天津蓟州新城建设2023年投资债权政府债定融

【天津蓟州新城建设2023年投资债权政府债定融】
🎁直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
💰规模：5000万
💰期限：12个月；
💰付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
💰预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
💰资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
🔔【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
🔔【增信措施】
【国企担保】：天津津晟通建筑工xx
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

优质知识分享：

其施工质量如何直接关系到整体建筑的后期使用稳定性和实用性

    随着人口密度的不断增加，建筑给排水施工也面临着越来越高的难度

    建筑给排水作业的难度提升也给相关的监理人员带来了一定的挑战

    现场监理人员应充分了解给排水施工中监理的控制重点，通过合理的监理工作机制优化，确保建筑给排水施工的建设质量可靠性

     一、建筑给排水施工方面的监理要点 给排水作业内容涉及的专业项目技能知识较多，在工程施工中需要进行多个单位之间的多方沟通

    通过进行总体施工流程的协调、技术对接、人员实施规范性监管等，才能确保整个给排水施工的良好建设质量

     1、做好明确的施工责任分工 要想做好给排水施工过程的监理，就必须对给排水施工中的各个环节进行明确的分工，确保各个施工单位能够按照施工规范进行自我施工范围的规划

     2、对主体施工中的预留及预埋工作做好监管 重点位置主要是地下室及各转换、标准层的监管，确保各个施工环境中的作业连贯性，为给排水施工的标准实施做好有效的控制

    加强施工图纸的技术交流，在技术交底无误以后才能有效避免地下室安装管线的碰、漏、缺、弊等现象发生

     3、强化与各方责任单位的必要协作关系 与业主方和设计单位进行必要的技术交流，以保障给排水施工实施阶段的技术管理能够得到有效控制，同时要组织安排作业设备和供应材料的统筹管理，为施工做好基础保障

     二、建筑给排水施工监理的具体控制措施 （一）作业前期控制阶段 首先，作为给排水专业监理工程师，就必须熟知施工图设计意图，能够清楚给排水管道连接结构处的施工监理重点内容，特别是对于基础、墙壁、剪力墙之间的标高和具体工艺技术等，应做到熟悉并掌握，这样，才能合理评估工序技术施工内容的整体作业成果，清楚各项作业环节应当用到何种规格或具体型号的施工建材，为该项作业的实施夯实监理控制基础

    其次，要认真审核并评估承包单位提交的施工组织设计文件（或专项施工方案），重点是审核其是否满足实际作业需要，在具体工程量上的作业设计是否合理与标准，如若缺项，则及时补正纠弊，待施工组织设计文件内容具备较高可行性且合乎标准后，则应按审批后的文件重点监管施工环节

     （二）管道作业主体施工阶段控制　 这一阶段是给排水作业的重点安装控制环节，需要严密处理好结构收缩缝、延性缝、以及沉降缝等的补偿措施；在安装U—PVC塑质管材时，应以施工图纸说明中要求的伸缩节设置要求进行作业，若无相关操作要求，一般是保证伸缩节控制在4米之内

    同时，在基准线设置阶段，应要求施工单位做好每楼层间的预留孔洞作业，严格按照标准自上而下进行吊线对准工作，然后才能以对准的基准线进行作业

    待立管装设以后，应审核立管装设是否和垂线保持一致，同时在保持垂线一致的基础上，应能保证立管和墙间距符合标准，然后才能用管卡嵌固好，并将施工时每楼层事先预留的孔洞按照规范标准及设计要求加以填补

    此外，这一施工阶段使用的管材等应做好必要的记录，特别是在和其他管体、设施等存在交叉时应能注明及标示，以防止人为因素所致的破坏管道事件发生

     （三）工程验收阶段　　验收阶段工作应能充分检验给排水系统与施工管道安装作业环节是否合规

    前者应着重做好对水压功能、管材外观、通水性能以及灌水试验等的技术验收工作

    后者应能重点检验管道的置放安装结构位置是否合理，在标高、坡向及坡度、基本管径等的设计标准是否满足；同时，应检查好支架结构、卫生洁具位置的设计是否合理；包括相关管体结构安装是否牢固；各种泵件、阀门等设施安装是否存在滴漏流水等现象；以及管道保温处理是否达标；卫生洁具的排水功能是否具备等

    总之，给排水验收包括很多子分部、分项作业内容，应在依照国家行业施工规范和验收技术标准进行验收的前提下，进行施工内容的综合质量评估<p> &nbsp;   三、建筑给排水监理工作控制要素 建筑给排水监理工作控制要素较多

     首先是人力要素控制，强调的是参与到施工作业中的人员控制因素，即项目作业的组织管理者、项目的决策指挥人、以及施工作业的操作者的人力要素控制

    为了保证项目质量，应发挥给排水专业监理工程师的监理职能，加强管理要求，才能逐步调整人员意识与观念，培养作业人员的主观能动性，全面提高施工人员组织与作业能力

     其次是材料控制要素，由于建筑给排水施工涉及到的施工原材很多，且材料使用性能也都不同，包括半成品和成品等，所以，材料控制需要控制到使用型号、规格、数目等是否与施工作业配套等具体内容

    再者是施工设备要素，它和施工材料控制原理一样，强调的是配套给排水施工的进展工况

     第三是施工环境要素的控制，主要指施工作业环境下各种有利于给排水施工的配套条件，包括项目自身特点具备的优势条件等

     最后是技术工艺监理控制

    一方面，监理加强控制技术工艺，能够保证项目在有限的作业工期要求下，逐步实现项目的建设目标，利于后续投产运行

    另一方面，通过合理选择技术工艺，才能不断完善给排水施工的同类作业的技术经验，并促进项目投产后经济收益的实现

     四、结  语 建筑给排水工程在作业阶段中，若专业监理工程师能充分发挥质量监理控制作用，必然能够保障项目在投入使用时的质量，同时也发挥出其可靠的实用性功能

    因此，对监理中存在的问题进行全面的分析，同时做好工程监管重点的掌握，才能保障在有限的工期进度内保质保量完成给排水施工作业任务，也能促进项目投放的社会效益和经济价值的

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