摘要：
🌸江苏盐城；🔥稀缺双AA+江苏地级市非标！盐城市本市级非标！🔥江苏省面积最大的地级市！GDP 7079.8亿！💯AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产898.04亿... 
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
🌸江苏盐城；🔥稀缺双AA+江苏地级市非标！盐城市本市级非标！
🔥江苏省面积最大的地级市！GDP 7079.8亿！
💯AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产898.04亿！
💯AA+担保方，盐城市级平台，总资产524.37亿！
🌺【A级央企信托-700号盐城市非标】
• 要素：5亿，2年，按年付息
• 收益：100万及以上：7%
1⃣AA+融资：盐城市第三大平台公司，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为898.04亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：盐城市级平台，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为524.37亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
3⃣盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，拥有江苏唯一的世界自然遗产中国黄（渤）海候鸟栖地。
4⃣2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，比上年增长4.6%，总量居全省第8位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
A级央企信托-700号盐城市非标
无关内容：
对工程建设项目，用严密的监理制度，特殊的管理方式，按合同规范要求，进行全过程跟踪和全面监督与管理，促使工程建设项目的投资、工期、质量按计划实现，最终达到工程建设项目合法、合理、科学、经济
推行工程监理制度，是适应社会主义市场经济发展的需要，也是工程建设方面一项新的重大改革
工程监理制度在国际上具有悠久的历史，在管理思想、组织机构、方法手段、法律制度等方面，已形成了一个完整的监理体系和运行机制
我国于80年代后期借监工业发达国家对工程建设管理的先进经验，引进了工程建设的监理制度，普遍取得了良好效果
自1988年国务院决定在土木工程建筑领域中实施建设监理制度以来，我国的城建、交通、铁道、水利、能源等行业普遍实施工程建设监理制度，并正式颁布了工程建设监理的规程规范，明确规定我国的监理制度分为政府监理和社会监理两种类型
政府监理是指政府建设主管部门对建设单位、施工单位、社会监理单位的行为实施监督与管理，所有基本建设工程必须接受政府监督，其监督是强制的；社会监理是指符合监理条件、经政府主管部门批准、取得资格证书的监理单位，受建设单位委托，对工程建设项目实施工程监理
我国的公路建设特别是高等级公路建设一般都实行三级监理制度，即总监理工程师、总监理工程师代表、标段驻地监理工程师三级
监理咨询部门应根据具体情况建立一个实施工程监理的执行机构，该组织机构应科学、严密、合理、精干且分工明确，责任清楚
参加监理组织机构的人员应具备以下基本素质：（
1）具备专业理论知识和一定的实际经验；
（2）具备掌握合同法规的能力；
（3）具备实事求是、廉洁奉公、冷静果断、公正无私的品质
为了使参加监理工作的人员充分掌握施工监理的方法和程序，有效、公正地执行合同，保护合同双方的利益，避免因监理工作失误给工程带来损失，对监理人员进行培训是十分必要的
培训的内容包括有关监理咨询的内容及监理方法、质量监控、进度监控、费用监控和合同管理等
通过培训既可掌握有关监理工作的理论基础、监理方法等，又可学习FIDIC合同条款的基本概念
但是，实际的合同管理技能是不能完全从书本、讲座中学到的，必须在工程实践中学习，从监理工程师代表和高级监理工程师那里得到指导
目前，我国的监理队伍中个别监理人员还存在以下几个方面的问题：①对施工图纸不熟悉，对一些工程项目的施工程序不甚了解；②对合同管理了解得不够全面；③工作责任心不强
这些情况是个别现象，但从一个侧面反映了这些监理人员技术素质和思想素质不高，因此，要做好监理工作，就要求监理人员具有多方面的能力
下面谈几点搞好监理工作的注意事项
（1）处理好监理、业主、承包商三者之间的关系
监理人员必须具备高尚的职业道德，要秉公办事，忠于职守，办监清廉，一丝不苟
业主、承包商和监理工程师之间不是谁领导谁的关系，而是相互间以合同为准则，互相约束的合同职责分工关系
监理工程师和业主是一种委托与被委托的关系，既要各负其责，独立工作，又要相互尊重，密切合作，监理工程师还应该经常、及时地向业主通报监理工作中出现的情况和问题，以取得业主的理解和支持
监理人员和承包商的工作目标是一致的，要平等相待，以理服人
对多数承包商而言，只要监理人员把道理讲透，各种问题都能得到解决
全面的严格的监理是必不可少的，但不能将承包商放到对立面的位置，处处挑毛病，搞得承包商无所适从，这样监理工作就会陷入被动
监理人员应具有为承包商服务的意识，在指出承包商存在某种问题的同时，尽可能帮助承包商找到解决问题的方法，做到嘴勤、腿勤、眼勤、手勤和脑勤，将事前指导、中间控制、工后验收制度融汇于监理工作之中
在承包商掌握了正确的施工方法、工作程序后，监理工作就能顺利进行
（2）结合国情执行FIDIC条款
采用FIDIC合同条款，对于保证工程质量、合理地控制工程费用和工期将产生良好的效果
但是，目前我国的建筑市场还不太规范，国内部分公路工程前期工作时间相当紧张，招标前对承包商的实力考查往往不够充分，FIDIC条款评标原则着重选最低标价，在工程开工后发现有的承包商的实力明显不足，甚至发现单靠承包商的力量根本无法按期完成施工任务的现象
这种情况下仅靠监理人员的努力是很难保证工程质量和工程进度的，必须请求（业主）进行行政干预，采取相应的补救措施，才能确保施工质量和进度
因此说，合同法执行不力的国家监理工作离不开业主干预
在工程建设市场上，有部分实力较差的承包商会采取非正常手段竞相压低标价力图中标，致使工程质量低劣、工期滞后、监理工作无法正常进行
工程建设市场应保护合理价中标，同时应强调，业主在招标选择承包商之前要先招标选择监理，让监理提前进入角色，在施工招投标时就开始工作，审查承包商的资质，协助业主选择承包商
（3）重视施工图纸的复查
要有效地进行项目的质量监控、进度监控和费用监控，发挥合同管理的作用，合理地解决合同中发生的纠纷，起到按合同文件规定的公正作用，监理工程师应组织全体监理人员在施工监理工作实施之前对组成该项目的合同文件进行全面的了解熟悉
一个项目的设计不可能达到完美无缺的程度，完全有可能在施工中出现一些变化，尤其目前公路建设任务量大，设计赶工现象严重，设计不但不完善，而且时有差错
专业监理工程师和他的助手，应在施工开始前复审设计图纸，以确保设计图纸的正确性、合理性
如果监理工程师能及时发现设计上的遗漏和错误，并及时予以更正，将给进度计划的实现、质量控制、费用的节约提供良好的条件
否则将会出现返工及索赔等情况
（4）重视承包商的质量保证体系建设
工程质量是承包商干出来的，不是监理工程师监督出来的
监理工程师除严格按照合同条款监理，不断提高自身素质外，承包商的质量保证体系建设也是监理工作的内容之一
FIDIC条款的执行，强调了全过程监理，客观上增加了承包商的依赖性，如发生工程质量事故，责任难以分清，争议的事时有发生
有的承包商还会提出自己的技术人员紧张
要求将企业自检和监理检测合并进行，这是不正常的，国际上也是不允许的
每道工序虽经监理工程师签字，工程质量的重要责任仍是承包商的，以增强承包商自身的质量意识
只有加强承包商自身的质量保证体系建设，完善自身的质量保证体系，将承包商的自检与监理的检测分开进行，才能有效的保证施工质量
工程建设监理的作用是代表建设单位，对工程建设项目，用严密的监理制度，特殊的管理方式，按合同规范要求，进行全过程跟踪和全面监督与管理，促使工程建设项目的投资、工期、质量按计划实现，最终达到工程建设项目合法、合理、科学、经济
推行工程监理制度，是适应社会主义市场经济发展的需要，也是工程建设方面一项新的重大改革
工程监理制度在国际上具有悠久的历史，在管理思想、组织机构、方法手段、法律制度等方面，已形成了一个完整的监理体系和运行机制
我国于80年代后期借监工业发达国家对工程建设管理的先进经验，引进了工程建设的监理制度，普遍取得了良好效果
自1988年国务院决定在土木工程建筑领域中实施建设监理制度以来，我国的城建、交通、铁道、水利、能源等行业普遍实施工程建设监理制度，并正式颁布了工程建设监理的规程规范，明确规定我国的监理制度分为政府监理和社会监理两种类型
政府监理是指政府建设主管部门对建设单位、施工单位、社会监理单位的行为实施监督与管理，所有基本建设工程必须接受政府监督，其监督是强制的；社会监理是指符合监理条件、经政府主管部门批准、取得资格证书的监理单位，受建设单位委托，对工程建设项目实施工程监理
我国的公路建设特别是高等级公路建设一般都实行三级监理制度，即总监理工程师、总监理工程师代表、标段驻地监理工程师三级
监理咨询部门应根据具体情况建立一个实施工程监理的执行机构，该组织机构应科学、严密、合理、精干且分工明确，责任清楚
参加监理组织机构的人员应具备以下基本素质：（ 1）具备专业理论知识和一定的实际经验； （2）具备掌握合同法规的能力； （3）具备实事求是、廉洁奉公、冷静果断、公正无私的品质
为了使参加监理工作的人员充分掌握施工监理的方法和程序，有效、公正地执行合同，保护合同双方的利益，避免因监理工作失误给工程带来损失，对监理人员进行培训是十分必要的
培训的内容包括有关监理咨询的内容及监理方法、质量监控、进度监控、费用监控和合同管理等
通过培训既可掌握有关监理工作的理论基础、监理方法等，又可学习FIDIC合同条款的基本概念
但是，实际的合同管理技能是不能完全从书本、讲座中学到的，必须在工程实践中学习，从监理工程师代表和高级监理工程师那里得到指导
目前，我国的监理队伍中个别监理人员还存在以下几个方面的问题：①对施工图纸不熟悉，对一些工程项目的施工程序不甚了解；②对合同管理了解得不够全面；③工作责任心不强
这些情况是个别现象，但从一个侧面反映了这些监理人员技术素质和思想素质不高，因此，要做好监理工作，就要求监理人员具有多方面的能力
下面谈几点搞好监理工作的注意事项
（1）处理好监理、业主、承包商三者之间的关系
监理人员必须具备高尚的职业道德，要秉公办事，忠于职守，办监清廉，一丝不苟
业主、承包商和监理工程师之间不是谁领导谁的关系，而是相互间以合同为准则，互相约束的合同职责分工关系
监理工程师和业主是一种委托与被委托的关系，既要各负其责，独立工作，又要相互尊重，密切合作，监理工程师还应该经常、及时地向业主通报监理工作中出现的情况和问题，以取得业主的理解和支持
监理人员和承包商的工作目标是一致的，要平等相待，以理服人
对多数承包商而言，只要监理人员把道理讲透，各种问题都能得到解决
全面的严格的监理是必不可少的，但不能将承包商放到对立面的位置，处处挑毛病，搞得承包商无所适从，这样监理工作就会陷入被动
监理人员应具有为承包商服务的意识，在指出承包商存在某种问题的同时，尽可能帮助承包商找到解决问题的方法，做到嘴勤、腿勤、眼勤、手勤和脑勤，将事前指导、中间控制、工后验收制度融汇于监理工作之中
在承包商掌握了正确的施工方法、工作程序后，监理工作就能顺利进行
（2）结合国情执行FIDIC条款
采用FIDIC合同条款，对于保证工程质量、合理地控制工程费用和工期将产生良好的效果
但是，目前我国的建筑市场还不太规范，国内部分公路工程前期工作时间相当紧张，招标前对承包商的实力考查往往不够充分，FIDIC条款评标原则着重选最低标价，在工程开工后发现有的承包商的实力明显不足，甚至发现单靠承包商的力量根本无法按期完成施工任务的现象
这种情况下仅靠监理人员的努力是很难保证工程质量和工程进度的，必须请求（业主）进行行政干预，采取相应的补救措施，才能确保施工质量和进度
因此说，合同法执行不力的国家监理工作离不开业主干预
在工程建设市场上，有部分实力较差的承包商会采取非正常手段竞相压低标价力图中标，致使工程质量低劣、工期滞后、监理工作无法正常进行
工程建设市场应保护合理价中标，同时应强调，业主在招标选择承包商之前要先招标选择监理，让监理提前进入角色，在施工招投标时就开始工作，审查承包商的资质，协助业主选择承包商
（3）重视施工图纸的复查
要有效地进行项目的质量监控、进度监控和费用监控，发挥合同管理的作用，合理地解决合同中发生的纠纷，起到按合同文件规定的公正作用，监理工程师应组织全体监理人员在施工监理工作实施之前对组成该项目的合同文件进行全面的了解熟悉
一个项目的设计不可能达到完美无缺的程度，完全有可能在施工中出现一些变化，尤其目前公路建设任务量大，设计赶工现象严重，设计不但不完善，而且时有差错
专业监理工程师和他的助手，应在施工开始前复审设计图纸，以确保设计图纸的正确性、合理性
如果监理工程师能及时发现设计上的遗漏和错误，并及时予以更正，将给进度计划的实现、质量控制、费用的节约提供良好的条件
否则将会出现返工及索赔等情况
（4）重视承包商的质量保证体系建设
工程质量是承包商干出来的，不是监理工程师监督出来的
监理工程师除严格按照合同条款监理，不断提高自身素质外，承包商的质量保证体系建设也是监理工作的内容之一
FIDIC条款的执行，强调了全过程监理，客观上增加了承包商的依赖性，如发生工程质量事故，责任难以分清，争议的事时有发生
有的承包商还会提出自己的技术人员紧张
要求将企业自检和监理检测合并进行，这是不正常的，国际上也是不允许的
每道工序虽经监理工程师签字，工程质量的重要责任仍是承包商的，以增强承包商自身的质量意识
只有加强承包商自身的质量保证体系建设，完善自身的质量保证体系，将承包商的自检与监理的检测分开进行，才能有效的保证施工质量
： （1） 防滑地砖20厚1：3水泥砂浆粘结 （2） 40厚C20细石混凝土随捣随抹(内配Φ4@200双向) （3） 油毡隔离层 （4） 20厚1:3水泥砂浆 （5） 40厚硬泡聚氨脂 （6） 1.5厚合成高分子卷材一层 （7） 20厚1:3水泥砂浆找平层 （8） 陶粒混凝土垫层找坡,最薄处60厚. （9） 现浇钢筋混凝土板,设找平层,上刷防水涂料一道. 二、 刚性防水屋面（不上人屋面） （1） 浅色铝基反光涂料保护层 （2） 40厚C20细石混凝土随捣随抹(内配Φ4@200双向) （3） 油毡隔离层 （4） 40厚硬泡聚氨脂 （5） 20厚1:3水泥砂浆找平层 （6） 陶粒混凝土垫层找坡,最薄处60厚. （7） 现浇钢筋混凝土板,设找平层,上刷防水涂料一道. 三、绿化屋面 （1）轻质混合种植土厚200 （2）玻璃纤维布一层 （3）40厚C20细石混凝土随捣随抹(内配Φ4@200双向) （4）1.5厚合成高分子卷材一层 （5）20厚1:3水泥砂浆 （6）陶粒混凝土垫层找坡,最薄处60厚. （7）现浇钢筋混凝土板,设找平层,上刷防水涂料一道. 屋 面 工 程 泥 工 技 术 交 底 本工程屋面工程主要分为三个部分1、上人屋面2、刚性防水屋面（不上人屋面）（具体位置见图纸）, 一、泥工班组主要工作有 1、上人屋面 （1） 防滑地砖20厚1：3水泥砂浆粘结 （2） 陶粒混凝土垫层找坡,最薄处60厚. （3） 20厚1:3水泥砂浆 （4） 20厚1:3水泥砂浆找平层 （5） 40厚C20细石混凝土随捣随抹(内配Φ4@200双向) 2、刚性防水屋面（不上人屋面） （1） 40厚C20细石混凝土随捣随抹(内配Φ4@200双向) （2） 20厚1:3水泥砂浆找平层 （3） 陶粒混凝土垫层找坡,最薄处60厚. 3、绿化屋面 （1） 轻质混合种植土厚200 （2） 40厚C20细石混凝土随捣随抹(内配Φ4@200双向) （3） 20厚1:3水泥砂浆 （4） 陶粒混凝土垫层找坡,最薄处60厚. 三、 陶粒混凝土垫层的具体做法和用量 （后附有详细做法和用量） 四、施工现场落手清制度 抹灰、施工，应按照作业顺序，每完成本工序都应清理；砌体、装饰施工完成后应清理多余的装饰材料，施工应清理施工机械，清洗施工用具，并使污水经污水池沉淀
各工种应相互协作，相互督促，确保施工现场材料堆放整齐，场地清洁
屋 面 工 程 防 水 技 术 交 底 本工程屋面工程主要分为三个部分1、上人屋面2、刚性防水屋面（不上人屋面）3、绿化屋面（具体位置见图纸）, 一、防水工程方面工序有 1、上人屋面 （1） 油毡隔离层 （2） 40厚硬泡聚氨脂 （3） 1.5厚合成高分子卷材一层 （4） 现浇钢筋混凝土板,设找平层,上刷防水涂料一道. 2、刚性防水屋面（不上人屋面） （1） 浅色铝基反光涂料保护层 （2） 油毡隔离层 （3） 40厚硬泡聚氨脂 （4） 现浇钢筋混凝土板,设找平层,上刷防水涂料一道. 3、绿化屋面 （2）玻璃纤维布一层 （4）1.5厚合成高分子卷材一层 （7）现浇钢筋混凝土板,设找平层,上刷防水涂料一道.
