央企信托-135号新沂项目集合信托计划

打款即按4%贴息！
🧧央企信托-135号新沂项目集合信托计划
【基本要素】
5亿，12月，季度付息（季度末月10号）
收益率：100万-300万：6.4%-6.5%（年化）

💡【项目亮点】
1、AA公开发债主体融资：融资人为新沂市下属的重要开发建设主体和国有资产运营实体，2023年3月末，公司总资产320.06亿元。
2、AA+发债主体担保：担保人为新沂市最核心的基础设施建设及国有资产运营主体，是新沂市第一大平台公司，2022末，公司总资产1124.74亿元。

央企信托-135号新沂项目集合信托计划

信托定融政信知识：

XX管段在DK199+500~DK199+600段站场路基及XX特大桥宣台采用粉喷桩进行软基处理，粉喷桩长度共计48023延米；桩径Ø50cm，桩间距有1.1m、1.15m、1.2m三种形式，桩长有3.5m～16.5m不等,一般桩长在10～13m之间

    本标段软基处理多位于农村水田区，且沟渠众多

     新建文件夹 (3).rar 1283cd98921ce8bcfb21ed451fac71f1.rar (16.63 KB) 对内部空间组合设计的几个元素进行了详细的分析

     　　关键词：住宅,空间,组合,设计 　　引言：住宅建筑内部空间组合由人的生活需求所决定，同时又在影响着人生活的方式和习惯

    因此，对住宅内部空间的组合设计不仅要满足人们的使用要求和精神感受，还应对其安全性与经济性加以考虑

    内部空间组合的精细化研究，追求最为合理的空间尺度，提高功能空间组合的灵活性，在完善住宅环境的基础上有效地避免浪费

     　　一、内部空间组合设计的基本原则 　　住宅内部空间组合由人的生活需要所决定,同时又在改变着人生活的方式和习惯

    因此,既要满足人们的使用要求又要满足精神要求,还要考虑它的经济性和安全性

     　　1、功能分区合理性原则 　　住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求

    有公共性的和私密性的,有动的和静的

    在设计中要正确处理它们的功能关系,满足各功能分区的要求,使之动静分区、公私分离、洁污分离,这是住宅使用功能良好、居住舒适的先决条件

    在进行合理功能分区时,还要做到室内流线顺畅,交通面积集中、紧凑、减少干扰,突破单纯的交通功能,做到交通面积的综合利用,提高室内空间利用率

     　　2、空间组合灵活性原则 　　住宅内部空间组合灵活性要求指可以按照不同住户、不同时期的使用要求对套型空间进行灵活分隔和重组

    设计时可以将某些功能分区合并或连接,不做明确限定

    如将起居室与餐厅合并;把厨房设计成开敞或半开敞的形式;减少固定构件,用可活动的轻质材抖构件分隔不同的功能区域;减少固定的墙体,使得室内空间流动开敞而不闭塞,同时也使得套型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸,具有较强的适应性和灵活性

     　　3、室内环境舒适性原则 　　舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活水平的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化

    在住宅设计中,应根据该地区的气候条件,争取较好的朝向,获得较多日照和较好通风环境,利用自然对流通风,有效地改善室内空气质量和卫生状况

    起居室、卧室等主要空间应力争南向,提高舒适度

    客厅与户外应有过渡,人户门处最好设玄关,避免家居生活被一览无余,失去私密性

    主卧最好设于离入户门较远处,卧室与客厅之间最好设一段过渡空间,避免卧室直接朝向客厅开门

    卫生间离卧室要近,窗台设高一些,保证私密性

    厨房位置应接近户门,便于食品、蔬菜及垃圾的进出,力求与服务阳台和餐厅应力求联系方便.减少对其它房间的影响,创造一个和谐、安宁、舒适的家居环境

     　　4、灵活性原则 　　现代住宅建筑追求以人为本的建筑理念

    灵活性原则是指在内部空间组合设计中可以合并或者连接某些功能分区，对空间进行灵活的分隔或重组，根据使用功能的改变重新设计内部空间形态和尺寸，具有较强的灵活性与适应性

     　　二、内部空间组合的精细化设计 　　1、起居室的精细化设计 　　起居室的主要功能包括会客接待、聚会娱乐等活动，属于住宅中的公共空间，是住宅内部空间组合设计中最为活跃的因素

    起居室的设计应当在满足基本家具摆放尺度需求的基础上，着重考虑人们起居行为秩序与整体空间感受等因素

    综合考虑，起居室空间的净宽应达到3.3米以上，进深应在4米以上，一般进深与开间的比例以不超过1.5：1为宜，否则采光效果将受到一定的影响

    另外，起居室以方正为上，考虑良好的光照和通风条件以及较好的朝向和视野

    起居室最好有一个完整的角，相对集中地留出完整墙面，以便于家具的布局和使用

     　　2、卧室的精细化设计 　　卧室分为主卧室和次卧室，其主要功能包括休息睡眠、更衣梳妆等活动，属于住宅中的私密空间，对私密性和安全性要求非常高

    首先，卧室的设计应满足相互的独立性，宜布置在较安静的区域，不宜卧室之间穿越

    另外，卧室的形状应规整，以便于家具的布局

    综合考虑，卧室空间的开间应在3.4米以上，进深应大于3.6米，基本卧室面积大约为10平米，较为理想的卧室开间在3.6米以上，面积约15平米

    再有，卧室应具有良好的自然光源与通风条件，还应保证良好的隔音效果

     　　3、厨房的精细化设计 　　厨房主要是人们进行炊事活动的空间，是专门处理家务、制作膳食的场所，也是住宅内部组合设计的核心部分

    厨房的污染和噪声较严重，应具有良好的通风、排气、排烟设施设备，以防对室内环境造成影响

    现代厨房是集仓储、清洗、加工、配餐、烹饪等多种功能于一体的综合服务空间，设计时应着重考虑活动秩序，尽量缩短人在操作时的行走路线

    根据厨房设备布置方式不同主要有单排型、双排型、U型、L型等几种模式，统合考虑，厨房的使用面积应达到5平米，净高不应低于2.2米，单排型厨房布置家具设备的墙面连续长度应大于2.7米，U型应大于2.1米，而双排型和L型应大于2.4米

     　　4、餐厅的精细化设计 　　餐厅的主要功能是进餐或举办家庭宴会等等，可以和厨房分设或合设

    分设的餐厅对面积的要求较大，适用于大中套型的住宅

    餐厅和厨房合设的形式可以充分利用空间，但可能受到油烟影响，适用于中小套型住宅;综合考虑，餐厅的形状应以方形为宜，独立餐室面积一般在8平米到14平米之间

     　　5、卫生间的精细化设计 　　卫生间的主要功能是便溺、盆洗、洗浴等活动的空间

    在住宅内部组合设计中，卫生间属于私密空间，应避免视线干扰，卫生间的位置应靠近卧室，并应保证自然通风与采光

    卫生间内横向管线宜隐蔽铺设于设备下部，竖向管线宜集中敷设于墙角处形成管线区

    综合考虑，卫生间中洗手台面的长度应当控制在1.2米到1.5米之间，对于设有洗浴器、洗面器和座便器三件卫生洁具的卫生间净面积一般不小于3平米，对于只设洗浴器、座便器二件卫生洁具的面积应不小于2.5平米，而只设洗面器、座便器二件卫生洁具的卫生间面积不小于2平米

     　　6、阳台的精细化设计 　　阳台主要为人们提供室外活动的空间，还可结合凉晒衣物、就餐、休息等活动，是居住空间的一种延伸

    阳台需要有充足的阳光照射和良好的通风条件

    阳台按照其延伸功能不同可分为生活阳台和服务阳台，生活型阳台主要与卧室、客厅相连接，是住宅内部空间向外部空间的扩展，但要注意阳台不宜过深，否则影响居室的采光程度，一般净宽度不小于1.2米，服务型阳台主要与厨房相连，可作为厨房向外部空间的扩展，面积应不小于2平米

     　　7、过道及玄关的精细化设计 　　过道和玄关属于功能空间的过渡部分，在过道和玄关的设计时应综合考虑其实用与缓冲功能

    玄关是进入室内脱衣、换鞋或外出整貌的缓冲空间，不宜一开门就可以看到厅内的一切，而过道作为各功能空间连接的部分，一定程度上减少了动区空间喧闹对静区空间的干扰

    综合分析，一般住宅入口过道的净宽应该在1.2米以上，而室内过道的净宽也应当大于1米，同时考虑家具搬运等问题，过道在拐弯处应留有一定的尺寸

     　　三、精细化设计的优化建议 　　1、坚持以人为本的建筑理念 　　随着人们物质生活水平的提高，对居住环境的要求也由“住得下”逐步发展为“住得好”，对居住环境的舒适性、实用性以及私密性的要求也越来越高，这种需求的变化给住宅设计带来更高的要求

    如何在有限的住宅面积中合理组织各功能空间，精心设计出节能环保、舒适安全又以人为本的现代住宅设计是建筑设计者必须妥善解决的问题

     　　2、使用功能与审美功能相结合 　　住宅建筑设计与人的生活密切相关，应当以现代家庭居住行为为基本依据，合理地进行内部空间组织设计，提高室内空间的利用率，完善住宅的使用功能

    同时，住宅建筑内部组合设计需要在满足使用功能的前提下具有美的形式，以满足人们的精神感受和审美要求

     　　3、经济性与安全性相结合 　　在住宅建筑内部组合设计中追求经济性的同时必须考虑对住宅安全问题的影响

    安全性是工程建设的“底线”，直接关系到人们的生命财产安全

    在住宅设计中，建筑的安全性和坚固耐久性应当放在首要位置，虽然在材料的造价上会有所增加，但从住宅建筑生命周期的角度来讲，寿命的增加是一种巨大的节约

     　　四、总结 　　综上所述，建筑设计人员在住宅设计过程中，应在使用方所提供的各种原始资料、具体标准和要求的条件下，在现有国家标准规范及相关政策条件下，对整个建筑设计进行构思、分析和规划，对建筑中各房间功能进行全面的分析，对整个用地环境充分理解

    在有限的居住面积中合理组织、搭配各功能空间，充分考虑建筑与人、建筑与环境的关系

    精心设计出以人为本的人居住宅，为广大住户营造更好、更舒适的居住环境

     　　参考文献： 　　【1】冯高磊.论住宅户型设计.科技情报开发与经济. 　　【2】产业图书公司编,雷尼出版公司译.现代观演建筑空间设计【M】.同济大学出版社,2004: 　　本文选自《中华建设》

      《中华建设》的办刊宗旨：依托建设领域高层权威信息背景，旨在做好政府领导决策的重要参谋；成为政策理论探讨的前沿阵地，积极探索和引导建设事业发展方向和改革实践；提供重大事件权威报道，深度阐释焦点话题，纵深调查热点事件，努力追求权威性、建设性、实用性和可读性风格；努力做大媒介传播平台，真诚为建设企事业单位服务，为中国建设事业和城市化发展服务，为广大读者开启一个探求知识的窗口