中国央企信托-576号江苏建湖政信集合资金信托计划

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高收益江苏百强县建湖政信
492亿当地第二大AA政府平台融资
765亿当地第一大AA+政府平台担保
绑定当地前两大政府平台，安全稳健

中国央企信托-576号江苏建湖政信集合资金信托计划
规模：3亿
期限：24 个月，自然季度付息
收益：100-300万:7.55-7.6%/年税后

新闻资讯：

    工程项目的质量关系到企业的经济效益与住户的人身与财产安全，因此在房屋建筑工程施工当中必须予以高度的重视

    本文主要对房屋建筑工程项目中的质量管理与控制的相关问题进行了研究，分别从房屋建筑工程中的质量管理与控制存在的问题与房屋建筑工程中增强工程质量管理与控制的措施两方面进行了分析阐述，以期为提升房屋建筑工程质量管理与控制水平提供理论依据

     关键词:房屋;建筑工程项目;质量管理与控制 随着经济的发展和城市化建设进程的加快，人们对于生活水平与住房质量的追求越来越高，因此对房屋建设不断提出更高的要求

    房屋建筑工程是工程项目建设当中重要的组成部分，要想保证房屋建筑工程的施工质量，工程中项目的质量管理与控制非常重要，是决定房屋建筑质量的关键因素

    我国建筑行业近几年处于一个高速发展的时期，施工规模不断扩大，施工技术日益完善，但是对于房屋建筑工程中的质量管理与控制仍然存在有一些问题影响着工程的施工水平

    本文主要对房屋建筑工程的质量管理与控制进行研究，作如下报告

     1房屋建筑工程中的质量管理与控制存在的问题 1．1管理人员缺乏质量管理意识 从我国的房屋建筑施工管理来看，施工管理人员质量管理意识薄弱是一个较为严重的问题

    由于我国的建筑行业准入门槛较低，国内大型、中型、小型的建筑工程单位众多，由于近些年建筑行业利润的吸引，导致许多人涌入到建筑行业当中

    因此就造成了我国中小型建筑工程整体管理水平低的现象，许多施工单位的管理人员本身缺乏较为专业的质量管理技能，也缺乏质量管理意识，在施工中难以对工程进行正确的质量管理与危机判断

    这就为工程建设埋下了许多隐患，危害工程施工质量，影响施工效率

     1．2质量管理制度不健全 我国的建筑行业快速发展导致了许多问题的产生，许多企业盲目的投身于建筑行业，其本身并未建立起完善的、科学的质量管理体系，甚至管理“无质量”严重

    许多施工单位的质量管理制度建设缺乏科学依据，在施工中难以对施工形成指导作用，许多制度在制定出以后甚至根本没有实施过，只是作为一个口号，作为施工企业的形象工程

    这就会导致施工的质量管理存在严重的问题，在施工过程中难以形成有效的质量控制，从而危害工程质量，影响企业的经济效益

     1．3政府相关单位的监管、执法力度低 就我国建筑工程的政府监管来说，具有较为明显的地域差别，某些地区的政府作用相对较为明显，能够有效实现政府的监管与审查

    但是有些地区，尤其是偏远的城市或者县区，政府的职能难以发挥，导致许多建筑工程质量问题的出现

    除了在法律法规的制定以及监督管理方面的执行力度较差外，还表现为对于一些违法违规的施工单位和承包单位的执法力度低，难以实现政府的基本职能

    这就导致我国的房屋建筑工程施工缺乏有力的监管，施工单位质量管理混乱

     1．4施工单位一味追求施工速度，忽视质量管理 许多施工单位在施工中更加注重眼前的利益，表现为过度重视施工的速度，从而忽视了施工质量问题，一味地追求快速完成施工，结果导致施工建筑的质量不过关，最终造成了更大的经济损失

    目前施工单位当中普遍采用的是多劳多得的工作方式，这就导致施工人员本身在施工中很容易出现由于为了追求速度而忽略施工质量的现象

    施工单位在施工中没有重视到这些内容，而是更加注重经济效益，因此很容易出现质量管理意识淡薄的现象，给工程施工带来质量隐患

     2房屋建筑工程中增强工程质量管理与控制的措施 2．1强化管理人员的质量管理意识 在房屋建筑工程施工中，管理人员对于质量的监督和管理对于工程本身的质量具有非常重要的作用

    因此施工单位在进行管理人员任选的时候必须要本着以下两点原则进行选择:第一，管理人员应当具有一定的质量管理技能，能够对房屋工程施工计划以及施工人员进行有效的质量管理，当施工中出现质量问题时能够提出科学、高效的解决措施

    第二，管理人员应当具有质量管理意识，管理人员要时刻以工程质量管理为基本工作原则，能够对施工中的问题和质量把控有着敏锐的嗅觉，及时发现施工中的质量问题

     2．2建立完善的施工质量管理制度 施工单位应当建立起科学完善的质量管理体系，要能够应用的实际的房屋工程施工当中，对施工人员的施工工作进行有效的质量控制

    对于施工单位而言，科学完善的施工质量管理制度的建立对于高质量施工单位的建设具有非常重要的意义

    要将施工过程中每一个环节的内容都落实到质量管理当中，进行严格的质量管理和控制

    同时施工质量管理与控制并不是一成不变的，应当根据具体的施工情况进行调整，随时制定最适合工程项目质量管理的制度，从而实现对房屋建筑工程项目的质量的有效管控

    要将质量管理与控制贯穿与整个房屋建筑工程项目当中，施工单位还应当建立起晚上的质量检测制度与管理控制制度相结合，在施工过程中以及施工完成以后都需要对施工进行有效地质量检查，从而防止质量问题的出现，为房屋建筑工程项目的高质量建设打下基础

     2．3加强政府部门的监督管理与执法力度 对于政府部门来说，首先应当加强关于质量监督与管理的法律法规的建设，从而实现房屋建筑工程质量监督管理有法可依的局面形成

    其次要加强对于施工单位的监管，包括工程项目的申报、施工、以及施工完成后的质量检查都需要进行严格的监督和管理，加大对于房屋建筑工程项目的质量管控

    最后要加强对违法、违规现象以及施工单位的处理执行力度，通过加强对房屋建筑工程项目中质量不合格的强有力处理提升整体的质量水平

    明确房屋建筑工程项目中的责任与义务，以便在出现问题以后将责任明确到某个负责单位或者负责人身上

    通过政府的管理与调控，降低由于施工单位质量管理与施工质量问题所导致的房屋建筑工程项目质量问题的发生，提高整体工程的施工质量

     2．4强化施工监理单位的监控职能 在房屋建筑工程项目中，施工监理单位是实现其质量管理和控制的重要组成部分之一，具有对工程项目的质量监督和考察的职能

    我国近些年建筑行业发展迅速，因此施工单位、监理单位等各方面的建设都很不完善

    从目前监理单位的发展情况而言，一方面竞争较为激烈，各监理单位之间水平层次差异较大，有些监理单位的监理工作难以发挥其基本职能

    另一方面，我国监理市场尚未建立起完善的监理制度体系，因此缺乏规范性，许多监理单位的监理人员素质偏低，使监理工作难以发挥作用，甚至有些监理单位出现了“代替监理”的现象，严重影响了房屋建筑工程项目质量

    所以要想实现房屋建筑工程质量管理与控制的完善，强化施工监理单位的职能是必要条件，是必须贯彻实行的

     3结束语 综上所述，质量管理与控制对于房屋建筑工程项目的施工质量具有非常重要的作用

    作为一项综合性的管理工作，房屋建筑施工的质量管理与控制并不是某一方经过努力就可以实现的，而是要通过多方的合作，包括施工单位、监理单位、政府部门等共同参与

    要将施工质量管理与控制工作落实到实处，采用科学、合理的方法进行管理与控制，同时要结合实际的施工情况，只有做到了以上这些，才能将房屋建筑工程项目中的质量管理与控制工作做到位，才能建设起真正高质量的房屋建筑工程

     参考文献： ［1］吕延平，王金鹏．浅析房屋建筑工程施工质量控制问题与策略［J］．河南科技，2012(22):83． ［2］王补英．房屋建筑工程施工质量管理及其控制措施分析［J］．中外企业家，2014(08):99，101   均不予调整

     本分部中使用的机械已综合取定，施工采用不同机械予调整

     人工平整场地指厚度在±30cm以内的就地挖、填、找平，工程量按平方米计算

     挖土工作面的确定： 基础工程施工中所需要的增加工作面，按施工组织设计规定计算，如无规定，可按下列方法计算： 1、        毛石砌筑每边增加15cm

     2、        砼带形基础或满堂基础需支模板时，每边增加工作面30cm

     3、        有梁满堂基础及带壁的基础使用卷材或防水砂浆做垂直防潮层时，每边增加工作面80cm

     破桩工程量：50cm内（含50cm）按凿桩计算 超过50cm按截桩计算

     第三节、打桩工程 预制钢筋混凝土桩工程量按立方米计算

    按设计全长包括桩尖（不扣除尖部虚体积）乘以横断面面积计算

     打桩系将桩打到余出地面1米以内为止，桩需要送入土中的，其送入土中的体积另按打“送桩定额子目计算

    打钢管桩、加固短桩定额中已包括送桩

     深层搅拌桩（粉喷桩）按设计断面乘以设计长度按体积计算

     打桩场地平整、压实计算：（本子目与场地平整工作内容不同）按面积计算

     第四节、砖石工程 基础与墙身的划分：以设计室内底坪为界

    以下为基础，按体积以立方米计算；以上为墙身，按体积以立方米计算

     墙体计算不扣0.3平米以内的洞口

     零星砌体适用于台阶、台阶挡墙、花台、花池、房上烟囱等，按实砌墙体体积计算

     第五节、脚手架工程 脚手架中包括了防护安全竹笆及悬挂安全网、斜道、上料平台、铁梯等用料，不得重复计算

     高度在3.6米以下的内墙和围墙不计算脚手架，均按工具式脚手考虑

    墙体定额内已考虑了脚手板摊消费

     内墙粉刷脚手架与天棚满堂脚手架不得同时计取

     第六节、砼及钢筋砼工程 1、现浇基础、柱、梁、墙、板按体积以立方米计算

     2、计算时应分清各个构件对应的定额项目

    例如：现浇钢筋砼柱分周长1.2米内、周长1.5米内、周长1.8米内、周长2.5米内、周长2.5米外、现浇构造柱、现浇钢筋砼异形柱、现浇钢筋砼圆柱直径0.5米以内、现浇钢筋砼圆柱直径0.5米以外，柱高超过3.6米需增加人工费及支撑增加费等

    圆柱按6米【wiki】层高【/wiki】编制的，层高超过6米时，可按每超过1米（包括1米以内）项目计算增加模板及人工费

     3、定额中钢筋按成型钢筋计算，我们用原材料钢筋需另行计算其他费用

     钢筋预算价格计算公式：（假定钢筋原材料3000元/吨） 工缴费：180元/吨 小计：3180元/吨 利润率：4％，税金3.38％出厂价为： 3180×1.04×1.0338＝3341.57元/吨 另加运费：17.46元/吨 钢筋预算价：3341.57+17.46＝3359.03元/吨 4、有粱式带型基础、有粱式满堂基础若设杯口基础应按定额中杯芯子目增列费用

    独立桩承台基础如不设置杯芯的应扣除杯芯费

     5、砼和钢砼基础下设垫层的，应按楼地面分部有关子目规定计算

     6、定额子目中垂直运输机械按塔吊编入，实际使用不同机械不予换算

     7、现浇、预制砼和钢砼（除注明按水平、垂直投影面积计算外）均按图示尺寸实体积计算，不扣除钢筋、铁件和螺栓所占体积

     8、现浇构件墙、板、及预制构件中的板类构件，应扣除面积超过0.3平方米的空洞所占部分砼体积

    留孔所需工料已在定额内综合考虑均不得另计

     9、预制空心板及其他空心构件均应扣除空心部分体积，按实体积计算

    空心板的堵头已列入“预制钢砼构件接头灌缝“定额内不另计算

     10、基础： 基础的体积均按实体积计算

     1)        带形基础分无粱式及有粱式两种，外墙基础长度按外墙中心线长度计算；内墙基础长度按基础净长计算

     2)        杯型基础应扣除杯口部分按实体积计算

    柱头部分灌浆按相应定额子目计算

     3)        独立桩承台基础套用杯型桩承台基础定额，按实体积计算，应扣除杯芯费用

     4)        毛石基础套用构筑物分部烟囱毛石基础定额子目，按实体积计算

     5)        桩承台基础及凿砼桩顶定额已包括桩顶与基础底板钢筋的焊接

    未包括接长钢筋，如需加接长钢筋可按实际用量，套成型钢筋调整价定额子目计算

     6)        设在楼层上的设备基础，体积并入所依附的楼板工程量内计算

     7)        带有60厘米以上墙体或粱、顶板的设备基础，按组合式设备基础定额以实体积计算

     8)        钢砼基础，坑深超过3米时，按坑深超过3米增加费子目计算

     9)        橡胶止水带，按延长米计算，止水带接头用环氧树脂粘接列入定额

    接头用料不同不予换算

    如止水带用铁件固定的铁件及其他附件应另行计算

     10)        基础埋置深度超过3.6米，应计算双排外脚手架

     11、柱： 1）柱高的计算： a)        有粱板的柱高，自柱基上表面至楼板上表面的高度计算； b)        无粱板的柱高，至柱基上表面至柱帽下表面的高度计算； c)        有楼隔层框架的柱高，自柱基上表面或楼板上表面至上一层的楼板上表面高度计算； d)        无楼隔层框架的柱高，自柱基上表面至柱顶面的高度计算

     2）依附于柱上的牛腿与柱身体积一并计算

     3）【wiki】地下室【/wiki】的独立柱，按体积计算套相应柱定额子目

    单面突出墙身的垛，并入地下室墙体内计算

     12、粱： 1）、粱的长度：主、次粱与柱连接时，粱长算至柱侧面，次粱与主粱连接时，次粱的长度算至主粱的侧面；粱与墙连接时，伸入墙内的粱头应计入粱的长度内计算

    圈粱与过粱连接时，过粱长度按门、窗洞口宽度两端共加50厘米计算，并应分别套圈粱和过粱的定额子目

     2）、粱的高度：按设计粱高计算

     3）、粱头处加捣粱垫的体积并入粱内计算

     4）、预制花兰粱的后浇部分按体积计算套现浇单粱定额子目

     5）、圆弧形粱不分曲率大小、断面不分形状，按粱中心部分的弧长计算

     13、墙： 1）、砼、钢砼直墙，地下室墙、滑模墙按墙身长度乘墙净高，并扣除门窗洞口及0.3平方米以上空洞的面积，以实体积计算

     2）、圆弧形墙，不分曲率大小，及模板类型，按墙中心的弧长以实体积计算

     3）、突出钢砼墙面的圈粱、过粱、垛、八字角，应并入墙体积内计算

     4）、砼墙面凿毛设全部凿毛、星点凿毛两个子目

    工程量按实际凿毛面积计算

     14、板： 1）、有粱板系指板下带粱（肋）者（不包括框架结构柱间的主次粱）

    工程量应按板与板下粱体积之和计算

     2）、无粱板系指不带粱，直接用柱支撑的板，其工程量应按板与柱帽体积之和计算

     3）、平板系指板下不带粱（肋）的板

     4）、圆弧形板，不分曲率大小，不分有粱板、平板，按圆弧部分的弓形面积计算

    如为整圆、半园或椭圆形时，应扣除内接正方形和矩形的面积计算

     5）、不同类型的板连接时，以墙的中心线分界

     6）、伸入砖墙内的板头、体积应并入板内计算

     7）、现浇钢砼挑檐、天沟与现浇屋面板连接时,以外墙面为分界线,与圈梁连接时,以圈梁外边为分界线

     8）、地下室顶板采用叠合板形式时,按预制板上现浇砼体积计算

     9）、钢砼降模楼板定额子目内包括钢砼板6厘米,加气砼块16厘米厚

    如设计板厚度不同时可以换算

     15、其他： 1）、整体楼梯包括踏步、斜梁、休息平台、平台梁、梯与楼板的连接梁，按水平投影面积计算，应扣除超过50厘米宽度的楼梯井面积

    伸入墙内部分的体积已包括在定额内，不另计算

     楼梯与楼板的分界以楼梯梁的外侧面划分

     旋转楼梯按中心弧长乘楼梯踏步宽度水平投影面积计算

    （长度包括直线跑步部分） 2）、【wiki】阳台【/wiki】、【wiki】雨篷【/wiki】均按抻出墙外部分的水平投影面积计算

    有梁式阳台和雨篷伸出墙外的牛腿和梁已包括在定额内，不另计算

    嵌入墙内的梁，另按过梁子目计算

    水平遮阳板按无梁式雨篷计算，垂直遮阳板按预制零星构件子目计算

    无梁雨篷反口高度大于25厘米的超过部分应折算面积

     由柱支承的大雨篷，应按柱与板分别以体积计算，套相应子目

     3）、钢砼栏板．栏杆按平方米计算（包括伸入墙内的部分）

    楼梯栏板斜长部分按长度乘垂直高度计算

     4）、砼台阶按水平投影面积计算，台阶与平台连接时，分界线以最上层踏步外沿加30厘米计算

     5）、凡未列入定额子目的，每件体积在0.05立方米以内的构件，可按零星构件子目定额计算

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