重庆鸿业2023年债权资产项目政府债定融

重庆鸿业：
AA国有主体发行，AA国有主体担保
【重庆鸿业2023年债权资产项目政府债定融】 
规模：5000万; 期限：12个月
付息方式：季度付息（固定2月20、5月20、8月20、11月20日为付息日，付息日起五个工作日内完成收益的支付）
【预期收益】 
12个月：10万-50万-100万8.5%-8.7%-9.0%
资金用途：补充公司流动性及项目资金。
【融资方】
重庆鸿业xx限公司为黔江区国有重点企业，于2003年7月组建，注册资本12.17亿元。集团业务主要为黔江正阳工业园区范围内的基础设施建设及土地整治。在黔江区战略规划中的重要性十分突出。截至2022年12月底，该集团资产总额301亿元、同比增加48亿元，所有者权益135亿元，资产负债率55.08%、同比下降6.47%；实现营业收入7亿元，净利润1.8亿元，公司长期保持AA主体信用评级。偿债能力强。
【担保方】
重庆市黔xx团）有限公司于2006年成立，注册资本27.78亿元。集团主要负责政府性基础设施建设融资工作，新老城区基础设施建设，国有土地收购、林业项目投资和管理，组织公路建设和改造，基础设施建设和管理等相关职能职责。公司作为黔江区重要的基础设施建设和土地整理主体。截至2022年9月，公司总资产达到305.28亿元，净资产155.41亿余元，2022年9月实现营业收8.85亿余元；公司长期保持AA主体信用评级。担保能力强。
【风控措施】
1、担保方提供不可撤销的连责任保证担保。
2、发行方提供对应足额债权作为质押担保。
【区域简介】
黔江区位于重庆市渝东南生态保护发展区，素有“渝鄂咽喉”之称，是国务院定位的渝东南“翼”中心，得到了中央和重庆市政策、产业及资金的优先支持。2022年黔江区地区生产总值为281.67亿元，形成轻纺服装、生物医药、新材料、卷烟等配套支柱产业，其中正阳工业园区成

政信知识：

以及别墅室外空间设计存在的一些问题，从几个方面探讨室外空间设计应注意的问题，如私密性、邻里空间、室内外空间的过渡等，从设计的角度提出可能解决问题的方法

     　　关键词： 别墅 室外空间设计 　　室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分

    由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式

    室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要

    别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色

    如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题

     　　早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了

    实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了

    在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果

    再就是室内外空间的融合

    同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调

     　　而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的

    可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义

     　　1　不同的使用人群对空间要求不同 　　别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品

    这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次

    不同的人群有迥异的生活方式和观念

    生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同

    普通公寓住宅是求大同、存小异

    而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同

    人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式

    同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器

     　　别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面

    如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到 28％

    周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择

    在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假

    这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间

    而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界

    必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计

     　　2　别墅室外空间的私密性 　　以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰

    在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线

     　　很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点

    住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感

     　　独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此

    宅间距离要么远些、要么近些

    调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性

    从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性

    独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰

    独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合

    设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层

     　　3　别墅室外的邻里空间 　　3.1　邻里空间 　　居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统

    居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区

    邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾

    一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮

    Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题

    邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇

    而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性

    既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰

     　　3.2　如何通过设计营造别墅中的邻里空间 　　别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性

    但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦

    因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往

    这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求

    应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造

     　　要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立

    而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近

     　　营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系

    邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度

    空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道

    此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感

    当然，这里也需要把握合适的程度

     　　4　室内外空间的过渡 　　在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型

     　　由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白

    比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作

    因而缺乏深入的设计处理

    而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环

    在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等

    好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性

    过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值

     　　5　结语 　　随着别墅市场的日益发展，人们对于别墅产品的要求也越来越高，从以前简单的炫富到现在的精神的更高层次的生活品质追求

    别墅的规划设计也在向人性化靠拢，室外空间同样也在被更多的设计者关注，作为一个设计人员，在多方面的设计要求中要把室外空间设计的理念融入到设计中去，而不只是文本中的一句口号，设计需要更细致的研究，从最基本的问题——人的需求出发，创造更加人性化的居住环境

     　　参考文献：【1】宋泽方等

    花园别墅与独院住宅

    北京：中国建筑工业出版社，1995 【2】李振宇

    经典别墅空间建构

    北京：中国建筑工业出版社，2005 【3】邹颖

     别墅建筑设计

    北京：中国建筑工业出版社，2000 【4】（澳）Imabes出版集团

    最新世界经典别墅100例

    北京：中国建筑工业出版社，2003 【5】严涛

    从人居环境谈经济型别墅设计探讨全新的经济型别墅社区空间和文化环境

    交流，2005 （1）：78-79 【6】袁伟锋，蒋益锋

    景观房产及景观设计的应用探讨

    城市开发，2002，（3）：34-36谢伟

    山谷中的生态别墅

    室内，1994，1：31-33 是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的龙头

               要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设

    城市规划是一项系统性、科学性，政策性和区域性很强的工作

    它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局，作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系，统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件

               建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来

    作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据

    便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行

    并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求

               建筑设计的通常手法是从主观的感觉出发，通过形体、体量的造型来首先达到视觉上的审美要求，而且设计的大多数时间用在了这方面，对于细部则由于时间的限制而来不及仔细推敲了

    这在很大程度上就是没有结合环境总体考虑

    建筑设计应该考虑的方面有：①结合环境

    从城市区域规划出发设想建筑与大环境的结合：建筑的整体轮廓上，与周围的现有建筑呼应，立面上虚实对比、色彩处理与环境格调相协调，流线上，符合环境的肌理；从人的感觉出发想象建筑局部小环境的处理：通过人的生理和心理的感受塑造城市空间；②造型

    有自己的风格，整体性强，简单中体现复杂，不变中起变化

    这方面我喜欢板材效果，直接、明了、轻佻；③ 理性

    承传历史文脉，用抽象化的手法引用或延续历史的痕迹

    当然，最重要的是把视线集中在人的视觉所能及的范围内进行思考

    视线所能及范围内着重考虑

               二、城市规划与建筑设计的关系           城市规划是实现城市建设健康发展的依据，它能反映出城市的定位、城市的风格、城市的特色

    规划是对一个城市区域的近期与远期产业结构、城市布局、市政设施发展的战略谋划，是对城市发展做的宏观思考

    具体的建筑设计方案，它只是整个城市规划布局中的一个局部点，属于微观层面

    城市规划对建设项目具有指导意义，每一个具体的建设项目必须符合城市总体规划和建设性详规，建设项目是在规划指导下的建设，它不能突破规划的范畴

    建筑是组成城市的重要因素，也是城市的主要象征

    在我国自改革开放以来，全国各地掀起了大兴土木的热潮，一大批各种类型的建筑物破土而出，使城市的景观得到了极大的丰富，城市得到了长足发展

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重庆鸿业2023年债权资产项目政府债定融