酉阳县酉州实业资产2023年收益权转让

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🇨🇳名称：【酉阳县酉州实业资产2023年收益权转让】
🇨🇳规模：不超过10000万
🇨🇳期限：12个月、24个月
🌟预期收益：（一年期）
10-50-100（单位：万元） 8.3%-8.6%-8.9%
🌟预期收益：（两年期）
10-50-100（单位：万元） 8.5%-8.8%-9.1%
💎付息方式：
季度付息（每年2.21/5.21/8.21/11.21分配收益）
💎资金用途：酉阳新城医院项目建设及补充流动资金
🇨🇳融资主体：
酉xx团有限公司【酉阳县国资中心，政府部门100%持股】
🇨🇳担保主体：
酉阳xx旅游投资（集团）有限公司【酉阳县财政局，政府部门100%持股】
🔥项目亮点：
💎1、酉阳县酉xx有限公司为酉阳县土家族苗族自治县国有资产发展服务中心全资子公司，由9个经营性子公司组建，总资产达到100.5亿元，企业还款实力强。
💎2、担保主体酉阳县桃花源旅xx团）有限公司是由酉阳县财政局出资设立的国有独资公司，注册资本15亿元，主要负责县内重要旅游资源投资、开发、建设、经营和管理，总资产约145亿元，主体评为AA，担保实力强。
💎3、酉阳县酉州实业集团有限公司首发的稀缺产品，收益高于市面上大部分理财产品。

酉阳县酉州实业资产2023年收益权转让

无关内容：

以振动灌注桩为例：打桩(注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头

     2. 垫层：垫层、防水

     基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）

    这部分主体结构应该没有问题

     3. 砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上

    有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜

     4. 混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）

    有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算

    柱子算层高

    应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是按照平方计算的

     模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等

     5. 钢筋：桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋

     6. 屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层

    对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头

     7. 脚手架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积

    部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等

    层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费

    地下室采用非泵送时要计算脚手架的

     8. 垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算，这个比较好说

     9. 超高增加费：分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高超过一定高度的

    看清楚计算基数就好算了

     10. 门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘

    应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别

    门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等

     11. 栏杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的

    栏杆如果是金属的，一般还要再刷红丹防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）

    一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m－12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71

    铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点

     12. 地面工程：地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加

    块料面层就要增加开口面积了

    卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等

    楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了

    注意做法

     13. 墙面装修：内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、大理石）

    一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂

    踢脚线一般按照延长米计算，不扣除洞口长度

     天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算

    粉刷时梁侧面一般并入天棚计算

     14. 外围：台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟（盖板）、窨井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了

           土建工程量计算技巧（1） 在建筑安装工程中，土建工程的预算编制，不同安装工程中的水暖、电照及其它设备安装工程的预算编制．水暖，电照工程预算内容比较简单，施工项目少

    相对和土建相比它的工程量计算就简单多了

    而土建工程的图纸张数多，施工项目多，需要计算的工程量大．一个单位工程的工程量计算式多达一百多项，计算书的页数也很多

         编制施工图预算的基本程序是：首先要读透施工图纸，计算工程量，套用土建定额子目，上机操作，写编制说明等

    在整个计算程序中，最关键的就是计算工程量．因为它是构成预算的最基本数据

    另外，工程量计算的快慢、质量的好坏直接影响到工程预算的质量

    如果能将工程量的计算式写清楚，速度又快，那么编制出的预算也就更清楚，速度就会更快

    往往有的预算工程量计算式写的特别了草，甚至根本不列计算式

    使之一看无序可查．写出的数据或者列出的计算式相当不规范，有的计算式连自已看后都难以理出先后顺序，更何况审核人员校对审核了

         为了避免以上出现的情况，保证土建工程的工程量计算质量，以下将众多水平较高的造价工作者多年来在实际工作中的一些经验、工程量计算中的关键环节、计算技巧等，工作经验总结出来介绍给大家，以供从事工程预算人员借鉴和参考． 1、土建工程量的计算依据和准备    土建工程量的主要依据是：设计单位设计的工程施工工图纸及设计选定的国家标准图和中南地区标准图集（具体选用图集以当地规定为准），预算定额的工程量计算规则等资料

    在计算工程量之前，看到图纸先不要急于计算．首先将施工图分类，把建筑图和结构图分成两部分．认真详细地读懂读透施工图纸，认为有必要的东西应先用笔记下来．如选用的标准图号是省标的还是国标的，它的节点号等．对图纸的各类构件数量，尺寸进行详细核对，是否有错误的地方，如果有错应及时纠正，以免在正式计算时出错

    另外图纸的说明应该详细读，做到心中有数，有的图纸交待不清楚的地方，能够在设计说明中及时查到

    只有这样才能提高计算速度，避免少算漏算项目

     2、土建工程的基数计算     在计算工程量时，首先应该计算出几个基础基数，如果基数计算准确，便于以后计算工程量时应用，还可以提高计算工程量的速度

    基数主要有“三线两面”

         (1)两面：一是每个单位工程的建筑面积，包括建筑物地勤郐以上建筑面积和贴建筑面积，另一个是墙体的水平面积，包括内墙和外墙．它们的计算主要是依据施工图纸和建筑工程预算定额的计算规则进行计算．此数据在计算楼地面、天棚粉刷等都能用到它

           (2)三线：即为外墙的外边线、外墙的中心线、外墙的内边线

    在计算三线时依照施工图必须计算准确，否则以后计算出的工程量也是不正确的

    外墙外边线的是计算外墙装饰、外墙架子的基数

    外墙中心线是计算外墙砌筑及基础的基数．外墙内边线是计算室内粉刷的基数

           (3)内墙净长线：主要是计算内墙砌筑，内墙粉刷、内墙架子等的基数

    其主要有基础以上内墙净长线，基础净长线等，应该分别计算

          (4)阳台外边线：阳台的外边线可以根据施工图纸，按规格不同分别计算，将来可以用它计算栏板的砌筑、粉刷、阳台扶手等工程量

          (5)层高计算：依据施工图纸将层高分别算出，不同层高的都应列出，如首层，标准层，顶层等

    另外，还要算出室内外高差，基础埋深等

         及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现

     　　一、工程造价中存在的问题 　　由于建设工程预结算的编制是一项很繁琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质

    但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错

    如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多

    然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使换算定额或补充定额含有较大的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量及社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为地提高工程造价

     　　二、工程造价审核的内容 　　预结算的审核，主要以工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等资料，按照有关的文件规定进行计算核实

     　　（一）工程量的审核 　　工程量的误差分为正误差和负误差

    正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计

    楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏

    因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则

    一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等

    二是分清限制范围，如建筑层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费

    三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误

    对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量

    审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支

     　　（二）套用单价的审核 　　工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，任何人使用都必须严格执行它的形式和内容、计算单位和计量标准，不能随意提高和降低

    在审核套用预算单价时要注意如下几个问题： 　　1.对直接套用定额单价的审核――首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（混凝土标号、水泥砂浆比例）等

    其次工程项目是否重复套用

    如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施

    在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复

    另外定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等

    如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定，以预算价进入直接费，按实计补价差；主材价格超过最高限价的，则以最高限价进入直接费，按实计补价差

     　　2.对换算的定额单价的审核――除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分？同时换算的方法是否准确？采用的系数是否正确？这些都将直接影响单价的准确性

     　　3.对补充定额的审核――主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理

     　　（三）费用的审核 　　取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率

    审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定

    如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础

    对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等

     　　三、工程造价的审核方法 　　由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点

    因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度

    主要审核方法有以下几种： 　　（一）全面审核法 　　全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算

    这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同

    这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单（分项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等

    这种方法的优点是：全面和细致，审查质量高，效果好

    缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动

    在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法

     　　（二）重点审核法 　　重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法

    这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已

    该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点

    如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等

    高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核

    而一些附属项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，往往忽略不计

    其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价

    另外对费用的计取、材料的价格也应仔细核实

    该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳

     　　（三）对比审核法 　　在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似

    因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标

    然后，根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法

    常用的分析方法有： 　　1.单方造价指标法：通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性； 　　2.分部工程比例：基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例； 　　3.专业投资比例：土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比例； 　　4.工料消耗指标：即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标

     　　（四）分组计算审查法 　　就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法

    采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组

    利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度

    如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积算出来，其他分项的工程量利用此基数就能得出

    这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小

     　　（五）筛选法 　　筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整

    这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快

    但解决差错问题尚须继续审查

     　　综上所述，建设工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作

    因此需要我们在工作中不断学习、总结和提高

     　　【参考文献】 　　【1】宋国防．工程经济学【M】．天津：天津大学出版社，2003. 　　【2】丛培经．工程项目管理【M】．北京：中国建筑工业出版社，1997. 　　【3】刘伊生．工程造价管理基础理论与相关法规【M】．北京：中国计划出版社，2003.