成都XYS建设工程债权资产001

成都XYS建设工程债权资产001
【融资人】：成都xx程有限公司，金堂县国资公司，区内国资和金融局百分百控股。
【担保方1】：成都天府xx务建设有限公司，AA发债主体评级 ，总资产400亿元。
【担保方2】：成xx有限公司为金堂县重要的土地储备、开发平台之一（实控人为金堂县国资委，AA发债主体评级，2022年9月，资产规模157.04亿元，负债率仅47.26%。
区域经济实力强劲，成都市，四川省会，副省级城市，20年GDP超过1.7万亿。金堂县，四川省辖县，有“天府花园水城”之美誉，是国家知识产权强县工程试点县，2022年，金堂县实现地区生产总值（GDP）602.9亿元，居全市第15，郊区（市）县第2；按可比价计算同比增长6.5%，居全市第1。

无关内容：

“设计”并非单纯只是设计，也不只是造型，设计更应该发挥空间机能，还应该是便于居住空间主人使用的；而“玻璃”与光源的运用是空间设计中最值得重视的两项元素，这两者都是放大空间的好帮手，此外，在室内空间里善用抛光型地砖，不但形成类似于大理石的质感，价格比较便宜，而且这种地砖的反光特性特佳，可产生空间放大效果

     1. 特殊设计的门片 在有限空间里产生无限视觉延伸的秘决就是，可将房间的外墙以玻璃取代，以开放式的形态呈现，透明的玻璃让视觉无障碍穿透空间无形中便宽敞了起来，视觉自然有宽广的享受

     2. 运用间接光源 光源，在空间里扮演重要角色，一盏别具特色的灯不但可妆点居家更可在无形中营造特殊气氛

     3. 以开放式空间扩大视觉 门，是每一个空间的必备设计，然而，当一个空间的设计，并不适合有“门”时，或是“门”的角色不相符于此空间，将门隐藏起来不失为一个好点子

     4. 巧妙的墙面阵列 阳台，往往是居家设计容易被忽略的部分，其实，只要用一点小技巧阳台也可成为一处赏心悦目的休闲空间

     5. 利用窗帘变化空间 窗帘的功用不止于遮光或装饰，在巧妙的利用下窗帘也能成为扩大视觉感的最佳工具

     5个小空间必须“舍弃”的设计 1. 舍弃玄关多余的设计 将玄关独立分割出来，很容易在一入门时，就让人觉得空间狭小

     2. 舍弃梳妆台或衣柜 其实，梳妆台或衣柜不一定要独立设计，摆设

    化妆台可以和浴室的洗脸台面共用；而全家衣物则可放置在收纳兼储藏的更衣室避免占用卧室的空间

     3. 舍弃成组客厅家具 客厅不一定非要放茶几不可，单一的长沙发可使客厅看起来更宽敞

    此外电视柜，也不一定是客厅里不可或缺的家具，兼具坐椅功能的长柜也很适用于客厅，且更具功能性

     4. 舍弃独立的餐厅位置 餐厅不需要独立设置，可将餐厅与开放式厨房合并设计，也可与客厅合并设计

     5. 舍弃浴室或干湿分离的淋浴间 空间太小的浴室，最好不要放浴缸或作干湿分离的淋浴间

     5个小空间必学的设计手法 1. 底部内凹式设计的橱柜让空间变得更轻巧 小面积房子因为空间小，家具的体积都不宜过于厚重，尤其是柜子，无论电视柜鞋柜或橱柜都不能太大

     一般柜子的底部都会用踢脚板来连接地面，但是，柜体底部下补强照，则会让柜子看起来更为轻巧，也让空间更具有穿透感

     2. 镜射手法延伸空间 镜子的妙用，不只用来整理仪容，还可以运用于室内设计，尤其是小空间最适合用镜子来制造空间感

    善用镜子反射的原理，能够使空间延伸感，让人容易产生空间变大的错觉

     3. 利用不同的地板材质营造玄关气氛 玄关是进屋前的过渡区，但小面积的房子一般很难拥有玄关设计

    为了营造出玄关感，可利用不同的地板材质，使里外区域有所区别，当从外面进入室内昌，会随着地板材质的不同，自然转换成一种不同的空间心情

     4. 选择引进光线又具隐密性的喷砂玻璃及玻璃砖 玻璃的穿透感，不但能引导光线进入空间，还能让视线毫无障碍地穿越室内空间，不但让室内没有光线不足的问题，也让空间在无形中变得宽敞，而喷砂玻璃及玻璃砖都具有这样的功能最适合小面积的空间使间

     5. 善用零碎空间作收纳 空间小更要懂得将空间运用得淋漓尽致，丝毫不能浪费，特别是一些用不到的空间，像是浴室马桶的上方及转角的地方

     6个减少空间压迫的要决 3米6高的夹层屋，不做2米高度的夹层屋，即使扣掉楼地板及夹层高度分成二层，每层高度最少有190公分以上

    而3米6的高度，要分成上下二层平均高度都不超过160公分，人站立其间都站不直，更何况住人，因此，夹层屋设计，首要在减少楼地板太低造成的压迫感

     1. 夹层高低交错设计 3米6高夹层屋在设计上一定得采用高低交错设计手法，一个楼层高，一个楼层低，而楼下通常要比楼上夹层来得绝不使用或视觉的空间感，都令人感到压迫

     2. 部分挑高放大空间 夹层不能全部作满，一方面会对大楼结构造成威胁：一方面因为楼地板高，高度比一般住宅来得低，会觉得空间很狭隘，所以，夹层最多只能隔单层面积1/3，部分空间挑高，让空间变得较为开阔

     3    隔间采用开放设计         在隔间设计上，最好采用开放式的设计手法

    由于夹层屋高度不足，本来就让人觉得隔间较为狭窄

    若再采用封闭式隔间，会让空间变得更压迫，除非，房子单层的面积本来就大，否则一定得采用开放式设计

     4 利用大面窗让视觉空间更为开阔 大面窗的设计手法，对夹层屋的设计格外重要，若夹层屋的挑高不够，会让人的视野也随之受限，感觉更为压迫，而运用大面透明玻璃窗的设计，可以将屋外的景观延伸至屋内的，视野也跟着变得开阔，有放大空间的功能

     5 浅色比深色更有放大空间效果 在色彩的运用上最好采用浅色系，因为，颜色也会影响空间感若屋内装修的颜色太深，会让空间更具压迫感

     6 天花板设计要单纯 由于夹层屋空间的高度不够，若天花板的设计又太过于繁复，会让楼地板看起来更低，天花板最好不要做太多装饰性的线板，让天花板放空，有助于减少空间压迫感

     小空间设计绝不可犯的5大禁忌 1. 勿采用封闭式的隔间 光线太弱或是采光不佳，都容易使空间看起来更狭小

    若是采用具有穿透及延伸性的窗户，则有放大空间的功能

     2. 勿使空间分隔过多 隔间会造成空间切割，化整为零的做法，最容易使得空间看起来狭小局促

    将同质性或相容性高的空间规划在一起，减少空间分割是小面积空间设计时须掌握的原则

     3. 勿让走道太多 避免虚留专用通道，而形成无必要性的走道

    要充分运用每个空间，才能使面积利用达到最高点

     4. 勿选用尺码太大的家具 应避免选用尺寸太大的家具，才不会使空间看起来太过局促

     5. 勿让天花板颜色太浓 天花板颜色不宜太深，否则很空易造成心理的压迫感及视觉的沉重感；选用比墙面颜色更浅的天花板，则是最能延伸视觉的设计方式

       通过结合具体的工程实例，对整体结构设计中的几个要点作了简要介绍，并系统阐述了框支结构设计要点和转换构件设计要求，以期能为有关方面的需要提供有益的参考借鉴

      　　0引言    　　所谓的转换层，是指建筑物某层的上部与下部平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换的结构

    而剪力墙，是指房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载的墙体

       为了更好的控制转换层剪力墙的施工，就需要做好有关方面的设计

    基于此，本文就高层建筑中带转换层的框支剪力墙设计进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定的帮助

        　　1工程概况    　　该工程1#楼地下两层，地上一层为店面，地上二层为架空层，以上均为住宅，总层数三十层

    一层层高为5.25m，二层层高为6.15m，三至三十层层高均为3.1m，建筑物主体总高98.2m

    结构选用框支剪力墙结构体系，框支层位于三层住宅楼面，建筑抗震设防类别为丙类建筑，工程的抗震设防烈程度为7度，抗震设计基本地震加速度值为0.15g

       建筑场地类别为Ⅱ类，基本风压值：0.95kN/m2（100年一遇），地面粗糙度类别为C类

    结构分析软件采用中国建筑科学研究院PKPM系列软件《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATEW》

    取1#楼轴线1-28～轴线1-41之间的部分，转换层及标准层结构平面如附图1

        　　各种形式转换层的优缺点如下    　　（1）梁式转换层：优点-设计和施工均较为简单，传力较为明确；缺点-当上下轴线错位布置时，需增设较多的转换次梁，空间受力较为复杂

        　　（2）箱式转换层：优点-转换梁的约束强，刚度大，整体工作效果好，上下部传力较为均匀，并且建筑功能上还可将其作为“设备层”；缺点-转换梁梁中开设备洞较多，施工复杂，且造价较高

        　　（3）桁架式转换层：优点-框支柱柱顶弯矩和剪力比其他几种转换型式相对较小；缺点-施工比较麻烦，且对于轴线错位布置时难度较大

        　　结合工程实际建筑布局情况，并考虑经济指标及施工难易程度，经过技术经济比较后，决定采用梁式转换层结构型式，也可称为梁式框支剪力墙结构

        　　2整体结构设计中的几个要点    　　本工程结构转换层设计遵循下述原则：    　　（1）协调上、下部分结构布置，尽量减少转换结构的数量；   　　（2）转换结构采用梁式结构，尽可能直接承托上部竖向结构，避免或少用主、次转换梁的形式；    　　（3）上部竖向构件尽可能置于转换梁靠近支座处，以利竖向力的传递；    　　3框支结构设计要点    　　3.1抗震等级的确定    　　本工程转换层以下为框架-剪力墙结构，转换层以上为剪力墙结构，是多种结构形式共存的复杂高层建筑，因而不能像单纯的框架结构或剪力墙结构那样笼统地确定抗震等级，而应该严格按照现行规范的不同章节，有针对性地分别确定结构体系各部位不同结构构件的抗震等级，这是明确各部分结构构造要求的关键

        　　依据第4.8.2条抗震设计时，A级高度丙类建筑钢筋混凝土结构的抗震等级应按表4.8.2确定；第4.8.5条抗震设计的高层建筑，当地下室顶层作为上部结构的嵌固端时，地下一层的抗震等级应按上部结构采用，地下一层以下结构的抗震等级可根据具体情况采用三级或四级

       　　3.2结构竖向布置    　　高层建筑的侧向刚度宜下大上小，且应避免刚度突变

    然而带转换层的高层建筑结构显然有悖于此，因此对转换层结构的侧向刚度作了专门规定

    在设计过程中，应把握的原则归纳起来，就是要强化下部，弱化上部

    可以采用的方法有以下几种：    　　（1）与建筑专业协商，除核心筒部分剪力墙在底部必须设置外，使尽可能多的剪力墙落地

    这些无疑都大大增强了底部刚度

        　　（2）加大底部剪力墙厚度

    转换层以下剪力墙中，核心筒外围部分的厚度取为400mm，核心筒以外部分墙厚度取为450mm

    转换层以上标准层墙厚300mm

        　　（3）底部剪力墙尽量不开洞或开小洞，以免刚度削弱太大

        　　（4）提高底部柱、墙混凝土强度等级，采用C45混凝土

       　　（5）适当减少转换层上部剪力墙数目，控制剪力墙厚度，并可在某些较长剪力墙中部开结构洞（结构施工完毕后再用填充墙填实），以弱化上部刚度

    弱化上部刚度不仅对控制刚度比有利，还可减轻建筑物重量，减小框支梁承受的荷载；增大结构自振周期，减小地震作用力

        　　4转换构件设计要求    　　4.1框支柱    　　框支柱截面尺寸主要由轴压比控制并应满足剪压比要求

    为保证框支柱具有足够延性，对其轴压比应严格控制

    工程框支柱抗震等级为一级，轴压比不得大于0.6，对部分因截面尺寸较大而形成的“短柱”，不得大于0.55

       柱截面延性还与配箍率有密切关系，因而框支柱的配箍率也比一般框架柱的大得多

    箍筋不得小于10@100，全长加密，且配箍不得小于1.5%

    框支柱为非常重要的构件，为增大安全性，对柱端剪力及柱端弯矩均要乘以相应的增大系数，每层框支柱承受剪力之和应取基底剪力的30%

       因为程序计算时，一般假定数板刚度无限大，水平剪力按竖向构件的刚度分配

    底部剪力墙刚度远大于框支柱，使得框支柱剪力非常小

    然而考虑到实际工程中楼板的变形以及剪力墙出现裂缝后刚度的下降，框支柱吸收的剪力会增加

       因而对框支柱的剪力增大作了单独规定

    另外，为了加强转换层上下连接，框支柱上部墙体范围内的纵筋应伸入上部墙体内一层；其余在墙体范围外的纵筋则水平锚入转换层梁板内，满足锚固要求

        　　4.2框支梁    　　框支梁截面尺寸一般由剪压比控制，宽度不小于其上墙厚的2倍，且不小于400mm；高度不小于计算跨度的1/6

    本工程框支梁梁宽最小为800mm

    框支梁受力巨大且受力情况复杂，它不但是上下层荷载的传输枢纽，也是保证框支剪力墙抗震性能的关键部位，是一个复杂而重要的受力构件，因而在设计时应留有较多的安全储备，特一级抗震框支梁纵筋配筋率不得小于0.6%

       框支梁在满足计算要求下，配筋率不小于0.8%

    框支梁一般为偏心受拉构件，其支座上部纵向钢筋至少应有50%沿梁全长贯通；由于梁中有轴力存在，因而应配置足够数量的腰筋，腰筋采用直径不小于16的钢筋（本工程采用直径20的Ⅲ级钢），沿梁高间距小于200mm，并且应可靠锚入支座内

       框支梁受剪很大，而且对于这样的抗震重要部位，更应强调“强剪弱弯”原则，在纵筋已有一定富余的情况下，箍筋更应进行适当的加强配置

        　　5结语   　　如今，随着我国建筑技术的发展进步，带转换层的部分框支剪力墙高层建筑得到了广泛应用

    因此，若想做好转换层剪力墙的施工，工作人员就必须要注重设计工作

    综上所述，本文就高层建筑中带转换层的框支剪力墙设计进行了探讨，结合了具体的工程实例对相关方面作了系统分析阐述，旨在能为类似的施工提供帮助

        　　参考文献    　　【1】章斌金.框支剪力墙转换层结构设计探索【J】.工程建设与设计.2003（02）.  　　【2】李路雄.带转换层的框支剪力墙结构设计实例【J】.建筑知识.2010（S2）.

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