央企信托-601号江苏阜宁政信

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实用！ 来源：    发布时间： 2020-04-02 15:44:50 评论 收藏 工程签证 1、几种应不予签证的现象（经常出现而又容易忽略） （1）工程签证的内容应尽量保证详细，包括签证的原因（含引用资料的编号）、位置、尺寸、数量、日期、所用材料、结算方式、结算单价等等，签证单后必须附造成本次签证的原始资料，如技术核定单、设计变更、业主联系单等，否则不予签证

     （2）未经设计及甲方人员书面同意，施工单位自行提高某些材料的用料要求，应坚决不予签证

     （3）同一工程内容重复签证，此类签证尤其体现在设计变更及技术核定单上，要切记只要能在竣工图中体现出来的，一律不予签证，要求按竣工图结算

    否则会造成竣工图和签证中重复计算

     （4）凡定额及有关文件中已有规定的项目，不须再另行签证，如一些东西已包含在包干费、综合费、其它费中，或已包含在定额或综合单价中，但现场人员又另签证此费

     2、签证过程中应注意的问题 （1）现场签证日期与实际不符

    好多问题，都是双方口头商定而不及时签证，事后才突击补办签证手续，这就违背了“任何预算定额材料指导价都是有时间限制”的规定

    有些施工单位故意把完成工程量的时间往后推，在签证日期上做文章，以获得不合理的利润

     （2）在办理材料单价的签证时，应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好，对于所签证的材料单价应注明是否包括采保费、运输费且不必计算损耗，避免结算时重复计算，在签证中要如实签明材料的名称、规格、厂家、单价、时间等

     （3）分清直接费和只计税项目

    在施工过程中，经常会出现一些无法计算工程量或一些特殊的项目，往往以双方商定的具体金额来签证解决

    签证中要注明是直接费还是计税不计费，因为直接费可以取费，而后者只能收取税金

     3、工程签证时间控制 工程签证原则上在相应工程结束后7天内完成，隐蔽工程的签证原则上在下一道工序施工前完成

     工程进度款 1、目前工程进度款结算方式主要有以下两种 ①按月结算：施工单位按月申报工作量及价款，业主进行审核与支付

     ②分段结算：即按形象进度付款，按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款

     2、支付进度款 首先要求进度款所对应的形象进度或工程量要由业主、监理、施工单位三方确认及对此部分通过验收合格

     3、工程进度款结算 要如实反映现场实际完成的情况，严格扣除未施工项目及预付款、甲供材（按照预算含量）、水电费、质保金、其他代扣代缴费用

     4、采用工程量清单计价的 要注意，有些清单子目内含有好几个子项（工作内容），这就会出现有部分子项已完成，部分子项没有完成的现象，这就要求扣除此部分的价款或根据经验按比例支付，只能付少不能多，否则可能会造成超付的现象（这点很容易被忽略）

     5、进度款审核的时间控制 如果合同没有约定的话，要切记收到施工单位报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，施工单位报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据

     工程结算审核 1、收集、整理资料 包括施工合同、投标文件、工程竣工图、设计变更单、工程签证、材料调价认价单及其它一些影响工程结算的资料（如工期、质量、文明的确认资料）等

     2、合同的模式 （1）固定总价合同，如建厂项目的污水处理项目，这类合同为总价包死，除非设计变更及合同另有约定外，一律不予调整，结算价＝合同价＋变更＋签证

     （2）固定单价合同，双方在合同中约定了综合单价和风险范围、风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整，工程量按实结算

    但如果结算工程量超过了合同清单内工程量的一定幅度，则原合同综合单价另需确定

     3、计价模式 （1）工料单价法，是指以分部分项工程量的单价为直接费

    直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定

    间接费、利润、税金按照有关规定另行计算

     （2） 综合单价法，是指分部分项工程量的单价为全费用单价

     4、一些容易忽视价款的扣除 （1）变更增新需扣旧，例如：某办公楼地下室防水材料发生变更，原设计为地下室外墙作沥青油毡卷材防水，变更为柔性氯化聚乙烯橡塑共混防水卷材

    该项变更的计算应为：计取新材料的费用，扣减原来材料的费用

     （2）超用甲供材价款的扣除，施工单位使用甲供材原则上必须提前上报计划，经监理与业主审核后供货，供货量要严格控制，防止施工单位超用或挪用，在结算的时候，用甲供材实际供应量比较相应结算工程量，如甲供材量少于结算工程量，按照甲供材量确定结算工程量，如甲供材量超出结算工程量，则对超出部分进行扣款

     （3）合同价及投标价中措施费的扣除，合同价款的组成中会有若干措施费用，如果在施工过程中施工单位没有出现其中的一些措施项目，此部分费用在结算时予以扣除

     （4）现场安全文明措施费的扣除，其它项目费用中往往会约定现场安全文明施工措施费获市级或省级文明工地奖励费，但如果实际上项目没有达到奖励要求，则此部分费用需扣除

     （5）其它费用的计算以是否符合双方签订的工程合同或投标文件中的有关内容（如工期奖、抢工费、优良奖等）计算

     5、工程量审核 （1）口径必须一致

    审核工程量时，应注意审查施工单位列出的细目（工程细目所包括的工作内容和范围）与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价

     （2）计量单位必须一致

    审核工程量时，应注意审查施工单位列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价

     6、定额子目套用的审核 注意审查工程结算选用的定额子目与该工程各分部分项工程特征是否一致，代换是否合理，有无高套、错套、重套的现象

    对于一个工程项目应该套用哪一个子目，有时可能产生很大争议，特别是对一些模棱两可的子目单价，施工单位常用的办法是就高不就低地选套子目单价

    在工程结算中，同类工程量套入基价高或基价低的定额子目的现象时有发生，审核时，一要注意看定额子目所包含的工作内容；二要注意看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限

     7、取费及执行文件的审核 取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定，各种计算方法和标准都要进行认真审查，防止多支多付

    应注意以下7个方面： （1）费用定额与采用的预算定额相配套； （2）取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相符； （3）取费基数是否正确； （4）按规定有些签证应放在独立费中的费用，是否放在了定额直接费中取费计算； （5）有否不该收取的费率照收； （6）其他费用的计列是否有漏项； （7）结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费

     8、工程竣工结算审核时间控制 （1）500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天

     （2）500万元－2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天

     （3）2000万元－5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天

     （4）5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天

     （5）建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送业主后30天内审查完成

     检查其断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘整齐情况及是否涂盖均匀等项目

    在外观质量检验合格后，再取样送指定试验室进行物理性能试验，检查拉伸性能、耐热度、柔性及不透水性等项目，合格后方可使用

    SBS防水卷材粘结用的胶粘剂也应作物理性能的检验，重点检验其粘结剥离强度、浸水后粘结剥离强度保持率

     　　2 防水层施工时，应先做好节点

    附加层和屋面排水比较集中部位，如屋面与水落口连接处、檐口、檐沟、屋面转角处等的处理，然后由屋面最低标高处向上施工

    本屋面采用冷粘贴施工

    SBS防水卷材铺贴时，宜平行于屋脊，并按照"先远后近"的原则铺贴

     　　3 铺贴时上下层SBS防水卷材不得相互垂直铺贴，其搭接缝应注意上下层及相邻两幅SBS防水卷材的搭接缝应错开；在檐沟与屋面的连接处采用叉接法搭接，搭接缝应错开，接缝留在屋面侧面，不宜留在沟底

     　　4 SBS防水卷材防水层的搭接缝是屋面防水的薄弱环节之一，最易开缝而导致屋面渗漏，所以SBS防水卷材搭接缝宽度是确保防水层质量的关键

    SBS防水卷材接缝的搭接宽度为100mm，在接头部位每隔1m左右处，涂刷少许粘剂，待其基本干燥后，再将接头部位的SBS防水卷材翻开临时粘结固定

    将SBS防水卷材接缝的专用胶粘剂，用油漆刷均匀涂刷在翻开的SBS防水卷材接头的两个粘结面上，涂胶20秒左右，以指触基本不粘手后，用手一边压合一边驱除空气，粘合后再用压辊滚压一遍

     　　1.2 特殊部位施工要点 　　1 檐口 　　将铺贴到檐口端头的SBS防水卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实

    用压条固定时，钉子应嵌入凹槽内，钉帽及SBS防水卷材端头用密封材料封严

     　　2 檐沟及水落口 　　檐沟SBS防水卷材铺贴前，应先对水落口进行密封处理

    在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象，水落口周围直径500mm范围内用密封材料涂封作为附加层，厚度不少于2mm

    水落口杯与基础接触处留出宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料

     　　由于檐沟部位流水量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在檐沟转角处先用密封材料涂封，每边宽度不少于30mm，干燥后再增铺一层SBS防水卷材作为附加层

     　　檐沟铺贴SBS防水卷材应从沟底开始，顺檐沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使SBS防水卷材铺贴平整，粘贴密实

    铺至水落口的各层SBS防水卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与SBS防水卷材间应满涂胶结材料予以粘贴，底盘周围用密封材料填封

    水落口处SBS防水卷材裁剪方法见图1

     　　3 泛水与SBS防水卷材收头 　　泛水由于处于屋面转角与立墙部位，结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，应在该部位加铺SBS防水卷材

    泛水部位SBS防水卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面SBS防水卷材长度留足，先铺贴平面SBS防水卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面SBS防水卷材

    如先铺立面SBS防水卷材，由于SBS防水卷材自重作用，立面SBS防水卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象

     　　SBS防水卷材铺贴完成后，将端头裁齐

    女儿墙上留出凹槽，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用砂浆抹封凹槽

     　　4 排气洞与伸出屋面管道：排气洞与屋面交角处SBS防水卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，但应加铺两层附加层

    防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封

     　　5 阴阳角：阴阳角处的基层涂胶后用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层SBS防水卷材附加层

    阴角处应全粘实铺，阳角处可采用空铺

    铺贴后剪缝处用密封膏封固

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