大英县通源实业2023债权拍卖02

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【大英县通源实业2023债权拍卖02】
【募集规模】不超过2500万元
【产品期限】1年和2年，固定日期付息（2月25日、5月25日、8月25日、11月25日）
【预期年化收益率】
（1年期）10万-50万-100万-200万 8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
（2年期）10万-50万-100万-200万 9.0%-9.3%-9.6%-9.9%
【资金用途】主要用于补充公司流动资金。
【融资主体】大英县xx有限责任公司

信托定融政信知识：

为经济利益驱动的旧城区改造威胁着老城街区的生存，另一方面旧城的居住条件与环境质量均不尽人意

    本文以新乡市平原路商业街改造为例，通过对旧城区改造中存在问题的研究，着重探讨将城市设计思想融入旧城区改造，使旧城区改造走上良性循环的道路

     　　关键词：旧城改造,城市设计,空间环境 　　城市设计是实现城市环境可持续发展的重要一环，其目的就是为人创造良好的空间环境，使人工环境与自然环境有机地结合起来，充分保护和利用城市自然及历史文脉

    缺乏城市设计引导的旧城区改造使城市空间环境质量问题越来越突出，一种倾向是城市面貌千篇一律，一种倾向是城市景象杂乱无章，两者均使城市缺乏鲜明的特色和个性

    将城市设计思想融入城市改造中，使得规划成果不仅具有实用性，也具有完美的综合性，同时也使城市设计法制化

     　　1.旧城改造中存在的问题 　　旧城区的社会和经济条件错综复杂，城市改造实际上是社会、经济及物质空间的重新组合，但我们的城市改造往往在规划策略和方法上把问题简单化

    大刀阔斧的旧城区改造，使得城市快速地失去城市历史和传统

    一味地强调三块板、立交桥、高层、玻璃盒子等这些所谓的现代化标志，不尊重城市和建筑历史的传统文化，狭窄的城市和建筑保护概念，指导着规划人员的思维，不重视城市历史形态和近现代建筑文化遗产

    在城市规划中，道路规划设计对原有城市道路和空间结构尊重不够，似乎路一通，城市的所有问题就迎刃而解了

    许多城市盲目的修高架桥，其带来的并不是道路交通的缓解，反而对城市环境有了更大的破坏

    我国近代比较发达的城市都有丰富的现代建筑文化遗产，可是现在有的旧城区改造对于城市与建筑保护没有系统完善的保护政策，多数这个历史时期值得保护利用的建筑正迅速消失，包括相当一部分很有价值的建筑物

    同时，开发商图“省事与省钱”，大多希望整个开发地段推倒重来，最大限度地吃“地区差价”，以获取最大利润

     　　我国的市场经济刚刚起步，城市改造在逐步转向市场经济体制，城市改造中的有些问题已初露端倪

    大多数城市经济水平低、人口多，需要更认真、科学细致地研究已出现的各种问题和经验教训，以求把城市改造做得更好

     　　2.旧城改造的实例分析——新乡市平原路商业街改造 　　2.1设计构思 　　平原路商业街改造规划不再是“一条街、两张皮”的规划，而是渗透周围街区的改造和更新

    在规划思想上，注重环境效益、经济效益和社会效益三者结合，强调统一规划、分期建设

    改造后的商业街将体现出新乡市现代化的城市风貌

    在规划手法上，改变旧的发展模式，使沿街铺面纵深发展，形成大进深的商业结构，既有利于吸引街道上的人流进入商店，同时也给商业建筑内部营业空间的灵活划分带来便利

    改变以往各商店相互独立、缺乏联系的状况，在商店之间建立起联系的桥梁，形成整体的购物环境，并将整个商业步行街以协调的方式融入现代化城市商业和景观环境之中

    既要加强平原路东西主要城市干道的功能，又要加快商业街的建设，并使两者统一考虑，相互促进、同步发展，形成独特的城市景观轴

     　　2.2改造目标 　　通过对城市最重要干道平原路的更新改造，使之形成运动系统有序、生态环境和谐、空间形态有特色、可持续发展的现代化跨世纪的商贸、文化中心，以适应现代化社会高品质生活环境的需要

     　　(1) 空间序列 　　组织空间序列是城市景观能否引人入胜的关键

    商业街上用曲折有致、凹凸有序的线型空间，将沿路建筑群组合成一个既有变化又统一的有机体，使平原路上的空间序列具有层次感和序列感

     　　(2) 交通系统 　　平原路的性质是集交通性与生活性于一体的城市主干道

    由于城市核心区的聚集力和人民路、中同大街建设的滞后，使平原路成为城市交通量最大的道路之一

    在这条最繁忙的道路上，由于道路断面不尽合理，交通设施不够齐全，加之市民公共交通意识淡薄，致使人流、车流交叉严重，时有交通堵塞现象发生

    从总体看，道路的交通性与生活性两种性质的矛盾是交通问题产生的主要原因，缓和两者矛盾是城市交通环境改造的主要目标

    平原路商业街交通方面的改造应主要以提高交通效率、改善步行和车行环境为主要目标

    挖掘现有交通设施潜力，将部分落后、残损的交通设施逐步或局部重建，在此过程中应把车行的疏通与步行环境的改善作为首要目标

    应重视公共交通，从停车条件、车辆的均匀度、换乘便利各方面进行改造

     　　(3) 空间景观 　　平原路商业街沿线景观应从城市格局、宏观环境的把握出发，注重时代精神、民族传统和地方特色的融合，与环境协调，形成城市商业中心独特轮廓风貌

    在商业街区内并不意味着只发生单纯的购物行为，人们在进行购物的同时，还进行着人际交流、文化传播等多种社会行为，是城市环境最生动的浓缩小空间

    所以，商业功能、文化功能、绿化功能等空间是相互渗透、相辅相成的，它们共同形成了具备多方位的适应性和丰富社会内涵的城市功能空间

    空间环境规划原则是强调不同类型的公共空间的个性和文化内涵，使之在城市公共空间系统中承担相应的职能，完善各类城市公共空间的设施及绿化配置，创造舒适、安全的休憩环境，增强吸引力

     　　(4) 建筑 　　新乡市为典型中原城市，城市风貌应体现出朴实、进取、豪迈的地方时代精神

    商业步行街的建筑形式在此主基调上，为满足商业气氛丰富、活泼、色彩缤纷的需求，建筑形式与风格不宜作太多限制

    精心设计行人视觉范围内，即建筑底层、二层的建筑风格、尺度、细部等组成的空间环境

    这段建筑立面上的门窗、墙面、柱廊、挑檐等的装饰、式样、色彩、材料质感是整个建筑及街道空间中最具有魅力的观赏部位，精巧细致的处理，并在街道上布置一些与市民息息相关的服务设施和绿化，使建筑与室外空间融为一体

    建筑中部在街道景观中起到衬景的作用，根据功能的要求，不宜作过多的装饰，只求在体形和立面构图上与整体建筑的和谐

    建筑项部的处理在街道城市轮廓线的引导下，给以恰当的处理，以突出建筑的艺术形式和形象特征

     　　(5) 街道 　　街道是城市结构的脉络，是城市形象和城市景观的视觉焦点

    在确保道路交通功能的同时加强艺术化，在购物人流集中的地段，设置步行驻留广场，配置绿地、座椅，设置一些能体现城市文化背景、风土人情和地缘因素的小型雕塑、城市小品、水体、电话亭、废物箱等，以丰富步行街的功能布局，为购物者提供休息驻留空间，改变以往疲劳购物、单纯购物的方式

    步行街的环境设施在构想上注重意境和突出环境的艺术个性，满足环境的整体要求，注重与周围建筑构成的空间协调一致，形成该地段的标志，使城市空间富有生机和活力

     　　3.结语 　　旧城区改造中城市设计的运用要充分尊重地方风貌和人文环境，以城市环境为重点，注重城市景观质量的提升，将城市有特色的小街、小广场和历史建筑从景观方面加以保护，并将其融汇在现代设计语言中，形成城市空间环境的特色

    从城市设计的角度引导旧城区改造的健康发展，推动城市的生长、发展、运行过程

     　　参考文献 　　【1】 凯文·林奇著，项秉仁译.城市意向【M】 北京中国建筑工业出版社1990 　　【2】 简·雅各布斯著，金衡山译.美国大城市的生与死【M】 南京译林出版社2005 　　【3】 阿摩斯·拉普卜特著，常青等译.文化特性与建筑设计【M】 北京中国建筑工业出版社2004 　　【4】 姚 准，城市空间研究的文化视角【J】 规划师2006 (2) 　　【5】 吴晨.城市复兴中的城市设计【J】.城市规划，2003(3)：58～62. 　　【6】 杨成汉，张奕先，段渊古.城市街道建筑色彩景观规划设计——以北京市北苑路街道整治改造项目为例【J】.安徽农业科学，2008，1l：4517～4518. 　　【7】 赵健，刘苏，宿一峰.城市设计与控制规划【J】.山东建筑工程学院学报，1995(12)：80. 所以风力也比较大 ，另外还有屋顶土层薄、光照时间长、昼夜温差大、湿度小、水份小，我们可以选择一些喜光，温差大，耐寒、耐热、耐旱、耐瘠，生命力旺盛的花草树木

    最好是灌木、盆景、草皮之类的植物，总之使用须根较多的树种，水平根系发达，能适应土层浅薄的要求，尽量少使用高大有主根的乔木，若要使用重大的乔大，种植位置应设计在承重柱和主墙所在的位置上，不要在屋面板上

    还应该注意的就是屋顶的种植土是采用轻质的，再加上屋顶较高，所以高大乔木的抗风能力明显的弱于地面上，因此，要采取加固措施以利于植物的正常生长

    可以使用无土栽培的草坪，带芳香和彩色的植物应用这样我们不需要出门也一样能闻到花香

     　　土层厚度控制在最低限度

    一般草皮等低矮地被植物，栽培土深16厘米左右；灌木深40-50厘米；乔木深75-80厘米

    草地与灌木之间以斜坡过度

     　　最后我们还应该注意屋顶的乔木较少灌木和草本花卉较多，所以我们设计时特别要做到树木花草高矮疏密错落有致、色彩搭配和谐合理

     　　屋顶花园规划设计 　　屋顶花园的设计和建造要巧妙利用主体建筑物的屋顶、平台、阳台、窗台、女儿墙和墙面等开辟绿化场地，并使之有园林艺术的感染力

     　　由于屋顶花园的空间布局受到建筑固有平面的限制和建筑结构承重的制约，与露地造园相比，其设计既复杂又关系到相关工种的协同，建筑设计、建筑构造、建筑结构和水电等工种配合的协调是屋顶花园成败的关键

    由此可见，屋顶花园的规划设计是一项难度大、限制多的园林规划设计项目

     　　一、实用是屋顶花园的造园目的　　衡量一座屋顶花园的好坏，除满足不同的使用要求外，绿化覆盖率指标必须保证在50％至70％，以发挥绿化的生态效益，环境效益和经济效益

     　　二、精美是屋顶花园的特色屋顶花园要为人们提供优美的游憩环境，因此，它应比露地花园建造得更精美

    屋顶花园的景物配置、植物选配均应是当地的精品，并精心设计植物造景的特色

    由于场地窄小，道路迂回，屋顶上的游人路线、建筑小品的位置和尺度，更应仔细推敲，既要与主体建筑物及周围大环境保持协调一致，又要有独特的园林风格

     　　三、安全是屋顶花园的保证建筑物能安全地承受屋顶花园所加的荷重，如：植物土壤和其他设施的重量

    此外，屋顶的防水也要注意

    屋顶花园的造园过程是在已完成的屋顶防水层上进行，园林小品、土木工程施工和经常的种植耕种作业，极易造成破坏，使屋顶漏水，引起极大的经济损失，以至成为建筑屋顶花园的社会阻力，应引起足够重视

     　　另外，屋顶上建造花园必须设有牢固的防护措施，以防人物落下

      

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