央企信托-225号泰州地级市项目

linbin123456 2023-10-28 103

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【在售城投债每日一更】

摘要： 🌹 【央企信托-225号泰州地级市项目】【基本要素】5亿，12个月，业绩基准：100万-300万（不含）：6.4%/年300万及以上：6.5%/年季度付息（每季度末10号付息）【交...

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🌹 【央企信托-225号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

政信知识：

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关键词:设计构想,交通布局,建筑形态邯郸市世纪科技产业孵化中心园地处邯郸市经济开发区内6号地块,东临新凯大街、距京珠高速公路100 m,西接为民路,北靠东方路,南至通军师堡路,地块占地面积2.6 hm2,地上建筑面积约64 297 m2

地理位置优越

本项目主体定位为邯郸市及外来投资商提供研发、办公、信息交流、培训、展示于一体的企业总部集群基地

为此,邯郸经济开发区将亮出“一张倾向国内外投资商的邀盟名片”,倾力构建“生态企业独栋办公区”———邯郸市世纪科技产业孵化中心园

1　强调特色的设计构想本项目在进行设计构想时,希望通过强调地块的五大设计特色(标志性、独立性、展示性、生态性、灵活性),进而创造出有别于其他科技办公区的集群基地,以新颖的规划理念和人性化的设计来营造,具有高水准与优好生态环境的办公气氛

1.1 标志性园区位于东方路及京珠高速公路交汇处,整体形象的提升对邯郸经济开发区有重要的影响

作为低密度科技办公园,项目整体具有相当的代表性,因此,设计中体现出了园区建筑整体和单体的标志性,使之成为整个经济开发区的标志性城市景观

园区标志性建筑高20层,立面设计简洁现代,突显整个地块档次,标志性建筑前设置园区入口广场,与东方路呼应,既在功能上方便实用,又更进一步强调了标志性建筑的尊贵气质

优越的地势与独栋建筑单体组成的建筑集群相得益彰,多业态的标志性建筑与极具现代感的建筑单体形成开发区生态商务核心区,点亮区域景观的同时令企业成为众所瞩目的地标

1.2 独立性生态化的企业独栋办公是园区成功发掘地产价值,形成项目核心竞争力的生命线,因此企业独立性的保持并强化成为规划设计中的重点

独栋建筑顶层空中花园处外包百叶,在巨大的百叶面上,可供企业展示自己公司的LOGO,因此,每栋建筑明确代表某家公司,在外形上保证了建筑的独立性,每栋建筑均有独立的入口及大堂,在功能上保证了建筑的独立性,建筑前设有一定数量的地上车位,供每栋建筑独立使用,每栋建筑均有独立的地下车库,各地下车库不互相连接,每个地下车库都有各自的出入口,在地下1层车库内设置地下副大堂,提升了整个建筑的档次

这样,既在停车、交通、安全上,保证了各建筑的独立性,又使得工程开展时不需要整体开挖地基,对工程的进度保证和造价控制非常有利

连排建筑由一个核心筒连接两排两座楼体,两座楼体顶部预留LOGO展示面,可供企业展示自己公司的标志

地上也预留了独立的地上停车位,地下车库两座楼体共用,但通过地下副大堂可以清晰区分,能够保证两座楼体的独立性

园区的标志性建筑出入口直接对外,这样处理,使得公共、公用配套建筑与企业办公建筑保持了功能的相对独立

1.3 展示性建筑集群通过色彩、材质的变化形成反差,面向城市和道路形成商务展示带,前后排建筑均在顶层空中花园处以百叶构成品牌,展示企业自己的LOGO,拥有独特形象展示面,因此,每栋建筑可明确代表某家公司

独特的形象展示面与建筑外部、内部空间共同展示企业价值,为企业形象提升提供多种途径

1.4 生态性采用国际先进的“商务花园”开发理念,“邯郸世纪创业园”是“双生态”研发、商用、办公的开山之作

“双生态发展空间”是指把“产业生态”和项目内部“自然生态”有机结合在一起的“花园式办公”企业运营环境,将绿植、水系引入内部,既使建筑本身与外部景观环境融合在一起,又能利用形态各异的植物在建筑内部营造出一个小的微型生态循环链,对改善办公环境起到好的作用

在设计中,两排建筑之间以水系为主,设计了大量绿化植被,并通过将建筑庭院与中心景观带相连的手法将绿色引入室内或半室内,在前后排建筑的顶层总裁办公区,设置了面积很大的空中花园,将绿化更加立体化,给人的感觉犹如身在风景区内办公,整个公司档次为之上升一个层次

在施工过程中,可考虑设置雨水回收装置设施,使得雨水通过回收过滤,进入建筑中水循环系统,充分体现生态建筑和环保建筑理念

1.5 灵活性独栋建筑的标准层,楼电梯间和卫生间占据整个建筑中较差的位置和朝向,使标准层中比较大而且整齐的面积用于办公,这些处理都能使得建筑内部办公空间整体感强,便于灵活分隔、组合和二次装修

连排建筑在保持独立性的同时可供两家公司使用,也体现了灵活性的设计原则