摘要：
稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！🌹 【央企信托-533号泰州地级市项目】【基本要素】5亿元，24个月，季度付息（3.10，... 
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稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！
🌹 【央企信托-533号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.10，6.10，9.10，12.10）；
收益率：
100万及以上，6.8%/年
【信托计划发行人及担保人】：
1、发行人：AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，100%市国资委控股。
2、担保人：AA公开发债主体，担保人是城市基础设施建设、保障房业务、物资销售业务等多种业务综合发展的国有资产运营主体之一，总资产477亿元，100%市国资委控股。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。
信托定融政信知识：
应用BIM参数化设计方法，实现装配式建筑与装配率目标导向的有机结合，并通过统计分析提出不同装配率下预制构件应用比例的选择参考，最后通过实例验证了该方法进行装配式建筑方案设计优化的可行性
01基于《标准》设计 原则和预制构件选择 装配式建筑评价标准 《标准》规定: “建筑装配率不低于50%、采用全装修、主体结构部分的评价分值不低于20 分、围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10 分”的建筑为装配式建筑
并且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%，可进行装配式建筑等级三级评价(见表1)
装配式建筑的设计程序 装配式建筑的设计程序分为方案设计、初步设计、施工图设计3个阶段，如图1所示
图1 装配式建筑设计程序 预制构件设计优先次序 鉴于剪力墙结构在我国的普及性，本文以装配式剪力墙结构体系为研究对象，通过对我国11项代表性装配式建筑工程的统计分析，得出装配式建筑剪力墙结构的外部权重和内部权重，以及评级标准规定的单项构件预制率的最低要求，结合《标准》评分表，剪力墙结构预制构件率最低要求和相应权重如表2所示
由表2中可知，主体结构部分占比较大，其中 梁、叠合板以及预制非承重外围护墙对装配率的贡献程度最高，承重墙次之，其余次要结构受力构件贡献率最小
根据现有的装配式建筑设计经验，在构件选择时，除考虑构件占比外，还需结合预制构架的制作、施工工艺和安装等特点进行综合考虑
一般来说，预制构件的选择顺序如图2所示
图2 预制构件选择顺序 此外，通过统计分析，得到不同评价等级对应的构件应用比例(如表3) ，因预制构件中梁、板对装配率影响最大，所以装配率的变化主要以调整梁、板应用比例为主
构件拆分原则 装配式建筑构件拆分是设计的关键环节，根据《预制预应力混凝土装配式整体式框架结构技术规程》JGJ224－2010和相关文献中的规定，对构件的拆分一般遵循“少规格、多组合”的原则，具体规定见表4
02基于BIM的参数化设计 基于装配率的BIM参数化方案优选设计流程 根据拆分原则，预先确定及预制构件，结合BIM参数化平台，进行装配式建筑方案设计
基本思路是: 首先确定和选中构件图元，利用BIM提取模型构件参数信息，然后根据各评价项应用比例公式对各项评分( 评分标准见表1) ，利用评分值进行装配率计算，最后根据装配率进行等级评价
具体流程如图3所示
图3 BIM参数化设计流程图 03应用实例 装配式建筑的设计程序 本工程为两层剪力墙结构住宅，共计4户，二类建筑，采用65㎡标准化户型模块，建筑总面积570.16㎡，共两层，采用装配剪力墙结构体系，目标装配率为78%，AA级装配式建筑，工程全装修
图4为本工程的BIM三维图
图4 BIM三维图 标准化设计 1.户型标准化设计 通过归纳整理住宅户型设计及组合形式，本文户型设计主要有35㎡、50㎡、65㎡三种标准化户型，图5为基于标准化设计的基本户型平面布置图
图5 标准层平面图 2.预制构件设计原则 本项目结构设计执行《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1－2014相关规定以及上述的构件拆分原则，其中主体部分结构采用预制剪力墙、叠合板、预制楼梯等预制部品
3.预制构件选择顺序 本项目预制构件选择顺序为楼梯、女儿墙、叠合板、内墙、剪力墙
装配率计算及方案优选 1.装配率计算 利用BIM对构件进行拆分，拆分界面和拆分部分结果分别如图6和图7所示
图6 拆分界面 图7 板、墙拆分示意图 当楼梯、内墙、剪力墙、叠合板、女儿墙等构件分别采用预制构件的情况下，利用BIM通过计算规则计算预制部品部件的应用比例，其应用比例计算结果见表6
最后通过编写python评分公式对相关项评分，得出装配率为58.8%，程序运行的工作空间如图8所示
图8 程序运行空间 2.方案优化 上文计算出的装配率未达到目标，可将装配率调整为78%，BIM会按照构件权重比例更改构件应用比例，从而根据应用比例的变化，更改方案设计
项目修改装配率后，各构件应用比例如表7所示
04结语 以装配率为目标导向，利用BIM技术对装配式建筑方案设计，有助于整体设计方案的拟定
在总体设计目标确定的基础上，依据现有技术手段和实践经验，优先确定预制构件和拆分设计，在此基础上进行预制构件的深化设计，是装配式建筑方案设计的关键
本文研究了预制构件拆分原则和优选顺序，通过参数化设计实现了装配率的自动计算和方案优选，为装配式建筑方案优化设计提供借鉴和指导
央企信托-533号泰州地级市项目
