央企信托-165号盐城大丰区项目

摘要： 🌸盐城大丰；15个月最优大丰，自然季度付息；🔥 第一大平台AA+公开发债主体融资；🔥 第三大平台AA公开发债主体担保； 🔥【央企信托-165号盐城大丰区项目】🚀【要素】5...

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🌸盐城大丰；15个月最优大丰，自然季度付息；
🔥 第一大平台AA+公开发债主体融资；
🔥 第三大平台AA公开发债主体担保；

🔥【央企信托-165号盐城大丰区项目】
🚀【要素】5亿，15个月，自然季度付息
🚀【收益】100万-300万6.7%，300万及以上6.8%
🔥【项目亮点】
⭕【融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
⭕【担保人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
🌹【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，政府负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。

新闻资讯：

    同时，高层建筑区别于传统建筑的特点及面临的建筑挑战也随之显现

    本文从高层建筑的特点出发，对高层建筑结构设计的基本要求，注意事项等方面进行了阐述分析

     　　关键词：高层建筑,结构设计,pkpm软件,风荷载,抗震 　　一．引言 　　从台北101大楼到芝加哥西尔斯大厦，从香港中国银行大厦到阿联酋迪拜大楼，高层建筑凭借其节约土地，增加休闲空间的显著优势逐步应用到办公，休闲甚至是住房居住等方面，成为城市繁荣进步的标志之一

    相关建筑设计人员应该根据高层建筑结构的特点，准确的运用pkpm系统，按照统一严格的标准进行高层建筑的设计，以达到高层建筑对于稳定性，抗震性，抗风性，抗侧力等指标的更高的要求

     　　二．高层建筑结构体系的特点 　　相比于传统的低层，多层建筑，高层建筑中的结构设计显得尤为重要，其结构设计的特色直接关系到高层建筑的外观设计，内部配备，管道走向以及投资造价等具体问题

    高层建筑结构体系的具体特点如下： 　　1.减轻自重，提高抗震能力 　　高层建筑重心高，稳定性较差，因此，高层建筑减轻自重比多层建筑更有意义

    地震效应与建筑的重量成正比

    高层建筑重量大了，地震对其冲击力大，导致竖向构件产生很大的附加轴力从而容易造成高层建筑的倾覆坍塌，因此，减轻房屋自重可以有效提高结构抗震能力，同时，还应综合考虑更多提高抗震性的因素，只有使结构具有良好的抗震性能，才能做到小震不坏、中震可修，大震不倒，起到良好的保障作用

     　　2.水平力是设计主要因素 　　虽然以重力为代表的竖向荷载在高层建筑中有很大的作用，但是在高层建筑中，与竖向荷载在底层和多层房屋结构中的控制性相比，水平荷载却起着决定性作用

    一方面，水平荷载引起的轴力，与建筑高度的平方成正比

    另一方面，对高层建筑来说，建筑动力性与水平荷载息息相关，动力性的不同所引起的风荷载和地震作用的变化是巨大的

     　　3.侧移成为控指标 　　结构的侧向变形与建筑高度H的4次方成正比（△＝qH4/8EI）

    随着高层建筑的高度不断增加，结构侧移在结构设计中的地位也越来越重要，成为设计的控制指标

    侧向变形的迅速增大会加大高层建筑的危险系数，因此，高层建筑结构设计对结构强度提出了更高的要求，同时，对其抗推刚度设置了严格的标准，使结构在水平荷载下产生的侧移被控制在某一限度之内，避免产生房屋侧塌，主体结构出现大裂痕，机电设管道损坏，令居住人员感到不适或者惊慌等情况

     　　4.避免轴向变形问题 　　采用框架体系和框架——剪力墙体系的高层建筑中，框架中柱的轴压应力和轴向压缩变形一般大于边柱的轴压应力和轴向压缩变形

    而且，随着房屋达到一定的高度，连续梁中间支座沉陷，造成支座处的负弯矩值减小，跨中正弯矩值和端支座负弯矩值增大的严重后果，所以，轴向变形是高层建筑结构设计中不容小视的因素

     　　从高层建筑结构体系的特点出发，高层建筑结构设计过程中必须做到减轻自重，具有良好的抗震性，抗推刚度，承受重力荷载，风荷载等性能，避免部分损坏对整体的破坏性，提高高层建筑的实用性，安全度

    ; 　　二．PKPM高层建筑结构设计软件应用相关问题 　　高层建筑结构设计工作人员，应该有效地利用pkpm软件系统，通过其中的抗震规范、高层规程、荷载规范、混凝土规范等对高层建筑设计设立统一的标准，保障高层建筑的实用性，安全性等

     　　1.风荷载 　　风压标准值计算公式为:WK=βzμsμZW

    风荷载w与基本风压、地形、地面粗糙度、距离地面高度，及建筑体型等诸因素有关

     　　1)、基本风压:：提高承受风荷载的能力，在高层建筑结构设计中对于风荷载基本值的重现期定位50年一遇，但是，对于B级高度的高层建筑，尤其是特别重要的高层建筑，应该采用100年一遇的风压值进行高层建筑的结构设计

     　　2)、结构的基本周期：结构的基本周期的计算，可采用结构力学方法进行,对于比较规则的结构,可以采用近似方法计算:框架结构T=(0.08-1.00)N:框剪结构、框筒结构T=(0.06-0.08)N:剪力墙结构、筒中筒结构T=(0.05-0.06)N

    其中N为结构层数

     　　2.抗震作用 　　高层建筑的结构设计必须考虑到建筑的承载力，使得高层建筑既具备一定的坚硬性，又拥有一定的延伸性

    其抗震设计应该本着“小震（烈度约为5.45度）不坏、中震（烈度为7度）可修、大震（烈度为8度）不倒”的设计原则进行，使其抗震性能达标

     　　1）、抗震设防烈度：:抗震设防烈度与设计基本地震加速度值有对应关系,并增加了7度(0.15g)和8度(0.30g)两种情况

     　　2)、竖向地震作用：在高层建筑设计过程中，应该考虑到建筑物的竖向地震作用，其中，8度、8.5度，9度时应分别应该取重力荷载代表值的10%、15%和20%,带转换层的高层建筑结构,8度抗震设计时转换构件应考虑到竖向地震影响

     　　3)、偶然偏心：计算地震作用时，应考虑偶然偏心的影响,附加偏心距可取与地震作用方向垂直的建筑物边长的5%

     　　3.不同的结构体系 　　1）、框架结构体系

    框架结构体系一般用于钢结构和钢筋混凝土结构中，其由梁和柱通过节点构成承载结构，使建筑物的室内空间较大，使用更加灵活方便，对于建筑的布置有更大的发挥空间

    但是，此类结构框架梁柱截面较小，其高度及抗震性能较差，主要应用于不需要考虑抗震设防，层数少，高度在70米以下的高层建筑中

     　　2）、剪力墙结构体系

    剪力墙结构体系，就是利用建筑物墙体作为承受竖向荷载、抵抗水平荷载

    该结构的刚度大，不易变形，能够满足较好的承载力

    但是，由于剪力墙结构存在间距不能太大，导致平面布置不灵活，建筑物自重太大，带来了种种弊端

     　　3)、框架—剪力墙结构（框架—筒体结构）体系

    该结构运用了框架和剪力墙结构，将二者很好的结合，取长补短，使得高层建筑既具有了框架结构空间大，方便灵活的优势，又具备了刚性强，承载力大的特点，采用这种结构的建筑物具有良好的抗震性，在我国广泛应用于震区和非震区的较高的高层建筑物中

     　　4）、筒体结构

    单个筒体可分为实腹筒、框筒和桁筒

    该种结构常常以框架—筒体结构、筒中筒结构、多筒体结构和成束筒结构形式出现，能够满足对于设防烈度要求很高的高层建筑的设计应用

     　　不同的结构体系具有不同的特点，适用于不同的地区，不同的高度，具体实践中还应该综合考虑，做到具体问题具体分析

     　　三．结束语： 　　高层建筑发展突飞猛进，日新月异，然而，其中仍存在诸多设计建筑问题，无论是从建筑难度，还是风险系数来讲，都存在着未克服的困难，这需要技术工作人员去一一解决，只有将高层建筑结构的特点及注意事项了熟于胸，将现代软件科技技术掌握的得心应手，将所有的设计要求落实的一丝不苟，才能使得高层建筑随着社会进步，实现更大的飞跃

     　　参考文献： 　　1.国家标准.混凝土结构设计规范(GB50010-2002).北京：中国建筑工业出版社，2002 　　2.行业标准.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）.北京：中国建筑工业出版社，2002 　　3.吕西林主编.超限高层建筑工程抗震设计指南.上海：同济大学出版社，2005年 　　4.都凤强

    高层建筑结构设计的实践探讨【J】

    科技创新导报，2009，（21） 　　5.李彦明，王红宇

    混凝土结构设计的一些常见问题分析【J】

    科技创新导报，2009（22） 　　6.谭文锐，李达能

    高层建筑结构设计中问题之探究【J】

    广东科技，2007，（6） 　　7.中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部.PKPM用户手册.2001 　　8.中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部.TAT〔M〕.2001 因为整体施工周期比较长，投资金额较大，再加上整体工程量比较大，因此涉及到很多参建单位，因此很容易发生违约和因为不可抗力无法正常履约的情况，因此在水利工程施工中需要加强合同索赔管理

    分析了水利工程施工合同索赔管理工作，提出针对性的管理方法，对于实际工作起到参考作用，保障水利工程整体效益

     关键词:水利工程;施工合同;索赔管理;有效方法 水利工程施工过程，在各种因素的影响下都会影响到施工合同的履行，水利工程施工合同索赔问题的发生率越高，不仅会损害合同双方的经济效益，同时还会影响到整体工程进展

    为了减少水利工程施工合同索赔问题，顺利完成水利工程施工任务，合同双方都要重视水利工程施工合同索赔管理工作，降低索赔引发的经济损失，推动水利工程施工可持续发展

     1概述水利工程施工合同索赔 1.1工程索赔的内涵 索赔主要是应用在合同中，在履行合同的过程中，合同一方因为非自身原因无法履行合同约定，从而引发经济损失，然后向对方要求赔偿损失，这个行为就是索赔

    不同施工合同的标准和范围也是不同的，此外赔偿的损失不断发生变化

    开展水利工程施工合同索赔，主要涉及到施工技术和项目管理以及合同法律等方面，在合同索赔阶段需要结合水利工程实际施工情况［1］

    工程索赔要保证是承包人因为非自身因素而产生损失，可以是因为发包人的行为引发的损失，也可以是因为不可抗力因素引发的损失

    自然条件很容易影响到水利工程施工，因为事前无法预料很多的因素，例如无法精确的预测水文气象条件，再如勘测地质条件的过程中，虽然可以参考勘测资料，但是无法将地下情况详细准确的反映出来，导致设计方案不完全符合实际情况，因此在水利工程施工中将会发生设计、工程变更行为

    因为水利工程普遍规模较大，合同内容非常复杂，因此很容易存在不完善的部分

    因为水利工程具有较长的工期，在实际施工过程中相关政策法规可能会发生改变，这些情况发包人无法准确的把握，也将会引发承包人向发包人索赔

     1.2工程索赔的引起原因 工程索赔的原因主要包括外界因素和工程本身因素，而外界因素包括自然因素和政治因素，例如在施工中遇到各种不可抗力因素，如暴风和洪水以及地震等

    工程本身因素指的是因为工程产生的因素，例如工程图纸设计精确度和工程量发生变化，双方违反合同规定的义务和责任;在工程建设中需要组织搬迁;工程质量不符合标准等［2］

     1.3工程索赔要素 非自身原因引起的;造成自实际损失;有充足的合同依据;规定期限内按照程序进行索赔;索赔就是对实际损失的补偿

     2水利工程施工合同索赔管理的原则 2.1加强预防 水利工程施工合同索赔管理的重点是管理，为了保护合同双方的经济利益，在水利工程施工中，双方需要加强沟通，提高监督和管理力度，避免发生施工违约，顺利履行施工合同

    如果在水利工程施工中发生问题，合同双方需要沟通商议制定问题解决方案，提高问题解决效率，以便于顺利开展水利工程施工

    如果缺乏预防工作，发生索赔问题之后，合同双方需要冷静分析，合理的分析和判断问题，公开的讨论问题，友好协商处理索赔问题

     2.2以合同为基础 发生索赔事件后，合同双方需要根据合同中的赔偿条款作为索赔标准，如果合同双方产生不一致的意见，可以组织相关人员调查分析合同履行情况，针对实际情况处理索赔问题

    在合同索赔阶段不能利用虚假证据，本着“实事求是”的原则，提高水利工程施工合同索赔工作的公正性和合理性［3］

     2.3合同双方要同时开展工作 水利工程施工阶段为了避免发生索赔问题，顺利履行水利工程施工合同，合同双方需要安排专业管理人员监督管理合同履行情况和水利工程施工情况，建立管理委员会和相关制度等，实时掌握工程实际进展，以通过及时沟通减少和避免索赔问题

    一旦发生索赔问题之后，合同双方需要安排专业管理人员同时处理，通过及时协调沟通，“多快好省”地解决施工索赔事件，提高合同索赔的效率

     3水利工程施工合同索赔的程序 在工程项目实施过程中，经常会出现索赔事件，但是在实际处理中存在较大的难度，其中承包人内部管理和发承包双方解决索赔的阶段都存在的较多的问题

    合同双方需要严格遵守合同约定的索赔工作程序开展索赔工作，避免出现索赔无效的情况

    以下是索赔程序的基本步骤

    1)索赔意向通知:在发生干扰事件之后，承包人需要及时做出反应，结合合同规定通过监理人向发包人提出书面的索赔通知，并且需要申明对此干扰事件的索赔意向［4］

    2)起草并且提交索赔报告:提出索赔意向通知之后，承包人需要在合同规定的时间内提交正规的索赔报告，报告主要包含总论(主要过程及索赔要求)、合同引证(相关合同条款)、索赔额计算、工期延长论证、证据五部分

    3)解决索赔:项目管理人员需要合理解决索赔，承包人提交索赔报告之后，发包人需要在合同规定期限内答复所谓要求

    在索赔报告审查评估之后，通过谈判和调节以及冲裁等方式解决索赔问题［5］

     4水利工程施工合同索赔管理方法 4.1合理签订合同 索赔管理工作的目标是为了减少合同双方的风险，从而控制赔付损失，但实际工作中在各种因素的影响下，经常会发生索赔问题

    为了有效界定未履约的行为，需要结合合同规定

    承包人需要逐条评估合同条款和发包人的施工要求，为自己留下缓冲的时间，明确自己需要承担的履约责任，避免发包人附加隐含条款而引发索赔问题

    一些发包人为了控制承包人延期造成的损失，在合同条款中严格限定发电机组安装和调试的周期，如果超过调试期需要进行罚款

    承包人完成评估之后，为了满足发包人要求的施工进度，需要投入额外的人力和设备等，因此增加了额外的成本，这就需要在合同中追加奖罚对等的条款，如果到期没有完成施工任务，需要接受惩罚，但是提前完成施工任务，也要给予奖励

    在实际施工过程中

    承包人利用各种方式提前完成安装调试工作，因此发包人需要给予承包人一定的奖励款

    因此突出了合理签订合同的重要性［6］

    在管理合同索赔的过程中，合同双方需要详细的了解合同条款，尤其需要全面检查和分析施工情况，保障相关条款说明的正确性，明确自己的责任和义务，针对不合理的条款需要及时处理，全面检查合同，确定无异议之后再签订合同，以此有效保护合同双方的权益

     4.2注重工程质量 在水利工程施工过程中，工程质量是承包人最重要的履约责任，这也是索赔管理的重点，如果承包人在施工过程中产生问题，发包人即可索赔

    因为水利工程的工程量比较大，涉及面广，要求承包人技术人员必须全面评估水利工程实际情况，同时结合自身工作能力客观地评估施工条件和施工进度等，方便后期施工过程中控制偏差，避免因为缺乏项目管理导致最终工程不符合合同工期和质量标准，最终发生索赔

    承包人需要召集项目管理及技术人员评估施工进度、施工水平和客户验收标准等，合理修改完善施工方案之后再向发包人提交，同时和发包人协商，最后确定合同规格，避免因为质量问题引发索赔［7］

    在水利工程施工过程中，一些承包人没有严格检查工程质量，后期发包人在检查的过程中将会因为质量问题提出赔偿

    即使承包人开展质量检查工作，还是存在很多细节部分需要处理，避免发包人无理索赔

    在水利工程施工过程中，承包人需要聘请专业技术人员，完善整个水利工程施工，通过科学的评估，合理安排和规划施工建设过程，保障每个环节的施工质量，保障合同双方都可以满意施工效果，避免发生索赔问题

    针对难度较大的施工操作，承包人可以聘请专业技术人员负责监督和指导施工操作，因此保障整体施工质量

     4.3保障索赔报告的科学性 如果合同是实施过程中没有完全履行水利工程施工合同，出现索赔问题，编制科学合理的索赔报告尤为重要

    在编制索赔报告的过程中，需要安排专业编制人员，也可以委托专业机构完成这项工作，根据工程实际情况和合同条款，同时结合国家法律法规等编制索赔报告

    编制人员需要保障索赔报告内容完整、详细、清晰，利用客观的措辞和严谨的语句，有理有据地表明索赔要求，用充分的依据和强有力的证据佐证索赔事件的真实性、合理性

     4.4设置专职部门管理索赔工作 在合同实施过程中，必须设专职管理机构专职人员管理索赔工作，一般由合同管理部安排专职人员全过程负责合同索赔事项

     4.5保障资料收集和索赔工作质量 落实合同索赔管理工作，需要做好系统资料收集整理和签证工作，包括及时收集整理有关索赔的证据资料，其中包括招标投标文件、工程合同及附件、施工组织设计、技术规范等

    此外还要搜集工程施工过程中往来的函件、通知、答复等和工程各项会议纪要、施工原始记录、工程影像资料以及业务单据等［8］，保障资料收集的全面性，才可以顺利解决索赔问题，提高索赔成功率

     4.6引入保险机制 在水利工程施工过程中，受自然环境、异常恶劣天气、不可抗力等因素影响，投入施工的人员、材料、机械设备等资源，都有可能出现不同程度不可预料的情况，为了减少不可预估风险的负面影响，保障合同双方各自的利益，减少经济损失，顺利履行合同要求，因此在合同条款中融入保险机制是必不可少的

    合同双方需要根据工程特点及施工情况合理分析影响因素，协商之后可以选择合适的保险机制，明确规划合同条款中的风险义务等，降低索赔风险性

    保险机制在水利工程施工合同中属于附属文件，需要由合同双方协商购买保险的费用，根据特定比例由合同双方共同承担

    根据合同约定的方式实现水利工程投保，合理转移水利工程施工合同索赔风险

    例如甘肃引洮供水二期工程主体36－1标段，主要建设内容为引水隧洞及渠系建筑物工程，隧洞施工主要风险为坍塌、出水、泥化、气体中毒等，渠系建筑物主要受暴雨影响

    为此，本工程处了和发包人共同购买的建筑工程一切险之外，本标段还自行购买了团体意外责任险、人员工伤事故险、人员意外伤害险，较好地规避和转移了部分索赔风险

     5水利工程施工合同索赔管理的技巧分析 5.1及时捕捉和利用索赔机会 索赔的基础依据是施工合同文件，承包人需要认真的研究合同文件，熟练掌握合同条款，确定哪些条款可能会发生索赔，在施工过程中着重注意收集该方面的基础资料

    一旦发生干扰事情之后，承包人需要及时分析事件发生的原因，及时按照索赔程序向发包人申明自己的索赔要求，争取最大程度地弥补自身损失，保障承包人处于有利地位

     5.2加强合同管理力度 通过提高合同管理力度，签订合同前，可以根据对以往类似项目合同实施情况、结算及索赔情况的统计分析，以此为鉴，双方签订合同时可以更好地完善合同条款

    合同实施过程中，通过“PDCA”法，既保证工程进度、质量，又能较好地完成项目索赔工作，维护双方利益

    完工后，双方各自总结本工程合同实施中存在的问题，吸取教训，对本工程中做得好的方面，总结经验

     5.3提高索赔工作的效率 本着“专业、科学、实事求是”的原则，组织专业的队伍，安排专业的人，运用科学的方法，实事求是地对待索赔工作

    由项目合同管理、工程造价、技术人员组成的队伍，依照合同条款，根据法律法规，结合基础资料，运用科学合理的计量和组价方法，得到“拿得出、讲的透、算的来”的索赔报告，以最高效率得到费用、工期索赔

     6水利工程施工合同索赔的意义 6.1索赔是合同管理的重要组成部分 索赔和合同管理的关系非常紧密，二者相辅相成

    索赔工作的开展需要以合同约定为根据，合同管理过程难以避免各类索赔事件，因此索赔工作开展的前提是加强合同管理［9］

     6.2索赔为计划管理提供动力 通过对比实际执行情况和原计划的偏差，分析查找产生偏差的原因，为后续施工顺利进展提供必要的修正指导意，若期间产生工期及费用作陪，也需要综合考虑索赔事件对整体工程计划的影响作用，以作出合理调整

     6.3索赔可以挽回损失 在合同实施过程中，由于受多种因素影响，发包人和承包人双方都有可能引起合同约定的变更及违约情况，从而引起对方经济损失，通过有效合理的索赔，可以为受损方争取必要的经济赔偿

     6.4索赔有利于提高文档管理水平 完成索赔工作除了合理的合同依据，还需要充足的证据及证明材料，其直接影响到索赔事件的处理及工期、费用计算

    因为水利工程设计内容多、范围广，并且普遍工期较长，从而涉及到的文件资料比较多，所以及时、全面、分门别类、准确地记录并整理归档施工基础资料及现场签证资料室索赔工作能够高效完成的重要工作

    由此，非常需要做好档案管理工作［10］

     6.5索赔有利于提高合同管理效率 通过对本单位已完成工程以及其他单位已完成类似工程签证索赔工作统计分析，合同双方在签订合同前可以通过商议更好地完善合同条款，有效规避和减少除政策法规及不可抗力之外的部分索赔事件发生，以减少合同管理工作难度，提高合同管理效率

     7结语 在水利工程施工中，需要重视合同索赔管理工作，通过完善施工合同的细节和保障施工质量等方式，降低索赔发生率

    同时在水利工程施工中引入保险，因此共同承担风险，有效减少索赔损失

    发生不可避免的索赔事件，应当高效合理地解决，以保障各方利益

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