天津蓟州新城建设投资债权

摘要： 【天津蓟州新城建设投资债权】🎁直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立💰规模：5000万💰期限：12个月；💰付息方式：自...

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【天津蓟州新城建设投资债权】
🎁直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
💰规模：5000万
💰期限：12个月；
💰付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
💰预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
💰资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
🔔【融资方】天津蓟州xx资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
🔔【增信措施】
【国企担保】：天津津晟xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
🔔【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

无关内容：

    工程质量分为狭义和广义两种含义

    狭义的工程质量是指工程符合业主需要所具备的使用功能

    这一概念强调的是工程的实体质量,如基础是否坚固,主体结构是否安全以及通风采光是否合理等

    广义的工程质量不仅包括工程的实体质量,还包括形成实体质量的工作质量

    为了保证工程实体质量、提高从事参建工作的水平和完善程度,作为施工单位必须明确并做好以下几个方面的工作

     　　一、项目施工过程中质量控制的重要性

    工程项目施工小涉及面非常广，是一个极其复杂的过程,影响工程质量的因素也很多,如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等均直接影响着工程项目的施工质量

    一般而言,工程项目位置固定,而每一个项目都处于不同的地点和环境,不像工业生产有固定的流水线,便于规范把握,成套的生产设备,稳定的生产条件,很规律的生产流程,便于管理

    建筑工程项目的质量的影响因素多,尤其是不可控因素多,所以容易产生质量问题

    例如:使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境质量事故

    工程项目建成后,如果发现质量问题又不可能象一些工业产品那样速拆卸、解体、更换配件,更不可能实行"包换"或"退款",这使工程项目施工过程中的质量控制,更显得极其重要

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    为了确保施工质量、考评、考核、检测、监督、整改,一环套一环,层层严格把关,对影响工程质量的人员、施工工艺、机械工具、材料和环境五大因素都是要进行严格控制

     　　二、强化培训,优选施工人员是奠定质量控制的人本基础

    工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理干部、操作人员、服务人员协同工作的结果,所以施工人员是形成工程质量的主要因素

    要控制施工质量,首先要培训施工人员,提高他们的综合素质

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    首先应提高他们的质量意识

    按照全面质量管理的观点,施工人员必须树立五大观念:质量第一的观念、预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益与企业效益并重的综合效益观念

    其次是施工人员的技术素质

    管理干部、技术人员都应具有较强的进行质量规划和目标管理的能力,组织施工和进行技术指导的能力

    以及识别质量和检查质量的能力;生产人员则应当具有精湛的技术技能,一丝不苟的工作作风,严格执行质量标准和操作规程的法制观念;服务人员则应做好技术和生活服务,能以出色的服务,间接地保证工程质量

     　　三、严格监管建材、建筑构配件和设备质量是保证工程建设质量的物质基础

    国家《建筑法》明确指出:"用于建筑工程的材料、构配件、设备……,都必须符合设计要求和产品质量标准

    "因此要保证工程优质,必须把住"四关":即采购关、检测关、运输保险关和使用关

    当前在物资供应处于买方市场的环境下,各种销售名目繁多,有"回扣销售"、"有奖销售"、"送货上门销售"行,对采购人员是极大的诱惑

    因此在建筑材料选择方面我们尤其要把好采购关

    首先,培养采购人员,并提高他们的政治素质和材料质量鉴别水平

    采购员应挑选那些诚实守信,事业心强,并具有一定专业知识的人担任

    其次,施工项目所有主村要严格按设计要求选材,要有符合规范要求的质保书,对进场材料除按规定进行必要的检测外,对质保书项目不全的产品,应进行分析、检测、鉴定

    凡不符合要求的设备和材料决不得使用,凡发现有材料质量问题应追踪到底

    为了把好材料关,要严格执行建材检测的见证取速送检制度,以确保检测报告的真实性

    四、积极采用科技成果,全面实施质量管理,努力提高施工技术水平是创造优质量工程重要条件施工质量控制与技术因素息息相关,技术因素除了人员的技术素质外,还包括装备、信息、检验和检测技术等,国家建设部《技术政策》中指出:"要树立建筑产品观念,各个环节要重视建筑最终产品的质量和功能的改进,通过技术进步,实现产品和施工工艺的更新换代"

    这句话阐明了新技术、新工艺和质量的关系

    科技是第一生产力,体现在施工生产活动的全过程

    技术进步的作用,最终体现在产品质量上

    为了工程质量,要重视新技术、新工艺的先进性、适用性

    在施工的全过程要建立符合技术要求的工艺流程、质量标准、操作规程,建立严格的考核制度,不断地改进和提高施工技术和工艺水平,确保工程质量

    "管理也是生产力",管理因素在质量控制中举足轻重

    建筑工程项目应建立严密的质量保证体系和质量责任制,明确各自责任

    施工过程的各个环节要严格控制

     　　每项工程的各具体小项目,各工作流程的具体环节岗位,均要全面实施到位管理,不能有任何疏漏

    在实施全过程管理中,首先要根据施工队伍自身情况和工程的特点及质量上易出问题的通病,确定质量目标和攻关内容

    再结合质量目标和攻关内容编写施工组织设计,制定具体的质量保证计划和攻关措施,明确实施内容、方法和效果

    在实施质量计划和攻关措施中要加强质量检查,其结果要作定量分析,得出结论

    要不断将经验加以总结,转化成今后保质量的"标准"和"制度",形成新的质保措施;发现的"问题"则要作为以后质量管理的预控目标

    质量控制目标是质量控制预期应达到的结果、程度和水平,在进行质量控制时实施目标管理可以激发施工人员质量控制的积极性、主动性

    只要不断总结经验,发扬优点,克服问题,就能保证优质高效的建筑工程

    质量控制的目标管理应特别抓住目标的制定、目标展开和目标实现三个环节

    施工质量目标的制定,应根据企业和项目质量目标及控制中没有解决的问题,没有施工经验的新产品、以及用户的意见和特殊要求等综合确定

    其中同类工程质量通病是最主要的质量控制目标

     　　目标是展开就是目标的分解与落实;目标的实施,中心环节是落实目标责任和实施目标责任的关键

    各专业、各工序都应以质量控制为中心进行全方位管理,从各个侧面发挥对工程质量的保证作用,从而使工程质量控制目标得以实现

    质量是企业的生命

    在建筑工程中,质量关系着整个工程的成败,为了保证工程质量,每承建一个项目,第一是要对这个项目的质量控制

    只有好的工程质量才会树立良好的信誉,也才会获得好的效益 　　民用建筑施工质量管理浅析 　　滕州市房地产管理局刁力 杨扬 　　纵观这些年民用建筑的质量问题，例如“上海在建13层住宅楼倒塌”、“成都歪歪楼”等，让社会开始重新审视工程质量

    而作为工程承建方的施工单位，首当其冲地吸引了绝大部分人的关注

     　　1 施工质量与下列因素有关 　　1.1 工程材料 　　在材料验收方面：对材料的外观、性状、数量、尺寸等进行核查，不能出现“缺斤少两”的现象；在材料质量方面：每种材料都应有相应的质量证明文件，对于设计方有特殊要求的材料，应严加查验，不能有以次充好的现象发生，同时还应做好材料的抽样复查工作；在材料的存放方面：要根据材料的性质，由专人进行保管，对可能出现的各种情况，应有相应的预案存档

     　　同时应做好材料的档案管理工作，对每种材料的供应商，验收人员，存放地址，存放环境，使用情况等做好记录，使得领导对每种工程材料的具体情况能够一清二楚，在保证工程质量的前提下，降低工程造价，提高工程进度

     　　1.2 施工人员 　　要保证能正确的指导技术工作业，就要求工程技术人员熟记相应的规范，并能正确理解它，同时要经常给自己“充电”，对可能会出现的情况，要有明确的方案可以提出

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    对技术工的作业情况和工程进度，要有准确的了解

    技术资料的完善，也应本着从实从准的心态进行，切勿弄虚作假

     　　对于技术工，保质保量的完成任务是首要目标

    在保质保量的前提下，技术工也应努力提高自己的业务水平，对于一些平常容易出现的技术问题，尽量做到能自己解决

     　　1.3 责权明确 　　目前出现的众多工程事故中，有很大一部分是施工现场责权不明造成的

    要想实现施工质量的提高，必须明确责权，每个人的首要任务是做好自己的本职工作，在领导没有具体另外安排的情况下，完善自己的工作

    这对工地领导提出了新的要求，不能用人唯亲，要因材善用，具体人安排到具体的岗位上，责权分清

     　　1.4 工序 　　一个成功的建筑肯定是依据科学的工序进行的

    很多劣质工程的产生都是由不合理的工序引起的，盲目抢进度，不按合理的工序进行，只会给工程带来安全隐患甚至是直接倒塌

    因此，对施工工序的质量控制也是至关重要的

    对施工工序的质量控制包括两个方面：①对施工工序活动条件的监控；②对施工工序活动效果的控制

    对施工工序活动条件的监控是指对保证工序活动科学合理进行的若干因素的监控

    具体包括对人的监控，对材料的监控以及对施工机械的监控等

    同时，还应考虑到施工过程中如遇特殊情况，施工组织方案的调整工作要及时跟上，以免盲目施工，影响工期

     　　2 合理完善的管理制度 　　2.1 工程参与各方的关系协调 　　一个成功的建筑，绝不是哪个人或哪单独一方的成就，是所有人共同创造了它

    ;所以工程各方应多展开交流，正确认识彼此间的关系

    重庆某居民楼盘，在5.12地震发生时，17楼以上的楼层均出现了不同程度的裂缝，有的裂缝甚至达到3cm

    居民楼出现这种情况，肯定是不能允许的

    至于到底是施工方还是设计方或是监理方的责任，一时间也不得而知

    但是造成的影响肯定是很恶劣的

    设计方严格按照相关规范来设计，施工方也严格按照设计图纸施工，监理严格按照监理手册执行，遇到特殊情况，三方一起探讨解决，是不会出现上述情况的

    个别工地有以下情况发生：设计单位和开发商相互勾结，降低设计标准，不完全按相应的规范设计，监理方对此也熟视无睹，质检部门也收受贿赂，大开方便之门，到最后，受骗的是房子的业主

    我们对这种工程方之间彼此“和谐关系”要坚决抵制

    我们需要的是合法的，合理的，公开的，真正的和谐

    只有这样，才能保证工程的质量，保障彼此长期的利益

     　　　　2.2 安全管理 　　人员的安全，在某种意义上来说，比工程的安全更重要

    一旦工地上发生安全问题，不但影响工程进度，同时也在施工人员的心灵上蒙上了一层阴影，严重影响工作情绪和工作效率

    除了安装必要的安全防护设施和配发安全设备外，还应定期对其进行安全培训，根据具体施工环境，给予施工人员相应必备品

     　　在对施工人员进行安全保护的同时，还应做好对周围非工程人员的保护

    设置栅栏，划定施工区等都是行之有效的办法

    但是即便做好了这些防护措施，还应安排专人对施工周围巡查，及时排除因非工程人员不按要求走而造成安全事故的险情发生

     　　2.3 培训工作 　　为了能够提高工程质量，除了上述几点外，对工程人员的培训是必不可少的

    市场经济体制下，很多施工单位一味只顾产值，忽略了对员工的培训

    “磨刀不误砍柴工”，对员工进行专业技能培训，能有效的提高工作效率，减免工程事故的发生，对公司成本也是一种节约

     　　2.4 管理制度的执行 　　现在各行业普遍存在的一个现象是，公司制度制定后得不到有效的执行

    许多施工单位也面临这样的难题

    公司管理制度的制定，是综合考虑了诸多因素的结果，是一个单位甚至一个行业广大从业者智慧的结晶，有很高的含金量

    但是如果不能得到有效的实施，就是对资源的浪费

     　　管理制度的执行肯定是有人欢喜有人忧的

    因此，管理制度的执行必须坚决

    要使制度给人以真正的约束，让所有员工慢慢习惯自觉用制度来约束自己的行为

    对于某些不按规章制度办事的工程人员，应按过错程度，犯错次数，认错态度等综合考虑后给予惩罚，而且要严格执行，起到“杀鸡儆猴”的效果

       　　总之，民用建筑施工质量的提高，是功在当代，利在千秋的事情

    由于社会影响大，因此要格外注重施工质量

    以达到指导实际工程质量管理的目的

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