山东青岛海科控股2023年债权

【山东青岛海科控股2023年债权】
🔥工作日打款当日计息
🔥当地最大ZF城投平台融资主体
🔥AA评级当地最大ZF平台担保
🔥确权应收账款质押并确权
🔥青岛市即墨区政府单独为本次融资出相关批复文件
💎【总规模】：不超过6亿；期限12个月 。
💎【收益】：10万起6%
💎【付息】：半年付息6.10/12.10为固定付息日，到期后兑付本金及 剩余预期收益
⭕【AA+融资方】：青岛海xxx有限公司，由青岛蓝谷管理局100%控股的政府平台，评级AA+，注册资本30亿元，为当地核心纯政府平台，主体信用极强。
⭕【AA担保方】：青岛海洋科xx有限公司，由青岛海科控股有限公司100%控股，评级AA，注册资本20亿元，担保能力极强。
⭕【应收账款质押】：发行人以其持有的6亿元的应收账款质押并已确权。
⭕【资金用途】：补充流动资金
⭕【地方介绍】：山东经济第一城青岛，青岛是山东省辖地级市，别称岛城、胶澳，副省级市、计划单列市、特大城市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市
2023年青岛GDP预定目标：
经济发展：生产总值增长5.5%左右，一般公共预算收入增长6%左右，固定资产投资增长6%左右，2023年上半年，青岛全市生产总值7508．71亿元，同比增长6．2％。目前增长稳定，表现十分稳健。

新闻资讯：

其建筑是否是绿色环保的一直是人们所关注的焦点

    因此，本文在介绍了绿色建筑设计的基本要求和原则的基础上,探讨了绿色建筑设计的未来发展前景,并提出了相应的对策

      　　关键词：商业办公楼；绿色建筑；设计；分析  　　中图分类号：S611 文献标识码： A  　　从现在社会的发展方向角度来看,可持续发展是社会共同关心的问题

    自从1990年代起，联合国环境会议提出“可持续发展”的口号,从那时起,可持续发展已经在我国得到了越来越多的关注,建筑行业由于物料消耗,严重污染,所以在这一领域也引发了一股“绿色建筑”热潮

    商业办公建筑由于其独特的特征,更需要一种高效、健康、环保、节能的环境,这是为了满足发展的需要和理想化的建筑的存在

      　　一、绿色建筑概述  　　绿色建筑是指，在全生命周期内始终保持高效率的资源利用和最低的环境影响，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，具有地方特色和文化内涵的，健康、舒适、便利和安全的，与自然和谐共生的人居环境空间

    绿色建筑的基本内涵可归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展

    当“可持续发展”成为人类和自然协调发展的全球化战略的时候,绿色建筑也成为建筑业发展的必然趋势

      　　在环境效益方面，绿色建筑可将自然资源消耗的影响减少30-70%，大大提高能源的再生利用，创造舒适的室内环境

    在经济效益方面，绿色建筑的综合性设计可以较低投入取得较高收益，降低企业运行费用，改善建筑风险管理

    同时可使建筑企业提高租金，减少房屋空置，增加出租率，提高建筑估价

    使企业价值得到提高，获得各种投资与补贴

    在社会效益方面，绿色建筑可以减轻对地方基础建设压力，改善居民生活质量，增加与政府和市民沟通

      　　二、工程概况  　　 某商业办公楼位于该市繁华地段，由于其地理位置优越，通常人流量大

    且因其所包含的内部设置过多，其内部结构较为复杂

    该商业办公楼是集商业与办公为一体的高端办公楼

      　　 该商业办公楼共计43层，1层至5层为商业区，其中包含多家商铺，6层为美食城，便于楼层内的工作人员就餐，7层至17层为办公写字楼，其中包含各类公司及底层商铺所需的售后等，18层至顶层为高级酒店，由于其所处楼层较高，便于在该区域观光的顾客就近休息，并且酒店内部设有KTV等娱乐城

      　　三、商业办公绿色建筑设计采用的节能技术  　　绿色建筑在设计的过程中，必须针对其各个构成要素，确定相应的设计原则和设计目标

    同时，这些构成要素又是设计人要具体操作的对象

    在绿色建筑设计体系中，对设计原则的  　　分析和把握具有重要的实践意义

      　　1、保温断热材料  　　本项目采用酚醛保温断热材料，是综合性能优良的高效绝热材料，可达到离火自熄，有效阻止施工火灾，很好地解决节能效果问题、质量安全隐患和减少消防安全事故

      　　2、节能玻璃（Low-E 双银玻璃）  　　外观设计为玻璃幕墙的办公建筑，宜采用K值为 0.93W/m·K的 Low-E 双银玻璃，它的突出优点：可见光透过率高；更低的遮阳系数SC，有效限制太阳热辐射尤其是近红外热辐射的透过，在透过率 59%情况下，SC能达到0.3 以下；极低的U值：有效限制夏季室外热辐射，冬季保温性能更优

      　　3、节能窗帘  　　根据欧洲遮阳组织发布的研究报告，安装建筑遮阳，空调能耗能有效降低 25%

    多种形式的保温窗帘，在建筑遮阳领域节能效果明显

    主要有三种开闭形式：拉珠、电动和弹簧，新研发的轨道式保温卷帘，保温卷帘功能为：遮挡辐射热；遮挡眩光的同时让部分光线进入室内；由于卷帘的相对密闭，起到保温隔热的作用，对冬季及夏季的空调节能作用明显；遮挡视线，营造安静的办公环境

    研发应用氟碳技术的高分子复合材料制作的卷帘表面不易附着油烟，卷帘防潮防霉，微生物不易生成

    如果表面有油有水用抹布一擦就干净了，而且卷帘的使用寿命可达10 年以上

      　　4、全热交换型换气系统  　　采用机械换气，湿度能控制到 50%以下，根据中科院室内环境调查资料，室内相对湿度在 40~60%是最不利于细菌、病毒、真菌、壁蚤的生成

    此项技术特别适用我国南方沿海地区商业办公建筑

      　　5、太阳能发电系统  　　商业办公楼应采用京瓷太阳能技术，最高转换效率可达雨水回收利用系统按本方案在6 楼露台设置2个1000L3的不锈钢储水桶，将6楼楼顶的雨水（约2000L3）汇集，经二次处理后，最后水管直接引入卫生间，作为卫生洁具冲洗，2000L3的雨水，可提供厕所冲水334 次，实在是一笔不容轻视的水量

      　　7、管道式日光照明装置  　　管道式日光照明装置的基本原理是通过采光罩高效采集室外自然光线，并导入经过特殊制作的光导管内进行传输，最后由系统底部的漫射装置把自然光均匀高效的照射在室内

      　　8、空气源热泵热水器  　　热水管道具有回水功能，使管道中的热水温度与水箱中的热水温度相同，避免了冷水空放的弊病，节约了用水

    1.9 VRV 空调卓越的产品性能出色的节能效果；出色的制热性能；过冷却技术，实现18.7℃的过冷度；静音技术；环保技术

      　　10、节能照明系统  　　有的楼层选择 LED 照明，其以上楼层安装双抛物线反射面的高效灯具，采用镜面抛物线格栅，其主要特点是光源通过上部反射器和直接照射在格栅面板上，再通过格栅面板上的双抛物面反射形式二次光源漫射，将直接照射和眩光形成的刺眼光线在扩散状态下均匀分布，使得光照变得柔和舒适

      　　11、太阳能路灯  　　具有发光效率高，光亮度相当于白炽灯 250~400W/h，每天8h照明，可在持续阴雨 9d 内正常工作，应用了具有充放电保护功能、光敏自控装置和时控装置的光电智能控制器，可有效地节约能源

      　　12、无水小便器  　　产品特性：憎水性、憎菌性、密封性和简约性，无冲水装置无需上水设计，省去了冲水式小便器所带来的一切费用和麻烦、减少排污量、不宜堵塞，清理下水管道比传统小便器更加容易，降低市政管网的压力

      　　13、能耗分相计量系统  　　系统功能包括：远程能源数据采集；实时能源数据监控；供水管网漏损分析；远程控制管理；能源消耗统计和分析；查询功能；权限管理；数据安全管理和历史数据的安全性

      　　14、可再生能源的循环利用  　　建筑外表面应考虑围护结构的热效率; 设计规模恰当有效的供热、通风和空调系统; 充分有效地利用各种可选择的再生能源，形成与建筑空间使用配套的能源综合开发利用系统，建筑生活垃圾综合处理; 从节能出发做好照明、器具设备和电气负荷的最优化设计; 考虑建筑空间的建筑材料中易挥发的有机成分，尽量减少微生物生长的机会，提供新鲜的空气，创造易于接近日光和公共适宜的环境，同时要考虑室内空间维修和清洁材料挥发的化学成分对人体的影响; 建筑构造使用可循环或带有可循环材料( 如钢材、铝材等) 的产品，考虑建筑构件和建筑设备的再利用，尽可能减少建筑垃圾; 为建筑物主人使用可循环设施提供方便，通过中水的再利用和节水装置

      　　四、商业办公楼的绿色设计思路  　　1、项目定位及地理环境  　　任何设计都需要明确的定位

    在确定建筑的整体风格后，还应该分析建筑所在地的气象及地理位置特点，包括干球温度、相对湿度、风速分布、太阳辐射情况、周边环境质量、交通状况等

    这些都是设计的基础数据，也是进行绿色建筑设计的必备内容之一，应该根据不同的项目制定不同的绿色设计方案

      　　2、高舒适度标准  　　办公楼室内的舒适度直接影响业主租赁房屋的市场情况

    因此，在设计过程中可采用计算机模拟技术优化建筑形体，合理利用自然通风降低空调负荷，提高室内外舒适度与空气质量

    室内环境质量控制包括：室内热环境的控制、室内风环境的控制、室内光环境的控制、室内声环境的控制、室内空气品质的控制等

    利用 CFD 模拟软件对室内的 PMV、PPD、温度、湿度及平均空气龄进行模拟分析，来判断室内的空气是否符合设计要求

      　　自然通风可以改善人与环境的关系

    在我国许多的传统建筑中都用到了自然通风，例如传统建筑中的穿堂风等

    与其他相对复杂、昂贵的生态技术相比，自然通风是一种即廉价又成熟的技术措施

    只要进行合理的建筑设计，自然通风可以减少不可再生资源的消耗，同时又能带走潮湿的气体、降低室内温度、排除室内污浊的空气提供新鲜、清洁的自然空气

    这样降低了人们对空调系统的依赖，有利于人们的身心健康，达到了节约能源、减少污染和预防疾病的目的

      　　3、提高建筑的节能减排指标  　　建筑节能主要分为被动式节能和主动式节能

    被动式节能方面：自然通风、自然采光及高效的围护结构子系统设计在一定程度上可降低建筑本体能耗；主动式节能方面：余热回收（包括新风回收）、水泵及风机的变频调速、高效节能灯具、能源的梯级利用、能源的合理运营与管理等都需要认真考虑

      　　结语：  　　建筑行业中，建筑设计是其中很重要的环节，特别是伴随着我国建设环境友好型，资源节约型社会的理念提出，节能理念在建筑设计中就不断的凸显出来

    因此，在今后的建筑设计中，要根据绿色建筑的特点和节能的需要，设计出符合大众需要的建筑设计，满足人们对绿色建筑设计的要求

      　　参考文献：  　　【1】．邹玲华．浅谈绿色建筑设计【J】．广西城镇建设．2011(05)  　　【2】．王飞云．关于绿色建筑设计与施工的探讨【J】．四川建材．2011(06)  　　【3】．常继福．浅谈绿色建筑设计管理原则与理念［J］．山西建筑．2011（12）  是土建装饰企业经济效益最大化、竞争力提升的基础

    但就当前情况来看，土建装饰工程造价管理中还存在一些不规范的现象，再加上土建装饰企业不重视造价管理工作等原因，导致一些浪费现象普遍存在，对此，必须做好土建装饰工程造价管理及成本控制工作，以促进土建装饰行业的持续发展

      1、特点  1.1应认真分析、审核建筑施工设计图  一般装饰工程必须附加到一个具体的建设项目上，在土建工程的结构主体上裁能够进行建设

    所以在装饰工程造价管理和成本控制时，必须首先对建设计划及主体结构进行综合评价以

    否则如果建筑结构主体已经完成，那么相应的对照检测和维修工作，将会增加成本

      1.2受到新材料、新工艺的影响较大  现阶段，对装饰工程的需求随着人们的生活水平的提高也越来越高，使得装饰市场的新材料、新技术、新工艺活动非常活跃

    特别是一些高档装饰材料和先进的技术，被广泛应用于各种建筑装饰工程项目中，使得装饰工程造价预算也发生了本质上的变化，对装饰材料、设备的采购能力和装饰工程造价管理水平提出了更高的要求，在过去传统的装饰工程造价预算并不适用于现代土建工程设计要求

      1.3政策法规的变化  为加强装修装饰工程造价管理，国家和各级地方政府主管部门对基建项目报批、审查、基建程序及其投资费用构成等都有明确规定，建有职能管理系统和机构

    在基建项目实施概预算编制时要严格遵守国家及地方主管部门政策、法規和制度，按规定程序执行

    确定工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等要符合规定，切实控制好项目固定投资

      2、概述  2.1基本原则  土建装饰工程项目施工过程中的成本控制要遵循以下原则，第一成本最低原则即保障项目的的质量和不影响工期的前提下，通过各种施工手段实现施工项目成本的降低；第二是全面成本原则，即“三全”管理，就是全企业、全员和全过程的管理，这是一套完整的成本控制体系；第三是目标分解原则，逐渐分解到各个单位工程、分部工程、以及分项工程，并且细化到各个施工过程的每个阶段；第四是动态控制原则，根据施工组织制定的施工计划和方案拟定的成本目标，但是在施工过程中会发生很多变化，因此要重视成本的动态控制；第五是责、权、利相结合的原则，权利、责任和利益是管理的三个重要元素，并且成本控制的实现取决于管理人员是否可以加强和调动工作人员的积极性，实现权责利的结合

      2.2控制的原理  土建装饰工程项目的成本控制和计划是企业成本管理中的重要部分，成本的计划和控制贯穿项目的整个实施阶段

    根据施工时间的前后可以将成本控制分为事先、事中和事后控制

    其中项目实施过程中，可以根据相关成本控制原理实现成本控制，即主动控制和动态控制原理，该原理可以对施工成本控制过程进行有效控制

    成本控制原理中的主动控制是在对项目成本进行施工前的主动分析，分析可能产生的各种偏差，主要采用的是计划、执行、检查和修正的循环管理模式，实现实际值和目标值偏离程度的减少；而动态控制原理，首先目标是合同文件和成本计划，动态资料是工程的进度报告和各种不断发生的索赔资料

      3、造价管理及成本控制措施  3.1做好准备工作  加强造价管理和成本控制，首先要从源头抓起，做好招投标工作的控制，确保中标合同的设计科学，价格合理

    要根据工程造价包含的具体内容，结合实际装修工程的特点，进行投标报价的选择

    确定报价是否合理，造价人员可以根据工程量进行计算，材料人工等价格采取市场动态价格，这样就可以大概对工程的成本有了大体的了解，或者可以通过之前的工程造价，利用经验，对实际工程成本进行模糊的计算，做到心中有数

    从而对投标价格进行判断，看是否存在恶意低价竞标的现象

    在关注投标价格的同时还要对投标的设计进行对比分析，选择最优的设计方案，再结合工程报价进行最终的选择

      3.2强化市场调研工作，明确投资目标  在土建装饰工程项目造价管理与控制过程中，通过制定一个较为明确的投资目标，有利于土建装饰的项目工程的顺利进行

    通常情况下，土建装饰工程项目应具有一个明确的造假目标，即为舒适度、安全性、环保、经济与美观

    对此，业主必须做好调研市场的准备工作，尽量早的明确工程控制目标与造价管理，以保证土建装饰工程质量

    同时，还应对工程造价施工图进行仔细的社会与汇编，预先做好预算准备工作，对装修材料的前期造价预算进行最严格的控制，以有效规避由于装修效果不到位而导致的二次返工问题造成的损失

      3.3提升装修设计的合理化和规范化  为了更好地对装修工程造价进行科学管理，并合理的控制工程目标成本，工程建设主管部门应对工程项目的目标控制价进行明确，以便据此对工程造价进行严格管理

      3.4定额管理工程的消耗量  工程消耗量作为装修工程造价管理的主要内容之一，消耗量标准定额的设定，可以为装修工程中材料和人工消耗量的计算提供科学依据，也能够使工程各类资源的消耗量得到定额管理

    同时，基于定额管理消耗量的要求，而制定的统一计算规则，也能够对定额标准和估价表进行补充、更新，对提升工程审批流程的规范性和公正性也极为有利，而且这不仅能够保证装修工程造价和目标成本预算的准确性、规范性，也能够促使工程计量标准得到同意，进而推动装修行业的快速发展

      3.5加强监督和管理  装饰工程中有很多项目属于隐蔽工程，即完工后看不见的工程，像吊顶的龙骨，隔墙的骨架等等，有极少数装饰施工企业为了自身的利益，对隐蔽部位的工程施工不够认真，有些行为甚至会影响施工的质量以及建设单位对造价的控制

      4、结束语  综上所述，在土建装饰工程建设过程中，通过增强对其造价的管理与成本的控制，可促进企业的良好、持续发展，但由于装饰装修工程的内容相对广泛，这就需要选用合理的工程投标方式，明确投资目标，加大造价管理与成本控制力度，促成业主和施工单位双赢局面

      参考文献：  【1】郭玉英.土建装饰工程造价控制刍议【J】.企业导报.2016（11）  【2】杨益.基于情境教学法的《土建装饰工程施工》课程教学设计【J】.中小企业管理与科技（下旬刊）.2015（09）  【3】成莉.浅谈土建装饰工程消防安全【J】.上海房地.2016（08）

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