央企信托-219号盐城市级AA+政信

📮最新爆款上线，盐城市级AA+平台政信！市级AA+发债主体（债项AAA）融资&AA发债主体担保！上海一小时经济圈，中国百强城市！
🎯【央企信托-219号盐城市级AA+政信】
🎯【基本要素】5亿/24个月/季度付息（10号）100万-300万：7.1%-7.2%
💎【项目亮点】
⭕AA+市级平台融资：发行人注册资本 50 亿元。实际控制人为盐城市人民政府，当地重要基建主体，公司总资产 520.93 亿元，净资产 214.58 亿 元， 资产负债率58.81%。AA+公募债发债主体，债项评级AAA。
⭕AA市级平台担保：担保方注册资本 30 亿元。公司股东为海瀛控股， 实控人为盐城市人民政府。公司总资产 128.23 亿元，资产负债率63.01%，主体评级AA，担保实力强。
⭕区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市。

政信知识：

后期质量稳定、承载能力高的钻孔灌注桩往往成为绝大多数桥梁工程首选的基础形式

    桥梁桩基的设计是否得当，对工程造价、质量、工期及使用影响很大

    所以在桥梁施工中做好桥梁地基的处理至关重要，为此，本文就针对这个问题进行探讨

     　　基础是桥梁和地基之间的连接体

    基础把桥梁竖向体系传来的荷载传给地基

    从平面上可见，竖向结构体系将荷载集中于点，或分布成线形，但作为最终支承机构的地基，提供的是一种分布的承载能力

     　　如果地基的承载能力足够，则基础的分布方式可与竖向结构的分布方式相同

    但有时由于土或荷载的条件，需要采用满铺的伐形基础

    伐形基础有扩大地基接触面的优点，但与独立基础相比，它的造价通常要高的多，因此只在必要时才使用

    不论哪一种情况，基础的概念都是把集中荷载分散到地基上，使荷载不超过地基的长期承载力

    因此，分散的程度与地基的承载能力成反比

     　　如果地基承载力不足，就可以判定为软弱地基，就必须采取措施对软弱地基进行处理

    软弱地基系指主要由淤泥、淤泥质土、冲填土、杂填土或其他高压缩性土层构成的地基

    在建筑地基的局部范围内有高压缩性土层时，应按局部软弱土层考虑

    勘察时，应查明软弱土层的均匀性、组成、分布范围和土质情况，根据拟采用的地基处理方法提供相应参数

    冲填土尚应了解排水固结条件

    杂填土应查明堆积历史，明确自重下稳定性、湿陷性等基本因素

     　　1桥梁工程桩基施工混凝土中存在的几个技术问题 　　1.1桩基施工中护壁混凝土强度等级应与桩基混凝土的强度等级一样，且护壁应高出地面至少30厘米，另外应对护壁进行仔细检查有无漏水和渗水

     　　1.2桩基混凝土配合比，应在施工前选择取料场对原材料进行检测合格后，分人工挖孔桩和钻孔桩进行配合比设计，一般情况下，钻孔桩水下混凝土的坍落度比人工挖孔桩混凝土坍落度要大，但无论何种混凝土都应满足施工工艺的具体要求，如混凝土坍落度、初凝时间、终凝时间等，其中最重要是混凝土粘聚性和保水性一定要好

     　　1.3混凝土灌注前应仔细对孔底进行检查，检查孔底有无积水和沉渣

    一般情况下，沉渣较容易清除，但由于地下水位比较高时，积水就难清尽，鉴于此一般有两种处理方法：一是地下水量较少时，可在第一盘混凝土灌注前使用海绵、毛毡等物品尽量将孔底积水吸干净，一旦吸干净就可以立即进行混凝土灌注；且第一盘混凝土的水泥用量应适大加大，灌注高度应严格进行控制，也利混凝土充分振捣；一是地下水量较大采用海绵、毛毡无法吸干净时，可以考虑按钻孔桩进行水下混凝土灌注

     　　1.4钻孔桩水下混凝土灌注应仔细对每盘混凝土下料量和导管拔管高度进行严格的计算

    否则极易出现导管拔出混凝土以造成断桩，另外，应将混凝土灌注超过桩顶设计标高至少0.8米，也保证将桩头凿出浮浆后桩顶的混凝土质量

     　　1.5人工挖桩混凝土灌注首先应将孔积水，特别是串筒润湿而流下的积水吸干净，避免孔底混凝土由于积水而使混凝土局部水灰比增大而出现混凝土强度偏低，严重时会造成混凝土离析，另外灌注过程中，应严格控制混凝土振捣高度，保证混凝土振捣充分避免漏振和过振，最后随着桩基混凝土的不断上升，桩基表面由于混凝土振捣而产生的浮浆不断增加，这时应用捉桶将表面的浮浆捉出倒掉，特别是接近桩顶更是如此，也避免由于混凝土配合比失真而造成桩顶出现低强度区

     　　2常用的桥梁地基处理方法 　　常用的地基处理方法有：换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩法等

     　　2.1换填垫层法适用于浅层软弱地基及不均匀地基的处理

    其主要作用是提高地基承载力，减少沉降量，加速软弱土层的排水固结，防止冻胀和消除膨胀土的胀缩

     　　2.2强夯法适用于处理碎石土、砂土、低饱和度的粉土与粘性土、湿陷性黄土、杂填土和素填土等地基

    强夯置换法适用于高饱和度的粉土，软-流塑的粘性土等地基上对变形控制不严的工程，在设计前必须通过现场试验确定其适用性和处理效果

    强夯法和强夯置换法主要用来提高土的强度，减少压缩性，改善土体抵抗振动液化能力和消除土的湿陷性

    对饱和粘性土宜结合堆载预压法和垂直排水法使用

     　　2.3砂石桩法适用于挤密松散砂土、粉土、粘性土、素填土、杂填土等地基，提高地基的承载力和降低压缩性，也可用于处理可液化地基

    对饱和粘土地基上变形控制不严的工程也可采用砂石桩置换处理，使砂石桩与软粘土构成复合地基，加速软土的排水固结，提高地基承载力

     　　2.4振冲法分加填料和不加填料两种

    加填料的通常称为振冲碎石桩法

    振冲法适用于处理砂土、粉土、粉质粘土、素填土和杂填土等地基

    对于处理不排水抗剪强度不小于20kPa的粘性土和饱和黄土地基，应在施工前通过现场试验确定其适用性

    不加填料振冲加密适用于处理粘粒含量不大于10%的中、粗砂地基

    振冲碎石桩主要用来提高地基承载力，减少地基沉降量，还可用来提高土坡的抗滑稳定性或提高土体的抗剪强度

     　　2.5水泥土搅拌法分为浆液深层搅拌法（简称湿法）和粉体喷搅法（简称干法）

    水泥土搅拌法适用于处理正常固结的淤泥与淤泥质土、粘性土、粉土、饱和黄土、素填土以及无流动地下水的饱和松散砂土等地基

    不宜用于处理泥炭土、塑性指数大于25的粘土、地下水具有腐蚀性以及有机质含量较高的地基

    若需采用时必须通过试验确定其适用性

    当地基的天然含水量小于30%（黄土含水量小于25%）、大于70%或地下水的pH值小于4时不宜采用于法

    连续搭接的水泥搅拌桩可作为基坑的止水帷幕，受其搅拌能力的限制，该法在地基承载力大于140kPa的粘性土和粉土地基中的应用有一定难度

     　　2.6高压喷射注浆法适用于处理淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土、砂土、人工填土和碎石土地基

    当地基中含有较多的大粒径块石、大量植物根茎或较高的有机质时，应根据现场试验结果确定其适用性

    对地下水流速度过大、喷射浆液无法在注浆套管周围凝固等情况不宜采用

    高压旋喷桩的处理深度较大，除地基加固外，也可作为深基坑或大坝的止水帷幕，目前最大处理深度已超过30m. 　　2.7预压法适用于处理淤泥、淤泥质土、冲填土等饱和粘性土地基

    按预压方法分为堆载预压法及真空预压法

    堆载预压分塑料排水带或砂井地基堆载预压和天然地基堆载预压

    当软土层厚度小于4m时，可采用天然地基堆载预压法处理，当软土层厚度超过4m时，应采用塑料排水带、砂井等竖向排水预压法处理

    对真空预压工程，必须在地基内设置排水竖井

    预压法主要用来解决地基的沉降及稳定问题

     　　2.8夯实水泥土桩法适用于处理地下水位以上的粉土、素填土、杂填土、粘性土等地基

    该法施工周期短、造价低、施工文明、造价容易控制，目前在北京、河北等地的旧城区危改小区工程中得到不少成功的应用

     　　2.9水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）法适用于处理粘性土、粉土、砂土和已自重固结的素填土等地基

    对淤泥质土应根据地区经验或现场试验确定其适用性

    基础和桩顶之间需设置一定厚度的褥垫层，保证桩、土共同承担荷载形成复合地基

    该法适用于条基、独立基础、箱基、筏基，可用来提高地基承载力和减少变形

    对可液化地基，可采用碎石桩和水泥粉煤灰碎石桩多桩型复合地基，达到消除地基土的液化和提高承载力的目的

     　　2.10石灰桩法适用于处理饱和粘性土、淤泥、淤泥质土、杂填土和素填土等地基

    用于地下水位以上的土层时，可采取减少生石灰用量和增加掺合料含水量的办法提高桩身强度

    该法不适用于地下水下的砂类土

     　　2.11土挤密桩法和土挤密桩法适用于处理地下水位以上的湿陷性黄土、素填土和杂填土等地基，可处理的深度为5～15m.当用来消除地基土的湿陷性时，宜采用土挤密桩法；当用来提高地基土的承载力或增强其水稳定性时，宜采用灰土挤密桩法；当地基土的含水量大于24%、饱和度大于65%时，不宜采用这种方法

    灰土挤密桩法和土挤密桩法在消除土的湿陷性和减少渗透性方面效果基本相同，土挤密桩法地基的承载力和水稳定性不及灰土挤密桩法

     　　在选择地基处理方法时，应综合考虑场地工程地质和水文地质条件、桥梁对地基要求、建筑结构类型和基础型式、周围环境条件、材料供应情况、施工条件等因素，经过技术经济指标比较分析后择优采用

     开始建立相对稳定的建筑规划设计策划部门以来，一直以基于市场 研究 的建筑策划观点为服务客户提供建筑规划设计策划服务

    我们始终坚信：投资商经常所提交讨论的关于“性价比”的市场观点，其实就是在建筑规划设计中寻找到 建筑师的“作品设计”和投资商的“产品生产”的定位平衡

    与其他拥有较高市场知名度的建筑规划设计机构相比，在 目前 阶段，振海的建筑规划设计策划部门也许不是一支最好的建筑规划设计队伍，但振海依托于自身主创团队近十年不动产综合营销服务的经验和对“建筑策划、建筑规划、建筑营销”的全面理解，我们有信心为“为寻找最合适解决方案的客户”提供“最符合市场化要求”的“建筑策划‘和”建筑规划“以及”建筑营销“服务

    更加接近市场化，是振海与传统规划设计队伍的区别所在！一、以建筑策划的观点规划建筑我们了解自建国以来，国内的建筑规划设计决策市场经历了如下几个重要的 历史 阶段：第一阶段是，领导人指导规划；此代表的建筑比如有，人民大会堂，人民英雄纪念碑等 政治 性纪念建筑；第二阶段是，政府指导规划；此代表的建筑比如有，上个世纪八十年代以前各级政府新建的办公大院，几乎清一色的“清水红砖和大红瓦”的办公建筑；第三阶段是，规划设计院指导规划；自上个世纪八十年代初期国内有了商品房的雏形以来，几乎所有的商品房都是在规划设计院的指导下完成了建筑规划设计；第四阶段是，投资商指导规划；自上个世纪九十年代初期开始，国内投资商在经历了商品房的雏形以来，逐渐开始以投资者的观点来要求和指导规划设计工作；第五阶段是，策划指导规划；现在，随着 经济 的 发展 ，外来专业细分观念的碰撞，国内建筑规划设计市场逐渐的在由“投资商指导规划”发展到由“策划来指导规划”的第五阶段，也就是“以市场需求来指导规划设计”阶段；现在在全国注册建筑师的 考试 科目中，就有一章专门的《建筑策划》，由此可见，建筑策划它将会是建筑师的基本技能

    而对于具有建筑策划意识的建筑师来说，建筑师的工作流程一般应该是：策划研究-构思创意-设计实施，而大部分缺乏市场化意识和建筑策划观点的设计师一般是很少或从不进行有关项目基地的策划研究的

    振海认为：以建筑策划的观点研究市场，能够有效的帮助建筑师在“作品设计”和“产品生产”的定位中找到平衡，这其实就是投资商所需要得到的“投资和收益的平衡”

    二、建筑策划的特点评价1、建筑策划的定义什么叫建筑策划：建筑策划是一门 科学 的建筑设计 方法

    包括总体规划目标确定后，根据定向研究得出的设计依据，建筑策划强调有依据，根据科学办法和市场研究数据

    建筑策划的科学办法主要包含以下三个因素：1） 运用市场营销和建筑学的原理；2） 需要市场经验和技术规范，但不仅依赖经验和规范；3） 以实态调查为基础，用 计算 机、专业软件等 现代 化手段对目标进行研究 分析 ；建筑策划的市场 研究 数据主要包含以下八个因素：1） 建筑环境和文化背景研究；2） 建筑风格定位研究；3） 主力户型选择研究；4） 室内空间布局研究；5） 环境规划及 艺术 研究；6） 公共装饰材料研究；7） 背景灯光设计研究；8） 生活方式研究；建筑策划走在建筑规划设计之前，提出建筑规划设计的条条框框，约束建筑设计如何去运作

    投资商单纯从“产品生产”的角度出发，为获取最大的投资利益，所以总要求建筑师提交最节省的建筑方案；而建筑师从单纯从“作品设计”的角度出发，总是提出最大胆的建筑方案

    所以建筑策划是在投资商与建筑师之间为满足“投资性价比”而相互沟通的一个重要环节

    2、建筑策划的深度概念其实专家们都知道，缺乏市场化意识的传统建筑设计程序逻辑性差， 经济 性差，没有一定的市场 科学 性，保证不了按传统程序设计出的项目的环境效益，经济效益， 社会 效益的均好性，不能保证产品 内容 符合实际市场需要，也就是缺乏在市场化条件下投资商所要求的“性价比平衡”

    这就是传统建筑设计程序的弊病

    因此，振海认为应该在传统建筑设计环节中加入一个研究层面，也就是研究建筑设计依据的 问题 ，这个层面的插入就是“建筑策划研究”

    这其实也是建筑师与房地产商双方职能的拓展

    在传统的建筑规划设计程序中设计是有“是否符合市场化需要”断层的，建筑策划的引出就是对这个“市场化断层”的填补

    因此，振海认为：建筑策划与城市规划，城市设计和建筑设计的相关关系，这才应该是建筑学完整的 理论 框架，他们同时相提并论的才应该是统称的建筑学

    三、建筑策划与传统建筑规划设计的特点评价1、节省费用在没有遇见具有绝对 影响 力的建筑师以前，投资商仍然首选以招标委托的方式寻找建筑师

    传统的方式是：招标宣传-报名接待-资质筛选-发出标书-设计提案-委托设计

    这个过程其实就是一个费钱、费力的过程，从宣传、报名、筛选、招标到提案的每一个环节都是需要费用的，特别是招标环节上就是只考虑投标设计师的成本要求，就是一笔不菲的费用，甚至操作不好还严重影响到 企业 自身形象和行业声誉；而建筑策划作为传统建筑规划设计的前置环节，在不占用建筑师大量的时间、精力、财力的情况下，由建筑师首先提交一个建筑策划方案，即建筑创意提示与投资商进行专业交流，投资商认同创意提示和设计思路后即可直接委托设计

    这样就由传统的“招标宣传-报名接待-资质筛选-发出标书-设计提案-委托设计”过度到“建筑策划”-“委托设计”阶段，为双方节省了大量费用

    2、规避风险投资商选择建筑师的传统方式有两种：直接委托和招标委托；这两种方式对于投资商和建筑师都各有利弊：直接委托的方式对投资商的风险最大，没有了解就需要全面合作，做不好怎么办；招标委托的方式对建筑师的风险最大，不提交全面创意又不能说明自己的专业能力，提交了全面创意也就没有了主动权，被利用怎么办；这都是双方担心的问题

    所以在传统建筑设计程序下很少有投资商直接委托设计，建筑师在工作中也会有或多或少的保留

    而建筑策划“以首先认同创意思路再行委托的方式”却可以较好的规避双方的委托风险

    3、缩短时间传统的建筑设计招标方式从“招标宣传-报名接待-资质筛选-发出标书-设计提案-委托设计”需要一定的时间才能完成整个流程；而传统的规划设计投标提案从平面布局到建筑表现的完成或多或少总是需要一定的时间

    而建筑策划流程的插入就可以极大的缩短“投资商考察建筑师-建筑师给投资商提交创意思路”的工作时间

    四、建筑策划的七项工作流程建筑策划的合作提案双方了解建筑策划的合作性质和合作内容↓投资商认同建筑策划的合作意向

    

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