摘要：
东岸投资事务管理类财产权信托受益权之收益权转让项目[资金用途]补充流动资金[风控措施]1、眉山市东xx限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保2、转让方提供对应四川东坡科技有... 
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[资金用途]补充流动资金
[风控措施]
1、眉山市东xx限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保2、转让方提供对应四川东坡科技有限公司共计人民币30158亿元底层资产
[转让主体]眉山市东岸投xx公司为2013年6月设立，注册资本金27,600万元。实控人为东坡区国有资产和金融工作局，主要负责眉山市东坡区内土地整治及基础设施建设。
[AA担保主体]眉山市东坡发展投资集团有限公司成立于2009年08月12日，公司注册资本为15.14亿元，实收资本为10.84亿元。公司长期主体信用评级为AA。截至2023年6月，公司总资产达575.38亿元。公司2022年全年实现销售收入2039亿元。[眉山简介]眉山，位于成都之南、峨眉后山、崛江之滨，是大文豪苏东坡的故乡，距离成都最近、往来交通最便捷的地级市，与成都共享国家级天府新区“金字招牌”。作为四川省委确定的“开放发展示范市”，大力实施全球招商，落户世界500强企业数量仅次于成都，居全省第二，招商引资国内省外到位资金连续15年居全省前列。截止2022年末，眉山市地方一般公共预算收入156.09亿元，其中税收收入76.54亿元。
信托定融政信知识：
提高了公路路面的要求，改性沥青由于适应上述苛刻使用要求，引起了人们的重视;但是改性沥青路面开裂现象时有发生，如何防止改性沥青路面开裂也成了一门科学，本文就此提出了自己的看法关键词：改性沥青,路面,开裂,质量,控制 改性沥青是掺加橡胶、树脂、高分子聚合物、磨细的橡胶粉或其他填料等外掺剂(改性剂)，或采取对沥青轻度氧化加工等措施，使沥青或沥青混合料的性能得以改善制成的沥青结合料
一、严格改性沥青制作 1、原材料质量控制
SMA对材料要求较高
由于改性沥青对基质沥青、碎石、石屑、矿粉、改性剂、添加剂等配比质量要求高，设计上要求矿粉填料采用石灰岩机制，中、下面层集料采用石灰岩石料
2、在加热基质沥青并泵入改性设备前掺入抗剥落剂，应保证掺量符合设计要求(基质沥青的0.3%)，严防漏掺
3、改性沥青的制作温度：基质沥青加热到160℃～165℃时，泵入到改性设备
控制导热油温度，同时考虑到胶体磨对SBS的高速剪切也会使温度升高，严格控制制备温度;SBS的加热温度不宜超过190℃，在160℃～180℃时，SBS具有较好的柔韧性，并易于加工;当SBS加热温度超过190℃时，SBS就会被不同程度地氧化、焦化、分解、降解，造成使用性能下降
4、研磨是否充分是影响改性沥青质量的关键，研磨时间不应少于30min，研磨遍数与现场研磨机台数有关，有充分溶胀装置的设备，在最多三遍的研磨后，又通过三台磨机的流水作业可一次完成研磨
5、加强对操作工人的管理，保证SBS掺量
6、为确保改性沥青的质量，安排专人对每锅油的制作时间、温度、SBS掺量进行登记
试验室按规定频率对改性沥青质量进行抽检，发现问题及时处理
二、改性沥青混凝土运输质量控制 1、为减少热量散失，拌和楼未安装成品料仓，成品料直接倒入车厢，特别要求车辆运输能力较拌 和能力有富余，工地派专人进行调度指挥，防止了车辆接不上而影响质量
2、装料时，要求车辆向前分三次缓慢移动，使料在车厢中成三堆分布，防止装料时堆成斜坡造成 离析
3、为避免混凝土与车厢板粘结，由专人在车辆侧板与底板洒一薄层隔离剂
隔离剂由1/4柴油和3/4水混合配制，效果良好
4、每辆运输料车，装满成品料后，强制要求遮盖双层蓬布，保温效果明显
三、在面层与基层之间增加级配碎石层 采用具有一定厚度的优质级配碎石作为上基层，而用半刚性材料作为下卧层，这种上柔下刚式的“组合基层”在很大程度上能够防止和减少半刚性基层反射裂缝，同时级配碎石基层还能充当具有排水功能的基层
级配碎石层是由特粗式级配沥青碎石混合料所组成，具有20%～35%的空隙率，它提供了一种教逸运动的方式，能够把交通荷载与环境温度作用下所引起的原水泥混凝土路面板产生的运动消散掉
目前国内将级配碎石作为半刚性基层与沥青面层之间的中间层的设尚不多见，但在美国、澳大利亚以及南非已作为减少沥青路面反射裂缝的措施获得了较多应用，且效果较好
但是与其他方法相比，增加级配碎石层的经济性较差
四、试验路铺筑 改性沥青混合料路面正式施工前， 必须铺筑不少于200米的试验路段， 进行试拌、试铺和试压，并据此制定施工程序，填写试验路技术总结报告，经施工监理批准后正式开工
试验路应确定以下参数：确定试拌温度、拌和时间，验证矿料级配和沥青用量;确定混合料运达温度、摊铺温度、松铺系数和摊铺速度;确定压实温度、压路机类型组合、压路机振动频率与行走速度，振动和静压的最佳压实遍数和碾压时间;检测试验路施工质量，不符合要求时应找出原因，采取纠正措施， 重新铺筑试验路，直到满足要求为止
五、洒布粘层油 如果工程下承层已受到一定污染，为确保上面层与下承层粘结完好 ， 在摊铺沥青混合料前，应对下承层、横缝接口、与新铺沥青混合料接触的路缘石、 雨水进水处、 检查井等的侧面， 均喷洒一层粘层油
其质量控制要点如下：粘层油质量应满足规范要求; 粘层油用量控制在0.3～0.4 g /m 之间，且应洒布均匀，局部少洒或多洒的地段应用人工补洒或予以刮除;路面有脏物尘土时应清除干净
当有沾粘的土块时， 应用水刷净，待表面干燥后浇洒;当气温低于10 ℃或路面潮湿时，不得浇洒粘层沥青;粘层沥青应保证在摊铺前乳化沥青破乳，水分蒸发完后且确保其不受污染
六、摊铺 一般一台摊铺机全幅一次性摊铺，或两台相同摊铺机同时摊铺，应做到缓慢、均匀、连续不问断地摊铺，禁止随意变换速度或中途停顿
运料车与摊铺机恰到好处的配合是保证平整度的一个重要方面，必须防止料车撞击摊铺机或将料撤到下承层上
摊铺机两侧各安装一台浮动基准梁找平装置
摊铺机的自动找平装置是根据两个基准面的高差控制摊铺厚度
由于雪橇板和橡胶轮都能自由伸缩， 可以消除局部不平整对控制厚度的影响
摊铺机刮料输送器通过闸门后供料和螺旋摊铺机向两侧布料， 两者的工作速度要相匹配
提高摊铺过程中的预压密实度
七、碾压 SMA路面碾压要严格按“紧跟、慢压、高频、低幅”的原则进行
由专人负责指挥协调各台压路机的碾压路线和碾压遍数，使摊铺路面在较短时间内达到规定压实度，昆碾压温度符合规定，初压开始温度不低于150℃，碾压终了表面温度不低于90℃
SMA的初压、复压宜用双钢轮振动压路机速度均匀碾压，禁止使用轮胎压路机
采用振动压路机压实sMA路面时，通常振频一般在42～50HZ范围内选择，振幅可从0.4～0.8mm范围内选择
高频和低幅方式对提高SMA的压实度，防止石料损伤，保持石料有良好的棱角性和嵌挤作用具有重要的意义
压路机轮迹的重叠宽度不应超过20cm
一旦达到压实度应立即停止作业，只要形成嵌挤结构即可，防止沥青迁移
参考文献： 【1】李晓.改性沥青混凝土路面施工中平整度的控制要点【J】.山西建筑.2009年7月
商业建筑的兴起是现代经济发展的必然产物
商业建筑已成为与当代大众生活关系最密切的公共建筑之一
在进行商业建筑设计时对建筑设计师有了更高的要求，笔者从几个方面分析了商业建筑设计过程要注意的几个问题
关键词：现代商业建筑、经济发展、建筑设计 中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号： 商业建筑是现代人在生活中接触较多的一种建筑，是人们购物与休闲活动的重要场所
经过20多年的改革开放，虽然我国商业领域的市场化程度较高，但商业建筑在数量、规模和形态上仍然有着很大的发展空间
从纵向来看，一方面，由于我国城市化进入快速发展的阶段，商业建筑必然会在数量与总体规模上日益增加;另一方面，随着我国经济的不断发展、人民生活水平的不断提高，对购物环境的要求也越来越高，迫使商业建筑在设施设置、空间形态等方面进行不断的改进
从横向来看，由于我国目前经济发展水平、商业项目策划与建筑设计的平均水平仍然相对较低，与发达国家相比，在商业经营、空间形态上仍然存在着较大的差距
这种差距必然会随着我国经济的发展而逐步缩小，给商业建筑的发展提供较大的发展空间
近年来，步行商业街的迅速发展，购物中心的悄然出现，显示出我国商业建筑形态的重要变化；部分城市新建或改建的重要商业场所，似乎在不经意间成为城市的重要标志性建筑，或市民休闲活动的重要场所，显示出我国对大型商业建筑的要求越来越高；一些境外设计事务所开始获得某些大型商业建筑的设计业务，显示出我国商业建筑设计的竞争越来越激烈
这些变化都迫切地需要我们进一步深入研究现代商业建筑设计
一、建筑师在商业项目运作中的作用 在商业建设项目的运作过程中，建筑师的活动不是仅仅局限于建筑设计本身，而是几乎贯穿于整个运作过程的各个阶段
建筑师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑师处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用
设计师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理
这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提
从商业建筑项目的开发过程上分析，建筑应把工作重点集中在以下三方面: 建筑师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑师处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用
设计师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理
这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提
从商业建筑项目的开发过程上分析，建筑师应把工作重点集中在以下三个方面： 1）、从城市规划和商业发展的角度对土地进行分析和研究
从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据
2）、通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则
同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证
3）、在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排
商业建筑的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功
商业建筑项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强
这要求建筑师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰
二、消费者的商业环境行为 消费者商业环境行为分析，是商业项目策划、商业建筑策划、商业建筑策划、商业建筑设计的重要前提
了解消费者得购物心理与商业环境行为特点，对促进以人为本的建筑设计，有着重要的意义
消费者购买某种产品，在很大程度上是和消费者的购买动机密切地；联系在一起的
购买动机研究就是要探究购买行为的根本原因，以使策划与设计人员更深刻地把握消费者行为，作出创造性的策划与设计
在商业项目策划与商业建筑设计中，正是消费者需求的这种潜在性与具体行为的不确定性，给策划与设计创新，给商业建筑空间的差异化带来可能
所以，商业建筑策划与设计人员，应该深刻研究消费者相关需要与行为
三、商业建筑选址 商业建筑选址，一般是在商业项目投资与经营者得组织与主导下，联合市场营销与市场调查、商业经济地理、城市规划、建筑设计等方面的专家，以市场调查为基础，融合多方面的知识进行工作的
商业建筑选址是否得当，影响着商业项目投资企业的经济效益、经营目标、经营策略和发展前途
不同的区位具有不同的社会环境、地理环境特点，决定着顾客的来源和特点、经营的商品与价格、促销活动的选择等等
商业建筑选址得当，就会产生相应的“地利”优势，成为产生良好经济效益的重要基础
商业建筑选址一经确定，并购入土地，便具有一般大型不动产所具有的资金投入巨大性、资金回收长期性、地址不可变更性和基地情况独特性等特点
所以，对商业建筑的选址要深入调查，多方面研究，周密考虑
四、加强交通流线组织 交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散以及商业场所气氛的营造
为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，可避免同城市道路发生冲突
出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行
顾客人流较大,流动频率高,可分设多个出入口,引导人群有序地流动,而卸货停车处,通常设置在较隐蔽处,以免影响交通和环境美感
五、合理划分建筑功能与空间 商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑
对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大
商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端
但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响
在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合
例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏
六、结语 现代商业的建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加过程中的重要途径
因此，对此进行更为深入的研究对于商业建筑的发展将是十分重要的工作
参考文献： 王晓闫春林《现代商业建筑设计》 北京中国建筑工业出版2005 曾坚陈岚陈宏志
东岸投资事务管理类财产权信托受益权之收益权转让项目
