央企信托-城投债项目

央企信托-城投债项目
🌹 【基本要素】
2年，50万，7.3%，按年付息，2亿规模。
🌹 【亮点分析】
1，底层为标准化城投债，安全性高；
2，期限长（2年），极大减少了流动性压力，相对于半年1年期产品，底层久期错配率低；如果未来流动性吃紧的情况下，我们项目没有流动性压力；
3，区域选择：无负面区域，比如山东的三个超级网红区域不纳入投资范围。

无关内容：

防雷工程项目包括桩基础的焊接、柱筋引下线通长焊接及均压环、避雷网、避雷针、避雷器安装等，一直伴随着建设施工全过程

    保证防雷工程项目施工质量的因素很多，如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等， 环节很多，要对这些环节严格控制，才能保证最后的工程质量

     　　建筑物防雷包括防直击雷和防感应雷

    防直击雷就是引导雷云与避雷装置之间放电，使雷电流迅速流散到大地中去，从而保护建筑物免受雷击

    防雷电感应则通过建筑物内部的设备、管道、构架、钢窗等金属物的接地装置与大地作可靠的连接，将雷云放电后在建筑上残留的电荷迅速引入大地

    目前建筑工程常用的防雷措施有接闪器、引下线、接地装置、避雷器、均压环及金属导体等电位连接等的施工和安装

     　　1防雷工程施工常见问题 　　通过实际检测测验和经验，施工过程防直击雷和防感应雷措施中常出现以下问题：一是避雷带、引下线、接地体、均压环搭接的连接长度不够，焊接不饱满，焊接处有夹渣、焊瘤、虚焊、咬肉和气孔，没有敲掉焊渣等缺陷

    二是地钢筋网的连接点的错焊、漏焊；作为外引接地联结点或检测点预埋件的漏设

    尤其是建筑结构转换层，因构造柱（墙）内主钢筋调整、防雷引下线钢筋错接错焊的情况发生

    三是用结构钢材代替避雷针（网）及其引下线时，焊接破坏镀锌层不刷防锈漆；或螺栓连接的连接片未经处理，片与片接触不严密等

    四是引下点间距偏大，引下线跨越变形缝处未加设补偿器，穿墙体时未加保护管

    接地体安装埋设深度不够或引出线未作防腐处理

    五是屋面金属物，如管道、梯子、旗杆和设备外壳等，未与屋顶防雷系统相连，或等电位联结跨接地线线径不足

    六是电气设备接地（接零）的分支线未与接地干线连接，实行串联连接

    多层住宅采用TN-S系统时，进线在总电表箱处没有重复接地，没有按要求在配电间作MEB.七是低压配电接地形式、电涌保护器（SPD）的设置及安装工艺状况、管线布设和屏蔽措施等与防雷设计要求不符

     　　2防雷工程项目施工质量控制的主要措施 　　加强对防雷工程关键部位和工序的质量控制，针对施工中易出现质量通病的几个环节，制定现场检测预控措施，做到预防为主，动态跟踪，保证防雷工程的施工质量

     　　2.1严格审查设计图纸 　　一是不仅要熟悉电气图，对建筑设计中的结构、设备的布置也要有初步认识，领会设计中有关说明，对有些特殊的建筑工程项目系统，如弱电系统中的智能化工程、信息通讯、计算机、监控等，因为这些地点和设置在设计平面图纸中一般都没有明确标注，是以规范要求为施工标准进行预留预埋的，要注意对照强制性标准、施工验收规范进行施工

    如发现不符合现行施工规范要求或做法不妥，选用的防雷接地材料不当时，应及时与设计单位洽商确定，形成设计文件，以便依照执行及备案

    二是一个建设项目，相关专业设计图纸较多，审核防雷图纸时，要对照建筑图、结构图、基础图

    各项目衔接复杂，极易导致施工错误

    若施工单位经验不足，易因工种（序）配合不当而造成施工错漏

    对于施工中容易忽视和特别重要的问题应起草书面意见，以提醒施工单位执行

     　　2.2严格材料质量控制关，保证焊接质量 　　一是验材料三证；二是看材料规格；三是查在施工中是否使用设计和规范规定的镀锌材料

    在施工监检过程中，作业人员往往随手拿普通结构用钢筋作帮条焊接，或用普通钢材代替镀锌材料，或以冷镀锌材质代替热镀锌材质，应及时纠正

    防雷工程施工主要是焊接，焊接质量决定着工程质量

    由焊接技术不过关的人员进行防雷接地，造成防雷工程不合格的情况时有发生，应严格审核专业防雷施工队伍的资质等级和施工人员资格证

     　　2.3查验地基接地焊接 　　地基接地焊接是接地施工中的第一环节

    对于基础圈梁焊接或桩基钢筋与基础钢筋的焊接、基础钢筋与柱筋的焊接，都要严格按基础图和接地点逐一进行检查，尤其要对伸缩缝处基础钢筋是否跨接连通进行确认

    当整个接地网焊接完成后，马上进行接地电阻值测试，确认是否符合设计要求

    当电阻值不满足设计要求时，再次检验焊接质量或按设计要求补做人工接地装置

     　　2.4检查引上点和跨钢筋焊接质量 　　对以柱筋为引上线的接地网，要求施工人员采用每层按轴线标清每根柱子的位置及钢筋焊接根数进行施工，防止漏焊或错焊位置和焊接长度及质量不满足设计及规范要求等【1-2】.要对引上点和跨钢筋焊接质量仔细检查，并要求对焊接引上线进行定位标识，以防向上层焊错主筋造成接地中断错误

    特别是对于结构的转换层，由于柱筋的调整，防雷引下线利用柱内主筋焊接引下容易错焊、漏焊，要进行反复核实

     　　2.5核实等电位焊接及其他接地部位 　　对于要进行等电位焊接、重复接地的部位，如设备间、变配电室、消防机房、空调机房、电梯机房、给水管、冷却塔、风机等部位的接地焊接要在施工日记上注明备查、核实

    高层建筑45 m高度以上，每向上3层在结构圈梁内敷设1条25 mm×4 mm的扁钢与引下线焊成一环形水平避雷带或用不少于2根圈梁主筋焊成均压环

    楼内水平敷设的金属管道及金属物应与防雷接地焊接，垂直敷设的竖向金属管道，在其底部和顶部均应与防雷接地焊接

    玻璃幕墙防雷等电位接地的施工，在对采用预埋铁做法时，注意在柱主筋上作可靠的焊接，如果是后增加的玻璃幕墙，要根据建筑面积、建筑物的各种特点，出具详细的防雷施工方案

    屋顶上装设的防雷网和建筑物顶部的避雷针及金属物体应焊接成一个整体

     　　2.6按规范进行质量验收 　　防雷工程应按工程进度及时做好隐蔽验收

    无论自然接地体还是人工接地体以及玻璃幕墙、避雷网格、避雷针等，在施工完后都要及时进行接地电阻值的测试

    尤其是接地体或接地网施工完成后，应及时认定接地电阻值是否符合设计规定值

    低压配电接地形式、电涌保护器（SPD）的设置及安装工艺状况、管线布设和屏蔽措施等应与防雷设计要求相符；查看设计、施工资料，检查SPD安装的位置、数量、型号规格、技术参数应与设计相符合

         人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法，其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流，绿色环保生态型住宅小区也就应运而生

      关键词：生态型住宅 设计  abstract: in recent years, people keep studying the ways and means for ecological and sustainable development, amont which the design concept of “ecological building” has become the mainstream of today’s architectural design, thus the green eco-residential community also emerged.  key words: ecological housing; design  中图分类号：tu2文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012  前言  生态型住宅满足了人们工作生活所需的舒适环境，人与建筑和自然环境之间形成良性的循环，能实现未来可持续发展；再次就是在住宅的建筑精神上既要体现时代性，也要反映地域的历史与人文环境

    影响住宅建造的因素来自各个方面，包括自然地域经济水平、科学技术等物质以及社会政治、文化、观念乃至习俗等

    态建筑体系是国际建筑界为实现人类可持续发展战略而采取的重大举措，是建筑文化的子系统

      一、生态住宅的定义  在国际上，生态住宅也被称为绿色住宅、生态住宅以及可持续发展住宅

    它是以可持续发展为指导思想，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境

    生态住宅小区是一个技术与自然达到充分融合，各种资源的利用最有效，环境清洁、优美、舒适，可大大降低因自然灾害、生态环境破坏或暂时失衡等影响而产生的各种风险，有利于提高小区文明程度的稳定、协调、持续发展的人工复合系统

    同时， 生态住宅立足于节约能源和保护环境两大课题，所关注的不仅是节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源、减少废弃物污染及材料的可降解和循环使用等

      二．、我国生态住宅的建设现状  2.1生态住宅的核心是绿色生态住宅，我国对此也制订了相关技术原则与建设标准

    于 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，首次明确指出了“绿色生态小区”的概念、内涵和技术原则，要求住宅在能源、水、电、气、声、光、热环境及绿化、废弃物处理、建筑材料9方面符合国家有关的定性定量指标，提出了相关技术手段，保护、利用、防御自然， 做到与环境共生，节约能源，创造循环再生型的建筑生涯，提供舒适健康的环境

      2.2 我国生态住宅的倡导者自成立以来一直致力于“绿生态住宅”的标准制定和推广

    “绿色生态住宅”的概念一经提出，响应者众多，无论是从人的健康还是生态的角度看，先行一步总是主动、有利的

    商会积极推动绿色生态住宅的建筑标准应用于实际

    截至目前，国内共有200多个楼盘按照“绿色生态住宅”标准进行了建造，其中建成的和部分建成的已有很多，其中包括著名的北京当代万国城项目

    生态住宅涵盖了全国各地，有的按其全部标准进行设计与建造，有的则只是集中精力做好其中的某一项或几项标准

      2.3 近年来，政府从可持续发展的角度，积极提倡绿色生态健康住宅，陆续提出了“绿色住宅”、“生态住宅”和“健康住宅”等理念，而购房者也将整个住宅小区的绿色生态状况作为判断小区优劣的主要指标

    从广度深度上创建绿色生态住宅区，必将给中国住宅业注入无限的活力和生机

      三、发展生态住宅的必要性  3.1 可持续发展任何时候都是时代的主旋律，是经济社会发展的新战略，而生态环境建设是实施可持续发展的前提和基础，生态环境质量直接影响着可持续发展的潜力

    住宅是城市建设的基础，生态城市应该为居民提供良好的居住、生活环境，从而使居民的生活得更美好和谐

      3.2 与其他投资一样，住宅建设每年都会消耗大量能源和资源，随着社会的进步和人们生活水平的日益提高，合理规划项目用地，以提高土地使用效率，采用科学的建筑体系，以提高建筑的有效使用面积和耐久年限，限期淘汰能耗大的建筑材料，节约不可再生原料和短期资源，多使用自然建材和当地材料

      3.3 随着我国经济水平的发展，物质和精神生活水平的不断提高，人们对所居住的生活环境在安全、健康、舒适、美观等方面提出了更高的要求

    生态住宅能够减轻居住区环境的污染，能使废弃物减少到零排放或零污染，做到再生、循环使用和重复使用，生态住宅可为人们提供最大的自然度和自由度，充分有机地利用自然的原材料，大大减少了有害建筑材料对人体的污染，使人们居住更加舒适

      四、生态型住宅建筑设计要点  生态一般是指人与自然的关系，生态型建筑应该处理好人、 建筑和自然三者之间的关系，它既要为人创造一个舒适的空间小环境 （即健康宜人的温度、 湿度， 清洁的空气， 好的光环境、 声环境及具有长效多适的灵活开敞的空间等） ； 又要保护好周围的大环境—自然环境

    对小环境的保护则体现在从建筑物的建造、 使用， 直至寿命终结后的全过程， 建筑设计时应注意以下几方面：  4.1 以人为本， 创建人与自然和谐共生的生态环境  在设计中强调以人为本， 决不是 “人类中心论”

     建筑活动的主要目的是为人类生产、 生活提供健康、 无害、 舒适的环境

     我们强调高效节约不能以降低人的生活质量， 牺牲人的健康和舒适性为代价

     但也不能只强调人的健康和舒适，而不顾对自然环境造成污染与破坏

     建筑应满足人与自然的和谐共生，利用自然条件创造优美的外部视觉景观， 改善室内环境品质， 提高舒适度， 降低环境污染

     满足人们生理和心理需求， 才是绿色生态建筑的基本内涵

      4.2 使用洁净能源， 降低能耗， 保护自然资源及绿色生态建筑要通过优良的设计、 优化工艺和采用适宜的技术、 新材料、新产品， 改变传统建筑产业的粗放、 浪费污染型的生产工艺， 实现清洁生产、 工艺生态化

    要尽可能提高自然资源和能源的利用效率， 降低能源消耗

    积极采用洁净能源， 采用清洁的生产技术 （如自然通风和通风道技术） ， 减少废弃物

    把提高资源、能源利用效率和保护生态环境两大课题结合起来，以最低的资源， 最少的污染获取最高的社会经济效益和环境效益

      4.3 循环、 有效利用资源与能源  循环使用建筑材料， 废物再生利用， 水循环使用，能源的多级多层次利用， 使用高效率的设备和控制系统

    扩大代用、 再生利用材料资料， 将开发利用可再生能源等有用的经验转化为标准、 规范条文，以利推广

      4.4 保护利用环境， 尊重历史、 自然设计与地方相结合利用基地周边的自然条件， 保留和利用地形、 地貌、 植被、 湿地和自然水系， 保持绿色空间， 保持历史文化与景观的连续性，使建筑空间布局充满活力

     并尽可能减少对自然环境的负面影响， 如减少有害气体、 废弃物的排放， 减少对生物圈的破坏

      4.5 整体优先， 全寿命设计  设计必须从整体出发， 经济性应从全寿命周期通盘考虑

    通过科学合理的建筑规划设计、 适宜的建筑技术和绿色建材的集成， 增强其性能及灵活性， 延长建筑整体系统的使用寿命； 通过技术进步和转变经营管理方式， 提高建筑工业化、 现代化水平；提高建筑业的劳动生产率和科技贡献率； 积极发展智能建筑， 提高设施管理效率和工作效率

      4.6 保护生态系统调控城市气候  创建舒适健康、 高效清洁、和谐优美的生态环境是我们的生活追求

     这要求设计及规划采取合理的城市结构与绿地系统布局， 考虑建筑通风与遮阳，控制污染，合理处理与建筑相关的垃圾及工业废弃物， 广种乔木并用当地杂草绿化 （节约水资源）改善城市气候， 铺地尽量用可渗透性地砖，以利于水和植物的生长

      五、生态住宅的发展  根据可持续发展的原则，我国在考虑其延续性及全面性的基础上，对生态住宅的发展制定了以下方略

      5.1 对涉及的地方性，地域性理解，重视地方场所的文化脉络

      5.2 运用技术的公众意识，结合建筑功能要求，采用简单合适的技术

      5.3 树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量，破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件

      5.4 将建设所需的资源降至最少，尽量应用可再生能源

    完善建筑空间使用的灵活性， 以便减少建筑量

      5.5 减少建筑过程中对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费

      六、结语  总之，2l世纪是信息时代，更应该是生态文明时代

    面向21新世纪，走可持续性发展之路，维护生态平衡，营造生态住宅从而发展生态住宅将是人类的必然选择

    住宅建筑设计发展方案的探究与深化，使得中国乃至世界的建筑设计水平上了一个新的台阶

    为设计史上留下了光辉的一页

      参考文献  1 曹 伟.生态建筑生态建材发展战略［j］.新建筑，2005.5  2 邹永华、宋家峰.关

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