重庆潼南区工业投资2023年债权转让项目

重庆潼南工投：
🔥AA发债主体融资，另外两家AAA债项发债主体担保！🔥🔥地区负债率仅19.90%
🌟【重庆潼南区工业投资2023年债权转让项目】
🌟规模：1.5亿
💎金额及期限：一期一亿 12个月、二期5000万 24个月
💎预期年化收益率：
1年期: 30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
2年期：30-50-100-300 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
💎付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
💎认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
【融资人】重庆xx投资开发（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，潼南区国资委为唯一股东和实际控制人。
主体评级AA，债项评级AA。截至2022年底，公司总资产280.34亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿，政府支持2.62亿元。
【增信措施】
【担保方1】重庆市xx（集团）有限公司，潼南区国资委为公司控股股东和实际控制人。 直接控股子公司共 5 家。存续债券9只，债券存量规模69.04亿。公司总资产345.43亿元，总营收9.43亿，利润总额1.99亿元。
【担保方2】重庆xx投资有限公司，注册资本5亿，重庆市潼南区国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。主体信用评级AA，存续债券5只，债券评级AA及以上。总资产216.76亿元，营业收入7.62亿元，政府补贴2.61亿元。
【区域经济】
重庆潼南区，市下辖区，地处渝蓉地区直线经济走廊，成渝新型工业基地。截至2022年底， xx区地区生产总值达到558.51亿元， 一般公共预算收入30.03亿元；负债率仅19.90%。

新闻资讯：

好我们看一看是施工方的孙猴子厉害，还是二郎神厉害呢？ 【土石方部分】     土方在投标时是没有考虑地下水的，如果挖方中看到有渗水，可以签证地下水位高度，挖湿土价格比干土高，挖淤泥就更高了，如果遇到有地下障碍物，那更应该签证，清理地下障碍物费用也不便宜

    还有，如果渗水较大，还可以编写施工方案申请排水降水措施和边坡支护措施

         现场狭窄或者边坡不够稳定等情况下无法在现场堆放足够的回填土的时候，应该签证外运土方量以及运距

    因为投标中多数是考虑现场堆土，余土才发生外运的，如果挖出的土运走，回填又买土回填，这个费用不签明白是算不会给钱的

         土方运距自然是要看看是否有利，如果没超出清单范围就算了，超出了范围就要签运距，现在油价那么贵，呵呵

         基础施工中响应甲方要求抢进度或者考虑边坡不稳定需要尽早回填等原因使用了砖模，如果招标时无要求，也是可以签证的，砖模价格比支模价格高

         基础期间如果因雨停工或者因甲方原因延误工期，其排水降水费用是可以按照台班签证的，当然，如果长期停工，一定要记住不要拖到开工才签证，至少一个月要办一次，这也是长期签证的原则

    不然时间久远，甲方监理无法考核，后期补签会很麻烦

         建设单位应该负责现场的三通一平，如果乙方也参与了该工作，可以和甲方协商

     【桩基础部分】      桩基础除了做好隐蔽工程记录之外，还要注意地下障碍物的签证，如果遇到岩石，更应该及时签证入岩深度

         隐蔽记录也要尽可能详尽，也就是说至少有：孔深、桩长、钢筋笼长、空段长、直径、入岩深度 【砌筑部分】     砌体最常发生的就是做了拆拆了做，拆墙没问题，但签证一定要说明砖的破损程度（不然审计的直接给你把材料减掉），如果破损不严重，则签砖的损耗率和二次使用铲除灰疤、出渣等工日

     【钢筋部分】     很多人不知道钢筋也可以签证的，现在很多监理人员业务不熟在现场瞎指挥，这里要加钢筋那里要加钢筋，构造分布筋要做弯钩，反正不加钢筋他不放心，不要紧，只要肯签，加越多越好

    不在乎这点钱，主要是堵住那些半吊子监理的嘴

     【模板部分】     现在做工程很多都是清单计价了，一些清单措施部分列得不清不白的，造成后续结算麻烦，模板就一项解决

    所以模板增加的签证尤为重要，如果不写明，很可能直接给你砍了，虽然可以争，但是事情做在前面总是好的

          还有就是赶工的模板增加，这个是正大光明的要赶工费，但事实上大家都没要

    按法定工期或者按照投标工期是多少，现在甲方要求提速到多少，导致模板增加多少套，这个里面的计算相当复杂，建议参考有关刊物多理解

         这同时也给我们提了醒： 1、 投标时如果甲方没约定形象进度，或者约定的不够详细，可以尽量把工作后延，以争取对自己有利的索赔

     2、 施工中但凡有工期要求，都自己先核算一次，够不够签证的，养成习惯就好了

     3、 施工中甲方无权增加条款说几月几日封不了顶，延迟一天罚多少之类的话，有要求在合同里提，增加要求是要付费的

     【屋面】     屋面也是经常被甲方改来改去的地方，如果掌握诀窍可以在投标时低价切入，待这些喜欢改来改去的领导们发明了新的屋面做法，重新核算单价就好看了

    注意核算单价的时候不要忘记了保温层的排气管及管件，面层保护层的油浸木丝板和油膏嵌缝

        【降水排水】     定额中的排水只是排地表水和少量明水，如果大量排水或者流沙处理就好玩了，当然一般只是井点降水，这个要签证

    注意是井点，看够条件不，不够条件尽量创造条件搞成井点，别拿一个小集水坑去忽悠，小心穿帮

    搞不了井点就争取抽水机降水，这些别手软，都是事后无法查验的，签多少就要给多少

         基础施工停工或者延期的更应该签证了，抽水机台班不便宜，所以抽水机型号要写上，拣大的写

        【垂直运输】     这和模板部分差不多的，唯一需要注意的是加班还要增加机械操作工资等一系列降效费用

     【设备安拆和场外运输】     注意这个设备进出场很有意思，我把挖土机开到工地外，出场费一次，又开进来，进场费一次，再开出去，再开进来，往返几次我就发财了，哈哈，开玩笑的

    现在不叫进出场了，叫安拆和运输了

    运输签运距，这个不多说了，已经说得够多了

         至于安拆要注意，别听甲方今天挖点这明天挖点那，机械本来就是要集中使用，就是自己的也要当作是租来的，尽快用完归还

    归还之后再要进场，那就要签证了

    比如房子做完又来挖化粪池，挖围墙基础，小区内场地平整、集中回填等等，这时候要机械，就该签证

      【装饰工程】     这块签证就比较单调了，没什么容易遗漏的，价值也低

         但是对于其他分包单位来房子里乱搞，装门窗、刷油漆、装管线、搞破坏等，一定要好好调教，教会他们尊重别人的劳动成果为止，对付这帮人一点都不要手软，下一条说的也是这个

     【配合费】     没有想到配合费也能签证吧？配合费只是你为其他分包单位完成其工序提供水、电、脚手架、垂直运输等配合（注意水电费也是不在配合费里面的，看合同怎么约定），但是分包单位如果损坏了或者污染了你的东西，毫不客气找他要，协商不成找甲方签证，代扣其工程款

       【成品保护】    成品保护不是与生俱来的，不是你铺了大理石就有大理石的成品保护，而是你正儿八经的做了成品保护才有，虽然没几个钱，但是被人砍也是不划算的

    现场哪怕是拿竹篙子围一下，破麻袋铺一下也要尽快证明

    有些事审计是不讲道理的

       就施工索赔机会谈一些粗浅认识

      【关键词】 索赔；补偿；证据  　　在市场经济条件下，建筑市场中的工程索赔是一种正常的现象

    在施工过程中是不可避免的

    它不同于“罚金”、“赔偿”，它的性质属于经济补偿行为，而非惩罚

    它是承包商由于非自身的原因发生合同规定以外的额外工作或损失所要求进行的费用和时间的补偿

    因此索赔是一种正当的权利要求，是应当争取得到的合理偿付，不是无理争利

    在工程实施中，业主往往忌讳索赔，承包商不敢索赔

    也不懂应该如何索赔，对工程的风险意识和索赔意识不强，监理工程师也不善于处理索赔

    面对这种情况，在建设领域，施工索赔成为承包工程管理中的一项专门内容，应提高业主和承包商对工程索赔的认识，加强对索赔理论和方法的研究，认真对待和搞好工程索赔

    由于索赔是一项涉及面广，需要具备各种知识和经验的工作，所以要求参与索赔的工作人员必须具有丰富的施工管理经验，熟悉施工中的各个环节，通晓各种建筑合同和建筑法规，并具备一定的财会业务知识

    这样才能使施工索赔有法可依、有根有据、合情合理

    索赔是一门“艺术”，它是一门融社会科学、自然科学为一体的边缘学科，涉及到工程技术、工程管理、贸易、法律、财会、公共关系等众多专业学科知识

    因此在索赔过程中，一定要注重对这些知识的有机结合和综合运用

    因此，施工索赔机会存在于项目施工的全过程

      　　1 施工索赔的概念  　　 施工索赔，是在施工过程中由于甲方或非本企业的原因使本企业付出了额外的费用，通过合法的程序要求甲方偿还他的缺失

    换句话说，凡是超出原合同规定的行为给承包商带来的缺失，无论是时间上的还是经济上的

    只要承包商认为不能从原合同规定中获得支付的额外开支

    应得到经济时间补偿的，均有权向业主提出索赔

    一般地，施工索赔是承包商向业主提出的要求，这是狭义的索赔，从广义上讲索赔应包括承包商向业主提出的索赔和业主向承包商提出的索赔，后者称为反索赔，故索赔是双向性的

      　　2 引起索赔的原因  　　2.1 建筑过程的难度和复杂性增大

    随着社会的发展，出现了越来越多的新技术新工艺，业主对建设项目的质量和功能要求越来越高

    越来越完善，因而使设计难度不断增大，另一方面施工过程也越来越复杂，所以设计过程要求尽善尽美是不可能的

    因而在施工中随时发生问题要随时解决，因此需要设计变更

      　　2.2 合同文件前后矛盾和用词不严谨

    在建设领域，签订工程施工合同都用《建设工程施工合同示范文本》

    其中的通用条款和专用条款要根据具体情况甲乙双方协商制订

    由于有些条款在订立过程中未仔细推敲或在订立合同时用词不严谨

    对工程的实际情况考虑不周，致使在施工过程中出现争议，双方对合同条款的不同理解，从而引起工程索赔

      　　2.3 建筑业经济效益的影响

    由于市场经济体制改革的不断完善，建筑企业间的竞争愈来愈激烈，为了拿到一个工程项目，在投标报价时，承包商常采用“低价中标、高价索赔”的策略，而中标后在实际施工中，施工方为了保证自己的经济利益，使自己能在竞争中生存下去，就想方设法通过合理的索赔增加自己的经济效益

      　　2.4 项目各方管理间的影响

    一个建设项目，涉及的单位有很多，如建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位、材料采购供应单位、分包单位等

    这些单位会在整个项目的建设中发生经济方面、技术方面、工作方面的联系和影响

    在工程实际实施中

    管理上的失误是不可避免的，可能会产生一系列重大的索赔

    如：施工中人为障碍、工期延长、加速施工、图纸错误、供图进度拖延、增减工程量、业主拖延付款等

    其中业主代表的行为潜在着索培机会

    ①业主代表委派的具体管理人员没有按合同规定提前通知承包商，对施工造成影响；②业主代表发出的指令、通知有误；③业主代表未按合同规定及时向承包商提供指令、批准、图纸或未履行其他义务；④业主代表对承包商的施工组织进行不合理干预；⑤业主代表对工程苛刻检查、对同一部位的反复检查、使用与合同规定不符的检查标准进行检查、过分频繁的检查、故意不及时检查

      　　2.5 不可遇见的因素

    如地质条件变化、自然灾害、社会动乱、货币贬值、物价大幅度上涨造成材料价格、工人工资大幅度上涨而增加的费用、政策法律法规的变化、特殊风险等，这些因素都是一个有经验的承包商难以估计和遇测的

    不可预见因素的发生潜在着索赔机会

    以上总结的项目施工过程中诸如此类的事件均潜在着索赔机会，但这并不意味着承包商就能够获得工期或费用补偿

    其关键还在于索赔管理人员的经验和业务水平如何，是否能够抓住机遇及时获得索赔

    例如：甲方提供的施工场地条件与合同条款约定出入较大，使乙方重新布置施工平面，不能按原计划日期开工的情况

    A管理人员认为：虽然甲方提供的施工场地条件与合同条款有较多出入，但场地面积没有减少，推迟开工时间最多5天，乙方有能力在今后的施工中赶上去，可以不向甲方提供索赔申请；B管理人员认为：推迟开工日期的原因是甲方提供施工场地变动较大而造成的，应提出工期索赔5天的申请；C管理人员认为：①甲方没有按照合同约定履行提供施工场地条件的义务，使乙方推迟5天时间开工

    ②乙方按照原合同开工日期与机械施工公司签定了租用机械挖土运土的协议，由于推迟开工造成乙方对租用协议的违约，违约金应由甲方承担

    ③场地的变化改变了原提供的施工运输通道，新提供的运输通道需要搭设设45米隔离栏档，以保证学校学生及居民的安全，甲方应承该项措施费用，因此可以向甲方提出工期和费用索赔的申请

    从这个案例中可以看出，一个索赔机会可能形成多种处置结果，索赔管理人员的业务水平和经验的差别将对索赔机会的把握产生较大的不同

      　　3 索赔的条件和程序  　　 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008对索赔作了较大的补充，规定更加明确具体

    更具操作性

      　　3.1 索赔的条件

    ①正当的索赔理由；②有效的索赔证据；③在合同约定的时间内提出

    必须有正当的索赔理由是任何索赔事件成立的前提条件

    对正当索赔理由的说明必须有证据，没有证据或证据不足，索赔是难以成功的

    所以索赔证据要真实、全面、关联、及时并具有法律证明效力

      　　3.2 承包人索赔的程序

    ①承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书

    ②发包人指定专人收集与索赔有关的资料

    ③包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表

    ④发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表，认为索赔理由正当，索赔证据充分真实、全面、有说服力时予以受理

     ⑤发包人指定的专人进行费用索赔核对，经造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准

    ⑥发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表或发出要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料的通知，待收到详细资料后，重新按④、⑤条执行

    发包人在收到最终索赔报告后在合同约定时间内未向承包人作出答复，视为该项索赔已认可

      　　４ 索赔的技巧  　　 施工企业要想获得好的索赔成果，就要组建强有力的、稳定的索赔班子、研究正确的索赔战略并能掌握机动灵活的技巧

    索赔技巧应根据工程项目的实际情况，存在的客观环境条件而灵活掌握

    通常的索赔技巧有：要及时发现索赔机会、商签好合同协议、对口头变更指令要得到确认、及时发出“索赔通知书”、索赔事由论证要充足、索赔计价方法和款额要适当、力争单项索赔，避免综合索赔、力争友好解决，防止对立情绪

    如何提出索赔要求并保证最终索赔的成功将会因事件的具体情况而有所不同，但只要索赔管理人员有较强的索赔意识，善于研究合同文件、实际工程事件、捕捉索赔机会，善于学习和总结索赔的工作经验，就能够恰当维护自方利益，获取索赔

     

重庆潼南区工业投资2023年债权转让项目