摘要：
🔥震撼首发！省会城市经济最强的市辖区，市场首融！👍汉N区，产业发达、税收充裕，高居全国工业百强区第11名；GDP超2000亿，总量和人均都位居湖北省和武汉市各区第一名！👍在市... 
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🔥震撼首发！省会城市经济最强的市辖区，市场首融！
👍汉N区，产业发达、税收充裕，高居全国工业百强区第11名；GDP超2000亿，总量和人均都位居湖北省和武汉市各区第一名！
👍在市场所有项目中，地方政府负债率（特别是宽口径债务）最低，财政完全自给自足，交易对手近年来没有信托融资，市场项目中还款能力最强！
💯【央企信托-111号·武汉汉N区集合信托】
【要素】5亿，24个月，付息方式：
【税后年化】100万起 6.7%、300万起 6.9%
🎉【融资人】武汉CD建发，是担保人的全资子公司、合并财报，其对外融资和负债视同母公司的负债。
🎉【担保人】武汉CG城发集团，AA+公开发债主体，区国资委100%控股；公司总资产761.13亿，年营收63亿、净利润3.31亿；作为经开区最重要的基建实施主体，主要通过银行和发债融资，有仍未使用的银行授信300亿，资信非常优质，没有存续中的信托融资，还款代偿能力非常突出。
【稀缺区域】
🎈汉N区，即武汉JK区，是武汉工业和经济的主战场、排头兵。汉N区2022年实现GDP高达2008.80亿，人均GDP32.67万，总量和人均都位列湖北省和武汉市各区第一名。汉N区2022年一般公共预算收入达141.53亿，且税收占比超90%、财政自给率超106%，地方财政完全自给自足；地方政府负仅债率17.76%，首次市场化融资，还款能力远超其他项目。
🎈武汉市，湖北省会，副省级，国家中心城市，作为国务院批复确定的中部地区的中心城市，武汉在交通、经济、科教、文化和医疗等领域都位居全国前列; 2022年GDP实现18866.43亿(全国城市第8位)，公共预算收入1504.74亿 (全国城市第12位）。
央企信托-111号·武汉汉N区集合信托
信托定融政信知识：
严禁低资质、无资质的企业进入建筑市场 坚持工程等级同施工单位的资质相对称，用施工单位的资质保工程质量，施工单位的资质包含技术设备、技术人才、工程绩效、施工单位口碑、社会声誉严格把关，严防低资质、无资质单位进入建筑承包市场
否则，将为工程质量管理埋下重大隐患
低资质、无资质建筑单位，不懂得坚持工程质量的重要性，其设备、技术、人才都及不到工程质量要求，也没有坚持高质量的工程实践，群众口碑和社会声誉也无从谈起
让这样的建筑单位进入工程施工，势必造成质量问题
实践表明，优质工程和合格工程是由有相应资质的建筑企业干出来的
实践再次证明，有什么样的建筑公司，就有什么样的建筑，有什么样施工队伍，就有什么样的工程质量
所以，工程质量质量和施工单位的资质，必须坚持“门当户对”
二、招投标是影响工程质量的关键环节 目前招投标中竞争激烈，承包商如果在竞争中拿不到项目，中不了标，就没有利润可言；如果低价中标，势必对工程质量造成重大影响
在竞争激烈条件下，很难使中标价恰到好处，往往会出现低价中标的现象
在低价中标情况下，对多数建筑企业来说不会做赔本生意，往往从工、料问题上做文章，导致质量问题的发生
招投标是工程质量管理的关键，该招标的项目不招标，是违规操作
对工程项目“化整为零”，规避招投标，或者明招暗定，不按规定程序和规定方式开标，这些都属违规操作，都会对工程质量产生重大影响
三、强化施工全程的质量管理 1.编制施工方案，健全质量保证体系
编制施工技术方案，建设、监理、设计、施工各方面要根据国家有关施工规范，结合该工程特点，制定切实可行的施工组织设计和技术方案，施工中要严格按照施工技术方案执行
施工过程中，施工各方面切实把质量控制放在首位，实行全面质量管理，施工单位要自觉坚持质量第一的观念，质检组织要有高度负责的精神严把质量关
2.实施全过程质量控制
质量控制实行事先、事中、事后控制
事先控制是开工前对施工企业提交的技术方案、技术措施、质量保证体系以及管理制度等进行审核，特别是对工程的技术人员的数量和素质提出具体要求
事中控制就是工序控制
事后控制是对已完成的工程和工程的质量进行观察、检测，收集情况，发现问题及时处理
3.切实加强监理工作
监理工程师的职能是指导、监督和检查
“指导”是向承包商提出应如何去建立和健全质量保证体系；“监督”是在实施过程中考查其质量保证体系的运行情况，制止一切违规行为；“检查”是对运行结果进行考核，包括工序、阶段的检查，验收和质量评定工作
4.严禁转包
主体工程不能分包；对分包资质要严加审查，不允许多次分包
项目部是独立性很强的经济、技术实体，是对质量起保证作用的关键所在
一旦转包或多次分包，责任会不明确，从合同法来讲是企业法人负责，而在实际运作中，是无人负责
5.严格执行业主负责制，招投标制和工程监理制
在建设管理中执行业主负责制、监理制和招投标制，是一个巨大的进步
三方面都有一个理念转变的过程，各自要找准位置，切实负责
