青岛SY财产权2023年信托收益权

摘要： 🔥🔥🔥山东第一城丨全省经济最强市丨AA+市属平台市场首发丨融资方担保方过往从未发行定融丨当天成立起息丨季度付息 【青岛SY财产权2023年信托收益权】规模：1亿元期限：1...

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🔥🔥🔥山东第一城丨全省经济最强市丨AA+市属平台市场首发丨融资方担保方过往从未发行定融丨当天成立起息丨季度付息

【青岛SY财产权2023年信托收益权】
规模：1亿元
期限：12个月
预期年化收益：
30-50-100-300万
8.3%-8.6%-8.8%-9.0%
（合同收益6.3%，差额当日补足）
付息方式：自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）
资金用途：用于工程建设。
【AA+融资方】
青岛xx有限公司，青岛市LC区国有企业服务中心100%控股，注册资本30亿元（实缴），截至2022年12月31日，公司资产总计264.69亿元，其中流动资产合计82.38亿元。公司主体信用评级AA+，债项评级AA+，金融机构认可度极高！
【担保方】
青岛xx资有限公司，实控人青岛市LC区国有企业服务中心，注册资本2亿元（实缴），公司资产总计59.21亿元。
【地方简介】
青岛市，山东唯一计划单列市，副省级城市，山东第一城。2022年青岛市GDP达14920.75亿元，一般公共预算收入1273.25亿元，山东省第一。
LC区，地处青岛市中心青岛市内三区之一，2022年GDP达612.61亿元，一般公共预算收入51.11亿元。

优质知识分享：

    即使是一个普通的工程的施工中各专业协调的好坏，也直接关系到工程的质量与品质

     关键词：现场施工 施工管理   　　先看看施工中各专业协调问题的实例：某住宅工程分包水电的安装队，在埋设开关线时没有注意到门的开启方向，结果待门安装好后，发现开关的位置正好在门后边，使用起来十分不便，不得已只好把粉刷好的墙面凿开，重新埋管改线路

    另一个是某甲方人员按电梯生产厂家提供的电梯尺寸，让设计院设计电梯井施工图

    而设计人员也没有多问，就按原尺寸进行设计，结果电梯运到现场后发现，电梯轿厢尺寸比电梯井的尺寸大了200毫米，这时大家才又翻图纸核对，发现设计人员把电梯厂家标注的净空尺寸当成电梯井的轴线尺寸，但此时发现已没有办法，只好将电梯轿厢改小

     　　在工程施工过程中，出现和产生这样问题的例子并不少见，像消防、煤气安装等，由于是有关部门指定的专业施工队，与土建及其他专业队之间配合往往会出现一些问题

    这些问题到了工程主体完工被发现时已很难处理

    不得己只好改线路、打楼板，把一栋好好的建筑搞得乱七八槽，面目全非，并因此带来了种种问题和隐患

     　　很多建筑物，就其各专业本身，如建筑的外形、使用功能、结构型式、安全合理性等，不论在设计，还是在施工方面的质量，都能得到很好地控制和保证

    但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作，经常处理得不尽人意

    到了工程施工的后期，由于这些问题，往往出现返工，造成工程投资的极大消费，影响工期，有的还会影响到建筑物的使用功能，严重的甚至还会带来质量问题和安全隐患

     　　可见，工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要，同时也很必要

    作为业主(甲方)或者监理，在工程的设计阶段以及施工过程中，应该如何更进一步做好这项管理工作呢？ 　出现和产生问题的原因 　　出现上述问题的原因可以说很多，牵涉到从设计、施工到甲方、监理，多专业技术工种，多单位部门的方方面面，但归纳起来主要有如下几点： 　　一、从技术质量的角度分析： 　　由于现代建筑的科技含量越来越高，涉及的专业也越来越多，有水电、空调、通风、消防、对讲、监控、电视、电活、宽频网等等，同时安装的质量技术要求也越来越高

    每一个专业既有自己的特定位置空间、技术要求，同时又必须满足其它专业施工的时间顺序和空间位置的合理要求

    如果在技术上不能充分全面考虑，特别是—些交叉部位的细节，如果考虑不周，则极易产生问题

     　　再者，由于现代建筑的个性化，每一栋建筑都是—件特有的产品，每一条管线、设备都有特定的要求，少有类同，这也就增加了技术工作难度，增加了各专业之间出现矛盾和问题的可能性

    同时由于新技术、新产品的不断出现和应用，施工人员未能及时掌握，也会带来问题

     　　二、从管理的角度分析： 　　由于现行的管理体制，施工单位的分包现象普遍存在、分包单位在工作范围的界定上很难做到十分明确

    主观上各单位在利益的驱使下，总希望相关单位承担更多的工作

    注往造成工序上的遗漏，人为的带来一些问题，增加了协调管理的复杂性

     　　此外，施工组织管理不健全，存在着人员责任不明确，或者是专业人员思想麻痹，认为这么大的工程项目，出现—些小问题，返返工是正常的，没什么大不了，反正以后总有办法补救处理，加之施工人员、管理人员的水平素质参差不齐都会给施工中各专业的协调工作带来困难与不便，也是产生问题的重要原因

     　　再者，由于各专业的分工协调不尽人意，每一个专业的技术管理人员，对其它专业的工作、工序以及技术、质量要求很难全面了解和掌握，有的就是本专业问题，也由于是新产品、新技术，对其性能与施工工序不太熟悉，这也就无疑给协调工作带来更多的问题 　　做好协调工作的方法 　　从理论上讲，协调工作并不十分复杂，只要我们在施工中能严格按规范要求做好每一道工序，也许就不会出现上而所说的才盾，至少会大大减少问题的出现

    但在实际上作个，由于上述人为的、技术上、管理上的因素，各专业之间存在的问题和矛盾是非常突出

    也是很伤脑筋的，我们究竟应该如何处理和解决这些问题呢? 　　—、充分认识协调工作的重要性： 　　工程中各专业的交叉部位多数都是一些小的东西，一般情况下对工程影响不大

    但有时也会出现一些较大的问题，让我们很难补救，甚至无法挽救

    即便是这些小的问题，如果事先不设法考虑解决，事后处理起来也很麻烦，有时甚至要花几倍的代价，而且还会影响工程的质量，造成经济损失

     　　作为工程的建没者、管理者，从设计、监理到施工的各单位首先要从对业主、用户负责的角度认识问题，要从履行合同中自己的责任义务的角度，认真对待协调问题

     　　刚时，从提高行业标准，施工和管理水平上讲，做好各专业的协调工作也是十分必要的

    作为有关的技术管理人员首先要认识到协调工作的重要性，才有可能真正做好协调管理工作

     　　二、加强管理，建立科学的督理模式： 　　—直以来我们的施工管理，更多的趋于表面形式

    工地办公室的各种图表，给人的感觉是管理得井井有条，而实际问题解决的怎么样，却要打个问号

    虽然这些工作也很重要，对施工有重要的指导作用，但如果我们过于追求这些，势必有纸上谈兵之嫌，反而束缚了施工管理人员的手脚，无益于工程管理工作的改进和提高

     　　这里所强调的加强管理，是指在现有管理水平的基础上，针对影响工程质量品质的—些关键问题，从技术上、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任、从而达到进一步提高管理水平的目的

     　　三、加强协调管理的具体措施： 　　（1）技术协调： 　　提高设计图纸的质量，减少因技术错误带来的协调问题

    设计图纸的好坏直接关系到工程质量的优劣，图纸会签又关系到各专业的协调，设计人员对自己设计的部分，一般都较为严密和完整，但与其他人的工作就不一定能够一致

    这就需要在图纸会签时找出问题，并认真落实，从图纸上加以解决

     　　同时，图纸会审与交底也是技术协调的重要环节

    图纸的会审应将各专业的交叉与协调工作列为重点

    进一步找出设计中存在的技术问题，冉从图纸上解决问题

    而技术交底是让施工队、班组充分理解设计意图，了解施工的各个环节，从而减少交叉协调问题

     　　（2）管理协调； 　　协调工作不仅要从技术下功夫，更要建立一整套健全的管理制度，通过管理以减少施工中各专业的配合问题

     　　建立以甲方、监理为主的统—领导，由专人统一指挥，解决各施工单位的协调工作，作为甲方管理人员、监理人员，首先要全面了解、掌握各专业的工序，设计的要求

    这样才有可能统筹各专业施工队伍，保证施工的每一个环节有序到位

     　　建立问题责任制度

    建立由管理层到班组逐级的贵任制度

    建立奖罚制度，在责任制度的基础上建立奖惩制度，提高施工人员的责任 　　心和积极性

    建立严格的隐蔽验收与中间验收制度

    隐蔽验收中间验收是做好协调管理工作酌关键

    此时的工作已从图纸阶段进入实物阶段，各专业之间的问题也更加形象与直观，问题更容易发现，同时也最容易解决和补救

    通过各部门的认真检查，可以把问题减少到最小

     　　（3）组织协调： 　　建立专门的协调会议制度、施工中甲方、监理人员应定期组织举行协调会议，解决施工中的协调问题

    对比较复杂的部位，在施工前应组织专门的协调会，使各专业队进一步明确施工顺序和责任

     　　这里要强调的一点是，无论是会签、会审还是隐蔽验收，所有制定的制度决不能是一个形式，而应是实实在在，或者说所有的技术管理人员，对自己的工作、签名应承担相关的责任

    这些只有在统一的领导基础下，并设立相关奖罚措施，才有可能一级一级落到实处

     　四、发现问题总结经验： 　　施工中会出现各种各样的问题， 协调管理也不例外，作为技术管理人员，要善于不断地总结前人的或者是以前工作中的经验教训

    施工中协调部分的常见问题： 　　电气部分与土建的协调：各种电气开关与门开启方向之间的关系，暗埋线管过密（配电箱比线处等）对结构梁半的影响，线管在施工中的堵塞等

     　　给排水与建筑结构的协调：卫生间等地方给排水管线预留空洞与施工后卫生洁具之间的位置，以及管线标高，部分穿楼板水管的防渗漏

     　　建筑的外表、功能与结构的关系： 各种预制件、顶埋件、装饰与结构的关系，施工的特点、要求

     　　各辅助专业之间的协调：各种消防、通风管线穿梁时，楼面净空是否影响结构与使用，大型设备的安装通道，附件的预埋深度，以及弱电系统、控制系统等 　　五、提高专业管理人员、施工人员的业务水平、综合素质： 　　产品质量的好坏与从业人员的水平素质密不可分

    在做好管理的同时，此加强施工管理人员的技术培训，专业水平的提高，以及对新技术产品的了解掌握

    培养施工人员的敬业精神与细致的工作作风、施工中不遗琐碎，不留后患

     　　施工中的协调工作，牵涉面广且又琐碎

    只有突出各专业协调对施工的重要性，加强这方面的管理，同时做好每一部分的工作，才有可能把问题、隐患消灭在萌芽状态，保证工程质量

       氢氧化钙等水溶物质通过毛细作用从面层的毛孔和缝隙渗透到面层表面，水份蒸发后形成白色粉末的盐类结晶，或是与空气中的二氧化碳发生反应在面层表面结晶成为石灰状的白色硬块，从而污染面层的现象

     石材水斑是指用水泥湿法粘贴石材时，吸湿性物质渗入石材内部后，使石材表面产生不易自然干燥的湿痕

     面层泛碱 面层泛碱原因分为两种，一种成因是湿法施工时，面层粘贴及勾缝所用的水泥在硬化过程中生成的大量氢氧化钙及其它水溶物质通过接缝或质地松散的面层本体析出，与空气中的二氧化碳作用，生成不溶于水的碳酸钙，使面层变色；还有一种成因是砂浆、水泥浆或专用粘结剂硬化以后，如果从接缝处或其它部位连续侵入水后，水就会溶解砂浆、水泥浆或粘结剂中的可溶性物质（主要是氢氧化钙）并从面层接缝处或质地较疏松的面层本体表面多次析出与空气中二氧化碳或碳酸作用，再次生成和积累不溶性碳酸钙

    天长日久，泛碱、白华污染便愈加严重 石材水斑 石材安装所用的水泥中碱质含量过高或使用了不当的水泥外加剂如早强剂、抗冻剂等

    施工时使用过多水分 由于施工时，水泥砂浆含水率不能很好的掌握，含水率越大，溶进的盐碱也越多，容易形成水斑

     石材由于其成分含量、形成的条件不同，不同石材的密度有较大的差异

    石材的密度和孔隙率不一样，其吸水率也不一样，密度低的吸水较大，吸水率越高石材就越容易形成水斑

     解决方法： 面层泛碱 防止泛碱现象产生的关键是如何阻止水进出面层，以预防措施为主

     地面、墙面面层防泛碱措施： （1） 面层施工前，进行充分浸泡并晾干

     （2） 采用水泥浆或水泥砂浆作为粘结材料和嵌缝材料时，掺入一定量的缓凝减水剂或 防水剂

     （3） 施工过程中保证粘贴饱满、勾缝密实，以减少雨水侵入的可能

     （4） 同一施工面上粘贴面砖及嵌缝材料，配比一定要准确、一致，以防止不同配合比 砂浆干缩率不同而产生裂缝、空鼓，从而引至雨水浸渗

     水景防返碱措施： （1） 严格控制结构质量，避免大量的砂浆找平层；抹灰砂浆可选用低碱水泥，并添加 一定量的减水剂，减少水含量； （2） 水景石材精确下料，避免局部修补； （3） 在粘贴前，可在抹灰层上先满刮一层防水剂，采用具有防水功能的粘贴剂进行面 层粘贴；粘结层填充饱满，不留缝隙；勾缝密实饱满，有条件时可在接缝处施打 密封胶； （4） 条件允许时可对石材采用渗透性防护剂进行六面防护处理，使其具有防水性能； （5） 条件允许时可采用干挂施工工艺

     （6） 需设置压顶石滴水槽，形成有组织落水

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