国企信托-一年期仪征非标

国企信托-一年期仪征非标
AA债务方：实际控制人为仪征市人民政府，仪征市第四大平台公司，总资产为351.88亿，主体AA，债项AAA。
AA+担保方一：实际控制人为仪征市人民政府，仪征市第一大平台公司，总资产为560.88亿，主体AA+，债项AA+。
担保方二：实际控制人为仪征市人民政府，仪征市重大功能性项目的投融资及建设管理工作，受政府支持力度较大。

无关内容：

随着社会主义市场经济体制的逐步完善，成本控制方法在我国取得了很大的发展，但是很多建筑企业依然采用传统项目管理模式，这种管理模式有许多不足之处

    本文分析建筑工程成本控制存在问题的现状和原因，最后提出相关对策

     关键词：建筑工程，成本控制 　　改革开放后，随着社会主义市场经济体制的逐步完善，成本控制方法在我国取得了很大的发展，但是很多建筑企业依然采用传统项目管理模式，这种管理模式有许多不足之处

    本文分析建筑工程成本控制存在问题的现状和原因，最后提出相关对策

     　　1.建筑工程项目施工成本控制的现状分析 　　1.1 控制成本缺乏长期性和战略性 　　1.1.1 重结果，轻监控成本控制战略既应重视过程监控，也应要重视结果，因为结果是过程监控的最终体现，两者不可有所偏倚

    但是，目前我国大多数建筑施工企业只是重视最终的成本控制目标是否达到，轻视甚至根本不考虑控制过程如何实施，如何对其进行有效监控

    如果没有过程监控，项目整个施工过程中得到的有益经验就不能得到有效的总结和推广，项目执行过程中出现的问题及其解决办法也得不到很好的总结和吸收，这样的做法对以后的成本控制管理根本没有任何作用

     　　1.1.2 重制定，轻执行建筑类企业一般都比较重视成本控制战略的制定，这一方面是为了满足企业管理程序与形式的要求，另一方面成本费用控制战略对费用的控制也确实有一定程度的指导作用

    但是，成本控制战略重在执行，优秀的成本控制战略如果不能得到切实有效的实施，也只是一纸空文

     　　1.2 成本控制方法不科学合理在传统的项目成本控制中存在着一种现象十分严重，即经济分析与技术分析脱节

    长期以来，投标报价没有把组织设计考虑进去，并且不重视不同技术方案的技术经济评估，不考虑施工方案，因此使项目成本管理失掉了技术支撑

    同时，在传统的成本管理模式中，在制定项目报价时，都是依据政府提供的各种取费系数和市场价格来计算，但是政府提高的各种取费系数是否准确，是否需要调整报价人员并不关心，因此使报价往往忽略市场因素，缺乏竞争力，在竞争激烈的市场经济环境下这种模式必然被淘汰

     　　1.3 成本控制制度存在漏洞在社会主义市场经济中，建筑施工企业正常运行的基本条件有两个：制度和文化

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    制度建设是根本，文化建设是有益补充

    目前，我国类建筑施工企业都普遍存在这样三个问题问题： 　　1.3.1 成本控制制度建设不到位，制度不完善； 　　1.3.2 制定项目成本控制制度时考虑不全面，没有包含成本控制的各个方面； 　　1.3.3 考虑制度内容时只是从如何规范成本控制行为的角度出发，很少考虑甚至不考虑成本控制制度的可行性

     　　2.建筑项目成本控制存在问题的原因分析 　　2.1 尚未形成合理的成本控制体系根据经济责任制的要求，目标成本要得到有效控制，必须坚持责权利三者相结合的原则

    项目经理在整个成本控制体系中享有崇高的权力，但同时对项目成本和项目效益也负有很大的责任，只有在享有权力的同时赋予一定的责任，才能更好完成自己应承担的责任

    此外，项目经理要定期对各部门员工在成本控制中的表现与业绩进行检查和考评，把员工业绩与工资、奖金挂钩，做到奖罚分明

    但是，目前建筑企业的项目成本控制体系还不完善，没有把责、权、利三者很好的结合起来，仅仅依靠项目经理和财务管理人员对成本进行控制，其他员工都缺乏项目成本控制的意识和责任

    其实，成本控制本身对每个员工来说既是一种权力也是一种义务，在成本控制过程中，各个部门领导和员工都认真履行自己所承担的责任

     　　2.2 缺乏全过程的成本控制 　　2.2.1 管理控制程序施工企业应当建立项目施工成本管理的评审程序和评审组织，评审组织根据评审程序，定期检查成本控制人员在成本管理过程中的管理行为是否按照已建立的评审程序和方法进行；如果在检查过程中发现问题，要及时分析并采取有效措施纠正错误

     　　2.2.2 指标控制程序施工企业应当确定施工项目成本目标及月度成本目标，搜集项目成本信息，监控成本形成过程，同时要分析偏差原因，到底是客观原因还是人为之故，及时制定对策并予以纠正，保证项目成本没有超出预算

    用成本指标考核管理行为，用管理行为来保证成本指标

     　　3.建筑工程施工项目成本控制的对策分析 　　3.1 建立健全控制制度成本费用管理是由成本预测、决策、预算、核算、控制、分析与考评等环节组成

    在项目施工过程中，如果成本出现偏差，通过对其进行分析和评价，把成本控制与项目实施、技术及经营管理各方面结合起来进行综合系统分析，就能清楚了解项目成本发生偏差的原因

    在此基础之上，总结成本控制方面各种经验和教训，逐步掌握成本变化的规律，为管理者正确做出成本决策，制定确实可行的成本控制措施提供参考，达到有效控制项目成本、提高经济效益的目的

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    因而，必须构建完善的建筑施工项目成本控制分析评价制度、预算制度和超预算审批制度，并且要建立基于实际工作量的分析与评价体系；同时要加强施工项目成本控制意识的培训

     　　3.2 制定成套系统的定额管理工作定额是指在项目实施过程中，在一定生产技术水平，人力、物力和财力的消耗所应达到的数量限额

    定额管理是成本控制基础工作的核心，但在建筑项目施工管理过程中，许多员工甚至是部门领导对定额管理认识不足，不重视定额管理和内部定额的制定

    在日常工作中，项目管理者在对外劳务分包中定价不合理，没有认清定额管理工作是成本控制的重要环节和关键工程，从而影响成本控制的目标

    完备定额管理工作，对于项目部甚至真个施工企业来说都是至关重要的

     　　3.3 强化施工成本的过程控制成本管理制度和过程控制制度是规范建筑企业施工项目成本费用发生行为和进行有效过程控制的基础

    根据施工项目的整体流程和成本费用的形成过程，把成本费用以责任成本的形式分解落实到各个部门，然后建立责权匹配的成本费用责任制，这是强化成本费用过程控制的组织结构与程序保证

    在成本费用过程控制过程中，施工企业同样应注重对人工费、材料费和施工机械使用费的控制，其中，材料费的控制主要包括对材料数量和单价的控制

    同时，还需要加强企业内部控制，因为有效的内部控制是防止员工徇私舞弊，提高项目资金利用率、回避风险和实现项目目标的重要手段

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     　　3.4 加强工程变更后期的成本控制原成本计划指标是成本控制的依据，但在项目实际施工过程中项目计划成本经常会发生变动

    在项目施工过程中工程经常发生变化，它是不以人的意志为转移的，工程变更必然会导致到施工单位和施工方法随之改变，从而也必然会造成项目成本费用的变动

    在项目实施过程中，项目总工、项目技术人员和安全质量检查人员应认真核实施工图纸，精确掌握项目施工的每个环节，如有变动，必须广泛收集原始数据提供变更依据和提出设计变更理由；施工单位要邀请项目设计人员、监理和顾客代表到施工现场勘察，如果在施工过程中出现的突发状况，需要采取紧急处理措施的，必须由监理、设计人员和业主代表一起讨论，集思广益做出最终决定，同时要记录会议纪要；施工单位要按合同条款和业主的要求编制设计变更资料，资料内容要齐全，装订要工整美观，并按规定报送有关各方；最后，要切实抓好变更设计的关键环节，确保变更设计方案能够顺利实施

             例如现在地下车库水性环氧的做法有水性环氧平涂，还有水性环氧自流平这两种常见的做法

    水性环氧地坪漆做完以后看着确实效果很好，但是过了一段时间以后，就有的地方出现了起皮，爆裂的现象，这时就会很糟心；那到底是什么原因导致的地库水性环氧地坪的起皮爆裂以及粤丰硕如何来处理这种爆裂的现象呢？ 原因分析：先来分析一下造成地库水性环氧地坪起皮，爆裂的一些原因主要有三点： 第一点就是基层的处理不当，基层表面存在起砂混凝土强度不到等等现象；而在水性环氧地坪漆施工的时候，基层又没有很好的处理，直接刷底漆，然后上中漆接着又上面漆，其结果是必然导致地面出现起皮爆裂的问题； 第二点就是地面很潮，甚至渗水；也就是地下车库的防水没有处理好，导致地下水往外渗，或者是漏水

    水性环氧内部受潮以后就会从下面开始往上返，最后也是出现了起皮，爆裂等等现象； 第三点就是使用的地面材料不合格，一般来说水性环氧地坪漆有三种材料，也就是底漆，中漆和面漆；如果你使用了质量差的产品，施工完以后虽然暂时性的效果可以达到，但是时间久了肯定会出现起皮，爆裂

    这种材料的价格很低，每平米大约5元到30元就可以完成；而好的水性环氧地坪漆做下来的成本每平米要上百块钱

     处理措施：在知道了水性环氧地坪漆起皮，爆裂的原因之后，就可以来制定相应的处理措施了 一：如果是由于基层处理不好导致的水性环氧地坪漆起皮，爆裂，那么此时需要把该附近区域的所有的原有的水性环氧地坪铲除，一直清理到基层；然后用打磨机把基层打磨干净，所有的起沙全部都要打磨掉，保证基层的强度达到水性环氧地坪的要求，而且不能有灰尘；然后再按照施工工艺顺序，按照底漆中漆面漆，一层层来处理，养护以后这样就完成了水性环氧损坏的修复； 二：如果是由于基层受潮导致的水性环氧起皮，爆裂，那么处理时需要把该区域原有的水性环氧地坪漆全部铲除，清除到混凝土地面；然后要采取防水措施，常用的措施就是注浆处理

    直到混凝土基层干燥，不再出现任何返潮漏水的现象

    再把基层打磨干净，最后再按照施工工艺来一层层的施工，完成最后的修复

     三：如果不是基层的原因导致的水性环氧地坪漆起皮爆裂，那么就说明是材料的原因，这时可能出现的就不是部分水性地坪出现问题，而有可能是逐渐的出现环氧地坪大面积的起皮，开裂

    这时处理起来就比较麻烦，需要把原有水性环氧地坪全部铲除，然后重新购买合格的材料进行施工；或者是将就着使用但是粤丰硕还是建议大家重新做一遍地坪

     观点总结：出现水性环氧地坪漆起皮，爆裂的现象时，首先需要查看基层，确定导致水性环氧地坪爆裂的原因以后，针对原因来制定相应的处理措施

    最后建议大家水性环氧地坪漆的施工一定要找有资质的专业的施工队，材料也要从合格的水性环氧厂家处进行采购，才能保证水性环氧地坪的使用年限

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