摘要：
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🎁🎁市场绝无仅有，短期13个月标债+AAA市级平台券内担保！高收益，小额畅打，双录方便，额度稀缺！
⭕实控人1000亿级潍坊城建（AAA）为本次信托所投债券提供券内担保，潍坊城建为潍坊排名第一的政府平台。
⭕发行人山东美晨目前实控人为潍坊市国资委，潍坊城建（AAA）是其股东之一，作为国企上市公司，背景深厚，为小鹏汽车等多家头部造车新势力的一央企信托-山东美晨公司债级供应商。
🔥【】
🔥 8000万，不足14个月，2024年10月19日固定到期日；
100万-300万：7.4%-7.5%（合同收益5.6%-5.7%，差额部分成立后10个工作日内结算）
💎【付息方式】每年10月19日
💎【资金用途】认购美晨生态发行的“山东美晨生态环境股份有限公司 2022 年面向专业投资者非公开发行公司债券”
💎【发行人】：山东美晨，目前实控人为潍坊市国资委，总资产100.24亿，融资渠道主要以债券、银行等低息债务为主，占比69%；
💎【AAA担保人】：潍坊城建（AAA），潍坊市最大的市级平台公司，主体评级AAA，注册资本50亿，总资产1166亿，银行、债券融资占比85%。
🏁区域介绍：山东为全国第三经济大省，潍坊在山东经济排名第三，仅次于青岛和济南，2022年一般公共预算收入608亿元。潍坊市有A股上市公司29家，其中包括潍柴动力、歌尔股份等知名龙头企业。潍坊市负债率26.14%和债务率111.29%，指标相对较低，风险可控。
无关内容：
而中国的开发商也是纷纷出海，选择那些中国人留学、旅游的目的地，希望在国外为中国人提供中国式的物业
面对源源不断进入却“看得见、摸不着”的潜在客户，海外不动产的销售方只能以举办各类型讲座或相关联活动的形式，聚拢有意购置海外房产的消费者
方旭峰经常周末和自己的父母一起，在某一个市中心的五星级酒店，听那些身着华丽的置业顾问讲述每一个海外国家的特点
“移民、留学、投资是大家投资海外房产的最主要目的，其中大部分人和我一样是投资需求
而澳大利亚、美国、英国是传统的海外投资国家，政治经济稳定，房价温和上涨被国内很多买家喜欢
但是在今年，日本突然开始火爆了起来，无论是海外项目推荐会还是私人银行客户经理推荐产品名单上都出现了日本
. “纯粹看汇率现在买房最划算，人民币在日本的购买力具备绝对高位
”方旭峰告诉记者
目前，日币汇率处于历史最低点，而人民币贬值预期不断增加
根据日本财务省于5月下旬发布的最新数据，2014年底海外对日直接投资余额同比增长5.3%，达到20.583万亿日元，连续4年增加
其中，日元贬值成为海外对日投资增加的一大因素
同时，日元下跌让日本签证官们每天都忙得不可开交，今年半年的签证发放量超过了以往一整年的量
对于中国投资者而言，日元贬值成为了赴日投资房产甚至进入日本股市的诱因
另一个重要原因就是各方对于2020年东京奥运会的期待
从历史数据看，举办奥运会的城市，房产增值潜力都很大
在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区投资者意向调查》中提到，在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下，东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%，空置率也将下降至1%
但是最吸引方旭峰们的还是房屋的永久产权
“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外永久产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利，这样的体验也很重要
”方旭峰说到
此外，由于日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，同时日本也有着中国人更易接受的生活风格，加之比较稳定的租金回报，这些因素也潜移默化吸引着越来越多的中国买家
首页 » 工程知识 » 建筑设计知识 浅议工程质量监督管理及竣工验收备案制 来源： 发布时间： 2021-07-13 10:52:33 评论 收藏 一、政府工程质量监督管理 1.制度建设方面
制定了一系列法律法规和规章,主要有:《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等
2.组织机构建设方面
从20世纪80年代开始抓质量监督工作,通过几十年的努力,在全国形成了可观的监督力量,地以上城市和90%县以上城市都建立了质量监督站,且绝大多数人员都具有工程技术专业职称
3.政府质量监督现状
(1)政府质量监督的地位,在实际工作中,很难准确掌握
监督工作有时与施工、监理、建设单位的质量责任混淆
(2)政府质量监督重点监督什么,不够明确,计划检查和随机抽查很难有机结合
(3)现有质量监督人员的素质、人才结构有缺陷
监督人员的知识水平和业务能力参差不齐,给工程质量监督管理造成了潜在隐患
(4)工程质量监督机构人力资源配置不足
二、认识与建议 如何有效地实现监督职能,保障和提高工程质量,完善备案管理工作,下面笔者谈谈个人的一些看法和建议
1.必须深刻理解实行“工程竣工验收备案制”的意义,切实做好工程竣工验收备案工作
实行工程竣工验收备案管理制度的主要意义如下
(1)建设工程竣工验收备案管理制度成为法规、规章的强制性规定后,强化了国家对建设工程质量结果的监督管理,使工程从立项到开工,从施工到竣工,从验收到交付使用的全过程始终在质量监督控制下,真正保证了国家对建设工程质量实行全过程的监督管理
(2)实行建设工程竣工验收备案管理制度后,政府对建设工程由微观监督转变为宏观监督,由阶段性监督转变为全过程监督,由直接监督转变为间接监督,从而正确界定了政府对工程质量的监督管理责任
即政府对工程质量承担监督管理责任,质量监督机构对工程质量承担监督工作质量责任;参建各方承担自己的质量责任
真正做到“谁建设谁负责,谁监督谁负责,谁设计谁负责,谁施工谁负责”
(3)实行建设工程竣工验收备案制度,使政府委托(授权)的质量监督机构将工程质量监督的工作重点转移到监督工程参建各方的质量行为、工程结构安全、使用功能的重要部位、工程竣工验收等主要工作上来
(4)实行建设工程竣工验收备案制度后,将工程质量验收决定权交给工程参建各方,使得工程参建各方更好地履行质量责任
(5)实行建设工程竣工验收备案制度后,由建设行政主管部门或委托的备案部门“最后把关”,促使政府各有关职能部门更好地履行各自的职责
2.在深入理解“备案制”的基础上,质量监督机构应从哪些方面做好工作
(1)从观念上深刻认识
质量监督机构应保证职权行使的独立性和公正性,更客观地行使监督职能
质量监督机构应变直接管理为重点监督,变具体指导为宏观把关,质量监督人员不再是建设市场的运动员、守门员,变成了裁判员和监督员
具体而言,质量问题的出现,不应视作是质量监督人员的过错,而发现质量问题应是质量监督人员的工作职责和工作业绩
(2)尊重主体地位
工程建设质量的责任主体主要有:建设、勘察、设计、施工、监理、检测、施工图纸审查等七家单位,这七家单位依次对各自的质量责任负责,质量监督机构的职能是检查并督促各方主体承担他们各自的质量责任和义务,质量监督机构没有权力剥夺各方主体的权力,也不应该去限制各方主体的责任,否则质量保证体系就会削弱,质监站就会承担不属于本身的质量责任
(3)立足结构安全
保障结构的安全是质量监督职能最基本的要求,是对人民负责的底线
明确质量监督的重点是结构安全的意义还在于:较长时期以来,我国建立了各个地区、各个级别的创优评优制度,由于客观上难以检查结构内在质量,创优评优只能主要地依靠工程外观质量和施工质保资料来评选,这样造成不少企业重工程外观质量、轻结构质量的本末倒置的局面,质量监督重点的明确有利于扭转这种局面,从根本上保障工程质量
(4)规范质量行为
质量监督的职能要求不但监督工程的实体质量,而且应当监督各方主体的质量行为,其本质是监督各方主体责任到位,使整个工程建设过程的施工管理处于符合质量标准的受控状态,达到预期的质量目标
结合目前的具体情况,笔者认为监督站应当在这样一些方面加强监督:建设单位的程序是否符合要求,各方主体的资格是否与工程相适应,各类上岗人员是否持证上岗,监理人员是否到位,材料使用前是否试验,施工技术资料是否与工程同步,内容是否真实有效
(5)改变监督方式
质量监督要建立与之相适应的工作方法和制度
①严把重点环节
重点在结构,在每一个工程应有监督计划,确定具体的控制点
②随机检查应是监督检查的主要方式
加强巡回检查和随机检查,保证检查内容和部位以正常施工的真实状态受检
③强化处罚力度
对检查出来的质量问题必须处理,对有关责任单位应当严格按照《建设工程质量管理条例》作出处罚
④质量监督机构应提高自身素质,没有高素质的质监队伍,很难树立权威
(6)工程质量监督应采取书面形式委托工程质量监督机构实施及委托书的具体内容
为规范我省建设工程质量监督管理工作和建设工程竣工验收备案管理工作,严格履行法律程序,按照国务院《建设工程质量管理条例》和有关规定的要求,各级建设行政主管部门对本地区工程质量监督应以书面形式委托工程质量监督机构实施,委托书中应明确工作内容、工作权限和相应职责;对工程竣工验收备案管理部门设在工程质量监督机构的,也应以书面形式进行委托
委托书文本由省建设厅制定,委托书一式三份,委托单位、受委托单位各存一份,并报省建设工程质量监督总站备案
工程竣工验收备案管理部门在进行工程竣工验收备案时,必须盖有建设行政主管部门的工程竣工验收备案专用章
央企信托-山东美晨公司债
