资阳市凯利建设投资债权拍卖

摘要： 🏆四川资阳 🎖 地级市政信四川省稀缺地级市项目+AA发行主体+AA担保主体+足额应收账款质押【项目名称】资阳市凯利建设投资债权拍卖【项目规模】4000万【项目期限】24个月【...

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🏆四川资阳 🎖 地级市政信
四川省稀缺地级市项目+AA发行主体+AA担保主体+足额应收账款质押
【项目名称】资阳市凯利建设投资债权拍卖
【项目规模】4000万
【项目期限】24个月
【认购金额】10万元起
【预期年化收益率】9.5%
【收益分配方式】季度付息（3月25日、6月25日、9月25日、12月25日）
【起息日期】每周二、每周五
【项目亮点及风控措施】
AA发行主体：资阳市凯xx有限责任公司实际控股人为资阳市国资委，公司主体评级为AA，截止2022年12月，公司总资产达152.64亿，资产负债率48.07%

AA主体担保：资阳市雁xx资集团有限公司由雁江区财政局全资控股,隶属雁江区国资委管理，对标的资产项下存续期届满后发行人溢价回购或兑付清偿向全部认购人或受益权人提供连带责任保证。截止2022年9月，公司主体评级为AA，总资产达152.84亿，资产负债率57.48%

足额应收账款质押：发行提供足额应收账款质押，全额覆盖本息。

【区域介绍】
资阳市地处四川盆地中部，北靠成都、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，是四川唯一一座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市，成渝经济圈重要组成部分。截止2021年，地方一般公共预算收入57.97亿元，区域负债率51.22%，负债极低，财政实力雄厚

资阳市凯利建设投资债权拍卖

优质知识分享：

    国家实施统一规定价格，工程建设有统一的计价方式，价格稳定、持久，工程造价计算准确、不变

    “双执制”价格体系是在国家指令价格及国家因素指导下，部分材料价格开始走向市场，价格开始出现浮动，但三大材（钢材、木材、水泥）仍在国家最高限价中未能挣脱出来，工程结算中材料价差开始显现出来

    今天，在市场经济条件下，材料价差调整更加凸显出来

     　　众所周知，现行工程造价的确定，是根据定额计算规则计算工程量，以工程量及套用相应定额子目基价的积汇总形成工程直接费用

    定额子目基价（即预算价）由人工、材料、机械及其它直接费等部分组成

    在建设工程项目中，如果以工程直接费为100%，构成直接费的人工费占20%，材料占70%～75%左右，机械费占5%左右，由此而论，材料价格取定的高、低将会直接引起工程建设费用的高、低

    事实上，在实际施工时使用的价格，是不会静止不动的，特别是在市场经济条件下各种建筑材料将会随着国家政策调整因素、地区差异、时间差异、供求关系等的状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其波动是经常的、绝对的，不以人的意志为转移

    产生材料价差的主要因素有以下几点： 　　1.国家政策因素

         国家政策、法规的改变将会对市场产生巨大的

    这种因体制发生变化而产生的材料价格的变化，即为“制差”

    如：98～99年期间国家存贷款利率一再下调，93～95年国家为抑制经济增长过热过快，而采取的一系列措施

     　　2.地区因素

         预算定额估价表编制所在地的材料预算价格与同一时期执行该定额的不同地区的材料价格差异，即为“地差”

     　　3.时间因素

         定额估价表编制年度定额材料预算价格与项目实施年度执行材料价格的差异，即为“时差”

     　　4.供求因素

         即市场采购材料因产、供、销系统变化而引起的市场价格变化形成的价差，即为“势差”

     　　5.地方部门文件因素

         由于地方产业结构调整引起的部分材料价格的变化而产生的价差，即为“地方差”

     　　建筑材料价格的变动，形成了不同的市场价

    在工程实践中，施工企业正是从这个变动市场中直接获得建筑产品所需的原材料，其形成的产品是动态价格下的产物

    动态的价格需要有一个与之相应的动态管理，只有这样才能既维护国家和建设单位利益，又保护施工企业合法权益，使建设工程朝着计划、有序、持续的方向

     　　二、建筑工程材料价差调整的 　　在工程实践中，建设工程材料价差调整通常采用以下几种方法

     　　1.按实调整法（即抽样调整法） 　　此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法

    按下列公式进行： 某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格 　　注：工程材料实际价格的确定 　　①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格 　　②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格 　　某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n） 　　式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量 　　Ji——材料不同渠道采购供应的价格 　　某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差 　　按实调差的优点是补差准确，合理，实事求是

    由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂

     　　2.综合系数调差法：     此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种，计算公式为： 　　某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2 　　式中：K1——各种材料费占工程材料的比重 　　K2——各类工程材料占直接费的比重 　　单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费 　　综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行

    但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作

    实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差

     　　3.按实调整与综合系数相结合

     　　据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要

    在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来

     　　4.价格指数调整法：     它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法

    这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间

    具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数

     　　计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价 　　某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1 　　价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理

     　　上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用

    在实际工作中，不论是在何处工作，收集哪个地方资料，都应尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法，坚持做到有章可循，有据可依

     来进行分类的，以便于资料的收集、整理、组卷

         从整体上把全部的资料划分为4大类，即分为建设单位的文件资料、监理单位的文件资料、施工单位的文件资料、竣工图资料

    其中，建设单位的文件资料又划分为立项文件、建设规划用地文件、勘察设计文件、工程招投标及合同文件、工程开工文件、商务文件、工程竣工验收及备案文件、其他文件等8小类；监理单位的文件资料划分为监理管理资料、监理质量控制资料、监理进度控制资料、监理造价控制资料等4小类；施工单位的文件资料划分为施工管理资料、施工技术资料、施工物资资料、施工测量记录、施工记录、隐蔽工程检查验收记录、施工检测资料、施工质量验收记录、单位（子单位）工程竣工验收资料等9小类；竣工图资料划分为综合竣工图、室外专业竣工图、专业竣工图等3小类；在每一小类中，再细分为若干种文件、资料、或表格.     2.施工资料的分类应根据类别和专业系统来划分

        参见表1-1及《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

         3.施工资料的分类、整理和保存除执行《建设工程文件归档整理规范》或地方标准及规程外，尚应执行相应的国家法律法规及行业或地方的有关规定

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