变化趋势呈抛物线状(见图2)

        (3)基坑周围地面沉降最大值发生在基坑边缘,随着离基坑距离的增大基本上呈线性减小(如图3)

    其最大沉降值与围护结构的最大侧移值之比大约等于0.75,地表沉降范围大约为30m,这比 文献 【2】计算结果大了近1倍,基本等于住宅楼所在的范围

       3 变形原因分析    结合工程现场具体情况,对该基坑的变形特点进行深入分析 研究 ,笔者认为该工程产生较大变形的原因主要有以下几个方面:    1)不均匀超载    采用文献【3】的方法对该基坑进行变形估算,如取地面超载q=30kPa,则基坑围护结构最大侧移为31.2mm,如取地面超载q=100kPa,这基本等于6层居民楼基底的压力,则计算所得的最大侧移将达42.3mm

    由于本基坑工程西边建筑物较密集,而东边较空旷,两边超载差别较大,同时基坑采用了内支撑,使得基坑产生部分向东的整体位移,势必加剧基坑西边的变形

    工程中虽未对东边围护结构的侧移进行量测,但沉降观测结果充分说明了这一现象,当4号点沉降达43.2mm时,16号点的沉降仅为13.8mm,预计东边围护结构的侧移约为20mm

        2)地面刚度    由于本工程周围住宅楼的基础采用了筏板基础,整体性好且刚度大,这相当于增强了地表的强度与刚度,减小了基坑开挖引起的地表不均匀沉降,但同时增大了基坑开挖影响范围,使地表沉降范围扩大到整个建筑物基础范围内

    同时,有效地增强了地表对基坑变形的耐受能力,虽然开挖后期,地表出现了许多平行于基坑方向的裂缝,但房屋内地坪未发现任何新的破坏

    3)降水    坑内降水势必造成围护结构侧移,引起坑外地面下沉

    同时,地下水位下降后,地基附加应力增加,也将造成地面下沉

    本工程在开挖前期,进行坑内降水的同时,引起坑外水位降低了0.38m,所以坑外发生了较大的地面沉降,停止降水后,地面下沉明显减缓

     4)时空效应    由于本工程所在的土层透水性很差,根据 文献 【4】受时间效应的 影响 ,开挖后在相当长的一段时间内,基坑的变形都将缓慢增长

    同时,由于本基坑平面为狭长条形,受空间效应的影响,其变形应比一般平面尺寸较小的方形或圆形基坑较大

    4 控制基坑变形的工程措施    根据当时基坑变形的特点,笔者认为该基坑支护结构的强度已满足要求,其变形也未造成需要保护的建筑物的损伤,基本已达到基坑工程支护的目的,但由于变形较大,并且在缓慢增长,对附近的建筑物仍存在潜在的危险

    因此,会同工程技术人员提出了以下控制措施:    (1)加快施工进度,提高隧道底部垫层混凝土的强度等级至C30,并在垫层内加配直径为16mm,间距为200mm双向钢筋网片,以期求尽早在基底施加一道支撑

        (2)由于工程所处土层透水性很差,在施工可行的情况下尽量减少降水,并对基坑渗漏处及时堵漏

        (3)合理组织施工现场,适当在基坑东边堆载,以缓和基坑两边超载不均匀的矛盾

        (4)采取分段施工,减小一次开挖的范围,每次开挖后,尽快浇筑垫层和底板

        经过采取以上措施,有效地控制了基坑的变形,在后续工段施工的过程中,基坑围护结构的侧移及西边地表的沉降均有不同程度的减轻

    实测基坑围护最侧移控制在41mm内,地表沉降最大处控制在30mm以内,保证了基坑施工及周围建筑物的安全

       5 结论    综合以上 分析 可得出如下结论:    (1)基坑周围存在不对称的超载时,将引起超载较大的一边的变形加大,超载较小的一边的变形减小,对这类基坑分析应积极探讨整体分析 方法

        (2)基坑降水应随着基坑开挖分阶段进行,同时应严格控制基坑周围重要建筑物和管线处的水位

        (3)在软土地区,基坑开挖步序及开挖后暴露时间均对基坑变形产生一定的影响,在施工中应充分考虑时空效应对基坑变形的影响

        (4)整体性较好的建筑物对基坑变形的耐受能力较强,同时对基坑变形具有一定的抵抗作用

        参考 文献   【1】刘建航,侯学渊.基坑工程手册【M】.北京: 中国 建筑 工业 出版社,1997·   【2】侯学渊,陈永福.深基坑开挖引起周围地基土沉陷的 计算 【J】.岩土工程师,1989,1(1)·   【3】孔德志.SMW工法土挡墙的性能分析及在南京地铁工程中的 应用 【D】.同济大学硕士学位论文,2001.   【4】刘建航,侯学渊,等.基坑时空效应 理论 和实践【R】.上海市科委课题报告,1997. 买后拍跌是因为没有做好买房准备

    一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里

    就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销

    那么，买房必须做好哪些准备呢? 首先，做好买房时间准备 做什么事都要有时间观念，买房也不能例外

    现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个楼盘，明天又想看另外一个楼盘，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛

     买房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，这多半是因为没有做好买房时间观念，分不清轻重缓急，分不清主次，不知从什么地方下手

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房，购房者可以准备一个记事本，把需要做的事情都记下来，并给其分类

    一般而言，可以分为两大类：一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的，在一段时间内，什么时候办都可以

     其次，买房做好心理准备 很多置业者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感

     有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备

    一般而言，购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力(受降息、涨息影响)准备，以及买房风险预期心理准备

     第三，买房现金准备 买房除了以上两个准备外，买房前的资金准备也非常重要

    买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活

    如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地

     因此，大家买房前都要做好资金准备

    一般而言，买房资金包含三大部分，第一，首付款，目前首套房首付最低三成，二套房6成;其次，契税，不同的城市买房所收契税不同，但一般为总房价的4%以下;第三，装修资金准备，买房没有钱搞装修肯定是不行的，一般而言，在楼盘交房之前，一定要预留好装修资金

     总之，买房没有亏不亏，只有合不合适!

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