重庆DZKFJS2023年债权资产项目

🏆重庆 🎖DZ政信
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🔥🔥AA主体融资+AA主体担保+核心地区重点项目🔥🔥
【项目简称】重庆DZKFJS2023年债权资产项目政府债定融
【产品规模】2亿元，分期发行
✨【付息方式】季度10日付息，到期还本
✨【产品期限】12个月/24个月
✨【起息时间】资金到账日的次日成立计息
✨【年化收益率】
一年期（12个月）：10万-50万-100万 8.3%-8.5%-8.8%
两年期（24个月）：10万-50万-100万 8.5%-8.7%-9.0%
✨【起投金额】10万元人民币，超过部分按1万元递增。
【资金用途】DZ区基础设施建设和补充流动资金。
✨【资产转让方】
重庆xx公司是成立于2001年10月，注册资本约9.80亿元人民币，主要负责DZ石刻文创园基础设施建设、土地开发整治等工作，并配合DZ石刻文创园管理委员会开展征地拆迁、招商引资等工作。最新主体评级AA；截止2022年底总资产达60.96亿元，净资产48.78亿元。公司经营架构体系成熟完整，地方支持力度大，经营状况良好，履约能力强！
✨【担保主体】
重庆DZSSxx司成立于2013年08月，为区属国有独资公司。实缴资本2.0亿元人民币，主要负责高新区基础设施建设、土地开发整治、财务融资等工作。最新主体评级AA，债项评级AAA；截止2022年底总资产达158.86亿元，净资产59.36亿元，实现营业总收入7.72亿元，担保实力强！
✨【增信措施】
资产转让方提供对重庆xx发集团有限公司价值2.10亿元人民币的应收账款作质押担保，足额覆盖本息。
重庆xx公司为资产转让方到期兑付本产品承担全额无条件不可撤销的无限连带责任担保。
【DZ区区域介绍】
DZ区是成渝相向发展战略腹地、重庆主城都市区桥堡城市。DZ石刻是世界八大石窟之一，与敦煌莫高窟，云冈石窟龙门石窟齐名，联合国教科文组织评价：“DZ石刻是天才的艺术杰作，具有极高的艺术、历史和科学价值”；DZ石刻为国家5A级旅游景点，全国重点文物保护单位。2022年实现GDP817.21亿元，排名16，同比上年增长3.3%，发展势头良好；一般财政公共预算收入42.98亿元，增长12%，财政实力较强。

重庆DZKFJS2023年债权资产项目

信托定融政信知识：

泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地，和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(3～5万人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质，与文化教育生活所需的公共服务设施等的生活聚居地

     居住区作为具有一定规模的居民聚居地，是城市重要的组成部分，它为居民提供居住生活空间和各种生活服务设施

     别墅庭院概念 别墅通常指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅，一般由起居室、餐厅、厨房、书房、卧室 、卫生间等几部分组成，面积不大但能包容日常生活的基本内容并具有一定的舒适性，配套的庭园也具有其自身的特点

     别墅庭园是属于业主个人的私有空间，业主可根据自己喜爱，在其中布置各种园林绿化植物或小品

     居住区与别墅庭院空间特点 开放性与私密性 居住区的公共绿地作为居住区居民居住、工作之余休息娱乐的地方，具有开放性，面对整个小区的居民开放

     庭院空间是一个外边封闭而中心开敞的较为私密性的空间,在这个空间里，有着强烈的场所感，所以人们乐于去聚集和交往

    我国传统的庭院空间承载着人们吃饭、洗衣、修理东西、聊天、打牌、下棋、看报纸、晒太阳、听收音机等日常性和休闲性活动

     而现代建筑的庭院空间所承载人们活动的范围更广，特别是给紧张工作的人们，在完成以自身行为为目的的同时，通过视、听、嗅等感官，从庭院空间中获得被动式活动

    如浇花剪草时，享受阳光的照射、清新的空气、花草的芬香等；娱乐时，感受休憩设施的舒适和放松、观赏花草树木的自然美、倾听流水的声音等

     室内空间的延伸 居住区和别墅庭院都是人为化了的自然空间，是建筑室内空间的延续，人们除了室内空间的活动外，还需到室外空间中呼吸新鲜空气、接受阳光的抚慰、领略自然美等，融入大自然的活动以及聊天、散步、娱乐等日常休闲活动，庭院空间恰好就为这些活动提供了理想的场所

     居住区与别墅庭院景观设计要点上的差异 营造美丽庭院的第一步，就是要做好规划设计

    首先应决定庭院的风格，要根据环境条件，家庭人员组成及养护能力等情况制定计划

     庭园风格的选择 庭院有多种不同的风格，一般是根据业主的喜好确定其基本的样式

    庭园的样式可简单地分为规则式和自然式两大类，目前从风格上私家庭院可分为四大流派：亚洲的中国式、日本式，欧洲的法国式和英国式

    而建筑却有多种多样的不同风格与类型，如古典与现代的差距，前卫与传统的对比，东方与西方的差异

     常见的做法，多是根据建筑物的风格来大致确定庭园的类型

    过去具有典型日本庭院风格的杂木园式庭院与茶庭等，往往融自然风景于庭园之中，给人清雅幽静之感

    但日式庭院与西式建筑两者难以统一，而日式建筑与规则式庭院也有格格不入之感，因此要考虑到庭园风格与建筑物之间的协调性

     庭园色彩也是影响庭园风格的因素之一，对色彩规划的一个技巧是根据建筑色彩与周围环境，确定庭园的主色调

    观叶植物在花园的设计中很重要，在英国等欧洲国家，认为花坛中栽种些观叶植物是很自然的事情

     绿色中嵌有白斑的斑叶植物比纯绿色种类明度高，如银叶的雪叶莲、朝雾蒿草等，可将花坛衬托得更明亮，其他另栽具有橙色、红色及紫色叶的彩叶植物，可形成强烈的对比，增加色调的明快感

    此外还可考虑还有叶形的变化、质感的差异等

     考虑到服务对象的不同 居住区由于是城市居民的生活居住地，有着数量较多、年龄范围较大的人群，其室外景观必须满足不同层次居民的需要，并且要有一定的健身娱乐设施

     庭院别墅因只是一家之所有，多为主人一家或其亲戚朋友所参观，所需景观环境又有所不同

    庭院样式及所栽培植物种类，应根据家庭人员组成与年龄结构有所选择

     面积的大小 居住区由于面积相对较大，一般用道路划分不同的分区，沿道路及中心绿地的游园小路来组织景观，以达到步移景异的效果

    景观设计要体现地方特色和时代特色，做到局部特色与整体效果的统一

     面积较大的宅院可以选择的庭园风格也较广泛，因为面积越大可选的植物种类也越多，搭配方式也可复杂一些，但在种植时必须顾及到整体的一致性，避免相互冲突

     狭小的宅院可用面积有限，因此须有周密的配置计划，所栽植的植物种类应少一些

    而庭园不论大小，道路的铺装是必不可少的，一般的庭园小经可用天然石材或者各色地砖、黑白相间的鹅卵石铺就

     居住区与别墅庭院景观设计要素上的差异 景观元素的布局的艺术是造园中最重要的，整体布局是一种提纲挈领式的艺术创意

    景观素材的运用是没有一定之规的，但精美的园林景观是由植物、石材、雕塑类置景、水景等各种不同的素材经过艺术的组合而成的

    因此素材运用得好，可以形成较优美的园林景观

     地形 在景观中，地形有很重要的意义，因为地形直接联系着众多的环境因素和环境外貌

    此外，地形也能影响某一区域的美学特征，影响空间的构成和空间感受，也影响景观、排水、小气候、土地的使用，以及影响特定园址中的功能作用

     在居住区内，场地内合理的地形高低变化可以产生丰富、有趣的景观效果和多样的景观空间

    同时，在中心绿地进行地形设计时，还要考虑到居民使用的安全性和便利性

     老年人和婴幼儿是中心绿地全天候的使用者，过于复杂的地形，如下沉式多台阶广场或高低起伏过多的地坪，将不利于老年人和婴幼儿行走

    在别墅庭院中，由于场地较小，一般不设置微地形或只设置坡度很缓的微地形

     植物 植物是园林景观营造的主要素材，园林植物丰姿多彩，形态万千，经过人工组合、有机配置，使不同性格、不同形态、不同颜色、不同花讯的花木“景到随机”，有节奏、有韵律地以其花、果、叶、形、香给园林带来四季生气，其春花、夏叶、秋实、冬枝，使园中常年有景，四季有花，构成园林景观空间的各种形态和格调

     居住区植物配置特点 在居住区应选择具有生态效益的植物，从生态方面考虑，植物的选择和配置应该对人体健康无害、有助于生态环境的改善

    选用具有多种功能的树种，即能防风、降噪、抗污染、吸收有毒物质等，尤其在儿童游戏场的周围，忌用带刺和有毒的树种

     同时，由于居住区建筑往往占据光照条件好的位置，绿地因受阻挡而处于阴影之中，应选择能耐荫的树种

    多种树种的使用可以使居住区内四季空气清新

    多使用乡土苗木，利于成活

     在配置过程中应注意美学形式的外在表现，住宅区植物配置中可利用植物不同的形态特征，以叶形、叶色、花形、花色的对比，表现一定的艺术构思，衬托出美丽的植物景观；利用乔、灌、草多层次配置，形成主体轮廓线和空间变换，做到高低错落、有起有伏，产生节奏和韵律

    用不同花色、花期的植物相间分层配置，做到三季有花，四季有景

     别墅庭院植物配置特点 别墅能否达到实用、经济、美观的效果，在很大程度上取决于对园林植物的选择和配置

    一般来讲，庭院里的植物种类不要太多，应以一二种植物作为主景植物，再选种一二种植物作为搭配

     植物的选择要与整体庭院风格相配，植物的层次要清楚、形式简洁而美观

    植物的枝叶呈现柔和的曲线，不同植物的质地，色彩在视觉感受上有着不同差别，别墅中经常用柔质的植物材料，软化生硬的几何式建筑形体，如基础栽植、墙角种植、墙壁绿化等形式

     水体 水是许多庭院里不可缺的精灵，它可以与庭院中的一切元素，共同组成一幅美丽的水景图，而木材在别墅庭院中，可以说是起着点睛的作用

     在居住区的营建中水的应用是不可或缺的

    由于水的设计有可塑性、动或静的状态、声音效果，水景的设计同样也是多种多样

    在居住区规划设计中，常见的水体形式有静水、流水、落水和喷泉等

    在水体的设计中，充分考虑和利用现有地形，以减少施工中的土方

     庭园水体做为庭园设计中的一部分，在单体500平方米的别墅中常出现的一种形式，现在人比较向往有水的地方，但这样的地方又太少，所以人们才去创造水体

    庭园水体的特点是：小，但要做的很精致，在做池时既不能做的太深又不能太浅，这就要看使用者的要求，如家有小孩，就要考虑小孩的安全为主等

    　　 别墅水体虽小，但其作用也不可忽视，庭园水体赖以依存的盛器，有两种主要的区别：一是自然状态下的水体，如自然界的湖泊、池塘、溪流等，其边坡、底面均是天然形成

    二是人工状态下的水体，如喷水池、游泳池等，其侧面、底面均是人工构筑物

     园路 在居住区中，道路作为不同分区的边界线，主要道路首先要考虑的就是消防，应满足设计规范及消防要求，宜直不宜曲

    居住区中心绿地休闲步道，因考虑到居住区相对较多的居民，宽度一般也达到1.2～1.5米，以满足较多人的活动，且宜曲不宜直，更能让人融入环境、贴近自然，给人以舒适、宜人的感觉

     园路铺装，可用不同大小、材质和拼装方式的块料来组成，关键是用什么铺装在什么地方

    例如，主要干道、交通性强的地方，要牢固、平坦、防滑、耐磨，线条简洁大方，便于施工和管理

    如用同一种石料，变化大小或拼砌方法

    小径、小空间、休闲林荫道，可丰富多采一些，用碎拼、卵石，砖等均可

     别墅庭园中的园路，主要供庭院主人散步、游憩之用，需突出：窄、幽、雅

    窄是庭园园路的主要特点，如果太宽，将本来不大的院子分隔成几块，显得局促而零散

    铺装一般较灵活，还可使用步石、旱汀等

     小品 小品在景观设计中，多起到画龙点睛的作用

    在居住区中多用小品点缀，包括活动设施小品，如儿童游戏器具，休息亭等；艺术小品如雕塑、喷泉等；公共设施小品如垃圾箱、路灯、指示牌等

     在庭园景观中的小品是指：假山、凉亭、花架、雕塑、桌凳等各种在庭园中可摆设的物品

    运用小品把周围环境和外界景色组织起来，使庭园的意境更生动，更富有诗情画意

     目前居住区与别墅庭院景观上存在的问题 缺乏人性化 中心绿地景观设计，过于追求园林意境或某种构图形式，不考虑居民深层次的心理需要，缺乏人文关怀，不具亲和性

    如大量法国式模纹花坛、大片草坪，使大量绿地成了只供观赏而“不准入内”的场所

     缺少必要的对残疾人、儿童、老年人等行动不便的人群的关怀，在无障碍设计方面没有考虑周到

     缺少必要的供中老年人锻炼、交往以及青少年和儿童游戏的开阔空间，缺少座椅、游戏器械等必要设施，使中心绿地缺乏乐趣

     忽视可持续发展问题 因我国北方水资源缺乏，气候又干旱少雨，房地产开发商在开发过程中，为了取得销售楼盘的业绩，往往会不切实际地设计大面积水景，大面积开挖水体的水源问题，在后期日常维护过程中，许多水景由于缺水而成为旱景，水景只是一种摆设，甚至破坏了居住区的环境质量

    再者水质恶化，水体在日常使用中，疏于管理，以致浑浊不堪，严重破坏景观效果

     华而不实 许多开发商利用人们不成熟的消费观念，花重金营造雕塑、景墙、喷泉水景等昂贵的园林小品，营建奢靡的园林景观，与我国当前提倡建设节约型社会的理念背道而驰

     居住区与别墅庭院景观设计上发展方向 90年代以前，“欧陆风格”影响到居住区与别墅庭院的设计与建设时，曾盛行过欧陆风情式的环境景观

    如大面积的观赏草坪、模纹花坛、规则对称的路网、罗马柱廊、欧式线脚、喷泉、欧式雕像等

     90年代以后，居住区环境景观开始关注人们不断提升的审美需求，呈现出回归历史的发展趋势，提倡现代造园手法与古典园林相结合，创造出既具有历史文化又简约明快的景观设计风格

    中国古典园林的造园手法，与西方现代优秀造园手法的融合，将是居住区与别墅庭院景观设计的发展方向

     总结 居住区及别墅庭院绿化，是提高住宅生态环境质量的必然条件和自然基础，同时绿化景观的营造，也是居住区总体景观中的权重因素

    在对二者进行景观设计时，要充分考虑到二者之间开放性与私密性上的差异，并考虑到庭院风格及服务人群的不同，在处理地形、植物、水体、园路及小品时应区别对待

     鉴于居住区与别墅庭院在空间特点，及景观设计要素上有所差异，在进行居住区与别墅庭院的景观设计时，要充分考虑二者之间的差异，以便创造出景观环境优美、适合居住的景观