摘要：
🎈江苏泰州；1年期江苏泰州政信，季度付息，小额畅打，泰州市地处江苏中部，是江苏长江经济带重要组成部分，长三角中心 城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022 年，泰州市实现地区... 
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💎泰州AA+公开发债主体融资，AA+公开发债主体担保。
💎【央企信托-225号泰州地级市集合资金信托计划】
规模：不超过5亿元
期限：12个月
❤业绩基准：100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年，收益分配：季度付息
【信托计划发行人及担保人】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，负债487.98亿元，资产负债率68.13%。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，负债433.37亿元，资产负债率69.95%，为AA+公开发债主体。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。
政信知识：
混凝土采用抗渗混凝土 外墙板也要采取相应的防水措施，如加固模板的对拉螺杆采用止水螺杆，底板与外墙施工缝处采用止水钢板，出外墙套管采用止水套管等
若外墙止水螺杆处理不好，墙面易出现锈斑和水印，所以应加强该方面过程控制，每道工序严格按施工方案执行
在拆除外墙模板后用电镐沿止水螺杆洞口周边凿成喇叭口，凿进深度为2 cm，宽度超出螺杆每边1.5 cm
凿除完成后用氧气割除止水螺杆，必须割至根部，严禁直接割至外墙
割除的螺杆可进行二次利用，如制作外墙连墙件，以达到最大化利用
割除螺杆后用毛刷对螺杆头涂防锈漆，以防锈斑渗入墙面
防锈漆干燥后用微膨胀防水砂浆封堵喇叭口，封堵前将孔内垃圾清理干净，同时用水湿润
为防止薄弱环节渗水，待防水砂浆干燥后以螺杆为中心、直径100 mm范围内涂刷2遍水泥基防水涂料进行加强处理，涂刷时可采用现场的PVC管作为模具然后进行涂刷
地下室外墙止水螺杆封堵示意如图1所示
二、上部结构外墙螺杆洞封堵 地上部分外墙渗漏水处理难度较大，外墙面工序较多，包括基层、找平层、保温层、防水层、面层等，面层施工完成后很难找到渗漏点
在外墙施工时要加强对重点部位的控制，外墙螺杆洞在模板上开洞时外侧比内侧低约1 cm，如果墙板宽度过大可适当增大高差，但螺杆室内外高低差也不应过大，否则螺杆加固操作难度大
外墙模板拆除后外口凿进深度为2 cm，宽度超出洞口每边1.5 cm，用电锤打出塑料套管，然后用毛刷清理干净孔内灰尘，同时用水冲洗干净
在外口先用微膨胀防水砂浆进行封堵，中间打发泡剂，室内部分预留2 cm深度用微膨胀防水砂浆进行封堵
外口防水砂浆干燥后，洞口周边100 mm范围内涂刷2遍水泥基防水涂料进行加强处理
上部结构外墙止水螺杆封堵示意如图2所示
二次结构外墙构造柱支模严禁在砌块上进行开洞加固，砌块上开洞易造成砌块开裂，影响砌体的强度，也不易维修
外墙砌块上的螺杆洞封堵难度大，孔内清理不干净，如用毛刷对加气块螺杆洞进行清理，加气块本身是用粉煤灰等压成，毛刷本身就会有灰，所以孔内一直清理不干净，同时发泡剂与砌块结合效果也不好，易产生空隙，造成渗水隐患
三、墙顶塞缝 二次结构外墙顶部塞缝不到位也会导致外墙渗漏水，渗水主要由墙体沉降和塞缝不密实引起，所以在施工时要重点把控
墙体砌筑完成后在每面墙身都写好施工日期，墙顶塞缝一般要等墙体砌筑完成14 d后进行，质检员要严格控制塞缝时间，以防墙体出现沉降，导致墙体与梁底或板底出现缝隙
墙顶塞缝常用斜砖砌紧和填塞混凝土2种方法
如砌斜砖上部留17 cm左右，用水泥标准砖进行斜砌，砂浆要饱满，中间和二侧采用预制水泥块，在砌块排版时应提前考虑顶部间隙
如采用填塞微膨胀细石混凝土，顶部一般预留3~5 cm，塞缝的混凝土用量较少，从搅拌站发预拌混凝土也较困难，现场一般采用自拌，一般按照C25微膨胀细石混凝土设计配合比，膨胀剂用量一般为水泥用量的8%左右，水泥采用42.5水泥，砂采用粒径5~15 mm中砂，石子采用碎石
每m3混凝土各组分用量为水泥391 kg，水180 kg，砂780 kg，碎石1 018 kg，膨胀剂31 kg
但为方便操作，现场用的泥桶装满混凝土为12.5 kg，这样推算出10泥桶混凝土加3.8 kg膨胀剂，在现场醒目位置张贴配合比，同时做好相关的技术交底工作
微膨胀细石混凝土填塞完成后要进行浇水养护，确保强度
四、小结 为防治外墙渗漏水质量通病，本文主要阐述螺杆洞的封堵和墙顶塞缝的处理方法，这也是外墙渗漏的几个常见部位
通过对以往工程的总结，对这些薄弱环节要进行精心策划，交底到位，跟踪到位，尽量避免渗漏水现象的发生
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央企信托-225号泰州地级市集合资金信托计划
