央企信托-535号泰州地级市信托

🌸江苏泰州；🚀市场最高费用泰州市级信托，市级AA平台融资+市级AA+平台担保，小额畅打，自然季度付息！
1⃣发行人、担保人在售项目少，主要融资渠道为债券及银行贷款。
2⃣发行人，担保人均为市级控股城投，违约成本极大！
3⃣发行人、担保人货币资金合计达30多亿，短期流动性好。
🔅央企信托-535号泰州地级市信托
💎期限额度：24个月；首阶段8000万
💎付息方式：自然季度10号
💎预期收益：100万以上：6.5%
💎发行人：泰州GGGX，主体评级AA，大股东为市级平台JSCH，实际控制人为泰州市人民政府，2023年3月末总资产161.74亿元，流动资产占比达81.71%。
💎担保人：JSCH，主体评级AA+，债项AAA，实控人为泰州市人民政府，泰州市第三大市级平台。截止2023年3月末，公司总资产685.66亿元，货币资金达27.73亿元，担保能力强，综合实力强劲。
💎区域优势：2022 年，泰州市实现GDP 6401.77亿元，总量居全省第9位，全国42位，增速为全省第2位，一般预算收入416.62亿元，税收占比63.5%。

优质知识分享：

坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，树立“以人为本”的思想,以构建和谐社会为起点，坚持可持续发展观，紧紧围绕项 “质量、安全、廉政、进度”的精神，依据合同规定和齐泰高速公路《公路工程建设项目现场管理办法》及《工程监理实施办法》，坚持“严格监理、优质服务、科学公正、廉洁自律”的原则，认真贯彻执行指挥部的工作部署和工作指示，做好“三控、两管、一协调”服务，进一步强化监理人员服务意识，提高监理人员的自身素质

    驻地监理办监理人员廉洁自律，恪尽职守，对第二监理合同段工程项目的质量、安全、工期、费用进行了有效监管和控制

    较好地完成了的监理工作

    现将监理工作总结如下： 一、工程概况：     齐泰公路位于黑龙江省西部松嫩平原，穿越齐齐哈尔市铁锋区、昂昂溪区和泰来县，横跨嫩江

    路线位于平齐铁路东侧，与铁路平行，起点于齐齐哈尔市东出口联通大道，止于黑、吉两省界东明村，与吉林省规划的齐白高速公路起点相接

    沿线为平原地带，地势起伏不大，地表多为农田及湿地，间有部分沙丘，公路自然区划为Ⅱ3区

     项目概算总投资30.96亿元人民币

         全线路基土方864.56万m3;沥青混凝土路面289.93万m2;水泥混凝土路面2.41万m2;特大桥1432.52m/1座；大桥1705.19m/7座；中桥339.24m/6座；小桥42.5m/2座；涵洞151道；互通式立体交叉1处；分离式立体交叉2处；通道涵25道；平面交叉口99处

     全线共设管养中心一处，服务区二处，停车区二处，收费站三处

     3．项目合同段划分     项目共分三十四个施工合同段、八个施工监理合同段

    J2监理办主要负责：A4、A5、A6、A18、B5、C1、D2，其中A4、A5、A6、A18为路基合同段B5为桥涵合同段，C1为支线合同段，D2为路面合同段

     二、监理工作概况 根据齐泰高速公路指挥部的要求和高速公路J2监理办的具体情况，我公司于2007年12月组建了“齐泰高速公路第二合同段驻地监理办”

    驻地监理办设高级驻地监理工程师1名，副高级驻地监理工程师1名，并配备道路、结构、测量、试验、计量等专业监理工程师和监理工程师助理，组成各职能部门，开展监理工作

    进入工地后，依据合同规定和齐泰高速公路工作要求及早开工的工作指示，我第二合同段驻地监理办进场后迅速进行了驻地建设，驻地监理办的工作全面展开，满足实施工程监理的工作要求，驻地监理办组织监理人员，根据有关合同文件和技术规范要求，结合本工程的特点，详细制定了《监理规划》、《施工监理实施细则》，明确各级监理人员的责权，落实各种监理程序，如质量检查表格使用程序、文件传递程序、各种会议制度等，使监理工作逐步走上程序化、规范化、标准化的轨道

     三．工程质量管理 在整个施工监理过程中，驻地监理办严格按照制订的工程质量目标来组织和控制施工，并且强化质量教育，提高监理人员的质量意识，层层签订工程质量责任书，确保整个工程在竣工验收中达到优良工程的标准

     1、施工准备阶段的监理工作 在开工前，驻地监理办组织监理人员熟悉合同文件的内容，核查设计图纸，复核定线数据，了解现场用地占有权和使用权的完善情况，按照监理程序，审查承包人的工程总进度计划、现金流动估算、临时用地计划，审查承包人的质量自检体系，落实承包人的材料来源等

     （1）及时组织召开工地会议

    驻地监理办组织召开了第一次工地会议，介绍并了解各方的主要人员和组织机构，说明了监理程序，检查工程进度计划及承包人施工准备情况，协调和解决了工程开工前存在的矛盾和疑难问题

     （2）做好工程施工前指导与协调工作

    在认真审核设计文件和承包人的工程进度计划（含施工组织设计）的基础上，对设计有疑问或不详的地方，及时向项目办提出并与设计及有关部门协商解决，避免了施工的盲目性，力求做到集思广益，万无一失，取得了良好的经济效果和社会效果

     （3）验收承包人的施工定线

    按照合同规定，驻地监理办会同业主、设计部门向承包人现场交接原始基准点、基准线、基准高程的方位和数据，并对承包人的桥梁三角网控制定线、基点加密、内业计算复核都给予指导，全过程介入复查、审核工作，直至最后验收报批

     （4）督促和协助承包人建立完善的质量保证体系

    按照合同和规范要求，驻地监理办严格审核承包人的专职质检负责人和自检专业技术人员的资质、施工管理经验和业务技术水平、自检规章制度的建立和可行程度

     （5）严把进场材料质量关

    在材料或商品构件订货前，要求承包人必须提供生产厂家的产品合格证书及试验报告，并提前对材料样品进行试验，以明确同意采购与否

    同时要求，必须严格按照规定的批量和频率对购进的材料进行抽检试验，对不合格的材料坚决给予清退

     （6）严格审批承包人的标准试验，控制现场施工质量

    试验专业监理工程师督促承包人在开工前必须完成标准试验（试验监理工程师现场监督检查），并将试验报告及试验材料提交中心试验室进行复核试验，然后才可以认定其试验参数和指标的正确与否

     2、工程施工阶段的质量监理 （1）明确控制要点，强化监理程序管理 按照驻地监理办制定的监理实施细则，根据各分项工程的技术特点、施工工艺、质量标准和要求，找出影响工程质量的关键环节和主要因素，详细制定各项工程的施工、检验、检查、试验、测量和成果资料汇总等各种报表，以及各项目工程的中间交验程序

    例如土方路基填筑工艺：放线、清表、碾压（填前）、测标高，定标线、填土、整平、碾压、压实度检测等

    通过细致的监督、检查、验收、全面跟踪每道工序的每一个质量环节，做到了有差、漏不签认，有错误或有质量隐患坚决返工，把质量隐患消灭在萌芽状态

     （2）调动承包商质量保证体系的主观能动性 一个优质、美观的工程，不是单靠监理，更主要的是依靠施工单位的精心组织、规范化施工，标准和程序化的管理干出来的

    在“监帮结合”的各个环节中，监理工程师所起的主要作用是督促、检查施工单位质量保证体系的正常运作和自控能力

    只要施工单位能主动自控，认真细致地抓好控制工程质量的各个重要环节，按设计标准、规范要求办事，及时发现工程施工中存在的质量隐患，纠正不良的操作方法，敢于处理已发生的质量事故，才能确保工程质量监理任务的完成

     （3）严格执行质量标准，从源头把好质量关 在监理工作实施过程中，驻地监理办监理人员，都能严格执行质量标准，坚持做到：单项工程开工准备工作不足不准开工；未经批准的施工图纸不得使用；未经项目办或设计部门同意不得变更设计；未经检验或检验不合格的材料不准使用；未经试验证明可行的施工工艺不准采用；前道工序未经签认，后道工序不得进行；检验资料不全或经检验认为不合格的工程不得计量支付工程款

     （4）加强现场旁站监督，及时发现并解决问题 旁站与巡查相结合，是现场监理工作的重要手段

    特别是对砼浇筑，基础、台背回填等隐蔽工程及重要部位和容易产生缺陷的工程部位，我们部坚持全过程、全方位、全天候的旁站监督，以确保工程施工的每一环节都能按照监理工程师所批准的施工方法进行

    对于非隐蔽性的工程旁站与巡视结合进行

    特别是在进度与质量矛盾明显突出的形势下，监理人员坚持24小时坚守施工现场，及时发现问题，解决问题

    对于在施工中出现的突发性的问题，及时地发出指令性文件，令其限期整改或返工，收到了良好的效果

     （5）用“数据”说话，充分发挥监理抽检的作用 工程以“数据”为准，这是我们工程技术人员最基本的法则，也是监理工作必须遵循的准则

    因此我们坚持对工地使用的钢材、水泥及砂石料、各种配合比等主要质量控制指标试验全部在监理工程师的旁站下完成，利用试验来指导施工，控制工程质量，也为施工监理工程的质量评定提供了科学依据

     四、计量支付、工程进度和合同管理 1、要切实做好以质量监控为中心的“三控”监理工作

    驻地监理办多次组织监理人员，用不同形式和方法，认真熟悉合同条款、监理规范、技术规范、施工图纸及质量监控的目标和内容，然后根据已批准的总体施工组织设计及总进度计划、工程总造价，绘制出工程进度管理曲线，进行动态监控

     2、驻地监理办严格审查承包人的旬、月进度计划

    督促承包人按计划落实进场的人力、机械设备、材料供应、施工管理措施等，重点核实承包人实施计划的能力及施工时间安排的合理性，指出计划中不合理的部分，提出调整修改计划的具体意见和要求

     3、对月度计划的完成随时检查落实，及时掌握实际进度与计划进度的差距，发布调整相应计划的指令

    我们在合理调控承包人的实施进度计划时，尽量做到工程支付满足进度计划的要求

    当工程进度滞后时，及时督促承包人按合同要求加大人员、机械设备的投入，并强化保证质量的措施

    驻地监理办始终坚持进度服从质量的原则，把质量监理贯穿于施工管理的全过程

     五、安全和环境保护监理 为了强化安全和环境保护工作，并制订了安全应急预案，签订了安全生产责任书

    在对J2监理办工程建设的安全和环境保护监理中，领导小组以日常检查为主，结合项目办开展的“安全专项整治工作”，督促承包人认真贯彻落实国家有关安全生产的方针、政策和规定，运用多种形式组织安全生产、文明生产宣传活动，加强安全管理工作，牢固树立“安全第一、预防为主”的思想，坚持“管生产必须管安全”原则，制定切实可行的、以预防为主的安全生产管理办法、安全规章制度及安全技术方案，强化各项安全防范措施，从而达到生产必须安全的目的

    本年度未发生安全和影响环保的事故

     六、廉政建设 为加强齐泰高速公路建设中的廉政建设，预防腐败问题的发生，驻地监理办成立了纪检检查小组，建立健全了廉政建设责任保证体系，签订了《廉政责任承诺书》，要求各监理人员在工程建设项目中严格执行中共中央、国务院《关于实行党风廉政建设责任制的规定》，交通部《在交通基础设施建设中加强廉政建设的若干意见》等有关法律法规，全面贯彻落实“八个坚持、八个反对”，严格执行交通部党组提出的“四不准”、交通厅党组的“六条廉政禁令”和党员干部“五个不准”

    我驻地办设置了举报箱和举报电话，并制定了工作安排，通过召开动员会、组织学习、知识考试等方式进行了广泛宣传学习，使监理人员提高了思想认识，增强了遵纪守法和廉洁自律意识，促使监理工作人员做到自重、自醒、自警、自励，营造了反腐倡廉的良好氛围

                                                              七、工程监理工作的体会 1、加强队伍的自身建设，树立监理人员的良好形象监理是受业主委托，为业主服务的

    而要搞好监理工作，关键在人

    由于所聘用监理人员大部分来自不同的地域和部门，所以驻地监理办有计划、有步骤、有针对性地对监理人员进行业务培训和考核，对有能力、有责任心、技术水平好及监理业务能力强的监理人员进行奖励

    在监理工作的实施过程中，由高素质、能力强的同志进行传、帮、带，以提高全体监理人员的综合素质，真正做到“内炼硬功，外树形象”，逐步形成了一支品德好、作风硬、业务精，能适应各种环境的监理队伍

     2、确立监理在工程质量控制中的主导作用要确立监理在工程质量控制中的主导作用，首先必须建立和完善自上而下的三级质量保证体系，即政府监督、社会监理和企业内部自检，使监理能正确地行使和履行合同所赋予的权力和义务

    坚定“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的宗旨，面对质量问题敢于严抓、狠抓、细抓，这样从根本上把好质量关

     3、加强对承包人自检体系的监督和管理承包人的业务技术水平和品德素质，对确保工程进度和工程质量至关重要

    重点是对人员素质、现场施工管理和施工工艺水平、自检能力、施工设备及配套水平等决定工程质量和进度的关键因素，常抓不懈、一抓到底

    我们特别注意加强与指挥部的联系，取得指挥部的理解和支持，同时注意吸取兄弟监理标段的成功经验，接纳各方面的信息，适应工作环境，搞好监理工作

     总之，齐泰第二驻地办圆满完成了齐泰项目交付的各项监理工作，非常感谢各级领导对驻地办给予的大力支持

     建筑设计占的分量是相当重的，可以说起着领头羊的作用，这对于总平面设计在建筑工程中的设计也是一样的道理，因为总平面设计是绝大部分设计工作的基础

    总平面设计在建筑工程中的应用，能在一定程度上推动建筑事业的发展

    当前的社会生活形态随着经济不断发展以及科学不断进步，越来越趋于工业化，在工业化的社会生活中，社会生活的节奏越来越快，给建筑事业带来了新的挑战

    对于总平面设计而言，最早出现在工业领域中，其在发展的过程中紧跟社会的步伐不断地调整和发展自身，为工业领域的平面设计不断注入新的元素，一些新型工艺以及科学技术在工业领域中得到了应用

    随着我国建筑事业的不断崛起，总平面设计在民用建筑设计中的应用也越来越频繁，逐渐成为了建筑工程中不可缺少的重要部分，在提升民用建筑功能以及质量方面更是发挥了巨大的作用

      二、总平面设计在实际建筑建设项目策划和设计方案方面发挥的作用  　　在总平面设计的过程中，会涉及申报以及报建两个重要内容，这是两个不同的工作环节

    申报是工程项目前期的重要组成部分，在实际建筑建设项目规划以及方案设计的审查环节中，总平面设计的申报是非常重要的一项工作

    该项工作的开展需要建立在对总平面设计的报审图充分了解的基础之上，并且还要结合国家以及地方相关文件和要求来执行，具体应该注重以下几个方面

      　　（一）审查核记总平面的来源  　　为了切实提高申报图的质量，对总平面图的来源进行审查核记是必不可少的工作环节

    对于以电子档形式存在的稿件，应加大审查的力度，要求专业工作人员对图纸以及电子稿文件进行对比，看是否存在不一致的地方，对于不一致或者存在误差的地方及时进行相关的处理，以防出现尺寸准确、间距不够等严重的问题，如果在申报批准后才发现问题，那么造成的后果是相当严重的

      　　（二）检查经济技术指标  　　总平面中各项指标的主要目的是使其与规划管理工作部门的内容保持高度一致

    这里检查的主要内容包括：建筑实际的面积、建筑退界距离、地上及地下的建筑面积、不同类型车的停车车位、住宅的绿化面积等

    其中，值得注意的是一定不能忽视自行车以及电动车停车车位的检查，对于设置有人防工程的项目，在进行检查以及核实工作时，一定要严格认真地执行

      　　（三）消防以及人防的审报  　　在总平面设计的申报环节中，消防以及人防设计工作对其设计规模有着重要的影响，所以出于重要性的考虑，消防申报以及人防申报的工作应该单独进行

    通常会出现对总平面进行完善和改进的情况，在总平面审批完成后，会对这两方面进行单独审批

    总平面规划图的消防审批主要内容包括：防火间距、消防车道、消防水源、室外消防给水布置等；总平面规划图的人防审批主要内容包括：人民防空工程的位置和面积以及出入口的布置，地面的环境等

    这些重要的设计内容都会在总平面设计中显现出来，主要目的是以供相关部门的审阅与考核

    总平面报审图的设计是在相关专业人员对场地的绝大部分信息充分掌握的情况下进行的，有着一定的稳定性，这里的场地信息主要包括土地的地形图、预防火灾、地质勘探报告等

    如果设计人员没有很好地掌握这些信息，就不能对设计进行很好地把控，这样整个工程项目的稳定性就不能得到一定的保障，那么单体设计的稳定性就更加得不到保障

    所以，相关设计人员对现场有着大体的把握是相当重要的，特别是在初级设计阶段，要对建筑控制线、消防扑救面、管线通廓宽度等进行充分地了解，并参考规范预留控制，这样才能使工程实施图和在报批之前的图保持高度的吻合【2】

      三、对建筑室外的总体设计作用  　　一般而言，在建筑造价指标中，最能突出建筑室外设计的指标有室外整体的标准、等级、设计区域等

    按照造价的体系标准，通常我们可以将建筑室外分为三种，分别是小户型、中户型以及大户型，其室外的总体面面积标准分别是：小于5200平方米、5200平方米到5600平方米以及10000平方米到16000平方米

    建筑室外的整体工程设计主要包括：土石方档墙、道路、停车场、广场、活动场、绿化、景观小品、各类室外管道线及各个种类的附属设施等

      　　（一）对总平面进行正确定位  　　总平面图的统一定位工作是有总图人员来完成的，此外总图人员还要当任单体工程实施图绘制完工时，建筑总平面位置固定方面的工作

      　　（二）对场地的竖向排列进行合理的控制  　　竖向设计是总平面设计中比较重要的环节之一，它包含所有竖向排列方面的设计，主要设计内容有：地面排水、土石方工程以及地下管线等几个方面

    这些内容涉及排水专业、结构专业以及建筑专业等多方面的知识，是一项较为复杂的工程，这就要求相关的设计人员进行多方面的参考

      　　（三）综合好各种类型的管线  　　对场地情况较为复杂的室外整体设计过程中，为了坚持统一性的原则，减少设计中的矛盾以及冲突，提高建筑的整体稳定性能以及为后续工作的顺利开展打好基础，设计人员有必要参考事前标准来进行控制

    通常情况下，大中型的室外铺设的管线是比较长的，在设计时应该再充分考虑几个方面：管线的走势、标高、单体出户方向、以及与总体的配合方面，这样，才能保证各个管线联系顺畅和整齐，同时，设计要尽量从节约管线的角度出发

      四、对实际建筑设计管理方面的作用  　　（一）资料的管理  　　整个总平面的设计过程需要用到的资料是相当丰富的，这些资料大多都是比较重要的，设计人员在掌握第一手资料的同时，还会对资料进行收集、补充以及完善等处理，并对资料的真实以及准确性进行核实，为了更好地保护资料，应建立总图档案

      　　（二）风险评估  　　风险评估工作的主要目的是对场地的选址的合理性进行判断以及对周围环境产生的影响做出一定的评价

    对于风险评估工作，有着相关的规范以及标准为其提供依据，这里主要依据包括建设项目环境保护设计规定》《岩土工程勘察规范》《防洪标准》等

    但针对不同范围或者地方，政策与标准也是不同的

      　　（三）选择最优方案  　　在草拟实施性方案的环节，要从中选出最优的总平面布局的方案，此外，还要确保方案的稳定性

    虽然不同的地方有着不同的政策标准，存在一定的差别，但都应该采取相应的措施对方案进行优化，从而选出最佳的方案【3】

      五、结语  　　综上所述，总平面设计在实际建筑工程中的结合应用，应注重很多细节方面，这样才能在建筑设计中扮演好重要的角色，积极配合各专业、各部门，这样才能提高整个项目的稳定性

    

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