头部信托·76号大秦文明园集合资金信托计划

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政信知识：

对建筑的厨房和卫生间的设计也越来越关注、而厨房和卫生间的设计也深刻的影响居住的舒适度，给排水管道设计的正确与否与居住环境卫生有着直接的关系、住宅建筑设计中，给排水管材、卫生器具及地漏的选用、设置，直接影响居民的正常使用和生活质量、本文就目前及排水设计的问题进行了研究

      2. 给水系统  　　2.1水表出户

      　　 根据规定：住宅的分户水表宜相对集中读数，且宜设置于户外;对设在户内的水表，宜采用远传水表或小水表等智能化水表、在以往的住宅给水设计中，水表常设于住宅厨房、卫生间等用水点，一户内设多块水表，给收费人员带来不便;同时，入户抄表也扰乱了居民的正常生活、随着居民对私密性和安全性的重视，这种本文由论文联盟http://www.LWlm.COM收集整理设计方式越来越不被接受

    在设计中应尽量做到水表出户，如水表设于室内则使用磁卡式水表、水表出户有以下几种方式：  　　（1）在一层或地下室设置独立水表间，将水表集中设置，每户中独设置给水立管

      　　（2）每层集中设置水表井，水表集中设置

      　　（3）水表设于楼梯间休息平台处、给水支管设于平台处，每户设一水表箱，将水表箱嵌入休息平台两侧墙上

      　　（4）使用远传水表、卡式水表

      　　（5）设置给水压管竖井，每户水表均在竖井内，并在每层设置钢筋网格缓台

      　　2.2生活饮用水池

      　　（1）水池入孔、通气管、溢流管未采取防止昆虫爬入的措施

      　　（2）存在虹吸倒流的低位水池，当进水管为淹没出流时，管顶未设置真空破坏装置

      　　（3）钢筋混凝土水池内壁及池内管道、金属附件未使用无毒无污染的材料、这此都有可能导致生活饮用水或市政水受到二次污染、为避免此类二次污染的发生，生活饮用水水池的入孔盖与盖座应吻合和紧密，并用富有弹性的无毒发泡材料嵌在接缝处

      　　（4）通气管口和溢流管的喇叭口处应有铜丝网罩或其它耐腐蚀材料做的网罩，网孔为14～18mm溢流管出口上宜装网罩

      　　（5）淹没式出流进水管可在水池内溢流水位之上的进水管内侧开小孔，既可淹没出流降噪，亦可防比虹吸倒流的发生

      　　（6）水池做完水压试验后，池内壁及池内管道、金属附件应刷瓷釉或无毒改性树脂涂料，水池内爬梯应采用不锈钢材质或取消爬梯

      　　2.3卫生间给水

      　　 住宅给水一般都是由一根给水管供给的，这种情况就存在卫生间污染生活给水的情况，由于在住宅中卫生间大便器均为低位水箱冲洗，可以起到隔绝污染的作用、但在住宅楼一层为商服时，商服卫生间一般均为蹲便器，这时蹲便器应严格禁止直接冲洗，应采取延时缓闭冲洗阀或水箱冲洗

      3. 排水系统  　　3.1卫生间排水

      　　 卫生间设计成下沉式，卫生间板下沉350～400mm，将排水横管布置在本层内，防水层设在管道下方，发生堵塞和漏水均在本层解决、为了减少下沉空间，还可以选用后排水坐便器及多通道地漏

      　　3.2厨房排水

      　　 厨房所设厨洗池排水支管可直接在楼板上接入排水立管，厨房内不再设地漏、厨房设置地漏，弊大于利，现在生活中厨房已很少用水冲洗，厨房小会有大量积水，少量水渍用抹布就可完成地面的清洁：厨房地漏长时间无水补充，导致水封中的水蒸发而使见气进入厨房室内、这样，取消地漏就可避免排水横管进入下层户内空间，并杜绝发生漏水影响下层住户的情况

      　　3.3阳台与屋面排水

      　　 阳台排水与屋面雨水应中独设置、如不采取中独排放将可能发生以下结果：  　　（1）一般雨水立管发生堵塞，屋面的雨水就会通过阳台地漏溢出

     其比重通常占一半甚至更高，是招投标竞争的重要环节

    本文结合实力水电工程施工项目招投标实际，对不平衡报价法、优惠条件法、多方案报价法、修改设计法以及突然降价法等报价技巧进行全面介绍

      关键词：水利水电工程 投标报价 技巧  　　1 概述  　　所谓投标报价，指的是施工企业按照相关招标文件要求，从施工组织措施出发，以定额、相关基础价格资料及费率为依据进行计算所得到的工程预算价

    报价是施工项目招投标评分的一项关键因素，通常情况下其所占的比重在50％左右，个别情况下高达80％，所以，项目施工投标竞争的关键在于报价

    投标报价技巧，机投标报价策略，是投标报价中采用的招标方能够接受，同时有利于投标方中标后获取更高利润的手段

    施工企业投标实践也充分证实，工程投标成功与否在很大程度上取决于投标报价技巧运用是否得当

    恰当运用投标报价技巧，能够增加中标胜算，同时也为日后获取更高利润奠定基础

    我国水利行业自1984年正式推行招投标制，工程项目主要取得方式是参与承揽工程项目投标

    对于投标企业而言，当经济实力、技术、管理以及信誉等相差不大的情况下，有效运用投标报价技巧就显得十分重要

      　　2 水利水电工程施工投标报价技巧  　　目前，水利水电施工企业对于施工项目的评价多基于工程完工后的竣工报告、竣工验收资料、竣工决算报表等形式的施工总结来确定工程施工的得失

    由于行业的特殊性，其工程地点多居于偏远山区，当地的水文、地质情况复杂，施工过程中不可预测事件发生概率较大，工程施工前期的预测分析难以实现很高的准确度，所以实际完工支出与预计支出相差甚远；同时施工总结没有形成统一标准格式，又主要是由参与工程项目施工的人员编制的，难以形成客观公正的评价

    因此，对水利水电施工企业施工投标报价技巧的分析研究，提高项目效益评价准确率，为做出正确决策意义重大

      　　2.1 不平衡报价法，也叫前重后轻法，指的是在施工项目投标过程中，在大致确定总价的前提下，对所涉及到的所有子项目报价进行适当的调整，目的在于一方面不对项目总报价造成影响，另一方面，有助于在一定程度上提升经济利益

    通常情况下，不平衡报价法主要适用于以下情形：诸如先期措施费、基础工程以及土石方工程等可以在短期内予以结算的项目，可适当提高项目单价，同时对后期项目单价进行相应调整；以核算工程量结果为主要依据，若判定工程量会增加，可调高单价，但如果判定工程量会减少，则要降低单价；对于需要对项目图纸进行修改的项目，如果预计修改图纸会导致工程量增加，可将单价上调，如果无法估计工程量，则要下调单价

      　　2.2 优惠条件法

    在项目投标过程中，以现有招标企业信息为主要依据，从单位实际情况出发，提出足够吸引招标单位的优惠条件，增加项目投标竞争优势

    此处所谈及的优惠条件主要包括：工程款垫付、发包方无需预付工程款，工程开工一定期限内不收取工程款或者按照一定的比例减收；对于项目招标方采购施工材料及设备存在困难的情况，可以负责采购主要材料及设备作为优惠条件；对于技术及管理能力有限的项目招标企业，没有足够能力确保项目目标控制工作顺利实现，对此，投标企业可以帮助项目招标方开展项目三大目标控制工作为优惠条件；工期优惠：对于在工期方面具有特殊要求的项目，具备足够实力的投标企业可以在标书中规定在符合工期要求前提下不增加造价，以此作为优惠条件

      　　2.3 多方案报价法

    此种报价技巧存在以下两种情况：第一，对于部分工程项目，投标者根据业主要求报价的同时可以再提出另外的报价方法，以便参考和选择

    适当提高最有可能被采用的方案单价；提供难度较大的部分材料，可以适当调高报价，这样可以最大限度的避免业主选用；第二：招标文件中明确规定，投标人可以提出自己的建议

    经验丰富的投标人一般在提供依据原招标文件报价的基础上，还会提出另外合理建议，并适当的调低报价

    这并非建议业主对技术要求及标准予以降低，而是通过对工艺不断予以改进达到控制成本的目的

      　　2.4 修改设计法

    如果在对招标文件进行深入分析的过程中发现施工方案中存在不足，投标者可以提出合理的完善建议，并提供相应的报价，便于项目招标方进行对比分析

    通常情况下，投标方新提出的方案报价都低于原定方案报价

    当确定使用修订方案后，需要提供相应的投标报价，并附加经过修订的方案

      　　2.5 突然降价法，报价具有一定的保密性，然而竞争者常会利用一系列的方式和手段刺探情报

    利用该法能够达到时迷惑竞争对手效果，例如，佯装不为投标做准备，准备报高价，故意散布虚假报价信息等，等待截止前投标，同时将报价压低

    需要注意的是，务必对降价幅度予以充分考虑，以竞争者信息作为决策依据，制定最佳投标报价方案

    水利水电施工企业项目效益评价，是在工程完工以后，施工企业对项目各个方面所作出的系统性的评价，主要特点有：  　　①全面性，项目评价涉及从项目投标到完工的全过程，内容包括项目投标决策、施工过程中的问题、施工的投入及产出比、项目施工的管理水平、项目对企业发展的影响等等；  　　②现实性，项目效益评价依据的是项目施工过程中的实际数据或者根据施工进度的预测数据；  　　③探索性，工程项目效益评价的目的就是通过分析项目施工的效益、管理过程中出现的问题等，总结出改进措施和方案，为以后提供借鉴；此外，项目效益评价还具有反馈性以及局部性等特点

      　　3 结语  　　综上所述，工程项目投标竞争的实质是项目投标企业之间真实实力的竞争，最终胜负一方面取决于投标方所拥有的资金、技术以及设备等实力，另一方面，投标技巧的合理运用也十分关键

    随着招投标竞争激烈程度不断增强，对于项目施工单位而言，要对投标报价技巧运用策略予以足够关注，重视投标工作的组织及领导，对相关的招标文件进行仔细研读，并严格依据文件要求编制投标文件，尤其是投标报价，从自身实际情况出发，对投标报价技巧予以灵活有效运用，赢取项目投标机会

      　　参考文献：  　　【1】吕炜.工程量清单投标报价模型与投标报价策略研究【D】.重庆大学，2006，04，20.  　　【2】李光.投标报价的决策、策略与技巧研究【J】.铁道工程学报，2007，03.  　　【3】曾跃华，孙永年.浅谈建设工程投标报价的策略与技巧【J】.老区建设，2010，08.  　　【4】陈俊利，陈辉.试论水利水电工程投标报价的编制【J】.水利水电工程造价，2007，04.