市中城建发展债权项目

市中城建发展债权项目
[担保方]任xx公司，注册资本近50亿元，实控人济宁市任城区国资，当地最大的基础设施建设主体，公司主体长期信用评级AA+，评级展望为稳定，存续债券11只，额度超60亿元。至2022年9月，公司总资产512.91亿元，净资产208.69亿元。
[应收账款质押]发行人提供二倍应收账款进行质押担保
[区域经济]济宁市山东省辖地级市，2022年全国百强地级市排名55位，2021数字化转型百强城市，淮海经济区中心城市之一。2022年，实现地区生产总值5316.88亿元，一般公共预算收入447.66亿元，位居全省前列。任城区作为市政府驻地，为全市政治、经济、文化中心。全国综合实力、投资潜力、科技创新、新型城镇化质量四个全国百强区。2022年，实现地区生产总值612.82亿元，一般公共预算收入71.49亿元。
项目亮点:
1.该区域内AA公开债主体首次发行，当地第二大平台公司
2AA+公开发债主体全额担保，担保实力强劲
3.两大主体实控人均为区国资中心
4.两倍应收账款抵押
5.区域经济发达，偿债能力强
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这份攻略请收好! 来源：    发布时间： 2018-03-27 15:53:20 评论 收藏  导言  现今市场竞争十分激烈，建筑企业应对在建项目工程进行全过程的精细化成本管理，因此在实际工程中，应从设计优化、施工控制及综合管理的角度控制成本，从而使企业在建筑市场竞争中占据有利地位

     设计优化 基础选型 基础论证须综合考虑总设计费用，较复杂的地形须详勘上部荷载计算，基础设计须综合考虑地基处理及基础承台等的总费用

     超限控制 （1）对超限设计进行控制，避免导致设计周期延长，且结构超限会导致抗震等级提高，增加成本

     （2）控制钢结构薄弱部位的数量，确保结构质量安全，提高节点含钢量

     （3）控制结构高宽比，超限会导致结构成本提高，提高幅度与地域相关

     施工控制 地基处理方法分析 一般来说，强夯地基较便宜，但由于承载力低，基础体积较大；预制桩稍贵，承载力稍高，基础承台体积较小；挖孔桩最贵，承载力却数倍大于预制桩，基础承台体积有时能显著小于前两者

    因此，需要根据地基承载力及上部荷载情况进行具体计算，才能得出最优化的方案

     地下结构控制 （1）控制地下室层高，可采取宽扁梁、变截面梁及无梁楼盖等构造措施，减少垫层的设置

     （2）还应控制地面以上层高，减少考虑风荷载及地震力的影响，还可节约运营成本

     混凝土强度等级选择 （1）板：普通结构梁板可选C20、C25，如顶板、底板等受力较大梁板可采用C30

     （2）结构转换层梁板宜采用高强度等级混凝土，至少为C50

     （3）剪力墙、柱须按轴压比进行控制，使其尽量接近规定上限，须避免超限

     优化剪力墙设置 （1）控制剪力墙厚度，理性设置短肢剪厚度，可降低配筋率，须验算超限墙体稳定性，减小墙厚，降低连带成本

     （2）控制剪力墙位移指标，发挥剪力墙的最大作用，合理选取层间位移比目标限制范围，在保证建筑物安全的前提下避免设置不必要的剪力墙体

     管理措施 限额设计管理 （1）开展限额设计，对比“技术+经济”整体效益，在确保设计安全的前提下，规避重技术轻效益的怪现象，同时还需综合统筹，规避不同专业图纸之间产生矛盾，细部设计缺失等问题

     （2）在设计阶段，须合理分解和使用成本限额，结合施工图设计和施工图预算进行综合考虑，推行合理成本设计控制

     合同控制管理 （1）在设计合同中明确设计单位提供建设方认可的设计进度及付款计划，明确延期的赔偿责任，对时间、质量、阶段进行把控

     （2）控制不必要的设计变更，在合同控制中增加关于变更次数及修改内容的条款限制，提高一次性设计成功率

     （3）在成本估算的基础上控制单方造价范围，分阶段分类型进行审核

     关键节点管理 （1）明确设计施工内容的关键节点，规避因改变设计施工方法导致大幅度成本突破现象

     （2）明确结构成本控制管理要点，划分控制周期，提前制订风险分担计划，解析限额设计合同内容

     （3）明确结构施工技术控制的关键节点，处理好质量与成本的关系，对于新技术、重难点施工方法进行特殊处理，做好方案论证，不能因控制成本而影响工程质量

    

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