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新闻资讯:
需要对大量的投资数据进行及时、准确地收集和分析处理随着工程项目规模的扩大,技术复杂程度的提高和参与方的增多,计算机作为现代化的信息处理工具已成为建设项目投资控制必不可少的工具
投资分解结构是工程投资控制的灵魂,因为它是投资控制系统的前提和基础,是应用计算机对投资值进行比较、分析和纠偏的基础,也是项目管理信息系统(PMIS)中的各个子系统之间进行数据交流的桥梁
由于据统计施工阶段的投资控制对整个项目经济有效性的影响只有10%,因此施工阶段的投资费用控制在国内被普遍忽略了
其实不然,施工阶段是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段,在施工过程中会遇到许多干扰因素,常常使建设项目投资增加、工期延迟
因此施工阶段的投资控制不仅在付款审核和工程变更管理上,还在于随着工程的进展,跟踪发生的投资费用,及时提供各种投资费用状态数据和比较报表,发现偏差立即进行纠正,这是一个循环的过程,即是一个动态控制的过程
所以,施工阶段的投资控制同样是非常重要的,需要和设计阶段的投资控制结合在一起,形成投资控制的全过程动态控制,才能顺利实现项目的投资费用目标
在国内施工阶段的投资控制分解结构研究的较少,至今还没有一套应用于实际工程的投资分解结构
本文将在分析标准投资分解体系的基础上提出一个应用于实践的投资分解结构
2、投资分解体系的分析 目前国际上通行的建设项目投资分解和编码大体上可划分为两类: 一是按建设工程的工种工程作为划分的主要依据对项目进行投资分解和编码,如美、加等国的Masterformat投资分解体系,以及我国广泛采用的定额投资分解体系
它们将投资分解为基础工程、墙体工程、门窗工程、金属结构工程、装饰工程、安装工程……
这种划分对投资的费用项划分的十分详细具体,适用于费用审查
但是对于项目投资的动态控制和投资动态预测来说有缺陷,因为它不能在时间上与施工的动态进展相匹配
所以它只适用于对建设项目进行静态的控制和投资估算
二是按建设项目的构成、工程部位作为划分的主要依据,如美国的Uniformat投资分解和编码体系
它将投资分解为基础、地下结构、主体结构、装饰工程、电气系统…
这种划分与建设工程的施工进度相关联,能动态地比较、分析投资,但是它不能对项目费用进行详细的审查,尤其是不能核查施工工程量,这样就不能有效地进行投资偏差分析
八十年代以后,许多国外的学者在对已有的标准投资分解结构和编码研究后得出结论,认为传统的体系各有缺点,难以应用于项目实施中的全过程动态控制,纷纷撰文提出新的投资编码结构,力图将工种工程和工程部位两种编码体系结合起来
其中比较有代表性的是美国的Barrie和Paulson系统,以及德国的PBDE系统
然而在国内对投资分解体系的研究较少,至少仍没有一套应用于实际工程的完整的动态投资控制分解结构
3、动态投资控制编码 3.1 投资动态控制的原则 长期以来我国一直沿用苏联体制下的概预算定额体系进行工程造价的分解、计算和分析,这种体系从性质上和美加广泛采用的Masterformat体系一样,如前所述只适用于投资的静态计算和估价,不适用于项目的动态投资控制
投资的动态控制简单的说就是能在施工的任何阶段对投资的流向进行确切的控制,进行投资预测和偏差分析,一般要达到以下几点要求: 1、 能进行详细的工程量审查
在动态控制中进行工程量详查是必须的,这是因为要控制就必须清楚的了解投资的流向
投资=各项工程量×单价,只有掌握了确切的施工工程量才能明确施工阶段各工程的投资金额
这就要求投资分解结构与施工预算体系相容,因为我国施工企业上报的工程量一般都按预算体系列出
2、 能动态的了解投资
施工阶段是实际使用投资的阶段,随着施工的进展,投资不断地转化为固定资产,所以在施工阶段实际存在资金流
如何才能随工程的进度确切的了解投资流向,是动态控制投资的重要问题
3、 可以进行投资预测
对未完工程投资进行预测可以及时了解整个项目实施过程中今后各期所需要的投资数额,使投资控制人员分析掌握项目投资变化趋势,明确项目投资将来可能产生的偏差,这样就可以实现采取预防偏差的措施
4、 可以进行投资比较
将估算与预算相比较,预算与实际值相比较,这是投资控制中关键的步骤,只有通过投资比较才能发现投资超支的原因以及超支项,为以后动态的控制投资做好基础
5、 偏差分析
要控制投资,不仅要比较投资,更要分析投资的偏差,要明确造成投资超支的原因到底是设计原因、进度原因、施工方法的原因还是其他原因造成的
发现病因才能解决问题,只有不断的分析偏差,解决施工中产生的各种问题,才能做到真正的动态控制投资
3.2 投资动态控制的分解思路 为了满足投资动态控制的要求,投资分解结构应该必须至少分为两层,一层按工种工程分类进行工程量的详查,另一层按工程部位分类与施工进度相配合可以进行投资预测
但是,实际工程并非这样简单,因为在土建工程中除装饰工程外,其他的施工工序都是从基础开始一层一层施工的,而装饰工程的施工并非按层进行的,它是打破层的概念由上至下或由内至外统一施工的,因此在装饰工程下只分一层,按工种工程分就可以了
安装工程和装饰工程类似,对一幢大楼统一施工,没有层的界限
然而安装工程如果采用与概预算中相同的分类的话,不仅一般非设备专业人士看不懂,而且它也不能反映施工的进度
因此,将安装工程投资按设备类项分解,这样既能和施工进度相符,又能详细投资
3.3 动态投资分解结构 根据这个思路提出一个适用我国项目投资体系的动态投资分解结构,如图1所示: 投资分解的第一层包括了工程项目在施工期间发生的费用大类
其中建安工程在第二层被分解为土建和安装两项,主要是考虑到安装部分的投资分解和土建的不一样,在接下来的几层,为叙述方便将其分为A,B,C,D,E五个区
图1 投资分解结构图 注:在此仅将建安工程的部分展开 A区,它是土建工程的次一级分解,将其按建设项目的工程部位分解
主要是考虑到能动态的反映工程的进度
这样可以较容易的做出投资曲线,便于监控和预测投资
B区,它是A区的末级分解,将其按建设项目的工种分解,是为了和土建的定额体系相匹配,这样通过B就能很好的进行工程量核查
施工单位报上的工程量和施工费一般都是采用预算体系-按工种分解的,通过监理工程师工程量复检后再上交至投资控制人员处
在投资分解结构的末级按工种分解给投资控制审查带来了很大的方便,使投资数据来源清楚,确切可信,真正使投资控制落到了实处
C区,将装饰工程单独列出如前所述是考虑到装饰工程的特殊性
D区,是安装工程的次一级分解
在这里对其按工种分解,主要是考虑到安装工程中主要是大量的设备购置费,将这些设备按工种分类能与工程进展相符,能容易地动态控制投资
E区,它是安装工程的末级投资
由于安装工程的特殊性,设备费占总安装投资的70%~80%,故在末级分解中将主要的设备逐一列出,而将次要的管道方面的投资一并列在一起,作为一项
这样做主要一是考虑到抓住大头,突出重点,二是考虑到安装工程的专业性强,如果改将其按概预算定额上的分项列出的话,那么将是全篇的专业术语不利于非安装专业的投资控制人员进行投资核查和投资偏差分析,而且不能反映安装工程的实际进度
4、工程实践 东海花园是由xxxx房地产发展有限公司开发的,上海营特项目管理公司进行项目管理的
座落于xx经济技术开发区内,总建筑面积是105392m2,一期共开发5幢22层的小高层
由于历史及其他原因,施工单位是业主指定的一家施工企业,合同造价按成本加酬金的形式确定,这种形式的合同容易造成施工方随意铺张浪费和虚报假报工程量来牟取超额利润
而且由于设计的滞后-设计在施工阶段仍在进行,这样工程预算在开工后还没有完成
这两个对投资控制不利的因素相互叠加造成施工阶段投资控制的任务非常繁重
为了能做好投资控制,项目管理部成立了投资控制小组
由于此次的投资控制任务重,数据量大,故采用同济大学工程管理研究所开发的DP-1/CC投资控制软件进行计算机辅助投资控制
在做好施工图预算的同时,开始着手编制投资编码
采用上述的投资控制分解结构将这个项目的投资详细的逐项分解开来,形成如附表1所示的投资分解和编码结构(取典型的四号楼为例,仅将地上一层和强电工程的子项展开)
通过这套投资编码体系将投资分解开来,在实践中收到良好的效果
编制资金使用计划:在该项目中设计滞后而且经常变更,由于分解结构既充分考虑了和施工概预算相对应,又与施工进度计划紧密结合,所以在每次设计变更后都能很容易的及时更新资金使用计划和投资曲线
投资预测:由于基建历时长,随着时间的推移期间会发生许多难以预测的干扰因素
该套分解结构能在复杂的环境下对以后要发生的投资做出准确的预测
投资比较:在这套分解结构中,计划值可以方便的从预算中引用,监理工程师上报的工种工程的工程量×单位费用也可以简单的得到各分解项的实际值
所以比较投资费用是非常容易的
偏差分析:由于这套分解结构和施工进度、工种工程都紧密相连,所以当投资发生偏差的时候,既能从末级分解中查找工程量的变更,又能从上一级分解中分析施工进度的变化
这对偏差分析是非常有用的
赢得值管理,合同索赔:同样这套分解结构应用于赢得值管理和索赔管理中也收到了好的效果
由于这套分解结构的特点,在计算BCWS计划费用,BCWP已实施工作预算费用和ACWP已实施工作实际费用的时候都是非常容易
随着工程的进展,通过计算机不断的对投资进行总结、比较、偏差分析和预测
在这个对投资控制要求非常高的项目上,使业主和项目管理部在工程进展的各个阶段能明确了解投资的确切流向,及时调整的总体规划,控制实际投资向目标投资靠拢
5、小结 利用计算机做好投资控制的关键在投资项的分解和编码,由于对施工阶段投资控制重要性的理解有失偏颇,我国对这方面的研究较少,目前还没有一套真正用于实际工程的投资控制分解结构
本文立足于动态控制投资的角度,在综合了国内外标准的投资分解体系的所长后,提出一套新的投资分解结构,具有一定的参考价值
房屋建设行业也赢来了自身发展的黄金时期
伴随着当前房屋建设工程项目的不断增多,投资规模的不断扩大,房屋建设工程的质量问题也越来越成为了人们所关注的焦点
房屋建设工程的质量不仅关系到千万居民的安居乐业,更与人民生命财产的安全息息相关,因此,如何有效的加强房屋建设工程的质量管理,以切实的提高工程的质量,显得尤为重要
【关键字】房屋建设工程;质量管理;加强 房屋建设工程的施工是形成工程项目实体的一个重要过程,也是决定最终产品质量的关键所在
要提高工程项目的质量,就必须将质量管理作为施工阶段的重点问题进行严格控制和掌握
本文结合工作实际,针对当前房屋建设工程中常见质量问题,就如何加强与完善当前房屋建设工程的质量管理进行了深入思考,并提出了相应的对策与建议,希望对房屋建设实际工程中的质量管理能起到帮助与借鉴
一、房屋建设工程质量问题的特点 1、易受多种因素影响 房屋建设工程容易受到多种因素的影响,如人为因素、技术因素、材料因素和环境因素等等,因此对工程质量问题的考虑应从多角度出发
2、质量的波动性大 因房屋建设施工过程中,由于材料和构件具有多样性的特性,使工程不同于普通工业产品的流水线模式,对工程的质量容易产生波动影响,且波动性较大
3、质量问题存在隐蔽性 由于房屋建设工程在施工过程中,不同工序和工种之间交接较多,且中间产品多,容易出现隐蔽性质量问题
4、终检的局限性大 房屋建设工程竣工后再进行质量检验,对房屋建筑质量的提高会变得微乎其微,无法从根本上对建筑工程的质量问题进行解决
因此对房屋建设工程的质量管理,应坚持以预防为主,切实做好在施工阶段的质量控制
二、房屋建设工程常见质量问题 随着我国人民生活水平的提高和建筑行业的不断发展,城市投资环境也逐步得到优化,房屋建设工程的质量正逐渐呈现稳步上升的趋势
但不能否认的是,在已使用的和在建工程当中,仍然存在着相当程度的质量问题,有的甚至已危害到建筑功能的使用和结构的安全
房屋建设工程中常见质量问题主要有以下几种: 1、因地基处理不当,而导致房屋建筑物出现了不均匀沉降,进而引发房屋墙体出现裂缝甚至断裂,以及下水道断裂、堵塞等一系列的质量问题
2、因材料质量问题或者施工工艺、施工流程的处理不当,所导致的墙体的裂缝和断裂,墙面起壳现象,各种墙体和排水管出现渗水与渗漏现象,水泥地面起砂、开裂和空鼓现象等等
3、因环境和天气等因素的影响,导致房屋建筑的砖墙和圈梁交界处出现了裂缝,尤其是在房屋四个大角上更是容易出现严重的裂缝
三、加强房屋建设工程质量管理的对策 1、树立质量至上的理念 质量不仅是是工程项目的生命,更与企业的声誉和长期发展息息相关
只有将质量视为企业发展壮大的基础和生命线,才能在激烈的市场竞争中赢得先机,并真正的占领市场
为此,应在企业中树立质量至上的理念,真正理解房屋建设工程质量管理的制度,并科学的提出完善工程质量管理的建议与对策,以保证工程建设质量的顺利达成
2、提高建设工程人员的综合素质 人是房屋建设工程的管理者、决策者和操作者,也是质量控制中起到决定性作用的第一要素
要从根本上提高工程质量管理的水平,归根结底是需要提高工程人员的综合素质
制度是由人去执行和制定的,科学技术也是由人去创新的,只有使工程人员的综合素质得到提高,才能使新方法、技术和法规政策得以真正的应用和贯彻落实,才能使建设工程的质量真正得以提高
因此,必须要注重对建设工程人员综合素质的培养,可通过加强业务培训和理论学习的方式,使所有员工能够在学习和实践的过程中不断得到锻炼,以提高工程人员的组织能力、指挥能力、决策能力、应变能力和判断能力,进而推动工程质量管理水平全面性的提高
3、加强材料的质量管理 房屋建设工程的材料质量管理包括了对原材料、成品材料、半成品材料和构配件等方面质量的管理,也是工程施工的基础物质条件,如材料质量不过关或者不符合设计要求,工程质量必然会受到影响
为此,加强对材料的质量管理,是提高工程质量的重要保证
首先,应严格把好材料的质量关卡,对不符合施工设计要求和质量不合格的材料,一律不准使用
其次,应在工程施工之前,做好对工程所需材料的检验工作,对没有检验证明的材料,不能进行隐蔽工程的施工建设
4、加强技术管理 (1)坚持以技术措施先行、预先控制为主的质量管理方法 在房屋建设工程施工中,对所遇到的工程重难点问题进行技术攻关,并针对较常出现的质量问题制定预先控制的方案
例如针对外墙容易出现渗漏的问题,除了在外墙抹灰时掺加防水剂以外,还可在外墙涂料上选择具有防水性能的涂料;针对房屋框架结构容易出现在砌体和梁柱部位之间的抹灰开裂问题,可使用将砌体进行二次砌筑并施加钢丝网的技术措施等等
对建设工程中的重难点质量问题,应使用具有针对性的技术措施,进而使工程质量得到保证
(2)加强技术的攻关力度 在房屋建设工程的施工过程中,建设单位、施工单位和监理单位可根据房屋建设工程的特点,对较容易出现的问题或者疑难问题,加强技术的专题研究和攻关力度,例如墙面和地面出现空鼓现象、负钢筋保护层过大、外墙面开裂和柱钢筋偏移等质量问题,寻找出影响质量的主要和次要原因,并总结出一套切实有效的技术处理和防治措施,以预防类似质量问题的再次出现
(3)加强施工组织设计 对建设工程的施工组织设计具体可以从两方面进行控制和管理
一方面,在施工方案选定后,进度计划的制定应认真考虑施工方法、施工工艺和技术措施等各个方面,坚决不允许预先定制一套计划,而在实际施工中使用另一套计划,从而使施工质量无法得到科学、合理的保证;另一方面,在考虑工程单项施工的同时,还需结合分项施工、单体施工和室外工程,保证科学合理的施工工艺流程,使工程能够真正实现流水作业的效果
5、加强工序管理 人员、材料、技术上的管理和控制,都是工程宏观上的管理,而工程工序管理上的加强则是对工程质量微观上的保证
在对房屋建设工程每一道工序验收的基础上,除了必须的主体验收、基础验收和竣工验收以外,对其它如顶层顶板、首层顶板和屋面的验收,都需加强现场的监督和检查,以真正提高工程的施工质量
(1)严格按照设计标准进行规范施工 建设工程设计和规范是工程建设中各个工序的控制标准
在工程建设的过程中,应严格按照工程设计进行规范化施工,并编写详细的施工方案
根据基本建设程序、操作流程和施工工艺进行工程施工,是保证工序质量的前提
(2)控制工序活动条件的质量 在房屋建设工程施工过程中,影响工序活动条件的因素很多,其中人员、材料、技术是影响工序质量的重要因素
只有使这些因素能真正有效控制,并尽量避免客观因素和人为因素的影响,才能保证各个工序质量的稳定和正常,进而确保工程质量的达成
总结: 房屋建筑行业在当前日益激烈的市场竞争和日趋严格的行业标准的情况下,如何保证在市场竞争中获得优势与主动,质量将成为最为有力的筹码
只有通过科学管理、规范施工,并坚持以质取胜的质量管理文化,方能满足甚至超强用户对房屋建筑质量的要求,进而真正推动企业赢得市场、拓宽市场,并赢得更为广阔的发展空间
参考文献 【1】于海燕.建筑施工工程的质量管理与控制【j】.现代商贸工业,2012(7). 【2】赖业.浅谈建筑施工中质量管理阶段主要内容【j】建材与装饰,2012(1). 【3】何西尧.浅谈房屋建筑工程的质量管理【j】.建筑知识,2011(6). 【4】祖浩昌.房屋建筑工程施工质量管理探讨【j】.中国新技术新产品,2012(4).