重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权转让项目政府债定融

摘要： 重庆市一小时经济圈热销项目+AA平台发行【重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权转让项目政府债定融】✅【规模】1.5亿✅【期限】12个月/24个月 ✅【付息】季度付息（3...

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重庆市一小时经济圈热销项目+AA平台发行
【重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权转让项目政府债定融】
✅【规模】1.5亿
✅【期限】12个月/24个月
✅【付息】季度付息（3月21日、6月21日、9月21日、12月21日）
✅【预期收益】
12个月：
A类：10万元（含）－50万元（不含） 9.0%
B类： 50万元（含）—100万元（不含） 9.5%
C类： 100万元及以上 10%
24个月：
D类： 10万元（含）－50万元（不含） 9.2%
E类：50万元（含）—100万元（不含） 9.7%
F类： 100万元及以上 10.2%

✅【资金用途】补充流动资金
✅【项目亮点及风控措施】
1⃣AA发行主体：重庆市万xx发投资集团有限公司，成立于2014年3月20日，主体评级为AA，实际控股股东为万盛经开区国资委，截止2022年底，公司总资产达193.8亿元。

2⃣担保主体：重庆xx有限公司为本债权转让项目的回购款及预期收益支付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

3⃣足额应收账款质押：发行主体提供足额应收账款质押，全额覆盖本息。

✅【区域介绍】
万盛经开区为市级经济技术开发区，位于重庆南部、渝黔交界， 距重庆主城 70公里，幅员面积 566平方公里，2011年设立万盛经济技术开发区， 由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体制特点。

信托定融政信知识：

    对需要更换的支座处采用搭设支架或抱箍的方式分段顶升梁体，对经复核计算需要增加横向整体抗推刚度的增设盖梁，对不同宽度的裂缝分别采用裂缝注胶或裂缝封闭的处理措施，对钢结构除锈及维修提出了具体要求

    该桥梁工程的病害整治及加固设计可以对类似工程起到参考作用

     关键词：桥梁；病害整治；加固设计 1概述 随着我国交通规模的增大和工程技术的发展，新建了许多城市桥梁

    但是随着使用时间的增加，已建桥梁工程存在不同程度的工程病害

    为保证车辆的行车安全，对已建桥梁的病害进行技术处理得到了越来越多的重视【1-3】

    某桥梁工程位于绵阳市涪城区一环路北段，桥梁平面布置及加固段示意如图1所示

    该工程于20世纪早期建成通车，已使用较长时间

    在日常巡查中发现，该工程存在多种工程病害，其中桥梁开裂和支座破损的危害程度较大，急需进行处理

    桥梁工程病害如图2所示

    但是该工程所处位置是多个路口的交叉区域，并且邻近绵阳站，跨越宝成铁路；同时该工程所处地段地下管线复杂，周围障碍物较多，给检修和加固带来了一定的困难

    本文探讨了对该桥梁工程进行病害整治及加固的一些技术措施，对类似工程可以起到一定的参考作用

     2桥梁病害整治及加固方案 2.1支座更换

    为了更换支座，需要顶升梁体

    对于该桥梁工程，设计采用搭设支架或增设抱箍的方式顶升梁体

    其中，对周边空间充足段采用搭设支架的方式，对邻近铁路段及周围空间受限处采用增设抱箍的方式

    采用增设抱箍的方式时，占用空间较小，搭设脚手架方便，但是对原结构损伤大，可靠性较低

    采用搭设支架方案时，可靠性较高，但是造价也较高，工期较长

    考虑到该桥梁工程已建成多年，相关材料可能老化，主要建议采用搭设支架的方式顶升梁体

    该桥梁工程中搭设支架或增设抱箍的设置如图3所示

    为预防发生工程事故，应做好安全防护措施，明确施工过程中的顶升施工工序，并应保证千斤顶的顶升吨位具有足够的安全储备系数

    在顶升作业前，应首先全面检测桥梁相关参数，对桥梁状况进行记录，对相关结构的位置等信息进行测量

    然后应开挖土石方并施工顶升平台基础

    在安装钢管临时支撑时，应采用型钢和缀条将钢管临时支撑的竖向柱和横撑连成一个整体

    应在监督人员确认钢管支撑符合设计要求后，方可去除限位装置

    在正式顶升前，应进行试顶升工作

    其中试顶升应分级加压，不可一次性加载到设计压力，防止发生梁体偏移等事故

    当顶升梁体达到设计位置时，应准备垫块作为临时支撑，并放置在梁体下方，以防梁体脱落

    最后当支座更换完成后，应通知设计人员进行确认，再以顶升作业相反的过程逐步放下梁体

    典型顶升施工工序如图4所示

     2.2增设盖梁

    经复核计算，为满足现有使用需求，该桥梁工程应增加横向整体抗推刚度，增设盖梁是一种有效的加固改造措施

    增设盖梁处应注意植筋的可靠性，植筋时应先采用小直径钻头并配合钢筋探测仪探孔，确定无主筋后，再替换为大直径钻头成孔

    锚筋插入前应清除插入部分的表面污物，并须插到孔底，孔口多余的胶应清除，污物应先以钢刷清除，再用丙酮擦净，并予拭干

    焊接施工时应采用循环焊接施工的方法，并采取用冰水浸透棉纱布包裹植筋胶面根部钢筋等降温措施

    同时应在盖梁的混凝土达到指定强度后，先进行相关检测，再拆除支撑措施，对于需要更换支座的部位，应注意对原构件拆除干净后再进行下一步的施工

    增设盖梁示意如图5所示

     2.3桥梁裂缝处理

    桥面裂缝处理时应首先区分不同的裂缝宽度，采取不同的整治措施

    对于裂缝宽度B≥0.15mm的裂缝，应采用裂缝注胶的整治措施；对于裂缝宽度B＜0.15mm的裂缝，应采用裂缝封闭的整治措施

    裂缝辨识区分及处理流程如图6所示

    裂缝注胶时，应首先用钢丝刷沿裂缝走向仔细清理约5cm范围的表面混凝土，然后用锤子和钢钎凿除两侧松散的混凝土、露出坚实的混凝土表面，用略潮湿抹布清除浮尘，并彻底晾干，用丙酮去除混凝土表面的油污

    接着设置灌浆注入座，采用调制好的封口胶将裂缝密封，检查密封情况，待封口胶自然固化后，再进行裂缝灌注

    当灌注胶养生固化完成后，用锤子、凿子敲掉注入器，用砂轮将作业面打磨光洁平整，完成施工

    裂缝注胶过程如图7所示

    裂缝封闭时，用凿子沿裂缝表面凿出槽口，清除裂缝表面的灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物，然后再用毛刷蘸上丙酮，把沿裂缝两侧20~30mm处擦洗干净并保持干燥

    然后用封闭材料封闭裂缝，检查封闭裂缝的密实性，发现缺陷应及时补救，待黏结剂固化后，用磨光机对裂缝表面进行磨光处理

     2.4钢结构的除锈及维修处理

    该桥梁工程的人行道栏杆等位置存在原保护漆脱落的病害

    为防止病害进一步扩大及对行人的安全造成危害，应考虑对原有钢结构进行除锈处理，并对存在问题的设施予以更换

    其中，钢结构表面处理采用气动工具去除原涂装并磨平整，自由边、角打磨圆弧

    对有标记和油污的构件表面用有机溶剂进行清洗，清洗至无油、无水、无污物

    处理后的表面应清理干净，注意保护，防止二次污染

    对焊缝、边角等不易涂装部位或难以保证厚度的部位采用刷涂进行预涂装

    涂覆应均匀，不得漏涂

    涂膜要求平整光滑，对漆膜存在漏涂、裂纹、气泡等影响防护质量的缺陷部位，应进行重涂作业

    涂层检查上道涂层应完全实干，漆膜平整光滑，如果时间间隔超过7d，底层表面用细砂打磨成微毛面

    涂层干燥后，测量干膜总厚度，干膜总厚度必须达到或超过规定的厚度

    对于局部不足的部位，进行补涂，直到厚度达到要求

     3结语 （1）对已有桥梁工程的使用安全应予以足够重视，特别是支座等使用年限较短的部位，或防护栏杆等受侵蚀程度较大的构件，应加强日常观测工作，在发现病害后应及时处理

    （2）桥梁顶升应严格按照设计工序施工，对相关工作人员进行满足要求的技术培训工作，防止工程事故的发生

    （3）由于桥梁建设年限较早，桥梁安全储备偏小，故在运营过程中应采用限速、限载等交通管制方式对桥梁进行保护

     参考文献： 【1】郭大进，廖锦翔，张劲泉，等.桥梁加固维修技术应用【J】.公路交通科技，2004，21（8）:71-73. 【2】周泳涛，鲍卫刚，刘延芳，等.桥梁加固工程关键技术研究【J】.桥梁建设，2010（6）:49-52. 【3】单成林，奉翔.桥梁加固改造中的整体顶升施工【J】.中南公路工程，2002，27（3）:79-80     人们对自己的居住环境也提出了更高的要求

    在新形势下，高品质高质量的中小型住宅逐渐得到了人们的青睐

    如何更加合理利用有效的空间，打造精品中小型住宅，不断实现住宅户型的创新，成为当前设计工程师的一项重要任务

     　　关键词：中小型,高层住宅,设计,措施 　　近年来，人们对房屋居住环境的要求越来越高，年轻人逐渐成为购房的主力

    在我国现阶段小户型的设计越来越人性化，不仅在空间的利用上更加合理，在具备的功能上也更加的完善

    其中中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向，随着设计实践的不断丰富和成熟,住宅科技产业的发展,同时节能环保设计理念的深入推广,相信中小户型住宅设计会与时俱进,不断推陈出新

     　　1.户型的策划 　　住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品

    “住户”是以空间的占有来划分的

    住户是住宅需求的基本单位

    “户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型

    通常按住户人口规模和住户类型结构分类

    “套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空间

    “套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型

    也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的

    所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关

    同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约

     　　1.1户型类别配置 　　想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到

    因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境， 结合目标消费者定位， 确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层)式等分别应占多少比例? 　　1.2 户型面积设定 　　从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北 之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异

    香港人通常将 70m2做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100 m2

    就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 m2左右，有的希望三房能做到130 m2以上甚至170 m2;有的喜欢70 m2的二房，有的中意二房超过90 m2

    那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积 到底以多少为宜，显然需要精心策划

     　　1.3 户型类别分布 　　我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润

    户型功能配置

     　　2.中小户型在高层住宅中的设计 　　中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以内的户型

    经过前几年的发展与建设,中小户型已日趋成熟与合理

    其中,中小户型在多层及小高层设计中较易把握和设计

    但在中高层及18层以上的高层住宅设计中,难度和复杂性会随之增加,特别是户型面积要求更小,在50～70 m2左右的户型设计中

     　　因为中小户型在户型本身功能合理性的前提下,还存在着标准层单元多户之间的均衡、交通面积公摊、使用面积系数等问题

    如何解决以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面入 　　手: 　　2.1户型平面的集约化设计 　　在中小户型面积有限的条件下,采用集约化、精细化的设计理念,最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力

     　　(1)户型设计应符合人居生活基本的功能需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,精确把握和定位每一个空间的尺度,包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等

     　　(2)重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素,并逐一加以解决,准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍

     　　2.2重视每单元多户之间的均好性与整体性设计 　　由于是中小户型设计,为了减少交通的公摊面积和提高使用系数,每单元多户组合是必然的

    高层建筑中每单元3户、4户较为常见,在经济适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元会有6户、8户出现,这就涉及到各户型之间的均好性、平衡性的问题

    设计中应尽量做到各户之间的均衡,包括各户型的方位朝向、凹凸进退、彼此的视线干扰、日照采光遮挡等因素,尽可能做到每户之间缩小差异与整体均好,提高单元各户型的整体品质

    比如凹凸进退不大的塔式、短板式平面户型均好性为优

     　　2.3有效降低公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设计 　　高层住宅中,户型面积有很大一部分被公共交通公摊和结构、设备管井面积所消耗,常见的使用面积系数一般为70%左右

    因此公共交通空间和结构、设备的简捷、紧凑布置是提高中小户型经济性、合理性的有效手段

     　　公共交通空间主要由疏散楼梯间、普通客梯、消防电梯、消防前室和走廊等组成,合理组织好以上各交通疏散环节,做到人流疏散自然顺畅而又便捷安全,并符合防火规范的要求

    同时,处理好相应的设备管井、正压送风管井等布置,尽量优化减小面积

     　　3. 中小户型设计中应注意的问题 　　(1)中小户型面积虽小,但基本的功能要求必须完备,设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准,特别要重视厨、卫房间的面积功能要求

     　　(2)户型设计应从整体出发,从人员交通流线入手,以由内而外的原则设计各功能空间,动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较,包括户型内部、户与户之间、户外空间(公共交通、阳台、空调平台)等,不断调整与优化户型

     　　(3)近年来,挑高两层阳台、入户花园、飘窗等设计手法非常流行,由于挑高两层阳台可以不计面积,入户花园算一半面积,往往作为市场卖点被大量应用,但笔者认为在中小户型设计中应用要相对慎重些

     　　由于中小户型受面积空间制约,各户之间须并排紧连,挑高阳台等手法势必会引起上下层之间、平层相邻户型之间对视、视线交叉干扰等问题,加之自身固有的空间较局促,居住的私密性大大降低

    同时挑高阳台由于层高过高,风雨天雨水容易进户,影响晒衣等生活实用功能,这类情况在已建成的大户型住宅中已经有所显露

    因此在中小户型设计中,应从户型标准层平面的整体入手,做好户型各功能要素的组合和加法,而不应简单的以挑高露台等手法作为户型设计、面积增加取舍的主要手段

     　　(4)重视内天井的自然通风与采光

    由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法,来争取采光和通风

    内天井的设置采用半开敞空间,一要注意平面大小合理,有比较顺畅的空气流通和自然采光,二要注意各户之间的视线干扰、防火距离和隔音要求

     　　4.结束语 　　综上所述,户型创新将是今后中小户型的一个显著变化

    在未来发展方向上，中小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点，在产品设计层面达到功能完善、布局科学的要求

     　　参考文献： 　　1龚立君;滑际柯;;现代审美意识下的神似——谈高层住宅“中式”设计理念【J】;城市住宅;2008年07期 　　2傅秀蓉;以人为本 精心设计——深圳华侨城高层住宅设计10年浅析【J】;建筑学报;1999年02期 　　3韩超锋;华海升;;高层住宅设计中的问题与处理【A】;土木建筑学术文库(第12卷)【C】;2009年 　　4潘君;榕迈;;谈跃层式住宅的空间设计【J】;室内设计与装修;1990年15期

重庆市万盛经开区城市开发投资2023年债权转让项目政府债定融