大央企信托-滕州标债

R2！非网红！全国百强县44名！长三角经济圈、京津冀经济圈！第一座滕王阁所在地！“科圣”墨子、“工匠祖师”鲁班故里。
AA融资！AA+担保！当地第一大平台担保！

🌺【大央企信托-滕州标债】
要素：9000万，33个月，每年的5月25日付息
固定到期日：2026年5月25日
税后收益：100万-300万：7.0%-7.1%
（合同收益5.8%，息差10个工作日补）
资金用途：用于投资发行方 2023 年非公开发行公司债券（第一期），债券代码：23滕投01；本期债券评级 AA+。
🌺【项目亮点】
1⃣AA发行方：实际控制是滕州市人民政府，为滕州市重要的基础设施建设开发主体，截止2022年末，公司总资产 195.87亿，营业收入13.60亿，主体AA，债项AA+。
2⃣AA+担保：滕州市第一大平台公司，控股股东及实际控制人为滕州市国有资产监督管理局。截至2022年底，公司总资产360.04亿，营业收入49.21亿，主体AA+评级，信誉度高！
3⃣滕州，山东省人口最多的县级市，全国百强县排名第44，长三角经济圈、京津冀经济圈，中华民族最早的文明发源地之一，2022年，滕州市实现地区生产总值901.31 亿元，现一般公共预算收入 63.59 亿元。

信托定融政信知识：

工程师应该这样做！ 来源：    发布时间： 2016-10-12 09:43:14 评论 收藏 设计变更可以说是很多人都不想遇到的一种情况，这意味着很多已经策划好的甚至是已经开始实施的施工计划要完全、彻底地推翻重来，但是既然发生了就要好好面对，今天我们总结了面对设计变更的几项要点，一起来看看吧

       01设计变更的分类 （1）施工中遇到需要处理的问题导致的设计变更 在施工过程中，施工单位常遇到一些原设计中未预料的情况，且几经探讨后没有得到解决办法，因而发生的设计变更

     （2）建设单位提出的设计变更 开工后由于某种需要，建设单位提出需要对某些作法进行更改，或增减某些具体工程项目等发生的设计变更

     （3）施工企业提出的设计变更 施工中，因施工方面出现的某些问题，例如施工条件不便或建筑材料难以供应等，需要进行材料的替换或是某些设计上的更改，因而引起的设计变更

       02设计变更的原则 （1）必须在初设批复的框架内变更； （2）变更的审批单位包括初设的审批单位及工程的业主单位； （3）变更的审批权限： 1）主体工程、主要结构、较大变更（超概算15%）需报原初设审批单位审批；2）非主体工程、非主要结构，一般变更由工程项目的业主审批； （4）可以提出设计变更的单位为业主单位、设计单位、施工单位、监理机构； （5）确属原设计不能保证工程质量要求，设计存在遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可； （6）建设单位应在施工之前提出对设计图纸的合理修改意见；在施工试车或验收过程中，只要不影响生产，一般不再接受变更要求； （7）施工中发生的材料代用，办理材料代用单

       03设计变更的控制 （1）在施工图设计文件交予建设单位投入使用前或使用后，均会出现由于建设单位要求、现场施工条件的变化或国家政策法规的改变等原因而引起设计变更

     （2）设计变更可由设计单位自行提出、建设单位提出及承包单位提出，不论哪一方提出都必须征得建设单位同意并办理书面变更手续，凡涉及施工图审查内容的设计变更还必须报请原审查机构审查后再批准实施

     （3）监理工程师应对设计变更进行严格控制，并注意以下几点

     1）加强对设计阶段的质量控制

     2）要严格控制设计变更的签批手续，以明确责任，减少索赔

     3）应随时掌握国家政策法规的变化

     4）对建设单位和承包单位提出的设计变更要求进行统筹考虑，确定其必要性

       04设计变更结算 施工单位编制结算单时应注意以下几点

     （1）由于施工不当或施工错误造成的与正常程序相同，但监理工程师应注明原因，此变更费用不予处理，由施工单位自负，若对工期、质量、投资效益造成影响的，还应进行反索赔

     （2）由设计部门的错误或缺陷造成的变更费用，以及采取的补救措施，如返修、加固、拆除所生的费用，由监理单位协助业主与设计部门协商是否索赔

     （3）由于监理部门责任造成损失、需要进行设计变更的，应扣减监理费用

     （4）属变更削减的内容，也应按上述程序办理费用削减，若施工单位拖延，监理单位可督促其执行或采取措施发出的削减费用结算单

     （5）由设计变更造成的工期延误或延期，则由监理工程师按照有关规定处理、没有经过监理工程师认可并签发的变更一律无效；若经过监理工程师口头同意的，事后应按有关规定补办手续

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     关键词:建筑工程,档案资料,档案管理 建筑工程档案是建筑建设活动中形成的原始的、图物相符的、有保存价值的真实记录和实际反映,它记载着建筑物、构筑物、地下管线敷设等建设活动,是建设项目管理如投资计划、设计、施工、使用、维修及改建扩建等活动中形成的档案文件

    在对建设工程质量、总体造价和建设工期进行管理的同时,建筑工程档案管理作为建筑工程项目管理的一部分,其重要作用也越来越被人们所重视

     1建设工程项目及其基本程序 建设工程项目是指具有计划任务书和总体设计,经济工实行独立核算,行政工具有独立组织形式的基本建设项目

    一个建设项目可以有多个单项工程,也可以只有一个单项工程

    一个完整的建设工程项目一般包含以下几个基本程序:1)基本建设前期准备阶段:提出项目建议报告,进行可行性研究,编制设计任务书,制定总体规划、初步设计,设计施工图

    2)基本建设后期建设阶段:施工组织、交工验收、组织竣工验收

    所谓项目管理,就是围绕着建设项目而进行的规划、组织、控制与协调工作

    科学的基本建设程序是基本建设过程及其规律的反映,如何规范化、程序化、合理化地对基本建设工作进行管理,是建筑搞好建筑工程工作的基础和命脉

    同样地,规范化、程序化、合理化地对建筑工程档案进行同步管理,是做好建筑工程项目管理的一个重要基础工作

     2　建筑工程档案资料的归档范围 2.1　综合性文件资料 上级批准文件;计划任务书;工程地质、水文、气象、地震等文件资料;征地、拆迁安置等文件资料;项目的方案及初步设计文件资料;规划、消防、环保、卫生等政府部门的审批文件资料;工程施工、监理中标文件及有关合同、协议书;工程竣工验收及质量鉴定文件资料;工程竣工结算及其审计报告等文件资料;工程有关的照片、录像、录音、光盘等

     2.2　土建工程及水、电、设备安装工程施工文件资料 开/竣工报告;图纸会审、设计变更、技术交底记录及材料代用单等文件材料;项目的施工组织设计;监理规划、监理细则、监理月报及工程例会纪要等;原材料、零部件、半成品及成品的质量证明文件或试验资料;混凝土、砂浆等配合比及试验报告;隐蔽工程验收记录;沉降、位移、变形等观测记录;工程质量检验及评定文件材料;工程质量事故记录及处理的文件材料;施工技术总结等

     2.3竣工图 总平面布置竣工图;室外各种管线竣工图;建筑工程竣工图;装饰工程竣工图;结构工程竣工图;给水、排水工程竣工图;强电、弱电工程竣工图;通风、空调工程竣工图;其他特殊专业工程竣工图

     3　建筑工程档案存在的问题及解决办法 3.1　存在的问题 1)施工档案在工程管理中没有充分发挥有效工具、重要依据、有力武器、必要条件和生动素材的一般作用; 2)施工档案在工程管理中没有充分发挥凭证、参考的特殊作用; 3)施工记录不够规范、真实,以致归档后缺乏利用价值; 4)对工程发生的会议纪要、签证资料不够重视,以致在决算审计时得不到有效利用; 5)施工档案收集、整理、归档和移交过程不够流畅,缺乏时效性

     3.2　解决办法 如何发挥施工档案在工程管理中的应有作用,为工程管理提供有效、及时的服务,是一项严峻、紧迫的课题

    要将施工档案规范化,走上良性循环的轨道

    首先要对从事资料人员加强培训,提高人员素质;其次是把公司贯标中的档案管理办法与施工档案管理有机结合起来,从根本上改变原来的不规范状况,对症下药,逐个予以解决

     1)面对施工档案基础不够扎实,从源头对施工档案进行全面梳理、整合

     2)全方位盘活以往遗留的施工资料,通过整理、拾遗补缺,尽快移交和归档

     3)对技术含量高的资料特别关照

     4)加强与各方之间的沟通,扫清移交中人为设置的障碍,理顺向建设方、监理施工资料移交途径,按照建设方、监理具体要求组卷移交

     4　建筑工程档案的科学化管理 1)建立健全档案管理制度是做好建筑工程档案管理的基础

     为了加强对工程建设各阶段档案资料的有序管理,保证归档资料及图纸的准确、齐全、规范,建设单位在项目建设初期(从工程立项开始)就应按照国家档案管理的有关规定,结合建筑实际情况,制定相应的档案管理制度、措施,同时要明确建设单位、勘察设计单位、招投标代理机构、施工单位、监理单位等工程项目管理人员及档案人员在工程档案形成过程中各自所应承担的职责,规范档案资料的收集、整理,以保证工程自立项开始与档案跟踪管理同步

    完整的先期文件很重要,在维护建设单位的合法权益方面有重要的依据、凭证作用

     2)加强对建筑工程档案管理工作的领导,提高档案管理制度是做好工程档案工作的重要保证

     3)严格把好竣工验收档案资料质量关,使工程竣工验收档案充分发挥其凭证作用

     工程竣工验收时,建设单位档案管理人员要会同工程项目管理人员,按照建筑工程档案归档范围的要求,对工程建设中形成的全部文件进行全面的检查、审核,发现问题,及时解决,补缺补漏,务必使得竣工材料做到真实、完备、及时,归档范围符合要求,认真贯彻执行《建设工程质量管理条例》和《工程竣工验收备案制》的有关条文,把好竣工验收关,把竣工档案的验收、移交作为整个工程验收的一个重要环节和内容,做到工程竣工验收与档案验收同步

    移交合格工程档案的,由建设单位发给《建设工程档案合格证》,不按规定移交档案或移交的档案不符合要求的,不发给《建设工程档案合格证》,建设单位不结清尾款,以确保工程建设档案的完整、准确、系统

     4)建立健全文件档案登记制度、借阅制度、利用登记制度,做到对文件档案的来龙去脉、运转流向胸中有数,严格管理

     5)加强档案人员知识培训是确保工程档案质量的有力措施

    档案管理人员的业务素质包括服务意识、服务质量、服务水平

    档案管理人员要增强服务意识,认清档案工作的意义和重要性

    努力提高服务质量和服务水平,要运用现代化的科学技术和设备,采用科学的管理方法,更好地服务于建筑工程档案管理工作

    档案管理人员要更新观念,提高认识,变被动为主动,认真领会和掌握有关法律、法规的内容及主管部门的有关规定,在工作中灵活运用;要有较强的责任心,严把工程档案质量关

     6)充分利用现代化手段,多角度、多层次开发建筑工程档案信息资源,做好档案信息统计工作

     在工程档案收集过程中,根据建筑工程档案的内容和利用者的需要,主动收集档案信息,如工程项目名称、建设地点、建筑面积、资金来源、勘察设计单位、施工单位、监理单位以及工程概算、立项批复时间、中标价、合同签订时间、合同工期、合同价款、竣工验收时间、工程质量等级、工程结算价款、工程竣工验收备案情况、档案移交情况等信息项目,设计科学合理的统计报表,为领导决策提供依据,为工程项目科学管理提供保障

     参考文献: 【1】徐英浩.浅谈施工档案在工程管理中的作用【J】.工海煤气,2004(5):87-88. 【2】其木格,其其格.浅谈对档案的认识【J】.内蒙古石油化工,2000(3):23-24. 【3】蔡立军.试论档案是文化的载体【J】.火柴工业,2004(4):40-41.

大央企信托-滕州标债