央企信托-192号盐城市级担保政信集合信托计划

爆款7.5%收益！市级AA平台（债项AAA）担保&AA发债主体融资！上海一小时经济圈，中国百强城市！
【央企信托-192号盐城市级担保政信集合信托计划】
【基本要素】3亿/24个月/半年付息/100万及以上：7.5%
💎【项目亮点】
⭕实力发行人：发行人实际控制人为当地人民政府， 是盐都区唯一的道路养护主体，业务具有很强的区域专营性，公司总资产127亿，AA发债主体。
⭕市级AA平台担保：担保方注册资本20亿，实控人为盐城市人民政府，主要负责盐城市区城镇化重点项目投资和建设，总资产467.8亿，AA发债主体，债项评级AAA。
⭕区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。

信托定融政信知识：

对建筑工程能否顺利进行起着关键的指导作用

    本文以九江市庐山区北部某地块项目的建筑设计进行了分析，对以后同类型的方案设计提供参考

      　　关键字：规划设计 单体设计 竖向设计  　　一、项目概况  　　本项目位于九江市庐山区北部，距老城区较近，东北至规划30米宽站前路及新湖中宝地块，东南至规划30米宽德化东路，西南至规划20米宽道路，西北至浔南大道及规划火车站南广场，项目用地为374.75亩，地块长约664米，宽约397米

    本宗地用地性质为商业、住宅用地，经济技术指标：容积率为1.8，绿地率35%，建筑密度27.29%

      　　二、规划结构设计  　　本小区总体布局采用“一轴、一环、三片、五区、多节点”的整体结构

      　　一轴：即南北向贯穿本小区的中央景观带，是小区的核心开放空间，也是整个小区的视觉中心和人流集散中心

    中央轴线带内设置入口水景、风情商业街、公共绿地、休闲运动广场、喷水池及沿山景观绿色游步道，配以各类休闲活动设施，成为小区的卖点与亮点

      　　一环：过场地的局部改造，使中心谷地连通，形成一条区内半开放的公共服务和景观空间，将整个5个片区的游步道系统串联成为一个整体；成为整个地块的精神核

      　　三片：以中心轴为依托，沿轴依次分布地块西北及中部多层区，北部及东北部高层组团，南部低层组团，从用地北面主入口往南，城市型住宅、多层住宅、低层住宅序列，从城市到乡村，从大尺度到小尺度，创造舒适多变的生活场景

      　　五区：五个区域，将高层分离在外围，为中心地块的低层高密度开发方式提供空间可能

    高层大尺度属于大城市快速的生活，低层小尺度属于小城镇慢速的生活

    五片为地块西部和中部的两个多、高层住宅及商业片区，地块南部一个低层住宅片区，地块东南部一个高层片区以及地块北部一个多高层住宅及商业混合区域

      　　多节点：小区内部主要节点由公共景观节点（风情商业街节点、入口沿水景节点、中心景观轴线节点）、半公共景观节点（各组团间游步道、组团间节点广场）、私密景观节点（组团内部节点）

      　　三、竖向设计  　　1、竖向现状情况  　　小区基地现状地形地形复杂，呈指状南北交错，整个场地由西向东起伏分为三个段落，地块内标高在47--70米之间，起伏山体最高点与最低点相差约为15米左右，大致为南部高、北部低

    与周边城市道路相比，东北面与城市规划道路存在高差，需要一定的填方

      　　2、竖向规划原则  　　小区的竖向设计以基地的现状情况、地形地貌和周边城市道路的控制标高为依据，结合小区的建筑空间形态规划意图来进行设计，并应以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则

      　　3、道路竖向设计  　　小区的竖向设计以地块西北面浔南大道和东南及东北面城市规划道路的现状标高为依据，在满足排水坡度要求的基础上，尽量使设计标高与现状接近，以减少土方量

    由于地块地形较为复杂，根据小区地形的大致走向和功能区块，分别于地块临四周城市道路设置小区主要出入口，小区竖向规划也大致控制为南高北低，小区内道路坡度控制在0%―8%之间，最高点位于小区南部低层区，标高为65.00米；最低点位于北面临浔南大道入口水景区，标高为45.00米

      　　4、建筑基底竖向设计  　　小区各建筑的场地标高根据原有自然标高和小区道路的标高来确定

    一般来说，地块标高最少要比地块周边道路最低点高20-30cm，以利于地块内部雨水和污水的排放

    为保证建筑室内地坪的统一，建筑基底标高一般比室外地坪高0.30-0.60米

    小区内的绿化用地基本保留利用原有地形和地貌进行建设，不作地块的平整

      　　四、建筑单体设计  　　小区以成为九江的高尚精品住宅区为目标，以创造具大众性、超前性、示范性、科学性的，可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破

    在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并达到住宅设计的先进性及新颖性，在江西甚至更大地域内起到示范作用

      　　1、住宅户型设计  　　根据小区的总体定位、市场调查结果和市场需求，住宅建筑类型有高层、多层、类独栋排屋、小院排屋、山地排屋、多联排屋，户型设计了从每套建筑面积从70-320平方米不等，其中排屋的主力户型以290平方米为主，多层主力户型控制在130-140平方米，高层主力户型控制在90-130平方米

      　　2、住宅套内设计 套内分区：住宅套内分区明确，以客厅或起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离

    室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度

    住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计

      　　起居室与主卧室：强调大起居厅的活动空间和良好视野，尽量争取面向景观，最大限度地利用自然条件，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度

      　　厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用设备整合设计方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求

    厨房、卫生间争取良好的自然通风和直接采光，争取冰箱入厨，按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房的油烟废气

      　　阳台：各房型除朝南设生活阳台外，部分房型在厨房外还布置服务阳台

    并且高层住宅阳台采用错层处理手法，增加户型的实用性

      　　储藏：套内尽可能安排贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间

      　　复式房型：多层住宅一层和地下室相结合，巧妙利用交通空间安排上下楼梯

    并且在一层设置地上花园和下沉花园，下沉花园与地下室相结合，使得地下室得到通风和采光，提升了住宅的舒适型

      　　3、住宅造型设计  　　本小区的住宅建筑为意大利风格，充分体现文化品位与特色的同时，打造了具有浓郁的欧洲风情小镇的氛围

    建筑立面造型活泼、注重色彩的搭配，利于市场的包装和提高项目的形象，力争在建筑造型上成为九江乃至江西省内的精品

      　　多层住宅和排屋采用台地手法将建筑形成山地建筑的感觉，与九江当地特色景观环境完美的融合，使住宅既有古典又具有时代的风韵与雅致

    住宅立面造型通过底层的连廊和拱券的运用，以及建筑立面的比例设计，强化立面的细部，增强建筑本身的观赏性和可识别性

    高层采用现代风格，在端头做出退台处理，从城市设计的角度考虑建筑的天际轮廓线、高度变化与沿街建筑立面

      　　4、公共建筑设计  　　小区设置了一条商业内街，由北侧浔南大道斜穿小区而过至西侧规划道路

    本小区的一大卖点与亮点，除了设置大型超市、商场外，小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容、娱乐等服务功能也可在此集中安排

    商业的集中设置可以最大限度地发挥商业群体效益的优势，同时借助本地区已经形成的商业氛围，完全可能成为未来整个片区商业中心之一

      　　5、亮化设计  　　根据九江市城市规划要求，沿城市主要道路设计夜间灯光亮化设计，配合城市夜景，提升小区形象品质之外，增加城市夜间的层次感

      　　五、结论  　　本地块作为以商业，住宅用地，因此，在设计过程中，坚持“以人为本”的设计原则，强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性

    通过合理的交通组织，建立高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区

    

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