滨州市惠滨实业发展债权资产

【滨州市惠滨实业发展债权资产】
期限：不超过12月；此次发行2亿元
付息方式：季度付息（3.15、6.15、9.15和12.15），打款当日成立计息
收益：10-50-100万
12月：8.0%-8.2%-8.4%
【项目主体】
【区级政府平台融资】滨州市xx发展有限公司：实控人为滨州市滨城区国有资产管理服务中心，注册资本10000万元。
【AA平台担保】
担保方1：滨州市滨xx营有限公司：实际控制人滨州市滨城区国有资产管理服务中心。截止2023年3月底，公司总资产共计42.74亿，净资产27.83亿元，资产负债率34.88%。
担保方2：滨州xx有限公司：实控人滨州市滨城区国有资产管理服务中心，AA发债主体，当地主要的城市基础建设主体。截止2022年12月底，公司总资产共计159.96亿，净资产35.93亿元，资产负债率77.54%，存量债券一只余额8.4亿元。

信托定融政信知识：

在低价位中标的情况下，只有稳健地控制住工程项目成本，工程利润空间才能打开

    项目的成本控制是贯穿在工程建设全过程，它是企业全面成本管理的重要环节；由于项目前期各项工作繁杂，各项工作又要多点多面展开，管理出现漏洞和盲区，前期的成本控制无序，导致许多项目前期成本较大，导致不少项目的成本压力贯穿于项目的始终，所以项目前期成本控制尤为重要

    必须对项目前期成本进行有效的控制，强化各项管理，降低工程成本，为企业创造良好的经济效益

     　　前期成本控制，是指在项目前期成本的形成过程中，对项目前期工程施工过程中所消耗的各项费用开支，进行监督、调节和及时纠偏，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证前期成本目标的实现

    降低项目成本的方法有多种，概括起来可以从管理控制、技术、经济、合同管理等几个方面采取措施实现前期成本控制目标

     　　一、采取管理措施控制前期工程成本 　　管理措施是项目经理部从施工项目的各项工作开展从组织方面采取的各项措施，是后期措施的前提和保障，一般不需要再增加什么费用，运用得当就可以收到良好的效果

    高速公路施工的特点是工程点多、线长、面广、工程管理人员流动频繁

    必须采取组织措施抓好成本管理，提高企业经济效益，使之在企业可持续发展中立于不败之地

    可以做到的有： 　　（一）编制前期施工成本预测报告，确立项目管理成本目标 　　以项目策划会精神为基础，项目施工特点为前提编制成本预测可以使项目经理部人员及施工人员无论在工程进行到何种进度，都能事前清楚知道自己的目标成本，以便采取相应手段控制成本

    做到有的放矢，打有准备之仗

    这是做好项目成本控制管理工作的基础与前提

     　　（二）在项目部内部实施成本责任制 　　施工成本管理不仅是项目经理的工作，工程部、计划合同部、财务部各级项目管理人员及B2工区都负有成本控制责任

    通过成本责任制分解责任成本，层层签订责任书

    量化考核指标，把责任成本分解落实到岗位、员工身上，形成企业上下人人关心成本，人人关心效益的新局面

     　　（三）建立成本预警机制，做好成本失控的风险预测 　　建立正常项目成本管理秩序，达到使用有记录，消耗有定额，统计有报表，损耗有分析，月底定期召开项目责任成本分析会，各成本责任人总结、交流经验，弥补不足，堵塞漏洞降低成本，提高效益

     　　二、采取技术措施控制工程成本 　　技术措施不仅对解决施工成本管理过程中的技术问题不可缺少，而且对纠正项目施工成本管理目标偏差也有相当重要的作用

     　　项目在施工前期准备阶段，采取技术措施，就是充分发挥技术人员的主观能动性，对标书中主要技术方案作必要的技术经济论证，编制科学、经济合理、高质量、适用的施工组织设计，以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的

    施工组织设计的优劣，直接影响到工程成本的高低

    要不断优化施工组织设计，确定材料、机械、资金和劳力等要素的最佳组合方式，统筹安排各生产要素，周密地、科学地、巧妙地组织工序间的衔接，通过提高生产效率来提高经济效益

     　　前期在施工过程中，要严把工程质量关，采取防范措施，消除质量通病，避免造成不必要工程建设质量成本，从质量成本管理上要效益

    无论是质量不足或过剩都会造成质量成本的增加

    尤其质量事故会增加返工费、停工费、返修费、事故处理费等，造成工程成本陡升

     　　三、采取经济措施控制工程成本 　　经济措施是最易为人接受和采用的措施

    管理人员应以主动控制为出发点，及时控制好工程各种费用，尤其是直接费用的控制

    也就牵住了项目成本的牛鼻子

    经济措施主要包括： 　　（一）人工费的控制管理 　　人工费占项目上工程费用的比例一般都在8-12%左右，并且用工的薪资报酬有不断上升的趋势，人工费的控制越来越成为成本控制的重要一环

    要从用工数量和工时上控制，根据劳动定额计算出定额用工量进行包干控制，防止人工费超出指标；有针对性地减少或缩短某些工序的消耗量，从而达到降低消耗，控制工程成本的目的；改善劳动组织，减少窝工浪费；实行合理的奖惩制度；加强技术教育和农民工技能培训工作；压缩非生产用工和辅助用工，严格控制非生产人员比例都可以起到控制人工费的作用

     　　（二）材料成本的控制管理 　　项目成本，材料费一般占全部工程费的60-70%，直接影响工程成本和经济效益

    材料控制管理在整个工程成本控制中占有举足轻重的地位

    材料的成本控制可从两个方面入手，即用量控制和价格控制

     　　1、对材料用量的控制：首先是精细地编制出周密的采购计划，（计划根据施组、定额、工序、经验编制）严格执行，有效监控，防止采购的随意性和盲目性；坚持按定额确定材料消耗量，限额领料；改进施工技术，推广使用降低材料消耗的各种新技术、新工艺、新材料；定期盘点，随时掌握实际消耗和工程进度的对比数据；周转材料要及时回收、整理，使用完毕及时退场，减少租赁费用从而降低成本

     　　2、对材料价格进行控制：材料的采购价格对工程成本能否降低，起着至关重要的作用

    可以从以下几个方面注意：建立企业自身的价格信息网络，保持信息渠道的畅通，及时准确地把握价格信息，利用集体公司和公司的物资设备管理平台，选择垫资能力强的合格供货商

    贯彻物资调查和评审制度和投标制度，按照“质量择优而买、价格择廉而购、路途择近而运”的原则选购以降低成本；采取比价采购、议价采购、询价现购多种方式相结合，为降低采购成本提供更多的选择；建筑材料随市场价格上下浮动较大，要及时进行材料价格签证，避免工程对内结算和对外料差结算索赔损失；同时要考虑资金的时间价值，合理确定进货批量与批次，尽可能降低材料储备，减少流动资金占用

     　　（三）机械费用的控制 　　机械使用费占到项目成本的5-10%，机械效率直接关系到工程进展的快慢，工程进展快慢又影响着工程成本，因此机械设备管理在成本管理中占有重要的一环

    项目目前一般采用自有和社会租赁两种方式，主要是对正确选配和合理利用机械设备，加强租赁设备计划的管理，加强台班的签认制度，从不同角度降低机械台班价格；合理组织机械，提高单位时间的生产效率；搞好机械设备的保养修理，提高机械的完好率、利用率和使用效率，避免不正当使用造成机械设备的闲置，从而加快施工进度，降低机械使用费

     　　四、强化合同管理为中心的资料管理以实现成本控制 　　（一）合同管理 　　合同是明确甲乙双方责任利益关系的重要依据

    合同管理是施工企业管理的重要内容，也是降低工程成本，提高经济效益的有效途径

     　　强化合同管理，主要包括以下几个方面

    一是及时签订合同，不管是对业主、供货商、劳务分包商，都要及时签订合同，防止事后扯皮

    二是在公司合同部的指导下，合同内容要完善，合同内容要明确项目成果目标、成本目标、工期目标、安全目标和违约责任

    供用水电、租赁、承揽、建设工程、运输、技术、保管、仓储等事项，都必须签订正式的合同，不得以口头形式约定

    三是选择最合理的分包商与材料商，确定合理单价，签订合理的分包合同与材料合同，明确责任，划分成本归属，从而达到控制支出的目的

    四是严格合同监督及兑现，定期或不定期检查监督合同的实施情况，按合同约定的期限认真兑现

    六是强化合同管理，在合同执行期间密切注意我方履行合同的进展效果，以防止被对方索赔

    七是定期召开合同小组会，及时计价，及时成本入账

     　　（二）加强内业资料管理，为计量的申报和工程竣工后的竣工验收和结算以及索赔工作提供资料保障

     　　内业资料的完善、计量的及时申报、业主工程款的及时划拨可以加快施工企业的资金周转；竣工阶段资料验收是竣工结算的基础，完成了工程的验收，竣工结算才是一个完整的结算，建设单位才会拨付工程款；施工索赔项目的报批和追索是一项重要工作

    如果施工单位不能在施工过程中及时处理变更、索赔项目，或因为原始资料整理不及时、不完备都会使索赔受到影响

    在施工过程中及时收集、整理、保管好原始索赔依据，提供有力的索赔证据，也将使企业成本降低，效益提升

     　　控制工程成本是一项系统工程，涉及到管理、技术、经济等很多方面，疏忽哪一方面，都会给工程的质量和成本带来不良的后果

    因项目上前期的工程成本控制管理模式经过不断总结经验和完善，管理到位，措施得当的成本控制体系就会为项目后期管理提供准确的管理思路；对项目施工中，项目的每个环节进行严格的成本控制，以获得最佳的经济效益，在激烈的市场竞争中企业保持续发展

    

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