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优质知识分享：主要包括的范Χ是建立施工组织机构、准备相应的施工物资和设备、准备施工技术等很多方面的内容，ÿ一项具体的施工准备工作都会不同程度的影响到项目的施工成本 &nb... 
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优质知识分享：
主要包括的范Χ是建立施工组织机构、准备相应的施工物资和设备、准备施工技术等很多方面的内容，ÿ一项具体的施工准备工作都会不同程度的影响到项目的施工成本所以首先要建立起一支施工组织结构并保证其拥有高效的执行力，只有做好这个前提条件才能保证施工组织正常的执行下去，同时建立组织机构会影响到公·工程项目的很多方面，例如施工成本、工期成本和质量成本等
施工技术、机械的准备工作则和施工进度的执行能否正常进行有着紧密的关系，如果施工技术和设备出现了问题，那ô会严重的威胁到施工的安全性
施工准备方面的问题和不足都会影响到公·施工的成本
1．2施工平面布置 ·基和·面施工的平面布置、附属工程的施工平面布置都属于公·施工的平面布置，施工平面布置是为了对施工过程中公·走向以及施工工法进行确定，将施工人员的日常生活和工作场所确定下来，确定各种施工去的λ置等
因为公·施工过程会有很多的工种涉及其中，所以既要相互交叉不同的施工内容，又要对各方面的内容进行综合考虑，将不同部门的平面布置平衡起来不互相造成影响
所以对公·施工来说布置施工平面是非常重要的，会直接影响到施工的成本，施工平面布置工作的质量好可以避免不必要的二次搬运材料，加快施工进度等，从而起到更好的控制施工成本的作用
1．3施工进度计划 对于施工组织来说公·施工的施工进度计划是一个非常重要的内容，在对施工进度计划制定之前要综合考虑现场的多方面因素，例如人员安排、施工环境、施工资金投入和工期等，要保证施工进度计划和施工总进度的要求相吻合
同时施工过程中尤其需要注意的是要调整施工进度，以合同中的付款时间阶段的规定和实际的付款时间为依据来进行，避免由于大量垫资的情况损失施工单λ的时间成本
例如合同中要求的工程付款方式是按月支付，那ô在确保施工总进度可以完成的基础上，可以将第一个月的施工进度适当放缓，延期资金的拨付，充分的利用起资金的时间价值
如果施工工期过短会增加企业的一次性投入成本，而工期太长则会增加施工成本
所以必须要整体的理解工程项目，做好准备工作的同时对施工的工序进行合理的调整，从而使得施工工序既满足时间要求又满足空间要求
1．4施工方案的经济性 在制定施工组织计划的时候既要从施工方案的经济合理性方面进行考虑，同时要做好其前提，就是保证施工的安全性、质量以及工期
将公·工程施工现场在天气、地理等多方面的条件综合起来评价施工方案的经济合理性，然后找出其中的最佳方案
同时制定施工方案的时候要之一施工方法的制定，它可以很大的影响公·建设工程的直接成本(包括人工、机械和材料三个方面)和间接成本
由于不同的施工方法对于施工进度的确定也存在区别，所以也会影响到施工的成本费用
2降低施工成本的方法 2．1优化施工方案 通常，施工方案对于公·工程的施工具有重大的影响，因此，承包公·工程的负责人一定要对施工方案给予高度的重视
在设计公·施工方案时，要从施工方案的经济性和技术的可行性两方面进行综合考虑，不仅要在经济方面保证公·工程的顺利施工，还要保证整个施工过程得到全面的技术支撑，除此之外，还应充分考虑到施工方案是否具备绝对的安全性，工程的质量是否能够得到保证以及是否能够在规定的期限内完成整个施工项目
在综合以上几个方面之后，才能够确定公·施工方案是否是最佳方案，是否能够在保证工程顺利进行的情况下，又达到降低工程施工成本的目的，同时还不能使工程的质量受到
通常，公·施工过程中的ÿ一个环节都有多种不同的施工方法，因此，为了有效降低工程项目的成本，并且提高整体的经济效益，就应当在保证工程质量和工期不受影响的情况下来选择最佳的施工方法，而要达到这一目的，就必须通过多方面的对比和论证，只有这样，才可以选择出最适合而且最经济的施工方法
此外，施工工序也有多种不同的编制方式，这也就意ζ着在对施工组织计划编制时有多种方案可以进行选择，因此，要使得施工工程获得最大的经济效益，就必须对多种编制方式进行对比，这样才可以从中选出最有的编制组合，从而体现公·施工工程的经济性
2．2优化施工总进度计划来将工程项目成本降低 公·工程施工过程中要对各种施工工序例如·基、·面、排水等进行设计，在施工制定的过程中要合理的计划总进度
理清不同施工环节之间的关系，对于那些可能会对施工进度造成影响的主要节点工程要找出来，尽量规避施工内容彼此之间产生影响
可以绘制出网络图来将各个施工环节之间的关系理清楚，然后通过关键线·的确定来对施工进度进行控制，优化和压缩关键的任务从而缩短工期
2．3对施工平面布置进行优化从而对施工成本进行控制 完善公·工程现场的交通组织是布置施工平面的一个重要内容，对于生活设施、生产设施等λ置和规模的明确，保证料场存放场和弃土弃渣点δ知的合理程度，便于施工的同时使各个部门之间可以更好的衔接
所以应该从公·工程施工中的主体工程入手，结合项目所在地的各方面因素，合理的做好场地的规划
公·工程项目的建设成本和平面布设的合理程度有密切的关系，如果砂石材料堆放的λ置距离搅拌装置距离太远，就只能通过中转装置或者运输机械来进行运送，自然增加了工程成本
虽然看起来这些布置工作都很简单，但是也要通过全面合理的分析和研究才能保证施工总平面图绘制的科学程度，将自然自条件因地制宜的灵活运用起来，才能保证规划方案的合理性
如果施工总平面图规划合理，那ô自然也会减少相关的供水、排水和供电费用
3结束语 公·建设事业如今已经得到了突飞猛进的发展，伴随着它的发展，各类新型的材料和建造工艺也如雨后春笋般涌现，因此，越来越多的施工企业在此基础上更倾向与追求整个公·建设的创新性
然而，要保证公·施工的顺利进行，从根本上来首还是应当回归到施工组织计划的制定和编排，只有合理的施工进度安排、工期和最优的施工方案才能够使得整个公·施工有序顺利的进行
因此，要达到控制施工成本的最终目的，就必须在制定施工方案以及实际的施工过程中进一步做好施工的组织安排
节能标准从二步发展节能发展到今天的四步节能（75%），甚至到低能耗被动房的推广，其中主要应用措施就是外墙外保温技术体系，尤其以薄抹灰外墙外保温系统为技术主流
薄抹灰外墙外保温系统是置于建筑外墙外侧，与基层墙体采用粘贴方式固定的保温系统
系统由泡沫塑料聚苯板（模塑聚苯板、挤塑聚苯板、硬泡聚氨酯板、岩棉板等）、胶粘剂、厚度为3mm～6mm的抹面胶浆、玻璃纤维网布及饰面材料等组成，系统还包括必要时采用的锚栓、护角、托架等配件以及防火构造措施
在提高和推广节能应用的同时，技术的应用也日趋成熟，但是难免因压低造价、压缩工期或不利环境条件下施工等因素，导致施工质量控制和材料质量控制不严格等多种不利情况，越来越多的外保温工程质量问题相继出现，受此影响的外墙外保温系统会出现不同程度的缺陷或破损，进而影响整体使用功能和热工性能，甚至产生系统性安全隐患
已建住宅的外墙外保温系统的破损也并非个案，不乏出现漏水现象，甚至松动、脱落等安全事故
项目竣工仅一两年就出现开裂和脱落现象，在全国更是举不胜举，砸坏车辆和人身伤亡事故时有发生，百姓群体上访事件时有发生，而且应用外墙外保温技术的早期项目至今已有近20年时间，逼近25年设计使用年限，未来若干年外保温事故有急剧增加的可能，将会对人身财产安全和社会稳定带来极大的负面影响
但是针对工程质量的维修质保期和设计使用年限是如何界定的，二者有什么潜在的联系，为什么后续出现的质量问题不能得到很好的解决
下面我们首先看《建设工程质量管理条例》第六章第四十条中的第（二）条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
外墙面的防渗漏5年代表什么意义呢：表示外墙外保温施工完毕竣工验收后5年内有施工单位负责维修，质保5年之后施工单位将不再负责，维修责任主体将发生转移，转移到物业管理公司，由物业公司接管
所以质保期5年是建设工程质量管理条例关于维修主体发生转移界定的法律依据
对外墙外保温使用年限，我们可以看《外墙外保温工程技术规程》第3.0.10条规定：在正常使用和正常维护条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年
全国各地方标准都有关于外墙外保温使用年限的类型规定
25年的相关论述，可以追溯到欧标，当时我们国家的外保温标准几乎是直接引用的欧标，欧标的很多数据源于德国，除了相关材料的寿命年限外，在确定保温系统的使用年限的时候，还统计了实际保温建筑的保温层寿命
德国从上世纪50年代开始使用外保温，统计数据充足，可以说25年的说法，是理论结合实践的产物
但是话说回来，德国有很多建筑的外保温使用了超过50年也没出现需要翻修的情况，但是为什么德国人确定使用年限为25年呢？笔者认为是一种谨慎的体现
顺便说一句，美国学习德国外保温技术，美标里也是25年
依据有了，对工程质量有什么实际意义呢？笔者认为，25年的使用年限是外墙外保温满足热工性能、使用功能、安全性等方面的时间底限
通过咨询权威专家，25年的使用年限并不代表外墙外保温25年之后就全部损坏了，根据国际工程案例外墙外保温25年后进入高关注时期，并且需要整体提升改造，具体后续如何处理，国内相关的政策文件没有提及，还处在空白期
通过以上方面的叙述，我们基本了解了外墙外保温质保期5年和使用年限25年的内容和意义，但对产生的质量问题和造成的社会影响有什么内在联系呢？我们可以深入探讨一下：5年内出现质量问题可以追溯到施工单位，但5年以后出现质量问题由谁负责呢，答案肯定是物业公司，对裂纹、渗水这类小问题物业公司可以处理，但是如果发生大面积渗漏，影响居民生活，外墙脱落形成质量事故和安全事故了，有谁负责呢？ 施工单位认为，已经过了5年质保期，不是我们负责
建设单位认为，已经交给物业公司了，我们不负责
物业公司认为，这是质量问题，物业公司无法承担，甚至有财产损失和人员伤亡，经济问题只能选用大型维修基金，其他方面不能负责
业主认为，我们买房子，还得把维修买了，这显然不合理，我们不负责，而且还得找政府有关部门解决质量
通过上述可以看到，质保期5年不能完全解决外墙外保温的质量和售后等问题，25年的使用年限没有和法律关联，在今天看来，没有起到对工程质量把控的实际作用
根据大量的数据调研，出现脱落、大面积漏水、普遍开裂、大面积粉化都是和质量不合格直接相关的，和使用不当关系不大，外檐工程尤其是高层建筑极少会有人为破坏
5年质保期和25年使用年限截然分开，这显然是不合理的，25年的使用年限应该立法加以推行，才能对工程质量起到真正的指导作用
《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144规定中有一条款，“在正常使用和正常维护条件下”如何来进行定义，应该是没有人为破坏，对细微缺陷及时检查和修复；而不是说维修不及时发生脱落等重大问题归为不正常使用和维护造成的，显然也不合理
通过实地调研发现，将近20年还完好无损的外墙外保温项目都是合格的材料和规范的施工的结果，发生严重质量问题的，都是材料不合格施工不到位的结果，身边的建筑比比皆是
因此，5年的质保期是维修主体的转移，25年使用年限应该是质保期的延续，不应与立法脱离，但以上年限都不能成为工程质量缺陷的掩饰，应该积极推进5年之后25年之内都要由开发企业来承担质量风险
一味追求利润最大化，最低价中标，越便宜越好现象将有明显好转
