四川成都成金资产管理2023年债权权益计划

自管市场最高费用：三家AA发债主体担保+3.79亿应收质押+5.66万㎡商业、住宅用地抵押+41.96亿财政预算收入
🌺【四川成都成金资产管理2023年债权权益计划】
【规模】：30000万
【期限】12/24/36个月
【成立时间】每周二、五计息（周五成立）

四川成都成金资产管理2023年债权权益计划

优质知识分享：

卸荷： 拆除楼板时为保证安全先卸掉楼板上的活荷载； 第二步，切割楼板： 用专业拆除切割工具（墙锯、水钻切割机等）沿梁边缘和楼板画红线方向切割，注意切割楼板时一定要分块切割，做到人工能搬动或是用倒链等吊装工具把分割好的楼板块安全放下为止，沿红线方向切割楼板时要向红线左边少切割40cm，这40cm的混凝土要用电动工具破碎拆除保留剩下的40cm原楼板钢筋，在钢筋20cm处打弯90度； 第三步，新增梁： 没楼板红线方向新增一道250cm×220cm的现浇混凝土梁，梁上下铁各4根二级国标螺纹16号钢筋，新增梁筋要植入（即植筋加固法）原梁15d（即15×1.6cm=24cm）深（注意：新增梁与原梁接触部位一定要凿毛处理，把原梁抹灰层和钢筋保护层剔掉），梁箍筋为一级国标圆钢8号钢筋间距15cm布置，梁两端1／3处为箍筋加密区间距10cm，再把弯折好的40cm原楼板筋插入新的梁内支好模板； 第四步，浇筑混凝土梁： 把新老混凝土接触部位用清水冲洗干净再刷一层界面剂，待界面剂干燥后浇筑混凝土即可，注意后期混凝土养护，保持充足水份；混凝土养护10-15天拆掉模板做楼梯即可。 楼板一般指预制场加工生产的一种混凝土预制件。楼板层中的承重部分，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。按其所用的材料可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板和钢衬板承重的楼板等几种形式。 砖拱楼板 砖拱楼板采用钢筋混凝土倒T形梁密排，其间填以普通粘土砖或特制的拱壳砖砌筑成拱形，故称为砖拱楼板。这种楼板虽比钢筋混凝土楼板节省钢筋和水泥，但是自重大，作地面时使用材料多，并且顶棚成弧拱形，一般应作吊顶棚，故造价偏高。此外，砖拱楼板的抗震性能较差，故在要求进行抗震设防的地区不宜采用。 【1】 钢筋混凝土楼板 钢筋混凝土楼板采用混凝土与钢筋共同制作。这种楼板坚固，耐久，刚度大，强度高，防火性能好，当前应用比较普遍。按施工方法可以分为现浇钢筋混凝土楼板和装配式钢筋混凝土楼板两大类。 现浇钢筋混凝土楼板一般为实心板，现浇楼板还经常与现浇梁一起浇筑，形成现浇梁板。现浇梁板常见的类型有肋形楼板、井字梁楼板和无梁楼板等。 装配式钢筋混凝土楼板，除极少数为实心板以外，绝大部分采用圆孔板和槽形板（分为正槽形与反槽形两种）。装配式钢筋混凝土楼板一般在板端都伸有钢筋，现场拼装后用混凝土灌缝，以加强整体性。 钢衬板楼板 钢衬板楼板是以压型钢板与混凝土浇筑在一起构成的整体式楼板，压型钢板在下部起到现浇混凝土的模板作用，同时由于在压型钢板上加肋或压出凹槽，能与混凝土共同工作，起到配筋作用。钢衬板楼板已在大空间建筑和高层建筑中采用，它提高了施工速度，具有现浇式钢筋混凝土楼板刚度大、整体性好的优点。还可利用压型钢板肋间空间敷设电力或通讯管线。 二、楼板裂缝后如何钢筋防锈？ 钢筋防锈的方法？ 1、水泥基层涂法：采用水泥砂浆涂覆钢筋是最简洁的方法。但因水泥砂浆层不可能致密，加之涂层薄，在大气中很快被碳化等原因，故不能对钢筋提供有效保护。试验表明，在潮湿大气中，用水泥砂浆涂覆的钢筋，在一个月之后便出现锈蚀现象。在水泥中添加有机胶料能改善砂浆的坑裂性、提高致密性，但影响与混凝土的粘结力和耐久性。 2、环氧树脂涂层：试验与经验表明，通常市销涂料、油漆、各类油脂等均不宜用于S涂复钢筋。主要是均明显降低与钢筋或与混凝土的粘结力。环氧树脂类涂层稍好，但价格贵，现场施工也不方便。 3、钢铁防锈水：防锈水是钢铁在工序间短期防锈的理想产品，它可以使钢铁表面形成一层致密而且透明的钝化膜，从而减缓了腐蚀介质对金属的腐蚀速度。 4、钢筋阻锈剂：钢筋阻锈剂是一种高效钢筋阻锈剂，掺入混凝土中可以阻止或延缓钢筋锈蚀，从而延长结构寿命。 5、砼包裹法：灌制低标号混凝土将钢筋包裹在内，也是保护钢筋的途径之一，加入钢筋阻锈剂更能确保长期的防锈性。但本方法的缺点也是明显的——再行施工时必须将低标号混凝土全部清除。 三、楼板裂缝规范？ 裂缝一般应该要满足规范规定的要求，一般情况下允许的裂缝宽度不应超过0.3mm，则可以说是质量过关是合格品，有特殊要求时，不宜超过0.2mm。而如果超过该规定则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。 按照《混凝土结构设计规范GB 50010-2010 》，允许出现裂缝的钢筋混凝土构件，其裂缝控制等级为三级。三级裂缝控制根据构件的不同使用环境选择，其中一类环境最大允许值为0.3mm，其他类别为0.2mm。 四、楼板裂缝灌胶后还会开裂？ 裂缝灌胶后还会开裂是混凝土结构中普遍存在的一种现象，它的出现不仅会降低建筑物的抗渗能力，影响建筑物的使用功能，而且会引起钢筋的锈蚀，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影响建筑物的承载能力。 维修施工措施： （1）严把原材料质量关，使用的各种材料必须符合设计及国家有关规范标准要求。优化混凝土的施工配合比设计，加入高效减水剂，适当减小水灰比。 （2）严格按设计图纸绑扎钢筋、预埋管线、预留洞口，施工时必须有保证板厚、钢筋位臵的有效措施。 五、楼板裂缝为何沿梁裂缝？ 估计是梁部位的负弯矩筋施工不规范加上拆模过早，致使梁上部板出现贯通缝造成 的。 六、楼板加固处理方案？ 1、增大截面加固法是于板面或者板底增做不小于40毫米厚度的钢筋混凝土后浇层，而且为了方便施工一般多采用板面浇筑以形成刚性楼盖以及屋盖。如果过程中必须采用板底浇筑叠合层，那么需对板底进行凿毛处理搭配常用的喷射法工艺。加固处理时最好采用热轧钢筋，板的受力钢筋直径不少于8mm。 2、粘贴碳纤维布加固板是通过结构胶将碳纤维布顺着板跨方向粘贴于板底受拉部位，并在其端部须有可靠锚固。其优点是碳纤维布具有质轻高强，可多层粘贴，加固后基本不增加原构件的重量，且不影响结构外形，不仅仅能提高结构承载力还可以增强结构的刚度。 3、粘贴钢板法加固受弯构件板，除应符合正截面承载力的基本假定外，尚应符合下列规定： 当考虑二次受力影响时，应按构件加固的受力初始情况，确定钢板的滞后应变。在达到受弯承载能力极限状态前，外粘钢板均不能与混凝土之间出现粘结剥离破坏。钢筋混凝土结构构件被加固后，其正截面受弯承载力的提高幅度，不应超过40%，并应验算其受剪承载力，避免受弯承载力提高后而导致构件受剪破坏先于受弯破坏。 七、楼板加固最佳方法？ 我认为，楼板加固最佳方法是碳纤维加固，但是碳纤维必须布置在楼板受拉的一侧，碳纤维强度比较高，施工方便，这就是我的回答 八、钢梁加固楼板利弊？ 钢梁加固的优点 　　 对增大梁的强度和刚度和稳定性是效果明显的和有保障的，同时可以根据受力特点和加固目的灵活设计为单侧、双侧或三面包套，这为一些位置难以施工的梁提供了灵活的处理方式；规范没有同其他加固定方法一样限制只能提高四成的强度，对承载力相差较大的情况特别适用；该法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验。 钢梁加固缺点: 现场湿作业大，周期长，造价相对较大，对现场生产和生活有一定影响;新、旧混凝土结合、新旧纵筋、箍筋的焊接等节点处理比较烦琐，完成质量跟施工队伍自身素质影响较大;增加了结构本身的自重和截面大小，也有可能改变了结构本身的刚度分配，造成相邻其他构件的连锁加固。 九、楼板加固处理方法？ 1、增大截面加固法是于板面或者板底增做不小于40毫米厚度的钢筋混凝土后浇层，而且为了方便施工一般多采用板面浇筑以形成刚性楼盖以及屋盖。如果过程中必须采用板底浇筑叠合层，那么需对板底进行凿毛处理搭配常用的喷射法工艺。加固处理时最好采用热轧钢筋，板的受力钢筋直径不少于8mm。 2、粘贴碳纤维布加固板是通过结构胶将碳纤维布顺着板跨方向粘贴于板底受拉部位，并在其端部须有可靠锚固。其优点是碳纤维布具有质轻高强，可多层粘贴，加固后基本不增加原构件的重量，且不影响结构外形，不仅仅能提高结构承载力还可以增强结构的刚度。 3、粘贴钢板法加固受弯构件板，除应符合正截面承载力的基本假定外，尚应符合下列规定： 当考虑二次受力影响时，应按构件加固的受力初始情况，确定钢板的滞后应变。在达到受弯承载能力极限状态前，外粘钢板均不能与混凝土之间出现粘结剥离破坏。钢筋混凝土结构构件被加固后，其正截面受弯承载力的提高幅度，不应超过40%，并应验算其受剪承载力，避免受弯承载力提高后而导致构件受剪破坏先于受弯破坏。 十、楼板裂缝赔偿办法？ 目前大多数业主在签署商品房买卖合同时，都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。如果开发商已取得《建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。 　　是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 　　同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”——可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。