重庆市黔江区城市建设投资债权资产1号

摘要： 重庆黔江城投：重庆稀缺理财产品AA国有主体发行AA国有主体担保【产品名称】：重庆市黔江区城市建设投资债权资产1号【募集规模】：5000万【产品期限】：12个月 【收益支付及回...

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重庆黔江城投：
重庆稀缺理财产品AA国有主体发行AA国有主体担保
【产品名称】：重庆市黔江区城市建设投资债权资产1号
【募集规模】：5000万
【产品期限】：12个月
【收益支付及回购方式】按自然季度支付收益，到期一次性回购
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万-300万 8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增

【国有企业主体发行】 重庆市黔xx投资（集团）有限公司于2006年成立，目前注册资本27.61 亿元。公司作为黔江区重要的基础设施建设和土地整理主体，在黔江区战略规划中的重要性十分突出。截至2022年12月，公司总资产达到306.7亿元，净资产159.48亿元，2022年实现营业收入22.62亿元，实现利润总额2.45亿元，并连续获得公开市场AA主体信用评级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强劲。

【国企实力担保】：重庆xx限公司为黔江区属国有重点企业，于2003年7月组建，现注册资本12.17亿元。公司业务主要为黔江正阳工业园区范围内的基础设施建设及土地整治，是工业园区内政府性项目重要的建设主体。截至2022年12月，公司总资产达到298.38亿元，净资产126.54亿元，2022年实现营业收入8.8亿元，实现利润总额2.59亿元；公司长期保持AA主体信用评级，担保实力充足。

【区位优势突出】：黔江区位于重庆市渝东南生态保护发展区，是国家定位的武陵山片区中心城市之一和渝东南区域中心城市，得到了中央和重庆市政策、产业及资金的优先支持。2022年黔江区地区生产总值为281.67亿元，享有新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道等政策叠加优势，拥有渝东南首个百亿级特色工业园区，120亿级全国示范标杆烟厂加快建设，获批全国产城融合示范区。旅游方面，黔江区境内有拥有5A级景区濯水古镇，4A旅游景区蒲花暗河、小南海、芭拉胡。黔江区2022年一般公共预算收入25.91亿元，财政实力较好。

重庆市黔江区城市建设投资债权资产1号

优质知识分享：

    一定的装饰效果在相当大的程度上要依靠一定的技术手段来实现，为此，掌握其内在施工关键性环节的控制，促进在装饰装修旋工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的

      一、施工前的准备阶段  1、核对全部装饰施工图

    图纸要经具有资质审图部门审核，并加盖审图专用章

    图纸会审应由项目总监主持，设计人员、承包单位项目技术负责人及专业技术人员、各专业监理工程师参加

    核对的重点为：各种安装管线间是否存在“打架”现象，其平面位置、标高是否对吊顶造型、标高及使用功能的产生影响

     2、审核承包单位的施工组织设计和施工技术方案，编制建筑装修监理实施细则，建立完善监理自身的质量控制体系；制订各项规章制度，建立规范的监理工作程序，明确监理工作的范围、内容、目标和依据，优化监理工作的方法、措施和手段

    在第一次工地例会上将监理控制要点与各参建单位详细交底，便于施工过程中与各参建单位相互协调配合

     3、工程测量、放线控制：大部分装饰及配套安装工程施工图中都没有标出管线的准确位置，承包单位只是根据施工质量验收规范中的有关要求及现场经验进行施工

    因此吊顶内各专业工程的测量放线控制也是施工准备阶段监理工作的重点

    各专业工程测量放线完毕后填写《施工测量放样报验表》报监理机构，项目总监组织各专业监理工程师对各专业测量放线结果进行集中复核，如果存在冲突或间距不符合规范要求等情况，及时通过建设单位要求设计单位进行修改

      二、材料质量控制  材料、设备的质量直接决定工程质量，为控制工程质量，施工前严抓材料、设备的报审十分重要，不合格材料、设备坚决不准用于工程

    各专业监理工程师应对承包单位报送的工程材料/构配件/设备报审表及质量证明资料进行审核，并按规定比例采用平行检验方式进行抽检

    对质量证明资料重点要审核质量保证书、出厂合格证或安全认证、检验报告及产品技术说明书等；对于检验报告，要查看原件，保留复印件，对检验报告中产品名称、规格、型号与报审产品名称、规格、型号的一致性、检验报告的有效期、抽送检情况、检验项目的符合性、检验结论等要祥细审查

    如果监理工程师认为承包单位提交的产品质量证明文件仍不足以说明进场产品的质量符合要求时，可以组织见证取样检验或试验

    对于装饰及配套安装工程来说，通常需要做复试（包括消防检测）的有：水泥、各种装饰板材、瓷砖、花岗岩、保温材料、新型风管、电线、电缆、阀门等

      三、常见的几种装饰监理控制要点  1、墙、地砖（瓷砖、石材等）铺设 ①在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度，无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象

    阴角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜

     ②大面积房间（超过8×8）m地砖铺贴要有防起拱措施（温度变化引起的热胀冷缩造成的）： A、踢脚线压地面部分留出一道伸缩缝，缝内填油腻子； B、地砖留缝的宽度至少要有2㎜，尽量不采用密铺法（无砖缝），在实际允许的情况下，每10m设一道宽缝： C、地砖勾缝后，过一段时间砖缝部分要做憎水处理防止水分渗入

     ③楼梯地砖铺设 A、铺贴地砖时，应加强楼梯在结构施工中的复检工作，踏步高度应尽可能一致，偏差控制在25px； B、楼梯贴砖必须满足楼梯梯段净高不低于2.2m的要求

     ④地面铺设石材时，石材背面必须进行背涂处理，防止泛碱

     2、吊顶工程 在吊顶施工中，监理应重点控制以下几个方面： 灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制； 大面积石膏板的防裂措施； 石膏板造型吊顶工艺及控制； 现就以上问题提出如下措施： ①通长灯柄及窗帘盒的防裂及平整度控制： 在灯槽及窗帘盒的侧面板为纸面石膏板，与吊顶平面面板材料一致的情况下，侧面板接缝处理上，根据多个工程的监理经验，板接缝应控制在4-6㎜，用石膏嵌缝膏加乳胶制成嵌缝材料填实，由于该材料有一定弹性，故以后基本不会出现收缩裂缝

    待其凝固后，在强度上也能达到甚至超过石膏板强度，能满足通常板的刚度要求

     通常板的平整度控制，主要采取两个措施：一是保证使用板材干燥、不受潮

    变形石膏板不允许使用

    二是在安装板材之前，对龙骨的平整度进行控制，控制龙骨自身变形，使石膏板能很好与龙骨吻合，保证一次安装即可达到平直要求，不需二次调整

     ②大面积石膏板防止变形： 吊顶板局部变形原因和应采取控制措施： A、主要是吊杆螺丝固定不紧，吊杆间距太大，在施工完成后会发生缓慢变形

    因此，如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧挂件上下螺母

    这二个方面要作为重要的环节加强检查、控制

     B、大型吊挂物荷载致使的局部变形，在监理过程中，一定要要求承包单位根据吊灯的实际情况设吊灯专用吊杆，对吊灯部分吊顶进行局部加固

     3、涂饰工程 （1）对腻子施工质量的控制：刮腻子一般为三遍，第一遍腻子最好不加入熟胶粉（如熟胶粉的目的是为了降低强度，方便打磨，加入越多越易打磨，不加熟胶粉就打磨困难，但基层质量好），强度一定要达到要求

    因此监理人员最好能旁站检查，若未能做到，即要观察第一遍腻子的打磨难易程度，如发现打磨时粉末较多应检查腻子配比，如不易确定可以在已施工的墙面浇水检查，若加入熟胶粉会出现气泡、起皮，出现此现象必须铲除返工

    第二遍腻子可适当加入熟胶粉，第三、四遍必须加熟胶粉，均要打磨平整，腻子层不宜过厚，应薄而均匀

     （2）监理检查油漆的质量宜在灯光下进行，斜视顺光检查墙面有无凹凸不平、深浅不一的现象，近距离检查有无漏涂、透底、流坠情况，接槎应不显现，阴阳角应顺直且为90° 4、干挂饰面板（瓷砖、石材等）工程 ①骨架施工： A、骨架的横梁必须保证是一边固定（焊接），一边松动（螺栓），以便热胀冷缩

     B、骨架的焊缝必须满足设计要求，必要情况下可以进行复试

     ②饰面板材（包括花岗岩、大理石、瓷砖）安装

     A、板材的表面应平整、尺寸准确、边缘整齐、楞角不得损坏；不得有裂纹、翘曲、隐伤、风化等缺陷，具体的品种、规格应符合设计的要求

    如选用大理石板材做饰面板，施工前应对大理石作罩面涂层和背面玻璃纤维布增强处理

     金属挂件（包括不锈钢角码、连结板、化学锚固螺栓等）的材质、规格应符合设计的要求

     B、干挂胶的质量控制：长期以来，在施工过程中用大力士胶代石材干挂胶使用是一种错误

    因其属于不饱和聚脂，是石材与石材之间相互粘结用胶，将它用于石材与金属间粘结是不科学的

    其粘结强度要弱于石材干挂胶很多倍

    石材干挂胶是环氧树脂胶

     C、饰面板材安装一般存在接缝不平直、色泽不匀的质量通病，主要原因如下： a 、基层处理不好，超出了挂件可调节的范围

    或旋紧螺栓时，注意不够，在角码与连结板滑动位移

     b、 块料端面钻孔位置不准确，插入锚固销时引起两块料平面错位

     c、 安装前未对块材严格挑选分色

     5、隔断、金属覆盖板工程 轻质隔墙在复板前隐蔽验收的要点是：一是检查立挺横梁的规格和间距，特别应注意与上下原结构要牢固连接，如果是木龙骨应做好防火和防腐处理；二是检查门窗部位的构造固定是否到位；三是检查填充材料的密实度和厚度；四是检查应敷设在隔墙里的管线是否到位；五是检查轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处是否采取防开裂措施

     金属饰面板安装检查时应注意以下几点：一是当设计无要求时，应采用抽芯铝铆钉，中间必须垫橡胶垫圈

    抽芯铝铆钉间距以控制在100-150mm为宜；二是安装突出墙面的窗台、窗套凸线的部位的金属饰面时，裁板尺寸应准确，边角整齐光滑

    搭接尺寸及方向正确；三是板材接长时严禁采用对接

    搭接长度应符合设计要求，不得有透缝现象

     6、木地板工程 ①实木地板面层所采用的材质和铺设时木材的含水率是否符合设计要求

    木搁栅、垫木和毛地板等是否做防腐、防蛀处理

     ②木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等是否符合设计要求

    木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线

    木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm 的缝隙，表面应平直

    各种木质板面层与基层铺钉必须牢固，无松动（或粘结牢固），粘贴使用的胶必须符合设计要求

    实木地板面层铺设时，面层与墙之间应留8～12mm 缝隙

    木板面层缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼缝平直方正 ③采用实木制作的踢脚线，背面是否抽槽并做防腐处理，踢脚线铺设是否接缝严密、表面平整、光滑；出墙高度、厚度是否一致等

     7、地毯铺设工程 ①检查地毯的色调和图案是否符合设计要求，铺设的方向是否正确（要使绒毛的走向背光）

     ②检查地毯衬垫铺贴厚度是否适宜，接缝是否均匀，高度一致，粘结牢固 ③检查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的接缝是不是顺直、有没有压紧

     8、木门窗工程 （1）门窗套安装时，重点注意检查以下几个问题：①两个面的夹角是否是90°；②门窗框的上、中、下是否一样宽，相差超过5㎜时就要调整；③裁口里角的对角线长度差是否符合规范要求

     （2）贴脸安装时，检查其与木门窗的接触面是否是采用胶贴处理，与墙面接触处是否采用射钉固定，如不采取以上措施会容易出现翘边现象

     （3）安装门窗时应注意检查以下几点：①扇与扇、扇与框之间是否留有适当缝隙；②为开关方便，平开扇上下冒头是否刨成斜面；③合页的进出、深浅是否一致，合页轴是否保持在一个垂线上

     9、 裱糊 裱糊前是否用封闭底漆涂刷了基层；检查是否按设计要求或业主选定的壁纸或墙步进行品牌、规格、颜色和花纹，注意阻燃性能的要求，合格后封样；检查裱糊作业时各幅拼接是否横平竖直、不离缝，拼接处图纹是否自然吻合，在离裱糊面1.5m处正视是否能不显拼缝，侧视能不显胶缝

     10、 软包

     首先对软包面料、内衬料及边框料按装饰大样图进行验收，要现场抽查内衬料和面料的阻燃性能，与样板核对面料的颜色和图案；检查软包的基层工程，包括边框制作和内衬充垫，特别在复面前要经隐蔽工程验收，主要防止内衬料的材质、密实度和厚度不符合要求；检查软包的面层是否平整、四周是否绷紧而圆滑，整块面层有否碎拼，图案看上去是否有倾斜和不对称感觉

     11、 细部 细部工程要注意以下几个要点：一是细部工程均由木工完成主体，对木工本身素质要求较高，监理可以建议业主进多一些队伍进行样板房的施工，根据施工的效果来挑选好的单位；二是细部以木材为主，均要检查其阻燃性、含水率和甲醛含量的质保资料；如果有花岗石还要有放射性检测数据；并按规定的批量进行监理见证取样复试；三是木材表面应平整，拼缝严密，线条顺直并对角，经挑选的木纹基本一致，镶嵌无痕，两种不同材料的过度应平滑自然；四是检查护栏的高度、栏杆间距和位置严格按设计要求并符合强制性条文