大央企信托-泰州地级市政信

摘要： 双AA+泰州地级市政信项目➕市级平台融资➕AA+公开发债主体 🌺【大央企信托-泰州地级市政信】【基本要素】规模：5亿期限: 24个月，季度付息收益:100万-3...

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双AA+泰州地级市政信项目➕市级平台融资➕AA+公开发债主体

🌺【大央企信托-泰州地级市政信】
【基本要素】
规模：5亿
期限: 24个月，季度付息
收益:100万-300万:6.6%-6.8%

💐【项目亮点】
1、AA+市级平台融资：鑫泰集团是泰州市第三大平台公司，泰州市国资委100%控股，是泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，截至2023年3月末，总资产716.23亿，负债率68.13%，主体AA+，债项AA+，债券余额超100亿，综合实力强👍
2、AA+平台担保：泰州医药城控股，AA+发债主体，公司唯一股东为泰州医药高新技术产业开发区管理委员会。主要负责泰州市医药高新区的基础设施项目建设，截至2023年3月末，总资产619.57亿元，公司控股3家AA发债城投平台，累计债券余额超120亿，担保能力强👍

🌷【区域经济】
泰州地处江苏中部，是承南启北的水陆要津，苏中门户。也是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市，长三角中心城市。首批国家级技术创新试点城市，综合竞争力名列全国百强城市第56位，是全国最大的医药生产科研基地之一。2022年泰州市GDP为6,401.77亿，GDP增速4.40%，一般公共预算收入为416.62亿，财政自给率59.79%，政府负债率只有15.64%。

政信知识：

      　　【关键词】建筑工程;质量;监督  　　建国以来，国家对建筑工程质量非常重视，提出“百年大计、质量第一”的建设方针，颁发了一些建设工程质量管理办法

    改革开放以来，为保证建设事业的健康发展，强化对工程质量的监督和管理

    国务院颁布的《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》，提出要改革工程质量监督办法，按城市建立专门的机构，对工程质量进行监督检查

    针对近年来在一些工程建设中暴露出来的严重质量问题，要求加强建设项目管理，确保建设工程质量

    强化建设工程质量监督，是在工程建设领域中对建筑市场管理的重要手段

    近些年来，我国结合国情，参照国际惯例，对工程质量实行监督

    相继建立健全了工程质量监督机构，在全国形成了质量监督体系，有效地把工程质量纳入法制管理轨道，促进了工程质量的稳定提高

      　　同时，我国建筑工程质量水平并不很高

    相当一部分工程质量不合格，严重影响其使用功能；许多工程结构隐患严重，甚至导致建筑倒塌；工程质量低劣，尚未建立相应的机构与可行的运行程序

    广大群众对建筑住宅质量问题，经常投诉无门，无人受理；关于建筑住房质量事故的赔偿标准及索赔程序、关于建筑工程质量的仲裁机构及仲裁程序等

    没有切实可行的实施办法，没有建筑工程质量的法制管理，尚未形成经常性的社会监督机制

    目前对建筑工程质量监督还只是停留在喊一阵、抓一阵的状态

    造成建筑工程质量滑坡的原因主要是：质量法不健全，执法力度不够；监督查处不严

    有的建设单位将工程肢解多头分包，有的过分压低造价，有的购买质量低劣的建筑材料、设备并执意让施工单位使用，有的施工单位层层转包工程；企业经营思想不端正，放松管理，甚至偷工减料；不少质量低劣的建筑材料进入工地

    市场的建立和发展，打破了计划经济体制的单一模式，同时也给建筑市场带来了混乱

    个别商家为谋取利润，经销伪劣产品，提供假出厂合格证，弄虚作假，给工程质量留下隐患

    因此，必须把好建筑材料的检验关和试验关，钢材、水泥、水电设备、硷等主要材料和试件，不能满足于施工单位报送的工程技术资料；质量监督检查不严，有的监督站或监理公司人员素质不高

    各工种之间配合不协调

    还有规划、设计、配套设备方面存在的质量问题

    引起建筑工程质量滑坡的主要原因来自于质量监督体制的不完善

    因此，必须加强建筑工程质量监督

      　　１．增强质量意识，提高人员素质  　　工程质量监督是一项综合性工作，属行政和技术的监督执法

    因此，监督队伍素质的高低，执法能力的强弱是搞好工程质量监督的基础

    当前，我国的工程质量不断提高，但仍存在许多问题，建筑工程质量事故及工程问题时有发生

    这些工程质量问题的发生，与我们的质量意识淡薄有很大关系

    由于设计、施工、建材的经营行为不规范，导致了市场的混乱，因此，只求利润，缺乏质量意识的现象日趋明显

    如果我们的监督体系不重视质量，没有一个强的质量意识，提高工程质量将成为一句空话

    因此，必须提高监督队伍的质量意识

    监督机构是工程质量认证的专门部门，它关系到人民的生命财产安全

    要培养提高监督人员的素质，建立监督机构的内部考核机制，充分发挥监督站的地位和作用，是我们提高建筑质量，解决处理质量问题的关键

      　　2.加强对项目法人行为的监督  　　项目法人是投资者的代表，对工程质量负总责

    加强对项目法人行为的监督应注意:加强合同管理，避免项目法人在建筑设计、施工中签订各种虚假合同，逃避国家的监督

    加强对工程招投标的监督，严格审查建设单位是否依照法定程度和方式进行了公开招标；是否公正地择优选择了中标单位

    严格施工许可证制度，建设单位必须按有关程序，经过严格的审批，领取了许可证方可开始施工

    严格项目竣工验收，未经验收或验收不合格的项目不准交付使用、不办理产权登记、不准进入市场交易

      　　3.严格资质审查，进行建筑市场准入监督  　　各级建设行政主管部门应加强对参与基本建设全过程的各责任单位的资质审查，严格建筑市场准入制度

    凡无资质或资质较低的建筑设计、施工单位，计划部门不予立项，规划部门不发建筑许可证，建筑安全管理部门不发施工许可证

    全面推行质量认证制度，由国家质量监督机构对建筑设计、施工、监理、建筑材料生产 企业 的产品质量或质量保证体系进行检验和检查，考核合格后，以颁发产品质量证书、标志等方法，确认和证明企业生产的产品已达到某一质量水平，企业在特定的产品范围内具有必要质量保证能力

    未经认证或认证不合格的建筑设计、施工、监理、建筑材料生产企业，不允许从事相应业务

    当前应重点查处无证、越级、超范围承接建筑设计施工、监理业务行为；挂靠承包、转包、非法分包行为；同体监理行为；认真组织对建筑设计、施工、监理单位的资质年检，取消出现重大责任事故的单位从事相应业务的资格或降低其资质等级

      　　4.规范建设行政主管部门的监督行为  　　建设行政主管部门是监督管理基本建设的各项制度执行的部门

    如果这些部门不从严把关，违法办事，国家对建设工程质量的强制性监督作用根本无法发挥

    为加强对建设行政主管部门的监督，应制定严格的建设项目审批程序;建立建筑工程质量领导责任制，明确各级管理机构分管领导的质量责任，如发生质量事故，除追究当事单位和当事人的直接责任外，还要追究各级管理机构领导在项目审批、执行建设程序、工程监督等方面的领导责任;组织力量不定期的检查各级建设行政主管部门履行职责情况

      　　5.加强用户监督  　　用户是建筑产品的最终消费者，建筑产品质量的好坏，直接关系到其人身财产安全，用户出于自身利益

    吸收用户参与基本建设全过程的质量监督，对提高建筑工程质量意义重大

    目前，针对工程的特点，可以采取灵活多样的吸引用户参与监督的方式，对有明确受益者的工程，如住宅已确定了住户，就可从住户中推选有一定建筑技术及建筑管理经验的人成立“住户监督小组”，发现施工中施工企业违反合同规定，出现质量问题的有权通告施工企业改正或停工，住户也可利用业余时间到施工现场监督施工

    也可设立工程质量投诉中心

    用户可通过信函、电话、来访等形式反映工程质量问题，投诉中心受理投诉后，应及时了解用户投诉事实的真像，在规定的时间给投诉人处理答复

    还可开展工程质量有奖举报活动，对在工程质量监督中做出贡献，并避免了重大质量事故发生的举报人给予奖励  提高人们的生活质量和环境质量，降低能源消耗，并使人类与自然相近、相亲、相融

     关键词：自然通风；住宅建筑；布局   Abstract:Bytheapplicationofnaturalventilationinresidentialarchitecturedesign,therelationbetweenhumanandnatureisreinforced,thelifequalityofpeopleandtheirlivingenvironmentwillbeimproved,alsotheenergyconsumptionwillbediminished,thereforethehumanbeingwillgetmoreintimateandharmonywithnature.   Keywords:naturalventilation；residentialbuilding；distribution   1引言   风环境是空气气流在建筑内外空间的流动状况及其对建筑使用的影响

    风环境是建筑环境设计的一项主要内容，在以往建筑物理的研究发展中，风环境在一定程度上被忽视了，在自然环境日益受到重视的今天，自然通风与人体舒适度的联系、与建筑节能的关系显得尤为重要，并且逐步被反映到建筑设计的实践中来，尤其是在住宅建筑设计中

       从建筑设计的角度考虑，风环境分为自然通风和机械通风

    机械通风是指利用机械通风设备实现室内空气的流通，相对于自然通风来讲，机械通风要耗费大量的能源，其应用范围也仅局限在建筑物内部，而且还会产生噪音，在带来舒适的同时，对自然环境又造成一定程度的污染

    自然通风是指大自然中的空气通过住宅组群和住宅内各个功能空间自由流动

    自然通风可以加速空气的流动，带来清凉，带走污染，尤其在炎热的夏季，能够改善局部气候

    因此从健康与节能的角度来讲，自然通风具有更积极的意义

       在进行建筑设计规划时，不同的建筑形式和组合会产生不同的通风效果，通过科学的建筑群布局，合理的室内功能空间组合，使自然空气能够在室内外以最畅通的方式流动，从而实现最佳的自然通风效果

       2合理利用风压和热压实现自然通风   建筑物中的自然通风，关键在于室内、外空气之间存在着压力差

    形成空气压力差的原因有二：一是热压作用；另一个是风压作用（图1）

       2.1利用风压实现自然通风   风压是指空气流受到阻挡时产生的静压

    在具有良好外部风环境的地区,风压可作为实现自然通风的主要手段

    当风吹过建筑物时，由于建筑物的阻挡，迎风面气流受阻，静压增高；侧风面和背风面将产生局部涡流，静压降低

    这样便在迎风面与背风面之间形成压力差，室内外的空气在这个压力差的作用下由压力高的一侧向压力低的一侧流动

    （图2）   另外，伯努利流体原理显示，流动空气的压力随其速度的增加而减小，从而形成低压区

    根据这种原理，可以在建筑中局部留出横向的通风通道，当风从通道吹过时，会在通道中形成负压区，从而带动周围空气的流动，这就是管式建筑的通风原理

    通风的管式通道要在一定的方向上封闭，而在其他方向开敞，从而形成明确的通风方向

    这种通风方式可以在大进深的建筑空间中达到较好的通风效果

       2.2利用热压实现自然通风   自然通风的另一原理是利用建筑内部空气的热压差——即通常讲的“烟囱效应”来实现建筑的自然通风

    由于建筑物内外空气的温度差产生了空气密度的差别，于是形成压力差，驱使室内外的空气流动

    室内温度高的空气比重小而上升，并从建筑物上部风口排出，这时会在低密度空气原来的地方形成负压区，于是，室外温度比较低而比重大的新鲜空气从建筑物的底部被吸入，从而室内外的空气源源不断地进行流动

       3自然通风在住宅设计中的运用 影响自然通风的因素对于建筑本身而言，有建筑物的高度、进深、长度和迎风方位；对于建筑群体而言，有建筑的间距、排列组合方式和建筑群体的迎风方位；对于住宅区规划而言，有住宅区的合理选址以及住宅区道路、绿地、水面的合理布局等，以便达到最佳的通风效果

    以下就几方面加以说明

       3.1建筑物的朝向   要确定建筑物的朝向，不但要了解当地日照量较多的方向，还要了解当地风的相关特性，包括冬季和夏季主导风的方向、速度以及风的温度

    每一个地区有自己风的特点，由于建筑物迎风面最大的压力是在与风向垂直的面上，因此，在选择建筑物朝向时，应尽量使建筑主立面朝向夏季主导风向，而侧立面对着冬季主导风向；南向是太阳辐射量最多的方向，加之我国大部分地区夏季主导风向都是南或南偏东，故无论从改善夏季自然通风、调节房间热环境，还是从减少冬季、夏季的房间采暖空调负荷的角度来讲，南向都是建筑物朝向最好的选择

    而且选择南向这样的朝向也有利于避免东、西晒，两者都可以兼顾

    对于那些朝向不够理想的建筑，就应采取有效措施妥善解决上述两方面问题

       3.2建筑物的间距   建筑物南北向日照间距较小时，前排建筑遮挡后排建筑，风压小，通风效果差；反之，建筑日照间距较大时，后排建筑的风压较强，自然通风效果愈好

    所以在住宅组团设计中，加大部分住宅楼的间距，形成组团绿地，对改善绿地下风侧住宅的自然通风，有较好的效果，同时还能为人们提供良好的休息和交流的场所

       同时在条件许可的时候，尽量加大山墙的间距

    因为室外气流吹过呈行列式布局的建筑群时，在建筑物的山墙之间将形成一条空气射流

    当采用错列式布置方式，可以利用住宅山墙间的空气射流，改善下风方向住宅和自然通风，效果显著

    山墙间距的大小，取决于住宅间距

    住宅间距越大，山墙的间距也应越大，以便使足够的空气射流能吹到后排住宅上

    过小的住宅楼山墙间距，对消防、绿化和道路交通有不利的影响

       3.3建筑群的布局   建筑群的布置和自然通风的关系，可以从平面和空间两个方面来考虑

       （一）从平面规划的角度来分析，建筑群的布局有行列式、周边式和散点式

    行列式是最基本的建筑群布局，是条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式，其布局包含并列式，错列式和斜列式；并列式布局发生错动，从而形成错列式和斜列式以及周边式的布局（图3）

       从图4可看出并列式的建筑布局虽然由于建筑群内部的流场因风向投射角不同而有很大变化，但总体说来受风面较小；错列和斜列可使风从斜向导入建筑群内部，下风向的建筑受风面大一些，风场分布较合理,所以通风好

       周边式住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式，这种布置形式形成封闭或半封闭的内院空间，风的投射面非常小，风很难导入，这种布置方式只适于冬季寒冷地区(图5)；散点式住宅布局包括低层独院式住宅，多层点式及高层塔式住宅布局，散点式住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑、公共绿地、水面有规律地或自由布置，通风效果好(图6)

    在进行建筑群规划的同时，路网的设计也同时在进行，有时方正的住宅小区地块通过改变小区道路以往“横平竖直”的规划模式，大胆采用以曲代直的规划方法，人为地创造出建筑群的不同布局方式，从而创造出“虽由人做，宛自天开”的自然环境和良好的自然通风来

    同时将居住区主要道路设计主通风道，沿通风廊道流向各个住宅组团，然后再从组团内庭院空间分流到住宅，加速自然风的流动

    如下图（图7），原先为中规中矩的建筑群和路网布局方式，小区规划略显呆板，行列式的建筑群布局使得小区内的自然通风分布的不够均匀，有些楼体的通风较差

    通过调整路网，使得建筑布局之间不再是简单的行列关系，而是互动起来，形成组团，疏密有致，疏的地方设计成组团之间的绿化

    自然风通过主干道流向各组团，又通过组团之间的绿化空间流向个住宅

    从而在规划设计中，充分地利用自然风，达到节能和优化小区风环境的目的

       建筑群的布局对自然风的引入有很大影响，同时风向与建筑的关系也对自然风的引入有很大影响

    风向投射角是指风向投射线与房屋墙面法线的交角，（图8）对单体建筑来讲，风向投射角愈小，对房间愈有利

    但对建筑组团来讲，要考虑前排建筑形成的风影区对后排建筑的影响

    （图9）比较典型的如居住小区中的住宅，一般都是平行排列的多排建筑

    如果正吹，屋后的风影区较大，从而影响了自然通风效果

    因此，应避免住宅长轴垂直于夏季主导风向，从而减少前排房屋对后排房屋通风的不利影响，形成很好的通风对流

    一般来说，房屋与风向入射角保持30°、60°通风效果最好

     （二）从立面设计的角度来分析，应使建筑单体间高低有序

    要使气流通过小区时不形成漩涡、下冲气流等不良高速气流

    在建筑群体组合时，当一栋建筑远远高于其他建筑（图10）或楼间距相近的建筑群体中有两栋建筑间距突然加大（图11），这时下冲气流加大，形成高速风，造成热损失加大和居住者的不舒适

       同样，在设计时尽量避免建筑之间风的遮挡

    建筑群的布局尽可能沿夏季主导风向，临近主导风向建筑宜为低层和多层，处于小区边缘，远离主导风向的建筑宜采用小高层和高层，这样一方面可以把自然风引入小区内，一方面又起到阻隔冬季东北风的作用

       4结语 自然通风是一种廉价的生态节能技术，建筑设计者应该从建筑物的规划、建筑单体设计到构造设计的整个过程中都对自然通风的可应用性和效果仔细考虑，有效地利用自然通风解决住宅中热舒适性和空气质量问题，在不增加住户投资的情况下，就能营造一个健康、舒适的居室环境

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